调控政策影响及后市预判座谈会.docx
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调控政策影响及后市预判座谈会.docx
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调控政策影响及后市预判座谈会
杨红旭:
2011房地产业面临恶战开发商需及早促销(图)
提要:
“去年新开工量暴增40%,造成今年全国的住房供应量都很大,这意味着房地产行业将面临一场恶战,我建议开发商还是及早谋划促销。
”2月15日,上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭来渝参加“2011调控政策影响及后市预判座谈会”发出这样的呼声。
上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭
(新浪地产讯)“去年新开工量暴增40%,造成今年全国的住房供应量都很大,这意味着房地产行业将面临一场恶战,我建议开发商还是及早谋划促销。
”2月15日,上海易居(博客)房地产研究院综合研究部部长杨红旭(微博 博客)来渝参加“2011调控政策影响及后市预判座谈会”发出这样的呼声。
2011调控政策不会松房价下跌不超过10%
“上半年楼市政策不会放松,因为政策出来以后一般在半年以内很难发生变化。
除非市场出现调整,成交量下滑,房价持续5-6个月下跌,中央肯定调控效果后,才会就像08年一样,允许各地救市。
“杨红旭说,至于2011房价走势,我认为会跟去年持平,即使是跌也不会超过10%,如果涨2%—3%也不足为奇。
因为我们现在面临的外部形势非常好,经济稳步增长,经济面很好。
拿地还需再等等差钱企业需及早促销
新“国八条”出来以后,整个市场进入“速冻期”,土地市场也非常冷。
杨红旭建议,开发商在这个时候不要拿地,在降温初期拿地很不划算,耐心等待3—6个月可以拿到更低价格的地。
同时,受去年新开工量暴增的影响,今年全国的住房供应量比较大,这对开发商是不利的。
如果是性价比很高的产品,建议适当捂捂,一般产品应该及早促销。
在这轮调控之下,今年三季度前后楼市会触底,差钱的房企必须快销。
重庆很快实行限购令投资“挤出效应”减弱
就近日炒得沸沸扬扬的“限购令”,杨红旭称,去年的三波房地产调控,主要目标是抑制房价过快上涨,确实收到了一些效果,比如全国70个大中城市房价指数涨幅,已由去年4月的12.8%持续回落至12月的6.4%。
然而,房价并未达到预期,尤其是第四季度部分城市房价再度较快上涨,所以才会有今年的史上最严厉的调控。
根据新“国八条”中“各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市”界定,重庆市很快也会实行限购令。
跨区域投资的难度将越来越大,限购城市与非限购城市之间的“挤出效应”减弱。
加息不能抑制通货膨胀年内还有2-4次
谈到加息,杨红旭称,本次加息主要是基于通胀预期出台的,紧缩意味比较强。
但就1月份CPI同比上涨4.9%的数据来看,光靠加息不可能抑制通货膨胀。
目前依然是负利率,老百姓不甘心把钱存在银行里贬值。
于是把钱用作投资,而经过实践验证,买房是最保值增值的手段。
所以不论新政如何严厉,消费者的逻辑很简单,购房需求是不可能被限制住。
“我估计今年还会加息2—4次,控制通胀将是第一位,其次才是调结构,稳定物价是中央今年经济调控的主要问题。
”(王芊/文)
杨红旭的预判:
1. 下半年中央政策依然不会放松,但是地方政府和商业银行可能会存在松动的可能性。
2. 我认为今年房价跟去年持平,跌是小跌不会超过10%,如果涨2—3%也不会特别奇怪。
3. 成交量今年不会暴跌。
很多人预测今年会暴跌3成、5成,但是他们的观点我不认可。
我认为今年成交量会跟2010年持平。
4. 大家想促销,我建议要尽早,不要等到三季度到时已经叫了暂停,你再促销。
要占领先机,能在2月促销不在3月,能在3月促销不在4月。
市场一直到三、四季度才会慢慢触底反弹。
观点一
2011调控政策不会松房价下跌不超过10%
上半年楼市政策不会放松,因为政策出来以后一般在半年以内很难发生变化。
除非市场出现调整,成交量下滑,房价持续5-6个月下跌,中央肯定调控效果后,才会就像08年一样,允许各地救市。
“杨红旭说,至于2011房价走势,我认为会跟去年持平,即使是跌也不会超过10%,如果涨2%—3%也不足为奇。
观点二
拿地还需再等等差钱企业需及早促销
新“国八条”出来以后,整个市场进入“速冻期”,土地市场也非常冷。
杨红旭建议,开发商在这个时候不要拿地,在降温初期拿地很不划算,耐心等待3—6个月可以拿到更低价格的地。
同时,受去年新开工量暴增的影响,今年全国的住房供应量比较大,这对开发商是不利的。
如果是性价比很高的产品,建议适当捂捂,一般产品应该及早促销。
观点三
重庆很快实行限购令投资“挤出效应”减弱
就近日炒得沸沸扬扬的“限购令”,杨红旭称,去年的三波房地产调控,主要目标是抑制房价过快上涨,确实收到了一些效果,比如全国70个大中城市房价指数涨幅,已由去年4月的12.8%持续回落至12月的6.4%。
然而,房价并未达到预期,尤其是第四季度部分城市房价再度较快上涨,所以才会有今年的史上最严厉的调控。
观点四
加息不能抑制通货膨胀年内还有2-4次
谈到加息,杨红旭称,本次加息主要是基于通胀预期出台的,紧缩意味比较强。
但就1月份CPI同比上涨4.9%的数据来看,光靠加息不可能抑制通货膨胀。
目前依然是负利率,老百姓不甘心把钱存在银行里贬值。
于是把钱用作投资,而经过实践验证,买房是最保值增值的手段。
“我估计今年还会加息2—4次,控制通胀将是第一位。
”
直播:
2011调控政策影响及后市预判座谈会(组图)
提要:
新国八条、房产税、央行加息鱼贯而出,楼市调控政策愈演愈烈,实行限购政策的城市将达72个。
第三轮调控置房地产业于死地?
房价何去何从?
楼市是涨是跌?
房地产开发商是该全身而退还是华丽转身?
会议名称:
2011房地产调控政策影响及后市预判座谈会
座谈会时间:
2011年2月15日16:
00-2011年2月15日18:
00
座谈会地点:
重庆君豪大酒店
主讲人:
杨红旭(微博 博客)
主办方:
易居(博客)-克而瑞新浪乐居
独家网络直播:
新浪乐居
2011年房地产调控政策影响及后市预判座谈会现场
主持人:
大家好,首先感谢到场的重庆开发商代表来参加今天由中国房产信息集团(微博)—克而瑞重庆公司及新浪乐居重庆公司联合主办的“2011年房地产调控政策影响及后市预判座谈会”,此次座谈会是第三轮调控下重庆地产界首场大型专业交流会。
随着新国八条、房产税、央行加息等新政相继出台,楼市调控政策愈演愈烈,今日住建部第三批限购令城市名单拟定,第三轮调控是置房地产业于死地,还是会有大的发展?
首先,我们有请易居重庆公司总经理张旭斌先生。
张旭斌:
在座的所有开发商都是朋友,今天邀请到杨红旭(微博 博客)先生,在这几年中他一直在持续不断的研究房地产和宏观经济和外围房地产的关系,并且反应迅速。
去年开通微博以后,现在他的粉丝也是越来越多,而且第一财经,中央电视台,还有凤凰卫视经常去采访他,今天他是第一次来重庆。
这次我们本来没有做这个计划,春节前新政出台了以后,我们几家大的合作伙伴很关心。
通过今天上午在协信和金科的沟通情况来看,他们关注这次新国八条对当前房地产有什么影响,另外一个是关心政策还会不会出现,会出现多久,对2011年的市场影响有多大,这些问题待会儿都在杨总的汇报当中都会有所体现。
下面的时间交给杨总。
上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭
杨红旭:
今天我主要讲四个内容,一个是市场调控政策,二是住房保障政策,三是房地产市场走势,四是房地产行业周期。
我关注的是市场走势,如果全国大势比较低迷,无论是东部还是西部,都会多少受到一些波及,只是程度不同。
讲行业周期我希望把眼光放放远一点,这种言论比较流行,我们在这个行业混,能不能在未来10年甚至20年,能不能经过辛苦劳动获得较好的收入,我们的收入水平会不会超过全社会的收入水平。
也是跟我们自身职业发展有一个初步的认知。
首先政策,政策我们很关注,从2003年开始已经调控了6—7年,前面不讲了,现在讲近期。
主要集中在本轮调控,本轮调控从2009年12月开始,至今延续到第二波,看媒体或者微博都认为是第三轮,实际上不准确,我们认为他是第四波或者是第四轮,包括国家中宣部内部也是这么认定的。
因为第一波从2010年的1月份出了国十条,4月份出了国十一条,这一波比较宽松,中国下半年为了救经济放松了楼市调控。
第一波效果并不是很明显,3—4月份又开始反弹所以导致了第二波,第二波性质升级,由紧缩转为打压。
为什么打压?
因为我们当时知道很严厉,说史上最严厉的调控,里面提到了限购,后来只有5月份北京出了限购,包括最严厉的二套房贷控制。
但是这一波调控效果也是有限的,经过一段调整以后,8月中旬开始开始复苏,所以9月底出现第三波。
第三波性质由打压转管制。
什么叫管制?
里面有很多计划经济的手段,限购城市范围三套限贷等等。
PPT:
国八条政策调控详解
这一波调控以后效果不是很好,整个成交量保持在高量,价格成倍上涨。
所以在1月份出现了国八条,这是升级的手段支持,如果是限购或者是行政干预需求,一旦地方政府制订房价目标,已经将行政目标指向房价,那么管制肯定进一步升级。
为什么会有第四波调控?
温家宝2月26号在央广里面表态,表明了国家领导人对调控的一个评判,就是效果落实不够好,曾经承诺要稳定房价,还要为这个目标努力。
当时这个措词是很严厉的,因为当时我们的预判,第四波调控会来,但是不会这么早,应该是今年春季反弹以后会招来第四波调控,但是在1月底就出台,我个人认为可能中央希望在全国“两会”期间不至于使房价成为代表们、委员们甚至社会舆论再次议论的焦点。
有这样的讨论,因此出台得比较早,出乎意料。
那么我们稍微花一点时间分析国八条的性质,这涉及到今年的政策走势。
如果看到政策原文有一句话,4月以来房价过快上涨得到初步遏制,什么意思?
调控有效果,效果没有达到预期,所以要继续。
就是调控的最终目标使房价维持在合理水平。
第一条很严厉,第一次提出,因为中央其实从去年4月份提出来要问责,问责是两个领域。
房价是福利房价,没有明确的界定,这次很清楚,这次就说了,这个地方要制定出一个什么呢,一个所谓的目标,这个目标他不是含混的词,是一个数字。
比如说某某城市的今年的房价不会超过5%,到年终的时候会算帐,年终数据会出来,是否在5%以内或者超过了5%,如果当初年初定的目标,那你是5%,年终的时候一看你是7%,那这个城市的领导人可能就会被约谈和问责。
这就是我们定房价的坐标系,以前没有说过坐标系,这是第一次提出坐标系。
所以这样的话,地方政府压力比较大。
第二是加大保障房供求。
有些地方把建制镇纳到保障范围内,说明保障范围在进一步扩展。
第三是税收,营业税5年由差额变成全额,增值税是进一步增加,加强清算和稽察,这个是谈了好多年了,但是一直没有落到实处。
这主要指二次房屋交易中的,以后要加强评估,这样使这种所谓的做低价格不太好做。
还有就是严格执行所得税,这个的话有政策,现在没有看到地方去落实,本来我认为会严格按照差额20%征,但是现在没有看到地方细则,不一定按照这个征。
房产税已经发出了,开弓没有回头箭,未来试点会增加,然后会慢慢积累经验,然后是扩大到全国,但是从开始的试点到扩大到全国,这里需要一个过程,我估计5年时间可能不够。
演变到全国,他的演变会对试点城市造成影响,或者我们可能知道这些城市要进行试点了,第三批可能包括北京甚至杭州等城市。
就是说一旦试点的话,有人会在这些城市政策出来之前去买房子,一般的话相对增量去增,不管存量。
总体来讲,深圳的话税基比较窄,主要征的高档房,上海比较宽,上海主要按照人均面积,人均住房面积不超过60%都是免征的。
在上海套数比较多,再买普通话就得纳税。
但是在重庆如果再想买房子,你买的普通话,价格是公寓,你再买多少套都不征,所以政策的指向性是有差异的。
上海的房产税更是一个税收,重庆却有点像高档消费税的性质。
PPT:
2011年政策走势
强化差异贷款二套首付不低于60%,这个大家都知道,但是大家要关注一些措词,人民银行各机构可根据耕当地实际要求提高二套房的首付款比例和利率。
什么意思?
上海、深圳调控的压力比较大,那么他可能就会从紧。
比如这个城市,二套房价利率提高到2.3倍,但是重庆、西安利率比较大,这些地区的央行,就是央行的分支机构,就可以让这些区域的商业银行在二套房里面空间可以大一点。
这里面反映出在二套房里面存在变数,也可以说上半年整个房地产市场比较低迷,下半年可能会出现二套房贷政策缓和。
第五是严格住房土地供应管理,保障商品住房供地的量不得减。
这样就是说不利于稳定的房价,然后大力推广限房价禁地价这种方式。
我们主要是参加土地竞买的单位和个人,必须说明资金的来源并提供证明,这点对企业影响比较大。
按规定企业不能拿着贷款、不能拿着融资的钱去买地,买地需要自由资金的,但是以前地方政府管得不是很严,睁只眼闭只眼就过了,如果这一条严了,对很多企业拿地难度增加,这可能对优质企业是一种机会,在土地竞买过程中会减少竞争者,土地的溢价力可能有所回缩。
重庆开发商代表认真听会做笔记
再有是限购,我估计有40—60%的城市会加入限购城市里面去,就是说问责范围扩大,从去年4月份国十条里面提出住房保障要扩大,地方政府可能会进一步受到来自中央的一些压力。
那么我们要判断一下这个形势,其实形势的话,我觉得国八条已经进一步落实,这个基本上没有什么疑问,但是我们关注的是宏观经济政策和本身的房价政策。
因为房地产要起伏,很大程度上要看宏观经济政策,形势上现在是乐观得,西方国家的经济是处于一个探底回升过程中,美国比较低迷一点,失业率比较高,少数发达国家现在已经开始加息了,新兴国家比如俄罗斯等已经加息很多次了,国内政策的话,主要两类,财政政策是积极的,这个普遍跟去年一样。
货币政策由宽松变为紧张,以为可能会紧缩一点,我估计今年还会加息2—4次,控制通胀将是第一位,其次才是调结构,稳定物价是中央今年经济调控的主要问题。
PPT:
我国住房制度的第二次变革
楼市政策上半年不要期待放松,无论是中央和地方都不会放松,因为政策出来以后一般在半年以内很难发生变化,下半年中央政策依然不会放松,但是地方政府和商业银行可能会存在松动的可能性。
这有前提,前提是上半年市场出现调整,成交量出现下滑,那么只要持续5—6个月房价会出现下跌,中央会认为今年调控不错,只要这个认定了以后中央会放松一点,中央会维持严肃性,不会动辄就放松,但是他会自下而上。
就像08年一样,5月份各地就开始救市了。
所以我估计如果上半年调整以后有一些效果,地方政府比较难受,土地财政受到威胁,土地税收大下滑,经济可能会出现问题,商业银行,我们知道个人房贷是一个优质资产,任何银行都不愿意轻易放弃个人放贷,现在因为央行控制得比较死,所以很多银行被迫提高首付和二次改善的门槛,但是一旦来自央行银监会的放松之后,那么商业银行必然会放松相关的一些政策。
主要是首次置业和改善需求,现在政策是一刀切,一刀切确实投资投机受到打压了,但是问题是压了一大片,如果你去打压改善需求,而这种需求不合理的话,中央政策从来没有提到过,要抑制改善需求,抑制是投资投机性需求,现在调控压力大,急了,所以有时候中央宁可误杀一点。
房价下调几个月就会放松,这是基本的逻辑。
下面的话就是一些大致的具体的政策,就不多讲了,包括土地方面,限外措施可能进一步升级,包括考核和进一步规范发展住房市场等等,基本上对楼市的判断今年是紧缩的,下半年存在自下而上的可能性,这种可能性二季度三季度会不会如期出现一种比较明显的调整。
PPT:
保障性住房建设规模庞大
第二步要讲一讲住房保障。
98年以后市场化的速度过快,这时候地方政府忽视了地方保障,所以2007年中央回过头来重点做地方保障,不仅是政策文本在升级,而且这个房子的规模在升级。
比如去年的话是580万套,今年翻番是1千万套。
大家看一下结构,梳理一下逻辑关系,这个结构的话分为三组,其实是四组。
最低收入者的话是廉租房,中低收入是三种房子公租房、经适房、商品房,这里面包含一些城中村,某些城市城中村的改造在加快,有的正出来以后可能会出现阻碍。
中央要求地方加大整改,同时也提高门槛。
另外一点,低利率下的住宅,这些就出来文本。
去年9月26号,住建部和国土部出来文件,这一条很要命,是一刀切的,全国都一样。
我们知道别墅用地是禁止的,但是禁止是独栋,而且从2003年就开始了,但是依然有很多类似别墅的公寓。
因为他可以在容积率不大的地块里面,比如说容积率是1.8可以做一些独栋,也可以再做一部分高层。
但是因为有了这样一个硬杠杆,那么一个低密度小区将会大幅度减少。
比如说你容积率是1.2,你想做别墅是很难的,你做成花园洋房就很不错了。
看这一条,以为这在很多城市,尤其在用地供应本来就很紧张,这三类优先供应,会在未来几年是大户型、低密度用地供应减少,但是这样抑制投资投机比较厉害,所以说故意减少可能是投资减少,快则三年,供应偏紧这是对稳定房价不利的。
反过来讲可能是供应型房价持续往上涨,现在中央支持大户型豪宅,现在这部分房子就不能做了,我们一定要有长远的眼光。
再说一下保障性住房建设的关系。
保障房这两年建得比较多,但是刚开始建,从建到交房到分配需要一个过程,两三年,所以说现在的保障面并没有集聚扩大,很多中低收入家庭还没有享受到房子的福利,这个必须要稳定房价,为什么?
保障房下来,房价如果不稳定,中低收入家庭一定会抱怨,说买不起房了。
社会矛盾抱怨少了,商品房受到的压制才会少,中央才不会这样,动不动就用行政手段去压制,所以我认为5年后就会形成一个好的体系。
中央去年提出来要形成保障住房体系和商品住房体系,当两个体系相对独立以后,商品房的空间就会大一点,活动空间就会大一点,不会担心今天要限购明天要限贷。
那时候上海的房子卖每平米30万也没有人管了,因为与中低收入家庭没有关系了。
大家对商品房市场一定不要悲观,等保障房上来,等商品房市场干预力度降低。
所以说这是战略性判断,对我们的帮助非常大。
这在十二五期间全国的住房,全社会的住房,不仅是指商品房建设的比重的关系,这是经过我们的研究。
纯商品房可能会占一半多一点,另外是个人和单位建房,但是中国的事就是这样屡禁不止,有些权利机构、权利单位、垄断企业还是在建单位房,这个事是没有办法的。
包括一些个人,那些主要指县城之类的自己买地去建房子。
在这个比例里面公租房比例比较高,跟住房有关的总共占两成多一点。
现在讲大势 ,我分析是三要素:
市场供应、市场需求、价格变化。
那么说供应他给你的是土地,因为买了地以后才会有房子供应。
所以我们最重要是看待一个时间变化,比如我们都知道拿地之后最快可能半年多就可以卖房子了,尤其在中西部地区预售条件比较低,一出地面就可以卖房子,在东部要出2/3,从这个看1年以后可以卖房子。
因为2009年开发商拿地的量比较低,所以第一年可以卖的房子量并不是很大,但是问题是2011年的量卖多了,他可以使我们今年和明年的供应量会明显增加。
这是去年去拿地的一个变化图,比如说国十条出来以后,整个市场都冷却了,土地市场也非常冷。
这次出来以后,2月3月全国土地市场会迅速冷却,甚至比房市冷却的还要低。
这时候大家不要拿地,在降温初期拿地很不划算,你只要耐心等待3—6个月你可以拿到更低价格的地,要拿地可能是今年2—3月。
PPT:
十二五住房建筑面积构成
影响供给的因素,就是新开工。
房子开工以后,这就更有意思了。
2008年新开工的面积持平的,因为我们知道近十年以来,一般是保持在10%左右,2008年太小了,说明2008年开工的面积太小了。
这会造成一种后果,就是说2009年可以卖的房子比较少。
所以2009年由冬天到夏天转换的过程,很多企业发现房子很好卖,甚至没有房子卖了,为什么?
因为很多地方停工了。
我们看开工问题,去年开工量暴增40%,所以今年全国的住房供应量比较大,这对我们是不利的,很多盘子都要脱盘,所以我们要面临一场恶仗要打,如果是促销,如果是豪宅你促销以后也不可能超低,随着时间的过去,随着政府控制的减轻,这一部分将来供应将会趋紧。
但是中低户型不要捂,没有必要捂。
因为现在公租房这么多,比你建更多廉租房、经适房更好,这种需求被分流了,被公租房搭建以后分流部分。
所以首次置业的项目产品千万不要拖,该断就要断,不要太乐观,因为这不仅是调控的问题,他是一个中长期的因素。
我们看一下变化,克而瑞一直在跟踪。
变化比较明显,这些都是重点城市,春节很低迷,3—4月份还是复苏回暖,然后国十条出来以后,大城市的项目卖得非常不好,之后8月还是复苏,这个时候我们说929新政出来了以后,但是没有降,为什么没有降?
为什么这次调控以后反倒没有这一次调控效果好,肯定是原因的?
这个是全国区域市场的转移,这个很清楚,中国的房地产市场的重心在转移,由中部向西部转移,西部的份额在增加。
这是一个典型城市,大概看一下,什么意思?
就是销售面积,前面的城市销售面积增幅比较大,后面大部分时间中部、西部比较大,东部的城市大城市反而大幅度的萎缩,为什么萎缩?
很多人觉得去年调控东部城市最受伤,但我不这么认为。
我认为他一定幅度的萎缩,主要是供应没有跟上。
供应为什么没有跟上?
供应是因为楼市比较好的时候,一线城市已经消费很多存货,所以导致去年很多城市存货量少了。
因为供应少了需求就少了,而不是因为调控,就这样的意思。
所以很多城市的话,现在库存量是偏少的,像这些城市可以卖的房子供量按去年只能卖2—3个月,重庆处于中部偏后可以卖10个月,兰州处于靠南存货量偏多,大概是这样的情况。
PPT:
全国商品房销售均价增幅走势
我们看价格,价格比较敏感也是我们最关注的。
我们看一下大势,把时间拉开,这样我们才不至于一叶障目。
我们看一下增幅,2004年增幅很小,2008年下跌了1.7%,为什么2008年会跌?
刚才我讲2008成交量下降2成,为什么?
因为确实是这一年的话中国楼市很低迷,中国楼市低迷是因为外部环境经济不好,咱们说楼市会不会崩盘,会不会超级低迷,不是看政策,一定是看宏观经济链。
宏观经济链没有爆发危机,楼市不会出现萎缩。
08年由于形势不是很好,所以出现这种情况。
大家看今年,大家看今年的价格会跌几成,但我个人很乐观,我认为今年跟去年持平,跌是小跌不会超过10%,如果涨2—3%也不会特别奇怪。
因为我们现在面临的外部形式非常好,经济稳步增长,经济面很好。
2008年的时候经济为保8%奋斗,今年我们的GDP是5—10%。
成交量今年会不会暴跌,据很多人预测今年会暴跌3成、5成有,跌15—20%都有,包括国外的投行,但是他们的观点我们不认可。
PPT:
全国70个大中城市房价环比增幅走势
今年这个量跟2010年会是持平的,如果跌了的话就不正常了。
为什么这样说?
因为还是我们说外部环境很好,我们供应放量很大,这就会导致竞争激烈,项目就要打折促销,项目一旦打折促销,他就会促进需求。
最近我们看上海一个公司得高档楼盘,很多人去抢,说明需求还在,需求在观望,需求希望你打折促销,只要有打折促销,必然会使部分需求落实,因为供量大增了会拉动部分需求和成交,再加上CPI人均升级,所以我对今年的累计量很乐观,但是我们卖相很辛苦,我们必须要打折。
我记得分析另外一个价格,就是价格指数,这时候的价格指数不是均价。
高点是已经过了,高点是去年4月份,同比增幅是12%,去年的4月份比前年4月份指数价格涨了10.8%,创了历史新高,之后价格在涨,但是涨幅不大。
现在到年底的时候已经回落到6.4%,我认为还会继续回落,大家关注是底部。
因为我们知道2008年底出现了底部,在底部出现同比6个月的负增长,没有超过2%,这个我认为今年一直会涨幅缩小,可能在3季度的时候会到达一个底部,会不会超过这个底部不好说,但肯定会在三季度前后会触底,估计乐观的话在四季度前后,或者后年的一季度就有可能往上走。
明年三季度会达到驻点,这时候的判断就是说房价会跌,但是跌的化会到三季度四季度,环比更早,环比比同比领先,一般会领先4个月。
所以说如果三季度会出现同比增长,那么说一季度可能就会出现。
就是说现在我们知道,
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