房地产经纪人考试《专业基础》试题及答案最新.docx
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房地产经纪人考试《专业基础》试题及答案最新
2022年房地产经纪人考试《专业基础》试题及答案(最新)
1、[多选题]关于房地产抵押的说法,正确的有()。
A.债权人和抵押权人可以是同一人
B.抵押权自抵押合同生效时设立
C.订立抵押合同前抵押房产已出租的,原租赁关系不受该抵押权的影响
D.抵押期间,抵押人可以自行处分抵押房地产。
E,以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物必须一并抵押
【答案】ACE
【解析】A项,在房地产抵押贷款中,借款人为债务人,贷款人为债权人;债权人同时也是抵押权人,但债务人不一定是抵押人。
B项,以建筑物、建设用地使用权等不动产抵押的,应当办理抵押登记,抵押权自登记时设立。
当事人之间订立的抵押合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理抵押登记的,不影响抵押合同效力。
C项,订立抵押合同前抵押财产已出租的,原租赁关系不受该抵押权的影响。
抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。
D项,抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
E项,以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。
以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照上述规定一并抵押的,未抵押的财产视为一并抵押。
2、[单选题]下列选项中,不属于记忆在消费者购买活动和销售工作中的作用的是()。
A.记忆影响消费者的购买决策
B.研究消费者的记忆规律对销售工作非常重要
C.活动可以加强消费者的记忆
D.适当的重复能加深记忆的印象
【答案】D
【解析】记忆是指过去的经验通过识记、保持、再认和回忆的方式在人脑中的反映,是积累知识和经验的一种功能。
记忆在消费者购买活动和销售工作中的作用有:
①记忆影响消费者的购买决策;②研究消费者的记忆规律,有效提高商品的宣传效果;③活动可以加强消费者的记忆;④通过加深理解提高记忆效果;⑤情绪和情感对记忆产生影响;⑥适度重复能加深消费者对商品的印象,提高重复率是一种加深消费者记忆的广告策略。
3、[多选题]宣告死亡会引起与生理死亡同样的法律后果,其后果包括()。
A.民事行为能力终止
B.财产转变为遗产,继承开始
C.婚姻关系消灭
D.之前的民事行为被撤销。
E,自人民法院宣告死亡之日,被宣告死亡人即丧失了民事主体资格
【答案】BC
【解析】宣告死亡会产生与自然死亡同样的法律后果。
自人民法院宣告死亡判决生效之日起,被宣告死亡的人即丧失民事主体资格,其民事权利能力终止;其财产转变为遗产,继承开始;其婚姻关系消灭等。
4、[多选题]气质表现在心理过程的()及指向性上。
A.强度
B.速度
C.灵活性
D.稳定性。
E,多变性
【答案】ABCD
【解析】气质表现在心理过程的强度、速度、稳定性、灵活性以及指向性上。
人们情绪体验的强弱,意志努力的程度,知觉或思维的快慢,注意力集中时间的长短,注意转移的难易,以及心理活动是倾向于外部事物还是自身等,都是气质的表现。
5、[多选题]下列关于住宅性能及其评定内容的叙述,正确的有()。
A.住宅适用性能是住宅建筑、结构、构造、设备、设施和材料等不危害人身安全并有利于用户躲避灾害的性能
B.单元平面、住宅套型和燃气及电气设备安全均属于住宅适用性能的评定内容
C.住宅经济性能是在住宅建造和使用过程中,节能、节水、节地和节材的性能
D.设备、结构工程和门窗均属于住宅耐久性能的评定内容。
E,住宅耐久性能是住宅建筑工程和设备设施在一定年限内保证正常安全使用的性能
【答案】CDE
【解析】A项,住宅适用性能是由住宅建筑本身和内部设备设施配置所决定的适合用户使用的性能。
B项,住宅适用性能的评定内容包括,单元平面、住宅套型、建筑装修、隔声性能、设备设施和无障碍设施。
住宅安全性能是住宅建筑、结构、构造、设备、设施和材料等不危害人身安全并有利于用户躲避灾害的性能,其评定内容包括,结构安全、建筑防火、燃气及电气设备安全、日常安全防范措施和室内污染物控制。
6、[单选题]当房屋供应充足、价格下跌时,消费者一般有()。
A.抢购心理
B.待购心理
C.择优心理
D.逆反心理
【答案】B
【解析】当商品供应充足、价格可能下跌时,人们由于担心买后价格会下降而不急于购买。
如果价格一再降低,消费者持币待购的心理会更加强烈。
7、[选择题]刘某与曹某于1989年结婚,婚后育有一女刘某丹。
1995年,刘某下海经商,不久与另一名女子刑某共同生活,育有一子刘某舟。
2016年,刘某因车祸去世,经查,刘某与刑某共有财产30万元;个人财产80万元;个人债务10万元;未缴税款1万元。
另外,刘某父母已于2005年、2008年先后弃世,留下唯一一套房屋,该房屋现值200万元。
二老离世前再无其他亲人,主要由曹某照顾。
刘某的法定继承人有()。
A.曹某
B.刑某
C.刘某丹
D.刘某舟
【答案】ACD
【解析】《继承法》对法定继承人的范围和顺序作了规定,第一顺序:
配偶,子女,父母,对公、婆尽了主要赡养义务的丧偶儿媳,对岳父、岳母尽了主要赡养义务的丧偶女婿;第二顺序:
兄弟姐妹,祖父母,外祖父母。
本题不涉及第二顺序继承人。
在第一顺序继承人中,父母已经死亡,故其法定继承人为配偶和子女。
尽管刘某与刑某共同生活,但其与曹某的夫妻关系并未解除,其配偶仍然是曹某而非刑某。
8、[单选题]按照梁与支撑的连接状况,梁分为()。
A.钢梁、钢筋混凝土梁和木梁
B.主梁和次梁
C.简支梁、连续梁和悬臂梁
D.圈梁和过梁
【答案】C
【解析】根据梁与支撑的连接状况,梁分为简支梁、连续梁和悬臂梁等。
按照使用的材料,分为钢梁、钢筋混凝土梁和木梁。
按照力的传递路线,分为主梁和次梁。
9、[单选题]根据法律对合同是否规定一定名称和作出特别规定,可将合同分为()。
A.要式合同和不要式合同
B.主合同和从合同
C.双务合同和单务合同
D.典型合同和非典型合同
【答案】D
【解析】根据法律对合同是否规定一定名称和作出特别规定,合同分为典型合同和非典型合同。
典型合同也称为有名合同,是指在法律上已规定了一定名称,作出了特别规定的合同,即在法律上有明文规定的合同。
非典型合同也称为无名合同,是指在法律上没有规定一定名称和作出特别规定的合同。
10、[选择题]张某以贷款方式购买了一套建筑面积为120m2的商品住宅,采用按月等额本息还款方式,每月还款8320元,为了规避风险,张某以自己的信用风险为保险标的向保险公司投保。
双方在订立保险合同时,仅约定了保险金额,而将保险标的实际价值估算留待保险事故发生后,需要确定保险赔偿金额时进行。
张某月收入为20000元。
该套住宅每月的物业管理费为3元/m2。
张某在确定购买该套住宅前,对拟购买住宅楼所在位置的交通、环境、基础与公用设施、住宅平面布置,以及市场供求等情况进行了全面、详细的分析。
根据性格差异划分,张某在购房过程中的行为反映出其性格类型为()。
A.外向型
B.情绪型
C.顺从型
D.理智型
【答案】AD
【解析】性格类型是指在一类人身上所共有的某些性格特征的独特结合。
外向型的人,心理活动倾向于外部世界,关心外部的事物,爱交际且善交际,活泼、开朗,感情外露,自由奔放,不拘小节,当机立断,独立性强,活动能力强,容易适应环境的变化,但有轻率、易变的一面。
理智型性格的人通常用理智来衡量一切,并以理智来支配自己的行动。
11、[多选题]信用是经济活动中的借贷行为,其本质包括()。
A.以还本付息为条件
B.具有暂时性和收益性
C.具有风险性和可转让性
D.价值单方面的让渡。
E,信用关系是债权务关系
【答案】ADE
【解析】信用的本质主要有三个:
①信用是以偿还(包括还本和付息)为条件的借贷行为。
②信用是价值单方面的让渡。
在信用活动中,当商品或货币从所有者手中转移到需要者手中的时候,为两者关系的开始,只有还本付息后,才是两者关系的结束。
③信用关系是债权债务关系。
让出商品或货币的一方为授信者,又称贷款人,处于债权人地位;接受商品或货币的一方为受信者,又称借款人,处于债务人地位。
12、[单选题]在中国,()周岁以上的公民是成年人,具有完全民事行为能力,可以独立进行民事活动,是完全民事行为能力人。
A.12
B.14
C.16
D.18
【答案】D
【解析】完全民事行为能力人,是指能以自己的行为独立享有民事权利,承担民事义务的自然人。
在中国,18周岁以上的自然人是成年人,具有完全民事行为能力,可以独立进行民事活动,是完全民事行为能力人。
16周岁以上不满l8周岁的自然人,以自己的劳动收入为主要生活来源的,视为完全民事行为能力人。
13、[单选题]下列自然人中,目前具有完全民事行为能力的是()。
A.张某;1995年4月出生,某大学一年级学生
B.唐某;1996年12月出生,孤儿,靠网络撰稿为生
C.肖某;1993年8月出生,某聋哑学校老师,双腿已残废
D.段某;1994年1月出生,某工厂工人,患有轻度精神分裂症
【答案】C
【解析】完全民事行为能力人是指:
①18周岁以上的公民是成年人,具有完全的民事行为能力,可以独立进行民事活动,是完全民事行为能力人;②16周岁以上不满18周岁的公民,以自己的劳动收入为主要生活来源的,视为完全民事行为能力人。
选项中,A未满18周岁,且自己不能养活自己;B未满16周岁;D有精神方面的疾病。
14、[单选题]下列房地产图中,用作房屋所有权证的附图是()。
A.分幅图
B.分丘图
C.分户图
D.宗地图
【答案】C
【解析】房产分户图也称为房产分户平面图,是以产权登记户为绘制对象,以一户产权人为单位。
表示房屋权属范围的细部,以明确异产毗连房屋的权利界线,是房屋产权证的附图。
15、[单选题]下列法律的形式中,由国家最高权力机关制定,规定国家基本制度和根本任务,具有最高法律效力,属于国家根本大法的是()。
A.《中华人民共和国宪法》
B.《中华人民共和国民法通则》
C.《中华人民共和国刑法》
D.《中华人民共和国合同法》
【答案】A
【解析】宪法由国家最高权力机关——全国人民代表大会制定,是国家根本大法;宪法规定国家的基本制度和根本任务,具有最高的法律效力,也具有最为严格的制定和修改程序。
16、[选择题]刘某与曹某于1989年结婚,婚后育有一女刘某丹。
1995年,刘某下海经商,不久与另一名女子刑某共同生活,育有一子刘某舟。
2016年,刘某因车祸去世,经查,刘某与刑某共有财产30万元;个人财产80万元;个人债务10万元;未缴税款1万元。
另外,刘某父母已于2005年、2008年先后弃世,留下唯一一套房屋,该房屋现值200万元。
二老离世前再无其他亲人,主要由曹某照顾。
刘某的法定继承人有()。
A.曹某
B.刑某
C.刘某丹
D.刘某舟
【答案】ACD
【解析】《继承法》对法定继承人的范围和顺序作了规定,第一顺序:
配偶,子女,父母,对公、婆尽了主要赡养义务的丧偶儿媳,对岳父、岳母尽了主要赡养义务的丧偶女婿;第二顺序:
兄弟姐妹,祖父母,外祖父母。
本题不涉及第二顺序继承人。
在第一顺序继承人中,父母已经死亡,故其法定继承人为配偶和子女。
尽管刘某与刑某共同生活,但其与曹某的夫妻关系并未解除,其配偶仍然是曹某而非刑某。
17、[单选题]民事法律关系的要素中,既是一种无形资产,又是知识产权法律关系客体的是()。
A.物
B.人
C.行为
D.智力成果
【答案】D
【解析】民事法律关系的客体是指民事权利和民事义务所指向的对象,包括物、行为、智力成果等。
其中,智力成果是指脑力劳动所创造的精神产品,如发明创造、文学作品等。
智力成果是一种无形资产,是知识产权法律关系的客体。
18、[多选题]工程地质病害除地震外,常见的还有()。
A.冲沟
B.滑坡
C.洪涝
D.地下溶洞。
E,塌方
【答案】A,
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