整理地下车库设计缺陷库docx.docx
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整理地下车库设计缺陷库docx
一、部分项目地下大车库轴线设置不合理,增加了车库公摊面积,增加了成本;如下图1通道宽度6850偏大,公司原标准为5500;三个车位宽度7800,公司标准7200-7500;下图2轴线尺寸8400偏大;下图3通道宽度7500偏大,下图4通道宽度7800偏大;
下图地下大车库柱网设计不合理,造成每个车位前面浪费0.4*2.5米的空间;并且影响车辆停车操作。
下图车库平面布局明显不合理,6300可以改为4500,6200可以改为5400;节约大量地库面积,节约大量成本;
整改措施:
1、标准车位按照2500*5300(2400*5300)控制;(如果当地政府部门有明确规定,按照政府规定执行)
2、通道宽度按照公司最新标准5600控制;
3、柱网尺寸一般按照8100*8100控制,尽可能按照7800*8100控制;
4、柱网布置时保证柱不在车位前段1米范围,方便车辆进出;
二、地下车库车位布局不紧凑;很多边角空间没有利用。
如下图:
整改措施
1、较大的无效空间可以作为子母车位设置;
2、部分的无效空间可以作为车库配套的配电房、通风机房等辅助空间设置;
3、车库外围边角不要留有无效空间;
4、无法停车的边角料可以隔为小储藏室出租或者出售使用权。
三、地下室车库管道布局、施工太乱:
风管、消防管、电缆桥架施工顺序等不符合公司要求;净空高度不符合设计标准要求;照明系统管线比较零乱;管道平面布局不合理等等。
如下图:
整改措施:
1、先做地下室管线综合,确定各种管线的路由及标高;
2、单层停车的大车库,风管设置在车位上方,双层机械停车的大车库,风管设置在通道上方;
3、所有管道交叉时,风管贴顶施工,消防管、桥架等管道与风管不要在同一点同时交叉,消防管、桥架等管道可以适当弯曲。
四、居住小区地下大车库采光井数量偏少,不能满足地下汽车库自然采光通风的要求;采光井做法也不符合设计标准要求;如下图:
整改措施(不包括人防工程):
1、结合景观设计要求,每1000平方米左右建筑面积设置一个采光井;采光井尺寸2米*2米;
2、采光井一般布置在地下大车库机动车通道上方,景观设计时做适当调整。
3、采光井造型按照中南设计模版执行。
如下图:
五、大车库集水井设置在汽车通道上,影响整个车库车辆的通行质量;
整改措施:
1、车库集水井设置在较隐蔽的角落,方便排水,也不影响车辆通行;
2、两个相邻防火分区的集水井尽可能合并为一个,容量适当扩大,可以降低成本;
六、大车库通道处设置明沟盖板排水不合理;车辆通行时容易发出响声;盖板容易破坏。
整改措施:
1、汽车库一般不设置排水明沟,可以设置排水浅沟;
2、如果必须设置排水明沟,在汽车通道处可以做排水管暗设。
七、车库内粉刷做法不符合设计标准要求,如下图地库坡道面层做法不符合公司设计标准要求:
整改措施:
1、项目设计管理部将公司设计标准与设计院逐条对接;
2、上图坡道面层做法应该为金刚砂防滑坡道;公司标准如下:
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