抚州房地产市场月度报告word资料15页.docx
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抚州房地产市场月度报告word资料15页
抚州楼市
观察内容的选择,我本着先静后动,由近及远的原则,有目的、有计划的先安排与幼儿生活接近的,能理解的观察内容。
随机观察也是不可少的,是相当有趣的,如蜻蜓、蚯蚓、毛毛虫等,孩子一边观察,一边提问,兴趣很浓。
我提供的观察对象,注意形象逼真,色彩鲜明,大小适中,引导幼儿多角度多层面地进行观察,保证每个幼儿看得到,看得清。
看得清才能说得正确。
在观察过程中指导。
我注意帮助幼儿学习正确的观察方法,即按顺序观察和抓住事物的不同特征重点观察,观察与说话相结合,在观察中积累词汇,理解词汇,如一次我抓住时机,引导幼儿观察雷雨,雷雨前天空急剧变化,乌云密布,我问幼儿乌云是什么样子的,有的孩子说:
乌云像大海的波浪。
有的孩子说“乌云跑得飞快。
”我加以肯定说“这是乌云滚滚。
”当幼儿看到闪电时,我告诉他“这叫电光闪闪。
”接着幼儿听到雷声惊叫起来,我抓住时机说:
“这就是雷声隆隆。
”一会儿下起了大雨,我问:
“雨下得怎样?
”幼儿说大极了,我就舀一盆水往下一倒,作比较观察,让幼儿掌握“倾盆大雨”这个词。
雨后,我又带幼儿观察晴朗的天空,朗诵自编的一首儿歌:
“蓝天高,白云飘,鸟儿飞,树儿摇,太阳公公咪咪笑。
”这样抓住特征见景生情,幼儿不仅印象深刻,对雷雨前后气象变化的词语学得快,记得牢,而且会应用。
我还在观察的基础上,引导幼儿联想,让他们与以往学的词语、生活经验联系起来,在发展想象力中发展语言。
如啄木鸟的嘴是长长的,尖尖的,硬硬的,像医生用的手术刀―样,给大树开刀治病。
通过联想,幼儿能够生动形象地描述观察对象。
(2019.08)
第一部分资讯篇
1.课本、报刊杂志中的成语、名言警句等俯首皆是,但学生写作文运用到文章中的甚少,即使运用也很难做到恰如其分。
为什么?
还是没有彻底“记死”的缘故。
要解决这个问题,方法很简单,每天花3-5分钟左右的时间记一条成语、一则名言警句即可。
可以写在后黑板的“积累专栏”上每日一换,可以在每天课前的3分钟让学生轮流讲解,也可让学生个人搜集,每天往笔记本上抄写,教师定期检查等等。
这样,一年就可记300多条成语、300多则名言警句,日积月累,终究会成为一笔不小的财富。
这些成语典故“贮藏”在学生脑中,自然会出口成章,写作时便会随心所欲地“提取”出来,使文章增色添辉。
近期房地产市场研究分析
Ø唐宋或更早之前,针对“经学”“律学”“算学”和“书学”各科目,其相应传授者称为“博士”,这与当今“博士”含义已经相去甚远。
而对那些特别讲授“武事”或讲解“经籍”者,又称“讲师”。
“教授”和“助教”均原为学官称谓。
前者始于宋,乃“宗学”“律学”“医学”“武学”等科目的讲授者;而后者则于西晋武帝时代即已设立了,主要协助国子、博士培养生徒。
“助教”在古代不仅要作入流的学问,其教书育人的职责也十分明晰。
唐代国子学、太学等所设之“助教”一席,也是当朝打眼的学官。
至明清两代,只设国子监(国子学)一科的“助教”,其身价不谓显赫,也称得上朝廷要员。
至此,无论是“博士”“讲师”,还是“教授”“助教”,其今日教师应具有的基本概念都具有了。
8月百城住宅均价环比上涨0.24%连续3个月上涨
根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2019年8月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为8738元/平方米,环比7月上涨0.24%,自2019年6月止跌后连续第3个月环比上涨,其中63个城市环比上涨,37个城市环比下跌。
Ø稳推个人住房房产税改革试点
财政部部长谢旭人8月29日向全国人大常委会报告时指出,根据当前经济财政形势,下一步将继续实施积极的财政政策,促进经济稳定增长,并进一步推进财税体制改革。
在谈到下一步财税体制改革时,谢旭人强调,将研究完善消费税制度,合理调整消费税范围和税率结构。
稳步推进个人住房房产税改革试点。
深化资源税改革,扩大资源税从价计征范围。
⏹九阳观点:
房地产调控基调不变,房产税全面推广不可避免,按照重庆、上海房产税的试点效果来看,目前房产税对房价的影响不大。
Ø国务院:
新建社区商业面积不得低于总面积10%
8月7日,国务院出台了《关于深化流通体制改革加快流通产业发展的意见》。
《意见》提及,要制定完善社区商业网点配臵,其中,新建社区(含廉租房、公租房等保障性住房小区、棚户区改造和旧城改造安臵住房小区)商业和综合服务设施面积占社区总建筑面积的比例不得低于10%。
在此前,这一比例为7%。
⏹九阳观点:
此《意见》从规划角度确定了新建社区中的商业设施面积。
根据测算,10%的商业和综合服务设施面积中用于民政部门建设社区服务中心和服务站、社区综合信息服务平台的面积平均不到2%,能用于建设社区商业的面积平均在8%以上。
截至目前,中国总共有6800多家具有一定规模的百货门门,进低于美国的42000多家,从人均指标看,中国每百万人口平均拥有5.1家百货门店,远低于美国128家。
商业充满机会的同时,也同样充满竞争。
Ø山东试点现房销售有可能逐步取消预售制
山东将总结改善商品房预售管理办法,开展商品住房现房销售试点。
这意味着商品房预售制度将迎来变局,虽然目前只在有限范围内试点,影响有限,但无疑将对开发商资金链产生撼动。
这是自本月初“取消预售制”消息传出并造成市场震荡后,又一次传出与预售制度有关的消息。
由于预售制度改变将直接影响开发商的资金链,其试点对楼市调控的意义尤为重大。
⏹九阳观点:
要取消预售制,首先要考虑的是企业的融资渠道是否已经拓宽。
在现有的融资环境下,预售款占房地产企业资金来源的比例将近1/3,去掉这1/3的资金,企业就失去了开发能力。
没有开发能力,房屋供应就会出现短缺。
所以说,当融资渠道拓宽以后,企业对预售资金的依赖减少时,才可能慢慢取消预售制。
但房地产是资金密集型产业,如果不解决资金问题,行业就没法发展。
Ø广东、山东等多地小产权房“巧立名目”曲线入市
日前在北京、辽宁、山东、江苏、广东等地,小产权房悄然变异为“农业生态房”、“养老公寓”、“旅游地产”、“会员制农庄”等,通过“以租代售”、使用权代替产权、“荣誉村民”等方式换装入市,其形式设计精巧,旨在逃避政策法规的约束。
专家指出,应尽快遏制小产权房“变种”带来新一轮农地入市潮,建议有关部门尽早出台清理整顿方案,明确农地流转相关制度。
Ø多地提高公积金贷款额度
近期南充、武汉等地加入了公积金政策调整的队伍中来,以增加对居民购房的支持力度。
这些城市调整后的公积金贷款上限,平均能达到当地一套90平方米房屋总价的80%,与调整前相比提高近20个百分点。
2019年初以来中央政府实施了严厉的房地产调控,随着楼市行情遇冷,多地发放公积金贷款的额度和贷款人数出现双下降。
为了保护刚性需求,已经有多个城市对住房公积金政策进行了调整,以提高公积金贷款额度为主要措施。
Ø督查组再申坚持楼市调控房产税新政重槌将落
国务院针对房地产市场调控政策措施落实情况的专项督查渐落帷幕,对于未来调控走向,从各方面释放的信息来看,继续从严必将是今后楼市调控基调。
短期的调控政策只能让高烧的楼市暂时退热,而要让房价回归合理空间,房地产市场健康发展,尚需加快制度建设步伐。
目前中央仍手握数项储备政策,包括提高二手房交易税、房产税试点扩容、预售制度微调、问责制等,其中房产税试点扩容成为出台可能性最高的政策。
业内人士表示,如果房价仍上涨,不排除在金九银十之前出台房地产新政。
财政部财政科学研究所所长贾康日前表示,最高决策层重要会议和管理部门的重要改革文件中都有清晰的表述,要适时扩大房产税试点范围。
很多业内专家也认同,未来房产税很有可能成为限购政策的接续政策。
Ø督查组最后通牒:
不得以任何理由放松楼市调控
7月下旬至8月上旬,国务院派出8个督查组,对北京、天津、河北等16个省(市)贯彻落实房地产市场调控政策措施情况进行了督促检查。
据央视报道,督查组在督查中发现,近期一些城市房价环比出现上涨,导致市场预期发生变化,稳定房价的压力加大。
同时,个别地方存在通过放松限购条件、发放购房补贴等方式,刺激住房消费苗头。
此外,部分城市今年上半年住房用地供地计划完成率低,个别城市不到10%。
为此,督查组已向当地提出明确整改意见,要求出现放松调控苗头的地区立即予以纠正。
并强调,各地不得以任何理由变相放松调控,对于督查组提出的整改意见,各地表示将认真加以整改。
⏹九阳观点:
纵观中央的态度,近期房产调控未见放松,坚决抑制投机投资性需求,限购仍是主要手段,切实防止房价反弹,继续实行差别化信贷政策,满足居民合理的自住性住房需求。
⏹表:
2019年8月房地产主要政策汇总
分类
日期
事件
调控政策
8月1日
北京市住建委表示,对于5、6月份楼市量价齐升这一情况,住建委临时采取了对企业约谈和告诫的措施,在商品房预售审批过程中进行价格引导和监督,为使北京房价合理回归,北京将继续从严执行住房限购政策。
8月23日
住房城乡建设部有关负责人表示,房地产市场将会保持基本稳定的态势。
住房城乡建设部按照国务院要求,正在密切监测房地产市场的变化,会同和配合有关部门,研究进一步强化市场调控的政策措施。
土地政策
8月1日
《上海市住房公积金支持保障性住房建设项目贷款管理办法》8月1日正式获得通过,意味着上海市利用住房公积金支持保障房建设贷款,以拓展保障房建设资金筹集渠道的方式获得正式支持。
8月8日
北京市国土局于8月8日公布了2019年度第二批商品住宅和商服用地拟供应地块信息。
第二批商品住宅和商服用地拟供应地块总计45宗,土地面积约517公顷。
8月15日
国土资源部发布《2019年1~6月份全国住房用地供应计划调整与落实情况》,将全年住房供地计划调整为15.93万公顷,其中20个地区计划供应量相比年初目标有所下降。
保障房政策
8月5日
河南省建设厅针对去年相关省辖市在保障房建设中存在的违规问题召开新闻通气会。
会上,河南省建设厅厅长刘洪涛表示,目前河南正逐步减少经济适用房的供应,而明年将全部取消经适房。
8月7日
天津市审议通过了《天津市基本住房保障管理办法(草案)》。
《办法》对住房保障的申请、准入及法律责任进行了规定,其中,骗购者将终身不被受理其住房保障申请;骗租者5年内不再被受理其住房保障申请。
第二部分城建篇
Ø我市人均住房面积已超30平方米
近年来,我市稳步推进保障性住房建设,构建住房保障体系,居民住房条件得到很大改善。
据统计,我市人均住房建筑面积10年间增加了10.56平方米,目前已超过30平方米。
在加快普通商品住房有效供给,进一步促进房地产业健康有序发展的同时,近年来,为了让贫困低收入家庭住有所居,市政府稳步推进保障性住房建设,构建起以廉租房为主,经适房、棚户区改造、公租房为辅的住房保障体系。
今年我市更是以公租房建设为重点,全面落实经适房、廉租房、公租房“三房合一,租售并举”的新制度,进一步大规模推进保障性安居工程建设
据统计,我市人均住房建筑面积10年间增加了10.56平方米,目前已超过30平方米。
人均住房建筑面积在20平方米至29平方米的家庭最多,占26.35%,比2000年约下降0.06个百分点;人均住房建筑面积在30平方米至39平方米的家庭占18.54%,比2000年提高7.12个百分点;而人均住房建筑面积在50平方米及以上的家庭,占22.22%,比2000年提高15.62个百分点,是10年来增幅最大的家庭户群体;人均住房建筑面积在8平方米(含无住房家庭)的住房困难家庭占3.64%,比2000年下降了9.68个百分点。
(来源:
临川晚报)
Ø抚北工业园区规模将达3.2万亩
随着落户企业越来越多,临川区抚北工业园区可用于承接项目土地不足、存量小的问题越来越突出,已签约待地投资的项目也在日益增加。
为承接更多好项目、大项目落户,临川区扎实推进“强区扩园”工程,重新对抚北工业园区进行规划。
届时,该区将初步形成以抚北工业园为龙头、总规模达3.2万亩的“一园三区”新格局。
该园区在抚八线收费站至崇仁段区段规划1.2万亩土地建设第二工业园区,主要承接新型材料和食品医药产业项目;在抚吉高速挂线的连城乡区段规划一万亩土地建设第三工业园区,主要承接高新技术产业项目;而原本已开发的一万亩第一工业园区,近8300亩土地范围内,供电、供水、绿化、亮化、通信等设施完善,主干道和7条区间道路纵横交错,供电、供水、交通等生产要素得到较好的供应和保障。
(来源:
临川晚报)
Ø利民农贸市场破土动工
8月8日上午,记者来到市城区利民农贸市场施工现场看到,工地上彩旗飘扬,工程车来往穿梭,一派繁忙景象。
据项目负责人介绍,项目用地位于利民嘉苑西侧,附近主要有利民嘉苑一期、二期和悦居佳园等廉租房和公租房小区,周边人口众多。
由于附近没有农贸市场,这里出现了“以马路当市场”问题,存在严重的安全隐患。
为进一步改善居民居住环境,完善城市的配套功能,市里决定在此建设利民农贸市场。
项目工程部负责人告诉记者,该项目规划建设面积4500多平方米,内部将设蔬菜、肉类、水产类、鸡鸭类、蛋类、日杂等摊位。
项目建成后,将大大方便周边居民买菜购物,也将为经营者搭建一个优质的交易平台。
作为工程的施工单位也一定会强化质量意识,狠抓安全生产,加快工程进度。
(来源:
抚州日报社)
第三部分土地市场篇
1.近期土地市场动态
Ø国土部下调土地供应计划今年供地15.93万公顷
国土资源部日前发布了今年上半年全国住房用地供应计划调整不落实情况,将全年住房供地计划调整为15.93万公顷。
调整后的住房用地计划总量仍高于历年计划完成量,能够满足全年住房用地有效需求。
根据统计数据,累计前7个月,13个主要城市的土地出让金合计为1946.3亿,同比去年同期的3478.17亿下调44%,在主要的13个城市中,土地出让金前7个月无一上涨,全部下调,其中北京等城市下调幅度过半。
土地市场的不景气源自二持续两年的楼市调控,虽然随着今年3月份以来住宅销量的持续回升以及土地价格的小幅回落,重新激发了一些房企的购地热情,6月京穗“地王”的出现以及溢价成交增多,表明土地市场已显露转机,但是高企的流标率却显示市场尚未完全回暖。
⏹九阳观点:
受楼市调控影响,重点监测的13个主要城市前7月的土地出让金出现下滑,土地市场并未真正回暖;国土资源部下调土地供应计划,但调整后的住房用地计划总量仍高于历年计划完成量,预计后期的土地供应量将增长。
2.近期土地出让情况
⏹表:
8月份抚州市土地出让情况摘要(不含工业用地)
行政区
宗地编号
宗地坐落
土地面积(㎡)
土地用途
容积率
出让年限
起始价(万元)
抚州市本级
DFZ1208
名人雕塑园以东、赣东大道东侧
30000
商服用地
≥2.2且<4.5
40年
2700
DFZ1209
名人雕塑园以东、赣东大道东侧
20533.436
商服用地
≥2.8且<4.5
40年
1848
DFZ1211
名人雕塑园以东、赣东大道东侧
20000
商服用地
≥2.8且<4.5
40年
1800
临川区
8月份临川区无经营性用地出让
3.近期土地成交情况
⏹表:
8月抚州市土地成交情况一览表(不含工业用地)
行政区
地块位置
土地面积(㎡)
土地用途
容积率
竞得人
成交价(万元)
签订日期
抚州市本级
玉茗大道西侧八字脑
160.7
普通商品住房用地
孙风桐
2.407
2019-08-01
玉茗大道西侧八字脑
173.4
普通商品住房用地
李令起
2.598
2019-08-01
玉茗大道西侧八字脑
170.91
普通商品住房用地
赵立
2.56
2019-08-01
玉茗大道西侧八字脑
160.81
普通商品住房用地
杨德
2.409
2019-08-01
玉茗大道西侧八字脑
162.09
普通商品住房用地
杲明礼
2.428
2019-08-01
桥头支路以南、抚河大道以西
635.27
普通商品住房用地
≥1.2且≤1.6
江西省德昌投资有限公司
120
2019-08-03
伍塘路东侧、伍塘变电所西侧
195.75
经济适用住房用地
≥7.92
席首华
2019-08-20
临川区
贸易广场以西,安置点范围内
2940.18
商服用地
≥1且≤1.4
严龙
714.6
2019-08-08
上顿渡喻坊范家渠道以东临川大道以北
760.1
普通商品住房用地
≥3.47且≤3.47
抚州市临川区城镇综合开发公司
163
2019-08-17
第四部分抚州楼市篇
1.市场综述
1.1整月市场销售情况
2019年8月全市签约954套(其中住宅873套),备案1007套(其中住宅904套),住宅成交均价3998.4087元/M2,商业成交均价15268.2282元/M2。
当前入网销售项目总数122项,入网销售总面积:
605.4904万M2,可售套数:
14478套,可售面积:
142.466万M2,入网销售住宅总面积:
554.3112万M2,住宅可售套数:
10658套,住宅可售面积:
113.8952万M2。
1.28月销售套数、均价
抚州市2019年商品房月销售图(单位:
套)
抚州市2019年商品房月销售均价走势图(单位:
元/㎡)
1.38月销售排行
2019·08销售套数排行榜TOP10(套数单位:
套)
排名
项目名称
套数
1
滨湖世纪城二期滨湖世纪城一期---湖滨首府
111
2
凤凰城
108
3
融旺·国际公馆
92
4
宏安荟萃中央
89
5
呈祥国际
68
6
丰源•宜合一期
42
7
诺贝尔国际
34
8
宏基·名仕公馆宏基.名仕家园
29
9
阳光城二期
27
10
泽源华府(富临花园一期)1-15,17-26泽源华府1-9栋(富川花园)
26
2019·08销售面积排行榜TOP10(面积单位:
平方米)
排名
项目名称
面积
1
滨湖世纪城二期滨湖世纪城一期---湖滨首府
12539.07
2
凤凰城
12315.75
3
宏安荟萃中央
11019.08
4
呈祥国际
6986.05
5
丰源•宜合一期
4897.85
6
汎港·华萃庭院
3611.25
7
阳光城二期
3270.34
8
诺贝尔国际
3131.63
9
泽源华府(富临花园一期)1-15,17-26泽源华府1-9栋(富川花园)
2954.25
10
未来城
2759.83
2019·08销售金额排行榜TOP10(金额单位:
万元)
排名
项目名称
金额
1
滨湖世纪城二期滨湖世纪城一期---湖滨首府
5035.63
2
宏安荟萃中央
4930.47
3
凤凰城
4639.06
4
呈祥国际
2750.76
5
融旺·国际公馆
2750.05
6
丰源•宜合一期
2458.69
7
汎港·华萃庭院
1663.97
8
诺贝尔国际
1311.01
9
未来城
1261.44
10
阳光城二期
1164.80
2.8月抚州商品房成交数据
2.1板块成交情况
2.2板块详细信息
序号
区域
典型楼盘
1
临川区
翰林府邸,清华锦园,诺贝尔国际,翡翠公馆
2
老城区
融旺国际公馆,铂金水岸,凤凰城
3
金巢开发区
荟萃中央,丰源宜合,华萃庭院,伟星栖凤华都
4
梦湖板块
滨湖世纪城,凤凰海域,梦湖风情,丽水蓝天
2.2典型楼盘基本情况
板块
项目
总建(㎡)
占地(㎡)
商业面积
开发商
建筑形态
建筑风格
总套数
临川区
清华锦园
103194.42
66700
底商
抚州市万景房地产开发有限公司
高层
现代
988
翰林府邸
160000
底层商业,大型商业酒店
抚州市康达工程有限公司
高层、多层
现代
538
诺贝尔国际
400000
133318.2
4万㎡商业配套
江西鑫福置业有限公司
高层、多层洋房
地中海风格
当期872
翡翠公馆
约70000
26640
底商
江西银圣王实业有限公司
高层、小高层
现代
约650户
老城区
东方威尼斯
约48000
18613.42
底商
江西亚凌实业发展有限公司
高层,别墅
意大利风格
500
融旺国际公馆
126891.29
17167.6
沃尔玛签约入驻,营业面积达13000多㎡,建造一个面积达14000㎡的地下停车场
江西融旺房地产开发有限公司
高层
现代
2539(住宅678套)
铂金水岸
312591
107790
底商
江西省德昌投资有限公司
高层、小高层、多层
西班牙风格
550
凤凰城
396538.71
148000
3万㎡,步行街,500强大型购物广场
抚州明恒置业有限公司
高层
现代
3649
金巢开发区
荟萃中央
526896
219540
30000平方米时尚商业
抚州宏安房地产开发有限公司
高层、小高层
现代
5770(当期1234)
丰源宜合一期
146357.75
55226.67
20000平米的临街商业、约5000平米的超市
江西电联实业发展(抚州)有限责任公司
高层
现代
1316
华萃庭院
312448.84
190753
底商
香港汎港地产集团
高层、别墅
现代
1849(当期634)
梦湖板块
滨湖世纪城一期
184532.85
55153.77
底商,二期将建10万平米大型商业综合体
抚州市永宸置业发展有限公司
高层、小高层
现代
1418
凤凰海域
一期52009.57
78496
暂无
抚州市永宸置业发展有限公司
高层、小高层
西班牙风格
一期509
梦湖风情
37239.18
11627.30
底商约6000㎡
抚州市文昌房地产开发有限公司
高层、联排
西班牙风格
314套
金都豪庭
42439.42
9000
底商
抚州金来置业有限公司
高层
现代
364
2.38月份典型楼盘销售情况
板块
项目
销售状况
均价(元/㎡)
当月销售套数
累计销售套数
累计销售率
促销推广方式
临川区
清华锦园
1至4号楼近售罄,目前在售5号楼均价3400元/㎡,去化约66%,本月新推6号楼。
优惠政策:
按揭9.9折,一次性9.7折
3400
16套
522套
53%
DM、户外、电视
翰林府邸
整体体量较大,临近一中附近的楼栋去化率较高,整体去化在85%左右,目前正在做促销,所有顶楼一口价2798元/㎡
3300
暂无
暂无
暂无
DM、户外、电视、短信
诺贝尔国际
超大盘,开发周期长,档次较高。
今年6月首次开盘,价格高于周边楼盘,本月促销力度较大,总共销售34套。
4200
34套
82套
12%
DM、报广、户外、公车车身广告
翡翠公馆
正在蓄客,办理VIP卡,加入会员2万抵3万元。
南昌代理商销售,来访量很低。
至今
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