地产售楼处设计任务书.docx
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地产售楼处设计任务书
地产售楼处设计任务书
售楼处设计任务书
第一部份:
用地概述
一、地理位置
地块位于东四环路以东,姚家园路以南,东方公园桥东南角。
与东都最大的
公园东方公园一路之隔,地块南侧临近月龄公园,位于东方中心地带,紧临CBD商圈和燕莎商圈,地理位置十分优越。
二、交通状况:
售楼处位置靠近姚家园路,所在地区交通状况良好,交通便捷。
三、用地规模:
售楼处用地约为11870平方米。
第二部份:
一、设计要求:
1、严格按照现行国家设计规范及东都市有关建筑法律法规进行设计。
2、由于项目基本定位是高品质、高品位、高性价比,因此售楼处的设计要能够充分体现项目的市场定位。
3、设计应结合周边绿化及人文环境、交通环境进行设计。
二、设计风格
1、建筑风格应体现出现代(高贵)气息,具备简洁明快的格调,充分表示出社区的高品位,显现出玉林及玉林产品的浓厚的艺术气质以及深厚的文化底蕴。
2、注重产品的创新性、差异性、标志性及可实施性。
3、售楼处的设计要有技术含量,反映时代特色,突出临街立面效果,对四环路的人流要有视觉上的冲击力。
三、造价预算:
本项目定位为CBD高档住宅项目,售楼处的装修档次、功能设置须与此相
符,我们初步预算每平方米装修造价4000-5000元(含家具)左右,能够此做为选择及设计依据。
四、完成时间:
1、9月15日前完成整体建筑、样板间及室外景观概念设计。
2、10月15日前完成整体建筑、样板间及室外景观方案设计。
第三部份:
设计内容
一、建筑设计
1、平面规划设计要详细规划车流、人流、物流线路,要有至少50个车位的停车场,绿化、小品景观的设计以及广告看板、引导标识等宣传项目形象的设施的设计等,同时要进行室外所需各种管网的设计。
2、售楼处的设计包括:
建筑、结构、给排水、通风、空调、电气、通讯、消防等。
二、功能布置设计
(一)、室外区域
1、室外绿化:
要有层次感而且便于后期养护。
2、停车位及广场:
至少50个车位。
3、小品景观水景:
根据环境设置,使参观者置身于花园中。
4、道路交通出入口:
交通便捷合理
(二)、接待区域(总共面积1500㎡左右)
1、接待区:
包括过渡引导区、接待台、水吧等。
水吧部份可做成(半)自助式。
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- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
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