房地产估价师房地产基本制度与政策22.docx
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房地产估价师房地产基本制度与政策22.docx
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房地产估价师房地产基本制度与政策22
房地产基本制度与政策-22
(总分:
100.00,做题时间:
90分钟)
一、单项选择题(总题数:
40,分数:
20.00)
1.1987年下半年,()率先开展土地使用权有偿出让和转让的试点,做法是国家出让土地使用权及允许进行土地使用权抵押。
∙A.福州市
∙B.海口市
∙C.上海市
∙D.深圳市
(分数:
0.50)
A.
B.
C.
D. √
解析:
2.表明现象在一定时期内的发展方向和程度的动态相对指标为()。
∙A.时间序列
∙B.发展速度
∙C.发展水平
∙D.序时平均数
(分数:
0.50)
A.
B. √
C.
D.
解析:
3.下列起诉人民法院会受理的是()。
∙A.拆迁人和被拆迁入或者拆迁人,被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁安置协议,就补偿安置争议向人民法院提起民事诉讼
∙B.拆迁当事人对房屋拆迁管理部门的行政裁决不服,提出起诉
∙C.一方当事人对已达成的仲裁协议向人民法院起诉
∙D.仲裁做出后,当事人就同一纠纷向人民法院起诉
(分数:
0.50)
A.
B.
C.
D. √
解析:
4.下列关于临时建设和临时用地的管理说法正确的是()。
∙A.批准临时建设和临时用地的使用期限,一般均不超过3年
∙B.临时建设是指不须限期拆除、结构简单、临时性的建筑物、构筑物、道路、管线或其他设施
∙C.临时用地是指由于建设工程施工、堆料或其他原因,需要临时使用并不用收回的土地
∙D.临时建设和临时用地都对城市规划的实施产生重要的影响
(分数:
0.50)
A.
B.
C.
D. √
解析:
5.()是股票市场上数量占绝对多数的主要股票品种。
∙A.一般股
∙B.特殊股
∙C.普通股
∙D.优先股
(分数:
0.50)
A.
B.
C. √
D.
解析:
6.权属审核一般采用()。
∙A.“两审定案”,即初审、审核
∙B.“三审定案”,即初审、复审、审批
∙C.“三审定案”,即初审、复审、审核
∙D.“四审定案”,即初审、复审、审批、审核
(分数:
0.50)
A.
B. √
C.
D.
解析:
7.我国城市规划法律体系的核心是()。
∙A.《城市规划编制法》
∙B.《土地管理法》
∙C.《城市规划法》
∙D.《城市房地产法》
(分数:
0.50)
A.
B.
C. √
D.
解析:
8.1994年7月,国务院()要求全面推行住房公积金制度,积极推进租金改革,稳步出售公有住房,标志着城镇住房制度改革已进入全面实施阶段。
∙A.《关于深化城镇住房制度改革的实施方案》
∙B.《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》
∙C.《关于在全国城镇分期分批推行住房制度改革的实施方案》
∙D.《关于深化城镇住房制度改革的决定》
(分数:
0.50)
A.
B.
C.
D. √
解析:
9.在我国,会计年度自公历每年的()止。
∙A.1月1日起至12月31日
∙B.2月1日起至12月31日
∙C.1月1日起至11月31日
∙D.3月1日起至12月31日
(分数:
0.50)
A. √
B.
C.
D.
解析:
10.工程建设监理基本工作中“两管”,是指()。
∙A.监理中的合同管理和信息管
∙B.监理中的技术管理和信用管理
∙C.监理中的资金管理和材料管
∙D.监理中的质量管理和进度管理
(分数:
0.50)
A.
B. √
C.
D.
解析:
11.应当与城市规划一起报批的是()。
∙A.城市黄线
∙B.城市蓝线
∙C.城市红线
∙D.城市绿线
(分数:
0.50)
A.
B.
C.
D. √
解析:
12.判断某一建筑是否属于违章建筑,必须由房屋所在地()部门出具证明。
∙A.城市房地产行政主管部门
∙B.城市房屋拆迁管理部门
∙C.城市规划行政主管部门
∙D.城市建设行政主管部门
(分数:
0.50)
A.
B.
C. √
D.
解析:
13.住房公积金使用的中心内容和主要形式是()。
∙A.个人住房贷款
∙B.购买、建造、翻建、大建自住住房
∙C.偿还购房贷款
∙D.购买国债
(分数:
0.50)
A. √
B.
C.
D.
解析:
提示:
住房公积金管理中心在保证职工提取的前提下,经住房公积金管理委员会批准,可以依法运用住房公积金,比如将公积金余额用于购买国债。
这样既能保证资金运作的安全性,又具有较好的效益性。
14.房地产总登记应由()在规定的登记期限开始之日()日内发布公告。
∙A.当地政府土地管理部门;20
∙B.当地县级以上人民政府房屋管理部门;30
∙C.当地县级以上人民政府;30
∙D.当地县级以上人民政府土地管理部门;45
(分数:
0.50)
A.
B.
C. √
D.
解析:
15.不动产拍卖的成交一般以()为标志。
∙A.拍卖标的物财产所有权的转移
∙B.拍卖标的物实际占有的转移
∙C.拍卖过程中最高应价者的确定
∙D.拍卖合同的签订
(分数:
0.50)
A. √
B.
C.
D.
解析:
16.以单纯土地使用权抵押的,也就是地面上尚未建成建筑物或者其他地上定着物时,以取得的土地使用权设定抵押权,其前提条件为()。
∙A.土地为出让方式取得
∙B.土地为划拨方式取得
∙C.两种方式均可
∙D.有土地使用权证
(分数:
0.50)
A. √
B.
C.
D.
解析:
17.处分抵押房地产所得金额,应首先()。
∙A.扣除土地出让金
∙B.支付处分抵押房地产的费用
∙C.偿还抵押权人债权
∙D.扣除抵押房地产应缴纳的税款
(分数:
0.50)
A. √
B.
C.
D.
解析:
18.目前实行的商品房买卖合同示范文本指的是()。
∙A.《商品房买卖合同示范文本》
∙B.《商品房购销合同示范文本》
∙C.《商品房购买合同示范文本》
∙D.《商品房转让合同示范文本》
(分数:
0.50)
A. √
B.
C.
D.
解析:
19.下列标志着我国正式确立物业管理的新体制,为房屋管理体制的改革指明了方向的是()。
∙A.《城市新建住宅小区管理办法》
∙B.《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》
∙C.《物业管理企业财务管理规定》
∙D.《物业管理条例》
(分数:
0.50)
A. √
B.
C.
D.
解析:
20.()在各国金融机构体系中居主体地位。
∙A.中央银行
∙B.商业银行
∙C.政策性银行
∙D.非银行金融机构
(分数:
0.50)
A.
B. √
C.
D.
解析:
21.下列不属于商业银行业务的是()。
∙A.负债业务
∙B.中间业务
∙C.信托业务
∙D.资产业务
(分数:
0.50)
A.
B.
C. √
D.
解析:
22.拆除公益事业用房的货币补偿,通过()确定其价格。
∙A.成本核算
∙B.协商
∙C.评估
∙D.房地产管理部门规定
(分数:
0.50)
A.
B.
C. √
D.
解析:
23.房地产面积测算的精度,边长取至()m,面积取至()m2。
∙A.0.1;0.01
∙B.0.01;0.1
∙C.0.01;0.01
∙D.0.1;0.1
(分数:
0.50)
A.
B.
C.
D. √
解析:
24.建设城市和管理城市的基本依据是()。
∙A.行政管理法
∙B.城市管理法
∙C.土地利用规划
∙D.城市规划
(分数:
0.50)
A.
B.
C.
D. √
解析:
25.强制拆迁时,除了被拆迁人单位代表,()也应到现场作证明。
∙A.居委会
∙B.房管局
∙C.房地产开发商
∙D.土地管理部门
(分数:
0.50)
A.
B. √
C.
D.
解析:
26.甲将其房屋委托中介服务机构卖给乙,成交价格为20万元人民币。
按国家规定,房地产中介服务机构应收取买卖代理费用最高为()元。
∙A.1000
∙B.2000
∙C.5000
∙D.6000
(分数:
0.50)
A.
B.
C.
D. √
解析:
提示:
根据建设部“关于房地产中介服务收费的通知”,房屋买卖代理收费,按成交价格总额的0.5%~2.5%计收。
实行房屋买卖独家代理的,由双方协商收费,但最高不能超过成交价格的3%。
27.某开发公司需征用100亩耕地,该块耕地征用前三年的平均年亩产值为1000元,按最高补偿标准应支付()万元土地补偿费。
∙A.30
∙B.40
∙C.60
∙D.70
(分数:
0.50)
A.
B.
C. √
D.
解析:
28.为鼓励个人买卖住房,国家调整了相关税收政策,下列不属于免征营业税的范围(1999年8月1日起)的是()。
∙A.个人购买并居住超过1年的普通住房,销售时免征营业税
∙B.个人自建自用住房,销售时免征营业税
∙C.企业、行政事业单位按房改成本价、标准价出售住房的收入,暂免征营业税
∙D.居民个人拥有的普通住宅,转让时暂免征营业税
(分数:
0.50)
A.
B.
C.
D. √
解析:
提示:
居民个人拥有的普通住宅,在转让时暂免征土地增值税。
29.套内建筑面积由()组成。
∙A.套内房屋的使用面积、套内墙体面积及套内阳台建筑面积
∙B.套内房屋的使用面积及套内阳台建筑面积
∙C.套内房屋的使用面积、套内墙体面积
∙D.套内阳台建筑面积、套内墙体面积
(分数:
0.50)
A. √
B.
C.
D.
解析:
30.下列不属于财政政策的是()。
∙A.政府购买
∙B.利率调整
∙C.转移支付
∙D.税收
(分数:
0.50)
A.
B. √
C.
D.
解析:
31.房地产权属管理的首要核心内容是()。
∙A.房地产权属登记发证制度
∙B.房地产产籍管理制度
∙C.房地产统计制度
∙D.房地产档案管理制度
(分数:
0.50)
A.
B.
C. √
D.
解析:
32.下列关于房地产不同种类税收的纳税期限的说法中,错误的是()。
∙A.房产税的纳税期限由各省、自治区、直辖市人民政府规定
∙B.城镇土地使用税的纳税期限为半年
∙C.耕地占用税的纳税期限为30日
∙D.契税的纳税期限为10日
(分数:
0.50)
A.
B. √
C.
D.
解析:
提示:
土地使用税按年计算,分期缴纳。
各省、自治区、直辖市人民政府结合当地的情况,分别确定按月、季或半年等不同的限期缴纳。
33.下列说法中,不符合我国房地产产权登记特点的是()。
∙A.产权人对房屋所有权、土地使用权同时申请登记
∙B.地产产权登记具有法律效力
∙C.房地产产权登记是由产权人自愿申办的
∙D.房地产产权登记具有公信力
(分数:
0.50)
A.
B.
C. √
D.
解析:
34.以划拨方式取得的国有土地使用权作抵押的地价评估,由()进行。
∙A.抵押权人
∙B.具有土地估价资格的中介机构
∙C.抵押人委托具有土地估价资格的中介机构
∙D.抵押权人委托具有土地估价资格的中介机构
(分数:
0.50)
A.
B.
C. √
D.
解析:
35.下列叙述中,()不属于商品房的预售条件。
∙A.已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用证书
∙B.持有建设工程规划许可证
∙C.持有人民政府建房许可证
∙D.取得商品房预售许可证
(分数:
0.50)
A.
B.
C. √
D.
解析:
36.()是用来说明建筑物所在具体位置和其周围环境关系的水平投影图。
∙A.建筑平面图
∙B.建筑总平面图
∙C.建筑施工图
∙D.建筑立面图
(分数:
0.50)
A.
B. √
C.
D.
解析:
37.注册结构工程师的注册有效期为()年,有效期届满需要继续注册的,应当在期满前()日内办理注册手续。
∙A.1;30
∙B.2;30
∙C.3;45
∙D.3.5;45
(分数:
0.50)
A.
B. √
C.
D.
解析:
38.房地产估价师注册管理工作由()负责,继续教育培训工作由()负责。
∙A.建设部;国土资源部
∙B.建设部行政主管部门:
土地行政主管部门
∙C.人事部;房地产行政主管部门
∙D.建设部;中国房地产估价师学会
(分数:
0.50)
A.
B.
C.
D. √
解析:
39.保险基本原则表述错误的是()。
∙A.最大诚信原则
∙B.保险利益原则
∙C.近因原则
∙D.风险共担原则
(分数:
0.50)
A.
B.
C.
D. √
解析:
40.拆迁人是指取得房屋拆迁许可证的单位,被拆迁入是指()。
∙A.被拆迁房屋的所有人和使用人
∙B.被拆迁房屋的使用人
∙C.被拆迁房屋的所有人及关系人
∙D.被拆迁房屋的所有人,不包括被拆迁房屋的使用人,但对使用人的利益还要依法保护
(分数:
0.50)
A. √
B.
C.
D.
解析:
二、多项选择题(总题数:
15,分数:
60.00)
41.关于物权公示原则,下列说法正确的是()。
(分数:
4.00)
A.物权公示原则指物权的各种变动必须采取法律许可的方式向社会予以展示,以获得社会承认和法律保护 √
B.确立物权公示制度的原因是,物权是排他性财产权,是对世权
C.物权公示的功能在于给社会公众一个判断标准 √
D.动产物权以占有为公示
E.不动产物权以权属证书办理完毕为公示 √
解析:
42.工程勘察设计业务的委托可以通过()的方式进行。
(分数:
4.00)
A.竞选委托 √
B.法定委托
C.直接委托 √
D.代理委托
E.邀请委托
解析:
43.缴存住房公积金的对象包括()。
(分数:
4.00)
A.国家机关、国有企业 √
B.城镇集体企业、城镇私营企业 √
C.外商投资企业 √
D.事业单位民办非企业单位和社会团体 √
E.农村居民
解析:
提示:
住房公积金缴存的对象包括国家机关、国有企业、城镇集体企业、城镇私营企业、外商投资企业、其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位和社会团体及其在职职工。
无工作的城镇居民、离退休职工不建立住房公积金。
44.1992年7月18日国务院下发了《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》,房改的基本内容可以概括为“三改四建”包括()。
(分数:
4.00)
A.改变住房建设投资由国家、单位统包的体制为国家、单位、个人三者合理负担的体制 √
B.改变住房实物福利分配的方式为以按劳务分配为主和货币工资分配为主的方式 √
C.建立以中低收入家庭为对象,具有社会保障性质的经济适用房供应体系和以高收入家庭为对象的商品房供应体系 √
D.建立政策性和福利性并存的住房信贷
E.建立住房公积金制度,发展住房金融和住房保险
解析:
45.按一半计算建筑面积的有()。
(分数:
4.00)
A.与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊,按其维护结构外围水平投影面积的一半计算 √
B.房屋之间无上盖的永久性架空通廊,按其外围水平投影面积一半计算
C.独立柱、车棚等属永久性建筑的,按其上盖水平投影面积一半计算 √
D.无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积一半计算 √
E.未封闭的阳台、挑廊,按其外围水平投影面积一半计算 √
解析:
提示:
有顶盖不封闭的永久性架空通廊,按外围水平投影面积的一半计算。
房屋之间无上盖的架空通廊不计入房屋面积。
46.拆迁实施的方案包括()。
(分数:
4.00)
A.自行拆迁 √
B.委托拆迁 √
C.集资拆迁
D.合作拆迁
解析:
47.房产图是房屋产权产籍管理的重要基础资料,分为()。
(分数:
4.00)
A.房产分幅图 √
B.房产分丘图 √
C.房产分户图 √
D.房产平面图
E.房产分层图
解析:
48.对安置补助费发放的叙述中,正确的是()。
(分数:
4.00)
A.由农村集体组织安置的人员,安置补助费由农村集体经济组织管理和使用 √
B.不需要统一安置的人员,补助费发放给单位
C.由其他单位安置的人员,安置补助费支付给安置单位 √
D.不需要统一安置的人员,补助费发放给个人 √
E.由其他单位安置的人员,安置补助费根据需要支付给个人
解析:
49.当一个完全竞争行业实现长期均衡的时候,每个企业()。
(分数:
4.00)
A.都实现了正常利润 √
B.利润都为零 √
C.行业中没有任何企业再进出
D.均取得最大利润 √
E.均获得超额利润 √
解析:
50.下列房产可以免征房产税的是()。
(分数:
4.00)
A.个人所有的房产
B.宗教寺庙、公园、国家机关、部队等自用的房产 √
C.企业办的各类学校、医院、幼儿园等自用的房产 √
D.高等学校兴办的校办工厂、企业、招待所等自用的房产
E.房产因大修而停用的,大修期间可以免征房产税
解析:
提示:
个人所有的非营业性的房产可以免征房产税。
中、小学校及高等用于教学及科研等本身业务的房产免征房产税,但是学校兴办的校办工厂、校办企业、招待所等的房产应按规定征收房产税。
房产因大修而停用超过半年以上的,经纳税人申请,税务机关审核,在大修期间可以免征房产税。
51.按建筑物的结构类型和材料将建筑分为()。
(分数:
4.00)
A.砖木结构 √
B.砖混结构
C.钢筋混凝土结构 √
D.框架结构 √
E.钢结构建筑 √
解析:
52.下列有关中国城市土地使用制度改革的主要内容,正确的是()。
(分数:
4.00)
A.在改变城市土地国有条件下采取拍卖、招标、协议等方式将使用权有限期地出让给土地使用者
B.在不改变城市土地国有条件下采取拍卖、招标、协议等方式将使用权有限期地出让给土地使用者 √
C.土地使用者的土地使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押等 √
D.土地使用者的土地使用权在使用年限内只可出租、不可转让
E.土地使用期届满,若需继续使用,经批准期限可延长,同时按当时市场情况补足地价 √
解析:
53.可以直接由登记机关代为登记的房产有()。
(分数:
4.00)
A.无权利承受人或不能确定承受人的房产 √
B.房地产管理部门所在的房产
C.房地产行政主管部门代管的房屋 √
D.房地产行政主管部门直管的公房 √
E.部队所有的房产
解析:
54.房屋面积的测算包括()的测算。
(分数:
4.00)
A.房屋建筑面积 √
B.房屋产权面积
C.房屋使用面积 √
D.房屋占地面积
E.共有建筑分摊面积 √
解析:
55.房地产行政主管部门主要从()三个方面对房地产中介服务事实行业监督管理。
(分数:
4.00)
A.中介服务机构资质的管 √
B.中介服务人员资格的管理 √
C.中介业务活动管理 √
D.中介服务收费的管理
E.中介服务机构行为管理
解析:
提示:
一个城市一般只设一个住房置业担保公司,本行政区内的城镇个人为其服务对象。
县级城市一般不设立担保公司,但个人住房贷款量大的县(区)可以设立担保公司的分支机构。
三、判断题(总题数:
40,分数:
20.00)
56.土地的国家所有制具体采取的是全民所有制的形式,该种所有制的土地被称为国家所有土地,简称国有土地,其所有权由国家代表全体人民行使,具体又由国务院代表国家行使。
()
(分数:
0.50)
A.正确
B.错误 √
解析:
提示:
还应包括集体土地。
57.建设单位征用土地,必须根据国家的有关规定和要求,持有国家主管部门或者省级以上人民政府批准的证书或文件,并按照征用土地的程序和法定的审批权限,依法办理了征用手续后,才能合法用地。
()
(分数:
0.50)
A.正确
B.错误 √
解析:
提示:
县级以上人民政府批准就可。
58.征用基本农田,基本农田以外的耕地超过45hm2的,其他用地超过70hm2的,由国务院审批。
()
(分数:
0.50)
A.正确
B.错误 √
解析:
提示:
《土地管理法》第45条规定,征用基本农田、基本农田以外的耕地超过35hm2的以及其他土地超过70hm2的要由国务院审批。
59.划拨土地使用权的租赁时间超过1年的,应办理租赁合同,合同期限不得超过出让年限。
()
(分数:
0.50)
A.正确
B.错误 √
解析:
提示:
应改为租赁时间超过6个月的,办理租赁合同。
60.拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的,该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起10日内给予答复。
()
(分数:
0.50)
A.正确
B.错误 √
解析:
提示:
应为5日内。
61.拆迁估价的方法,一般应当采用成本法。
()
(分数:
0.50)
A.正确
B.错误 √
解析:
提示:
拆迁估价一般采用市场比较法。
62.资本金制度规定资本金占项目投资的比例不得低于25%。
()
(分数:
0.50)
A.正确
B.错误 √
解析:
提示:
不得低于20%。
63.项目投资资本金可以用货币出资,可以用实物、工业产权、非专利技术,但是不能用土地使用权,必须经过有资格的资产评估机构依照法律、法规评估作价。
()
(分数:
0.50)
A.正确
B.错误 √
解析:
提示:
土地使用权也可以作为项目投资资本金。
64.转移登记、变更登记、他项权利登记、注销登记的发证时限均为30日。
()
(分数:
0.50)
A.正确
B.错误 √
解析:
提示:
初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记的发证时限为30日,但注销登记的发证时限为15日。
65.职工以标准价购
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