团河定向安置房项目初步设计施工图设计任务.docx
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团河定向安置房项目初步设计施工图设计任务
团河定向安置房项目初步设计、施工图设计任务
发包人:
北京首创华业房地产开发有限公司
设计人:
北京冠亚伟业民用建筑设计有限公司
名目
第一部分项目总体设计要求
1项目概况
1.1项目名称
大兴团河定向安置房项目(一期)。
1.2项目位置
宗地位于:
北京市大兴区。
宗地四至范畴为:
东临团河苑东路(规划路),南临劳教建筑,西临东环路(大兴)(现状沐新路,北临团河苑小区。
1.3项目用地
本项目用地由5个地块组成,按照政府规划条件规定,项目土地利用条件为:
容积率为2.8,建筑密度不大于规划意见书要求,建筑限高不高于:
C地块45米;E、F、G地块60米,绿地率不小30%。
各地块差不多规划条件如下:
编号
用地性质
建设用地面积
(平方米)
建筑规模(地上)
(平方米)
容积率
建筑密度(%)
绿地率(%)
C
住宅用地
28332
70283
2.48
30%
D
住宅用地
18695
46998
2.63
E
住宅用地、幼儿园用地
28736(住宅)
5200(幼儿园)
79106(住宅)
4160(幼儿园)
2.75
F
住宅用地、教育用地
34015(住宅)
18900(学校)
109810(含学校10800(学校)
3.23
G
住宅用地
49475
132101
2.67
配套(千人指标)
13710
总计
183353
466968
此表用地性质为暂定,用地面积、建筑面积均为暂定值仅作为参考,最终以政府批复为准。
1.4项目规模
用地面积为183353平方米,地上:
466968平米。
1.5地块周边条件
北侧为现状团河苑住宅小区;东侧、南侧为武警、拘留所、监狱等专门用地;西侧为60米宽规划市政道路东环路。
2设计依据及标准
《中华人民共和国建筑法》
《建筑工程勘察设计市场治理规定》
《都市建设规划治理法规文件汇编》
《建筑工程设计文件编制深度规定》2003.4
《北京市建筑工程绿化用地面积、比例实施方法》
《北京市建设工程绿化用地面积比例实施方法的补充规定》
《建设项目环境爱护治理方法》实施细则
建设部《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》
《都市居住区规划设计规范》GB50180-93(2002年版)
《都市道路交通规划设计规范》
《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2005年版)
《民用建筑设计防火规范》
《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97
《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98
《民用建筑设计通则》GB50352-2005
《住宅设计规范》GB50096-1999(2003年版)
《住宅建筑规范》GB50368-2005
关于印发《北京市居住公共服务设施规划设计指标》的通知市规发[2006]384号
《方便残疾人使用的都市道路和建筑物设计规范》
《民用建筑节能设计标准(采暖居住建筑部分)》
居住建筑节能设计标准DBJ01-602-2004
《人民防空地下室设计规范》
本设计任务书及与本项目有关的设计会议文件、公函等。
甲方提供的本项目有关政府部门审批文件。
3设计内容
3.1设计范畴
此次设计范畴为C、D、E、F地块及其配套,幼儿园及学校。
项目用地(约定地块)红线范畴内所有建筑物。
3.2设计时期
扩初设计。
施工图设计。
3.3配合服务
现场施工配合。
材料、部品的选型及采购。
有关二次设计审核工作。
建筑外立面设计配合
4甲方向乙方提交的有关资料
序号
资料及文件名称
份数
提交时刻
备注
01
规划用地红线图(坐标点)
1
待控规批复后提供
02
原始地势图
1
已提交
03
地勘资料
1
04
方案批复意见
1
05
06
07
08
09
10
…
…
5设计进度和成果提交
5.1设计时刻进度
以下时刻为暂定时刻,具体以项目实施过程中双方协商为依据。
日期
责任方
时期及工作内容
2014年7月24日~2014年8月29日
时期一:
扩初图设计
2014年8月24日
设计单位
各专业设计讲明、材料做法表及部分大样详图
2014年8月24日
设计单位
C、D、E、F地块扩初图设计(供审核版)
2014年8月24日
设计单位
幼儿园方案设计图(供审核版)
2014年8月24日
设计单位
学校方案设计图(供审核版)
2014年8月24日
设计单位
住宅BIM初步建模
2014年8月27日
甲方
甲方对扩初图纸的内审意见
2014年8月29日
设计单位
总包招标图
2014年8月29日
设计单位
基础施工图
2014年8月29日~2014年10月17日
时期二:
施工图设计(地下)
2014年10月12日
设计单位
C、D、E、F地块地下(楼座地下、地下车库)施工图设计(供审核版)
2014年10月12日
设计单位
幼儿园扩初图设计
2014年10月12日
设计单位
学校扩初图设计
2014年10月12日
设计单位
住宅BIM模型
2014年10月15日
甲方
甲方对施工图设计地下部分图纸的内审意见
2014年10月17日
设计单位
C、D、E、F地块地下(楼座地下、地下车库)施工图设计(终版)
2014年8月29日~2014年10月24日
时期三:
施工图设计(全部)
2014年10月26日
设计单位
C、D、E、F地块全部施工图设计(供审核版)
2014年10月29日
甲方
甲方对施工图设计图纸(全部)的内审意见
2014年10月31日
设计单位
C、D、E、F地块全部施工图设计(供审核版)
管线综合和小市政设计时刻由甲方另行确定时刻。
5.2成果提交及数量
5.2.1方案深化时期
建筑专业参见下表,其它专业按照规划治理部门规定的相应方案设计时期的深度提供有关图纸。
序号
资料及文件名称
份数
图纸深度要求
提交时限
备注
1
设计讲明
满足规划
报批深度
合同约定之
方案时期终止时
图纸(按比例)及电子文件
2
总平面图
满足规划
报批深度
同上
图纸(按比例)及电子文件
3
单体平面图
满足规划
报批深度
同上
图纸(按比例)及电子文件
4
单体立面图
满足规划
报批深度
同上
图纸(按比例)及电子文件
5
单体剖面图
满足规划
报批深度
同上
图纸(按比例)及电子文件
6
面积详细分析表,户型统计明细表,建筑面积运算讲明
满足预售要求
同上
单体报批方案图纸规格满足政府主管部门对图纸规格之要求。
以上资料均应提供电子文档(光盘二份)。
文本为MicrosoftWord格式,图纸为AutoCADDwg。
5.2.2扩初设计时期
完成单体及配套公建深化设计有关图纸:
设计需满足甲方要求及成本操纵的要求,提交时刻为合同约定时刻。
份数8份。
完成单体消防、人防、交通报批图纸:
各个专业图纸内容需符合相应的政府审批部门规定的内容和深度要求,提交时刻为约定时刻。
份数8份。
单体设计概算书。
份数8份。
文本规格:
单体设计图纸缩印本规格为A3(297mm×420mm);消防、人防、交通报批图纸符合政府主管部门对图纸规格之要求。
以上资料均应提供电子文档(光盘二份)。
文本为MicrosoftWord格式。
总包招标图纸8份:
蓝图及电子版。
除扩初设计时期深度要求外,应提供施工图深度的设计讲明、材料做法表、专门做法节点、设备选型等阻碍工程造价的有关图纸。
结构基础图纸8份。
蓝图及电子版。
5.2.3施工图时期
所有单体报照图。
包括但不限于:
建筑专业平、立、剖图纸,结构基础图纸。
14份,规格符合政府主管部门对图纸规格之要求。
单体建筑、结构要紧图纸及各电气、设备专业系统图。
14份,规格符合政府主管部门对图纸规格之要求。
单体全部施工图及设计讲明14份,包括:
总图、设计讲明、建筑、结构、暖通、给排水、电气、预算等专业。
以上资料均应提供电子文档(光盘二份)。
按照本合同规定的时限提交。
单体全部施工图及设计讲明A3文本4份。
5.2.4其它
报政府部门审核、审批的有关图纸、文件份数为暂定数量,实际数量以政府主管部门要求为准;
图纸的装订:
必须分类成套,每套图上需有图纸名目清单,便于甲方的查阅。
所有电子版文档文件格式按甲方要求提供。
过程图纸:
乙方须按甲方要求于设计过程中提供时期过程图(相应款项已包含在总价款中)供甲方审核(方案深化时期、初步设计时期1-2次,施工图时期1次),套数4套白图。
乙方于甲方提出交图要求之日起三个日历天内提供时期过程图。
在施工图正式出图前五个日历天,乙方须提供白图4套,供甲方批阅,甲方书面同意后再正式出图。
正式出图:
乙方须分时期交付设计图纸,正式成果按以下要求提供(相应款项已包含在总价款中),如甲方需增加图纸由甲方支付工本费,乙方应予代办送至甲方处。
此外,乙方需配合甲方提供报有关部门的图纸,包括但不限于报人防、消防、绿化、交通、节能、节水等。
施工时期的配合工作:
在工程施工过程中,乙方进行现场配合工作,包括但不限于以下内容:
按照项目部进度及时安排人员在甲方要求的时刻内解决工程变更洽商和施工现场的技术咨询题。
按照甲方要求的时刻安排驻现场的设计代表解决现场的技术咨询题。
配合现场施工进行设计交底工作。
配合材料设备的招投标文件技术标书的编制工作。
对甲方指定的设备选型和工程中包含的由第三方设计的技术方案进行审核和确认,包括但不限于基坑、基础、幕墙、电梯、智能化、空调、地暖。
配合甲方和施工单位进行需设计参与的分部分项工程和整体工程的各种设计验收。
乙方为本项目提供的服务应至甲方施工安装终止并通过竣工验收后止。
5.3成果提交时刻
详见5.1。
5.4成果提交地点
北京首创华业房地产开发有限公司。
6各专业图纸设计深度要求
住宅施工图设计深度必须符合建设部颁布的《建筑工程设计文件编制深度的规定》中有关的要求,此外还应满足如下专业的有关要求。
6.1建筑专业
6.1.1设计总讲明
设计总讲明应包括各子项材料做法表、装修做法表,子项讲明可按照具体情形与甲方商量后单独编写。
应按照建筑地上、地下做划分,按照不同使用功能详细讲明做法(对专门注意专门部位的做法,例如水箱间、设备间的吸声隔音、设备隔音隔振、卫生等要求)。
做法表在出图前应与我司充分交流,关于精装修交房和毛坯交房项目需区不对待。
为幸免精修交房项目不必要的剔改,应按照精装修做法预留做法厚度。
设计总讲明中关于建筑各楼栋、各部位、各功能空间的建筑面积的运算要精确,建筑面积运算应严格按照国家和有关地区标准执行。
一样应与施工图推测结果一致。
设计总讲明就新版预售合同附件中关于隔音、降噪的指标以及节能做法进行讲明,保证满足国家有关规范要求。
设计讲明中必须注明:
“楼梯栏杆及残疾人坡道扶手、阳台栏杆、空调百叶、伸缩缝盖板、铝合金门窗及五金件、石材、面砖、涂料、单元门及进户门、锁具、雨棚、开关插座、住户配电箱、灯具、智能化设备箱、钢结构、玻璃构件、围墙栏杆等所有阻碍产品形象的建筑构件必须提早由设计方和甲方确认小样后方可大量进货和施工。
”
不能在设计讲明中体现任何厂家或者专有产品名称。
门窗表:
所有门窗需统一编制门窗表和门窗示意图,进行编号并注明框材、玻璃、颜色等选料要求。
门窗编号、数量、规格、开启方式等应与有关平面、立面图表示一致。
结合土方平稳及周边市政道路标高确定场地绝对标高,明确标明建筑正负零标高相当于绝对标高的具体数值。
建筑内部建筑面标高与结构面标高关系要表达清晰。
应分楼栋、分套型进行户型统计。
6.1.2总平面
总平面图必须与规划部门批复的建筑工程规划许可证附图一致,采光井、人防通风井、人防出入口、自行车坡道等位置不得调整。
总平面图中应标注围墙的位置及形式。
6.1.3平面图
平面图中应将承重墙、不同材料的轻质墙体、隔断以及专门墙体(如,矮墙)等需用不同的图例示出。
楼层平面图中必须明确标出防火分区范畴和面积,并认真核对保证前后版本的唯独性。
应对每个套型进行编号,编号规则应与销售编号一致。
户型详图中应表示窗开启扇以判定是否阻碍室内家具布置及方便安装空调。
在与各专业互提条件并确认后,应绘制套型平面放大图,对所有设备设置及家具进行布置。
在此基础上完成所有设备设施终端(插座、开关、弱电终端、散热器、分集水器、强弱电箱、灯位、空调操纵器、可视对讲室内机、上下水点位、明露管线外表等)的定位差不多吊顶图的绘制。
6.1.4立面图
立面图中应绘制出所有构成元素及建筑构造部件,专门是:
栏杆、空调位、雨水管、冷凝水管、变形缝、外装饰分隔线、外墙洞口等。
各立面构成元素的表示应与平面图及有关详图一致。
6.1.5剖面图
剖面图必须剖到楼梯。
墙身剖面在每个变化处都应剖到。
6.1.6详图
应绘制厨房、卫生间的平面、各立面放大图纸。
应绘制立面局部详图,以保证最终立面完成成效。
6.1.7小市政管线综合
管线综合施工图设计时期应进行各管线交叉点处的垂直距离分析运算。
6.2结构专业
6.2.1结构设计总讲明
设计标高±0.000相当的绝对标高数值必须与建筑总平面图一致。
如有各工种配合施工要求的必须交代清晰(如:
防雷、各专业结构留洞规则及加大做法、二次设计内容对接等)。
有后浇带时,后浇带的定位、封闭时刻、施工要求、后浇混凝土的特性应交代清晰。
可按国家标准图集系列《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》绘制。
主梁在次梁作用处两边设置的附加箍筋在平面图中绘出,幸免施工时放错或漏设。
若同一详图有多种做法,应明确。
节点详图、剖面详图应与节点位置在同一张图纸上表示,以免翻阅困难(通用节点做法除外)。
如有沉降观测要求时,应交代清晰观测的要求并配合审核观测技术方案。
当有地下水时,应在图纸上注明采取降水措施,并采取措施防止周围建筑及构筑物因降水不能正常使用(开裂及下沉),及何时才能停止降水(通过抗浮运算决定)。
全地下车库埋置深度深于相邻的高层住宅时,应采取措施,保证地基土体的侧限。
6.2.2基础图纸
基础平面图要求:
基础平面方向、柱网、墙柱大小等与建筑一致。
管沟穿处墙身的留洞,洞顶过梁,管沟转角处过梁,上部有墙横跨管沟处的过梁标注清晰、准确。
注明设备基础、地坑的平面尺寸,与轴线的关系。
平面定位、埋深标高与房屋基础无冲突。
当埋深低于建筑物基础时,符合该处土层承诺的放坡尺寸,不符合时采取适当措施。
当与相邻子项建筑物紧挨时,两个子项在相连处的基础在平面、埋深方面无冲突,内力及配筋运算考虑相互之间的阻碍;当采纳共有基础时,有关的轴线号、尺寸、柱墙尺寸、编号应注明无误。
采纳筏基或箱基时:
纵横方向的墙厚,柱、梁尺寸及编号,与轴线关系标注齐全、准确。
应有小剖面示意,注明标高、垫层厚度、底板厚度。
采纳桩基时:
桩的平面布置,中心尺寸,与轴线的关系,桩承台的尺寸标注齐全,符合桩基构造要求。
当采纳标准设计的预制桩时,选用的标准图集号、桩号正确。
对预制桩的单桩承载能力或打桩时的贯入度要求交代清晰。
对端承灌注桩的护壁构造、桩端进入硬持力层的深度、桩端夯扩差不多尺寸等交代清晰,符合规定。
基础详图要求:
墙的剖面图中,其剖面号,剖视方向,截面尺寸与平面图一致,沿高度方向的尺寸,标高标注准确。
预留留插筋与上部结构一致。
当不绘制墙的立面图时,墙的剖面数量应足以表示各种不同类型墙的截面和配筋,墙中洞口加筋或上下过梁的配筋交代要清晰。
当绘制墙面的立面图时,其轴线尺寸与平面图一致,高度方向尺寸,标高准确,门窗洞尺寸、标高与建筑图一致,各部分的配筋标注准确。
桩基:
桩详图各部分尺寸,配筋数量与深度标注齐全,符合构造要求。
桩头插入承台的深度,钢筋的锚固符合要求。
承台各部分尺寸,配筋标注齐全。
附注应讲明对材料的要求、预制桩的打桩要求或灌注桩的成孔要求。
室内后砌隔墙基础做法:
类似情形(例如钢柱柱脚爱护)均按此做法处理。
6.2.3地下室图纸
地下室部分图纸应包括基础底板及其它各层结构平面图(模板图、板配筋图、梁配筋图)、墙柱定位图、外墙详图及其它构筑物详图。
若有人防要求,图纸应有人防专篇。
图纸包括与人防有关的所有图纸。
人防部分的图纸应包括人防布置平面图、人防顶板、底板平面图、人防口部详图、人防构件详图(人防临空墙、人防楼梯、防倒塌棚架)、人防安装配合、战时封堵等要求。
结构平面图要求同上部结构。
6.2.4上部结构图纸
包括各层结构平面图(模板图、板配筋图、梁配筋图)、上部结构墙柱定位图、墙柱配筋平面图及墙留洞图、节点详图、楼梯详图等。
楼层图名,应以标高命名(基础,屋面除外),不宜采纳层数命名,以幸免与建筑图名混淆,并于图纸一侧按03G101-1绘制[楼层,标高,层高简图]。
结构模板图:
模板图中,应注明板标高、板厚度、板留洞,梁编号、尺寸、定位,梁上留洞,建筑有关的线脚,各构件的定位(阳台、窗台等)。
并应与各专业对图会签,以免洞口错留或遗漏,线脚与建筑不吻合。
注明后浇管井的范畴及定位。
板标高不同时,应用图例或小剖面区分。
阳台、雨篷挂板等的标高与建筑图保持一致。
伸缩缝、沉降缝、抗震缝的位置、尺寸交代清晰,上下楼层贯穿保持一致。
本项目卫生间等房间原则上不降板,如需要降板时,应注意保证居室内不出槛,且与设备专业核对上下管线与降板边缘的关系。
楼板配筋图:
每块板的配筋均不能遗漏。
钢筋应编号。
负筋应标出长度,从梁轴线处标注。
板面标高不同时,负筋不能拉通。
未经甲方承诺,板筋不应采纳冷轧带肋钢筋。
楼板除嵌固层、屋面配置双层双向钢筋外,一样情形不配上部温度钢筋,连续板支座负筋长度在跨度相差不大时严格按运算跨度的1/4取值,级差为50。
板上开洞时,应有配筋加固措施。
轻质隔墙下楼板内不应加筋。
楼板超长需要考虑抗温度收缩时,板钢筋间距建议统一为200(或150),使抗温度收缩分布钢筋网与板受力上筋搭接方便。
梁配筋图纸:
梁顶标高不同时,应注明。
结构构件配筋应和结构运算书运算结果一致,钢筋尽量采纳人工配筋,按照各梁、板、柱的运算面积分不配筋,减少归并。
连续梁(含框架梁和悬挑梁)在其支座两侧的钢筋直径宜相同,以减少钢筋在支座内的搭接或锚固。
应注明悬挑梁纵筋伸入跨内的长度。
柱配筋图纸:
柱子每层都要有相应的剖面表示截面尺寸、配筋,与平面图表示一致,应交代清晰节点区的箍筋。
剪力墙配筋图纸:
剪力墙平面图中墙与轴线的关系、门洞、墙垛的尺寸和建筑平面一致。
暗柱尺寸和暗柱详图一致。
墙体变厚度处,上部墙体不得偏出下部墙体厚度范畴内。
坡道详图:
排水沟盖板或铁箅子厚度超过建筑面层厚度,应采取措施。
6.3设备专业
6.3.1暖通专业
完成系统的全部设计,包括末端设备的布置及选型
应包括完整的设计讲明、设备材料表、各层平面图、各系统系统图、机房详图、专门节点详图。
必须对系统形式和操纵方案进行讲明,讲明应包含但不限于系统的使用操作要点,如各系统不同工况或运行模式的转换,防排烟系统的风路转换等。
各被控系统自控原理图及其自控要求讲明。
设备表中提供的参数应是运算值,同时提供标准设备参考值。
设备表参数齐全,设备重要参数如流量、扬程、风量、冷量、承压等需注明设计值,不得套用样本参数;空调机组需详细注明新风、排风、混风、送风等过程温湿度以及风量、风压等要紧参数;
系统系统各型管材工作压力、试验压力、管材壁厚及连接方式等需明确表示;
有关大样图纸应详尽,能清晰表示风、管道及附件连接、设备安装。
走道、地下室、出入机房处等管道集中布置区域应有剖面表示空间关系,引用工程图集做法的需在图纸上明确图集名称及索引页号;
有关设备招标终止后,设计师应修改或协同其它专业按照招标结果修改设计。
配合各图纸审查单位对图纸提出的经甲方确认的意见做必要的修改。
6.3.2给排水专业
完成系统的全部设计,包括末端设备的布置及选型
应包括完整的设计讲明、设备材料表、各层平面图、各系统系统图、机房/卫生间详图、专门节点详图。
提供运算书及运算简图,包括设计流量运算、管道水力运算、要紧设备选型运算、中水水量平稳运算和给水水量运算等。
系统方案要综合考虑技术合理性和经济合理性,选择最优化的方案。
泵房大样应详尽。
要紧设备应给出剖面图,具体接管应配系统图表示。
地下室,管道层等管线集中布置的区域均应注明管道平面定位及标高,给出管线综合图及管道纵断面图。
管井或水表间等位置应给出管井详图,表明具体管道接法。
设备表应能满足招标要求,注明所有参数要求。
提供泵房给排水平面布置图,接管图集水坑详图。
应同期提供室外排水总图及管线综合图。
要紧设备招标后如原设计有出入,设计人应按照招标结果修改设计。
配合水景观、中水、泳池等专业设计对系统管线做必要的修改。
配合各图纸审查单位对图纸提出的经甲方确认的意见做必要的修改。
6.4电气专业
6.4.1供配电系统
应包括完整的设计讲明、设备材料表、各层平面图、各系统系统图。
设备材料表应能满足招标要求,注明所有参数要求。
提供机房平面、剖面图;竖井大样图。
干线/桥架应标明电缆编号。
各级配电箱系统图均要求标明线、管型号和敷设方式。
提供负荷运算书(包含但不限于电力、防雷、人防、消防)。
系统方案应满足当地电力部门要求,并综合考虑技术合理性和经济合理性,选择最优化的方案。
必须对电力系统形式、操纵方案、计量方式进行讲明。
有关设备招标终止后,设计师应修改或协同其它专业按照招标结果修改设计。
配合景观、中水等专业设计对系统管线做必要的修改。
配合各图纸审查单位对图纸提出的经甲方确认的意见做必要的修改。
6.4.2火灾自动报警系统
按建筑性质确定爱护等级及系统组成;
消防操纵室位置的确定和要求、操纵室内设备平面布置图;
火灾探测器、报警操纵器、手动报警按钮、操纵台(柜)等设备的选择及布置;
接地及接地电阻要求;
火灾报警与消防联动操纵要求,操纵逻辑关系及操纵显示要求;
火灾自动报警及消防联动操纵系统图(含各种线缆的规格、数量和线槽的规格等、各种监控模块的数量)、施工设计讲明、报警及联动操纵要求;
各层平面图,包括了设备及器件布点、连线、线路型号、规格及敷设要求;
讲明火灾自动报警系统与其它子系统的接口方式及联动关系。
广播系统
广播系统图、施工设计讲明、操纵要求、广播功放容量、扬声器的型式、功率和数量、广播室位置的确定;
各层平面图,包括了扬声器的布置、连线、线路型号、规格及敷设要求。
广播系统与消防紧急广播系统共用时的联动关系及与消防报警系统的接口要求。
6.4.3其他弱电系统
通信网络/综合布线系统
通信网络/综合布线系统图、施工设计讲明和系统组成及功能要求;含末端点数、电缆型号或规格、光纤型号或规格。
各层平面图,包括了设备及器件布点、连线、线路型号、规格及敷
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