房地产产权登记需知.docx
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房地产产权登记需知.docx
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房地产产权登记需知
房屋登记办理需知
一、申请
(1)申请人(代理人)应提交房地产登记申请材料,申请材料应齐全、形式规范、内容合法、真实有效。
申请材料纸张应为4A纸,使用黑色墨水填写,不得使用修正液等进行修正。
(2)房地产登记应共同申请,当有下列情形之一时,可单方申请:
1、因合法建造房屋取得房屋权利;
2、因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房地产权利;
3、因继承、受遗赠取得房地产权利;
4、因房屋所有权人的姓名或名称变更,申请变更登记;
5、因房屋坐落的街道、门牌号或房屋名称变更,申请变更登记;
6、因房屋面积增加或减少,申请变更登记;
7、因同一所有权人分割、合并房屋,申请变更登记;
8、房屋灭失;
9、权利人放弃房地产权利;
10、权利人申请不涉及房地产权利归属和内容的变更登记;
11、申请异议登记;
12、预售人预购人订立商品房买卖合同后,预售人未按约定与预购人申请预告登记,预购人申请预告登记。
(3)对共有的房地产,应当由共有人共同申请。
对按份共有的房地产,申请人还应提交各自房地产份额的约定书。
(4)对建筑区划内属于全体业主共有人的公共场所、公用设施和物业服务用房,申请人(代理人)应在申请房屋所有权初始登记时一并申请登记。
(5)申请人委托他人代为申请登记时,应采取书面委托方式。
(6)未成年人房地产应由其监护人代为申请登记。
应提交本人和未成年人的身份证明、监护关系证明。
二、当有下列情形之一时,应进行实地查看
(1)房屋所有权初始登记;
(2)在建工程抵押权登记;
(3)因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记。
3、办事时限
1、初始登记:
国有土地30个工作日内;集体土地60个有效工作日内。
2、转移登记:
30个有效工作日内。
3、他项权利登记:
10个有效工作日内。
4、变更登记:
10个有效工作日内。
5、注销登记:
10个有效工作日内。
6、异议登记:
1个有效工作日内。
四、主要登记类型应提交申请材料
1、因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的,应当提交下列材料:
(1)登记申请书;(原件)
(2)申请人(代理人)身份证明;(原件和经比对的复印件)
(3)建设用地使用权证明;(原件和经比对的复印件)
(4)建设工程符合规划的证明;(原件或经确认的复印件)
(5)建设工程施工证明;(原件或经确认的复印件)
(6)房屋已竣工的证明;(原件或经确认的复印件)
(7)房屋测绘报告;(原件或经确认的复印件)
(8)批准文件;(经济适用住房、单位集资合作建房、廉租房、公共租凭房等,原件或经确认的复印件)
(9)其他必要材料。
2、申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:
(1)登记申请书;(原件)
(2)申请人(代理人)身份证明;(原件和经比对的复印件)
(3)房屋所有权证书或者房地产权证书;(原件)
(4)买卖合同;买卖审批表;(原件)
(5)赠与公证书;(原件)
(6)继承权公证书;(原件)
(7)遗赠公证书和接受遗赠公证书;(原件和经比对的复印件)
(8)房屋分割、合并协议;房屋地址证明;(原件)
(9)约定协议;婚姻关系证明;(原件)
(10)生效法律文书;(原件或经确认的复印件)
(11)预告登记证明;(原件)
(12)其他必要材料。
3、申请房屋所有权变更登记,应当提交下列材料:
(1)登记申请书;(原件)
(2)申请人(代理人)身份证明;(原件和经比对的复印件)
(3)房屋所有权证书或者房地产权证书;(原件)
(4)房屋改、扩建,提交建设工程规划许可证明、竣工验收证明和房屋测绘报告;(原件和经确认的复印件)
(5)证明发生变更事实的材料;(原件和经确认的复印件)
(6)其他必要材料。
4、申请房屋所有权注销登记的,应当提交下列材料:
(1)登记申请书;(原件)
(2)申请人(代理人)身份证明;(原件和经比对的复印件)
(3)房屋所有权证书或者房地产权证书;(原件)
(4)证明房屋所有权消灭的材料;(原件)
(5)其他必要材料。
5、申请抵押权登记,应当提交下列文件:
(1)登记申请书;(原件)
(2)申请人(代理人)的身份证明;(原件和经比对的复印件)
(3)房屋所有权证书或者房地产权证书;(原件和经比对的复印件)
(4)主债权合同;(原件)
(5)抵押合同;(原件)
(6)预告登记证明;(原件)
(7)其他必要材料。
6、申请抵押权变更登记,应当提交下列材料:
(1)登记申请书;(原件)
(2)申请人(代理人)的身份证明;(原件和经比对的复印件)
(3)房屋他项权证书;(原件)
(4)变更证明;(抵押当事人姓名或名称、房屋地址、用途等变更的提交原件和经确认的复印件)
(5)抵押人与抵押权人变更抵押权的书面协议;因被担保债权的数额发生变更申请抵押权变更登记的,还应当提交其他抵押权人的书面同意文件。
(原件)
(6)其他必要材料。
7、经依法登记的房屋抵押权因主债权转让而转让,申请抵押权转移登记的,主债权的转让人和受让人应当提交下列材料:
(1)登记申请书;(原件)
(2)申请人(代理人)的身份证明;(原件和经比对的复印件)
(3)房屋他项权证书;(原件)
(4)房屋抵押权发生转移的证明材料;(原件)
(5)其他必要材料。
8、申请抵押权注销登记的,应当提交下列材料:
(1)登记申请书;(原件)
(2)申请人(代理人)的身份证明;(原件和经比对的复印件)
(3)房屋他项权证书;(原件)
(4)证明房屋抵押权消灭的材料;(原件和经确认的复印件)
(5)其他必要材料。
9、申请最高额抵押权设立登记,应当提交下列材料:
(1)登记申请书;(原件)
(2)申请人(代理人)的身份证明;(原件和经比对的复印件)
(3)房屋所有权证书或房地产权证书;(原件)
(4)最高额抵押合同;(原件)
(5)主债权合同;(一定期间内将要连续发生的债权的合同或者其他登记原因证明材料原件)
(6)已存在债权的合同或者其他登记原因证明材料,抵押当事人同意将该债权纳入最高额抵押担保范围的证明;(原件)
(7)其他必要材料。
10、申请最高额抵押权变更登记,应当提交下列材料:
(1)登记申请书;(原件)
(2)申请人(代理人)的身份证明;(原件和经比对的复印件)
(3)房屋他项权证书;(原件)
(4)最高额抵押权担保的债权尚未确定的证明材料;(原件)
(5)最高额抵押权发生变更的证明材料;(原件和经确认的复印件)
(6)其他必要材料。
因最高债权额、债权确定的期间发生变更而申请变更登记的,还应当提交其他抵押权人的书面同意文件。
11、经依法登记的最高额抵押权担保的债权确定,申请最高额抵押权确定登记的,应当提交下列材料:
(1)登记申请书;(原件)
(2)申请人(代理人)的身份证明;(原件和经确认的复印件)
(3)房屋他项权证书;(原件)
(4)最高额抵押权担保的债权已确定的证明材料;(原件)
(5)其他必要材料。
12、申请在建工程抵押权设立登记的,应当提交下列材料:
(1)登记申请书;(原件)
(2)申请人(代理人)的身份证明;(原件和经比对的复印件)
(3)建设用地使用权证书或者记载土地使用权状况的房地产权证书;(原件和经比对的复印件)
(4)主债权合同;(原件)
(5)抵押合同;(原件)
(6)建设工程规划许可证;(原件和经比对的复印件)
(7)其他必要材料。
13、已经登记在建工程抵押权变更、转让或者消灭的,当事人应当提交下列材料,申请变更登记、转移登记、注销登记:
(1)登记申请书;(原件)
(2)申请人(代理人)的身份证明;(原件)
(3)登记证明;(原件)
(4)证明在建工程抵押权发生变更、转移或者消灭的材料;(原件和经确认的复印件)
(5)其他必要材料。
14、申请预购商品房预告登记,应当提交下列材料:
(1)登记申请书;(原件)
(2)申请人(代理人)的身份证明;(原件和经比对的复印件)
(3)已备案的商品房预售合同;(原件)
(4)当事人关于预告登记的约定;(原件)
(5)其他必要材料。
15、申请预购商品房抵押权预告登记,应当提交下列材料:
(1)登记申请书;(原件)
(2)申请人(代理人)的身份证明;(原件和经比对的复印件)
(3)主债权合同;(原件)
(4)抵押合同;(原件)
(5)预购商品房预告登记证明;(原件)
(6)当事人关于预告登记的约定;(原件)
(7)其他必要材料。
16、申请房屋所有权转移预告登记,应当提交下列材料:
(1)登记申请书;(原件)
(2)申请人(代理人)的身份证明;(原件和经比对的复印件)
(3)房屋所有权转让合同;(原件)
(4)转让方的房屋所有权证书或者房地产权证书;(原件)
(5)当事人关于预告登记的约定;(原件)
(6)其他必要材料。
17、申请房屋抵押权预告登记的,应当提交下列材料:
(1)登记申请书;(原件)
(2)申请人(代理人)的身份证明;(原件和经比对的复印件)
(3)主债权合同;(原件)
(4)抵押合同;(原件)
(5)房屋所有权证书或房地产权证书,或者房屋所有权转移登记的预告证明;(原件和经比对的复印件)
(6)当事人关于预告登记的约定;(原件)
(7)其他必要材料。
18、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的,可以提交下列材料,申请更正登记:
(1)登记申请书;(原件)
(2)申请人(代理人)的身份证明;(原件和经比对的复印件)
(3)证明房屋登记簿记载错误的材料。
(原件)
(4)利害关系人申请更正登记的,还应当提供权利人同意更正的证明材料。
(原件)
19、集体土地因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的,应当提交下列材料:
(1)登记申请书;(原件)
(2)申请人(代理人)的身份证明;(原件和经比对的复印件)
(3)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;(原件和经确认的复印件)
(4)申请登记房屋符合城乡规划的证明;(原件和经确认的复印件)
(5)房屋测绘报告或者村民住房平面图;(原件和经确认的复印件)
(6)其他必要材料。
申请村民住房所有权初始登记的,还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。
农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的,还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
20、集体土地上的房屋申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:
(1)登记申请书;(原件)
(2)申请人(代理人)身份证明;(原件和经比对的复印件)
(3)房屋所有权证书或者房地产权证书;(原件)
宅基地使用权证明和农村集体经济组织同意转移房屋所有权的证明;(原件和经比对的复印件)
(4)农村集体经济组织转让房屋所有权的提供集体所有建设用地使用权证明和村民会议同意或由村民会议授权经村民代表会议同意的证明;(原件和经比对的复印件)
(5)买卖合同;(原件)
(6)赠与公证书;(原件)
(7)继承权公证书;(原件)
(8)遗赠公证书和接受遗赠公证书;(原件和经比对的复印件)
(9)房屋分割、合并协议;房屋地址证明;(原件)
(10)约定协议;婚姻关系证明;(原件)
(11)生效法律文书;(原件或经确认的复印件)
(12)房屋所有权转移预告登记转移登记的提供预告登记证明;(原件)
(13)企业清算的证明和房屋所有权转移的证明;(企业清算证明为原件和经比对的复印件,房屋所有权转移的证明为原件)注:
企业因破产面清算的提交人民法院宣告企业破产的生效法律文书;企业国解散面清算的提交股东(大)会议(职工大会或职代会决议)和能够证明房屋所有权转移的清算方案(清处报告)或转让协议、证明。
(14)其他必要材料。
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