第一章 工程管理.docx
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第一章 工程管理.docx
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第一章工程管理
第一章工程造价构成
Ⅰ、考纲要求
1.熟悉建设工程造价的构成;
2.掌握设备及工器具购置费、建筑安装工程费和工程建设其他费构成与计算;
3.掌握预备费、建设期贷款利息的计算;
4.了解世界银行建设项目费用构成和国外建筑安装工程费的构成。
Ⅱ、新旧教材内容比较
2009年新教材的主要调整内容包括:
(1)根据“建设项目经济评价方法与参数(第三版)”修订了我国现行建设项目总投资构成;
(2)根据“08版清单计价规范”和“建筑工程安全防护、文明施工措施费用及使用管理规定”修订了建筑安装工程费中措施费的构成和计算;
(3)根据“建设项目投资估算编审规程”修订了与项目建设有关的其他费用。
Ⅲ、过去三年各节的考题分布情况
章节内容
考点及分值分布
2006
2007
2008
单项
选择题
多项
选择题
分值
单项
选择题
多项
选择题
分值
单项
选择题
多项
选择题
分值
第一章工程造价构成
10
4
18
10
4
18
10
4
18
第一节概述
1
1
1
1
1
1
第二节设备及工、器具购置费用的构成
2
1
4
2
1
4
2
1
4
第三节建筑安装工程费用构成
4
2
8
5
2
9
4
2
8
第四节工程建设其他费用构成
1
1
3
1
2
1
1
3
第五节预备费和建设期贷款利息
2
2
2
2
2
2
Ⅳ、主要内容
第一节概述
一、建设工程造价的构成
注:
图1-1在考核中虽然不经常出现,但是本章的重要概括,是本书的总领性知识,考生应该对图1-1比较熟悉
二、世界银行工程造价的构成
世界银行建设项目费用构成包括项目直接建设成本、项目间接建设成本、应急费、建设成本上升费用。
注:
本考核点的重点在于区分未明确项目准备金、不可预见准备金和建设成本上升费用的区别。
(1)未明确项目准备金是用于在估算时不可能明确的潜在项目,这些项目是必须完成的,或它们的费用是必定要发生的。
它是估算不可缺少的一个组成部分。
(2)不可预见准备金用于在估算达到了一定的完整性并符合技术标准的基础上,由于物质、社会和经济的变化,导致估算增加的情况。
不可预见准备金只是一种储备,可能不动用。
(3)建设成本上升费用用于补偿直至工程结束时的未知价格增长。
第二节设备及工、器具购置费用的构成
一、设备购置费的构成与计算
设备购置费=设备原价+设备运杂费
1.国产设备原价的构成与计算
国产设备原价一般指的是设备制造厂的交货价,或订货合同价。
对于国产标准设备,在计算时,一般采用带有备件的原价。
对于国产非标准设备,常用的计价方法有成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等。
按成本计算估价法,非标准设备的原价的计算式为:
单台非标准设备原价
={[(材料费+加工费+辅助材料费)×(1+专用工具费率)
×(1+废品损失费率)+外购配套件费]×(1+包装费率)
-外购配套件费}×(1+利润率)+销项税额
+非标准设备设计费+外购配套件费
注:
在用成本计算估价法计算非标准设备原价时,外购配套件费计取包装费,但不计取利润,非标准设备设计费不计取利润,增值税指销项税额。
2.进口设备的交易价格
在国际贸易中,较为广泛使用的交易价格术语有FOB、CFR和CIF。
(1)FOB即freeonboard,意为装运港船上交货,亦称为离岸价格。
FOB术语是指当货物在指定的装运港越过船舷,卖方即完成交货义务。
风险转移,以在指定的装运港货物越过船舷时为分界点。
费用划分与风险转移的分界点相一致。
(2)CFR即costandfreight,意为成本加运费,或称之为运费在内价。
CFR是指在装运港货物越过船舷卖方即完成交货,卖方必需支付将货物运至指定的目的港所需的运费和费用,但交货后货物灭失或损坏的风险,以及由于各种事件造成的任何额外费用,即由卖方转移到买方。
与FOB价格相比,CFR的费用划分与风险转移的分界点是不一致的。
(3)CIF即costinsuranceandfreight,意为成本加保险费、运费,习惯称到岸价格。
在CIF术语中,卖方除负有与CFR相同的义务外,还应办理货物在运输途中最低险别的海运保险,并应支付保险费。
如买方需要更高的保险险别,则需要与卖方明确地达成协议,或者自行做出额外的保险安排。
除保险这项义务之外,买方的义务也与CFR相同。
3.进口设备原价的构成与计算
进口设备的原价是指进口设备的抵岸价,通常是由进口设备到岸价(CIF)和进口从属费构成。
进口设备到岸价(CIF)=离岸价格(FOB)+国际运费+运输保险费
=运费在内价(CFR)+运输保险费
其中需要重点注意的费用计算公式是:
进口从属费=银行财务费+外贸手续费+关税+消费税+进口环节增值税
+车辆购置税
其中需要重点注意的各项费用的计算公式是:
银行财务费=离岸价格(FOB)×人民币外汇汇率×银行财务费率
外贸手续费=到岸价格(CIF)×人民币外汇汇率×外贸手续费率
关税=到岸价格(CIF)×人民币外汇汇率×进口关税税率
进口产品增值税额=(关税完税价格+关税+消费税)×增值税税率
海关监管手续费=到岸价×海关监管手续费率
进口车辆购置税=(关税完税价格+关税+消费税)×车辆购置税率
注:
在进口设备到岸价及从属费用的计算过程中,考生应注意掌握的是各项费用的取费基数,这是历年考核的一个重点问题。
(4)设备运杂费
设备运杂费主要由运费和装卸费、包装费、设备供销部门手续费、采购与保管费组成。
其中对于进口设备而言,运费和装卸费是由我国到岸港口或边境车站起至工地仓库(或施工组织设计指定的需安装设备的堆放地点)止所发生的运费和装卸费。
二、工具、器具及生产家具购置费的构成及计算
工具、器具及生产家具购置费,是指新建或扩建项目初步设计规定的,保证初期正常生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件,等的购置费用。
一般以设备购置费为计算基数,乘以相应的费率计算。
第三节建筑安装工程费用构成
一、建筑安装工程费的构成
二、直接费
直接费由直接工程费、措施费组成,其中直接工程费包括人工费、材料费和施工机械使用费。
其中材料费的基本要素是材料消耗量、材料基价和检验试验费组成。
检验试验费是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用,包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。
措施费可以分为通用措施项目费和专用措施项目费两部分。
通用措施项目费包括安全、文明施工费,夜间施工增加费,二次搬运费,冬雨季施工增加费。
大型机械设备进出场及安拆费,施工排水费,施工降水费,地上、地下设施、建筑物的临时保护设施费,已完工程及设备保护费,其中安全、文明施工费是由《建筑安装工程费用项目组成》中措施费所含的环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费组成。
专业措施项目费包括混凝土、钢筋混凝土模板及支架费,脚手架费。
在各通用措施项目和专业措施项目需要重点掌握计算公式的有:
1.临时设施费
临时设施费的构成包括周转使用临建费、一次性使用临建费和其他临时设施费。
其计算公式为:
临时设施费=(周转使用临建费+一次性使用临建费)
×(1+其他临时设施所占比例(%))
(1)周转使用临建费的计算。
(2)一次性使用临建费的计算。
一次性使用临建费=Σ[临建面积×每平方米造价×(1-残值率(%))]
+一次性拆除费
(3)其他临时设施在临时设施费中所占比例,可由各地区造价管理部门依据典型施工企业的成本资料经分析后综合测定。
2.夜间施工增加费
3.混凝土、钢筋混凝土模板及支架费
(1)自有模板及支架费的计算。
模板及支架费=模板摊销量×模板价格+支、拆、运输费
摊销量=一次使用量×(1+施工损耗)
×[
-
]
(2)租赁模板及支架费的计算。
租赁费=模板使用量×使用日期×租赁价格+支、拆、运输费
注:
其中自有模板及支架费的摊销量可理解为:
摊销量=一次使用量的摊销+每次补损量的摊销-回收量的摊销
一次使用量的摊销=
每次补损量的摊销=
回收量的摊销=
4.脚手架费
(1)自有脚手架费的计算。
脚手架搭拆费=脚手架摊销量×脚手架价格+搭、拆、运输费
(2)租赁脚手架费的计算。
租赁费=脚手架每日租金×搭设周期+搭、拆、运输费
三、间接费
按现行规定,建筑安装工程间接费由规费和企业管理费组成。
1.规费
包括工程排污费,社会保障费:
养老保险费、失业保险费、医疗保险费,住房公积金,危险作业意外伤害保险。
2.企业管理费
包括①管理人员工资;②办公费;③差旅交通费;④固定资产使用费;⑤工具用具使用费;⑥劳动保险费,是指由企业支付离退休职工的易地安家补助费、职工退职金、六个月以上的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费、按规定支付给离休干部的各项经费;⑦工会经费;⑧职工教育经费;⑨财产保险费;⑩财务费;⑾税金,是指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等;⑿其他。
四、利润和税金
1.利润
利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。
2.税金
建筑安装工程费中的税金包括营业税、城市维护建设税和教育费附加。
在税金的实际计算过程,通常是三种税金一并计算,又由于在计算税金时,往往已知条件是税前造价,因此税金的计算公式可以表达为:
应纳税额=(直接费+间接费+利润)×税率(%)
综合税率的计算因纳税地点所在地的不同而不同。
(1)纳税地点在市区的企业综合税率的计算:
(2)纳税地点在县城、镇的企业综合税率的计算:
(3)纳税地点不在市区、县城、镇的企业综合税率的计算:
注
*营业税的计税依据是营业额,营业额是指从事建筑、安装、修缮、装饰及其他工程作业收取的全部收入,还包括建筑、修缮、装饰工程所用原材料及其他物资和动力的价款。
当安装的设备的价值作为安装工程产值时,亦包括所安装设备的价款。
但建筑安装工程总承包方将工程分包或转包给他人的,其营业额中不包括付给分包或转包方的价款。
*注:
税率的计算因纳税地点所在地的不同而不同,教材中的税率是经推导换算后的综合税率。
推导过程如为(以市区为例):
;
;
五、国外建筑安装构成费的构成(图1-3)
图1-3国外建筑安装工程费用构成
上述组成造价的各项费用体现在承包商投标报价中有三种形式:
组成分部分项工程单价、单独列项、分摊进单价。
第四节工程建设其他费用组成
一、固定资产其他费用
固定资产其他费用包括建设管理费,建设用地费,可行性研究费、研究试验费、勘察设计费、环境影响评价费、劳动安全卫生评价费、场地准备及临时设施费、引进技术和引进设备其他费、工程保险费、联合试运转费、特殊设备安全监督检验费、市政公用设施费等,其中需要重点注意的一些费用包括:
1.建设管理费
由建设单位管理费和监理费组成。
建设单位管理费费率按照建设项目的不同性质、不同规模确定。
有的建设项目按照建设工期和规定的金额计算建设单位管理费。
监理费应根据委托的监理工作范围和监理深度在监理合同中商定或按当地或所属行业部门有关规定计算;如建设单位采用工程总承包方式,其总包管理费由建设单位与总包单位根据总包工作范围在合同中商定,从建设管理费中支出。
2.建设用地费
是指通过划拨方式取得土地使用权而支付的土地征用及迁移补偿费,或者通过土地使用权出让方式取得土地使用权而支付的土地使用权出让金。
(1)土地征用及迁移补偿费
土地征用及迁移补偿费,是指建设项目通过划拨方式取得无限期的土地使用权,依照《中华人民共和国土地管理法》等规定所支付的费用。
其总和一般不得超过被征土地年产值的30倍,土地年产值则按该地被征用前3年的平均产量和国家规定的价格计算。
内容主要包括土地补偿费,青苗补偿费和被征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿费,安置补助费,缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费等,征地动迁费,水利水电工程水库淹没处理补偿费。
(2)土地使用权出让金
土地使用权出让金,指建设项目通过土地使用权出让方式,取得有限期的土地使用权,依照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,支付的土地使用权出让金。
城市土地的出让和转让可采用协议、招标、公开拍卖等方式。
土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
1)居住用地七十年;
2)工业用地五十年;
3)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
4)商业、旅游、娱乐用地四十年;
5)综合或者其他用地五十年。
3.研究试验费
是指为建设项目提供和验证设计参数、数据、资料等所进行的必要的试验费用以及设计规定在施工中必须进行试验、验证所需费用。
在计算时要注意不应包括以下项目:
(1)应由科技三项费用(即新产品试制费、中间试验费和重要科学研究补助费)开支的项目。
(2)应在建筑安装费用中列支的施工企业对建筑材料、构件和建筑物进行一般鉴定、检查所发生的费用及技术革新的研究试验费。
(3)应由勘察设计费或工程费用中开支的项目。
4.劳动安全卫生评价费
必须进行劳动安全卫生预评价的项目包括:
(1)属于《国家计划委员会、国家基本建设委员会、财政部关于基本建设项目和大中型划分标准的规定》中规定的大中型建设项目。
(2)属于《建筑设计防火规范》中规定的火灾危险性生产类别为甲类的建设项目。
(3)属于劳动部颁布的《爆炸危险场所安全规定》中规定的爆炸危险场所等级为特别危险场所和高度危险场所的建设项目。
(4)大量生产或使用《职业性接触毒物危害程度分级》规定的Ⅰ级、Ⅱ级危害程度的职业性接触毒物的建设项目。
(5)大量生产或使用石棉粉料或含有10%以上的游离二氧化硅粉料的建设项目。
(6)其它由劳动行政部门确认的危险、危害因素大的建设项目。
5.场地准备及临时设施费
场地准备费是指建设项目为达到工程开工条件所发生的场地平整和对建设场地余留的有碍于施工建设的设施进行拆除清理的费用。
建设单位临时设施费是指为满足施工建设需要而供到场地界区的、未列入工程费用的临时水、电、路、讯、气等其他工程费用和建设单位的现场临时建(构)筑物的搭设、维修、拆除、摊销或建设期间租赁费用,以及施工期间专用公路或桥梁的加固、养护、维修等费用。
此项费用不包括已列入建筑安装工程费用中的施工单位临时设施费用。
6.引进技术和进口设备其他费用
包括引进项目图纸资料翻译复制费、备品备件测绘费;出国人员费用;来华人员费用;银行担保及承诺费。
7.联合试运转费
是指新建项目或新增加生产能力的工程,在交付生产前按照批准的设计文件所规定的工程质量标准和技术要求,进行整个生产线或装置的负荷联合试运转或局部联动试车所发生的费用净支出(试运转支出大于收入的差额部分费用)。
不包括应由设备安装工程费用开支的调试及试车费用,以及在试运转中暴露出来的因施工原因或设备缺陷等发生的处理费用。
二、无形资产费用
无形资产费用系指直接形成无形资产的建设投资,主要是指专利及专有技术使用费。
三、其他资产费用
其他资产费用系指建设投资中除形成固定资产和无形资产以外的部分,主要包括生产准备及开办费等。
第五节预备费、建设期利息
一、预备费
按我国现行规定,预备费包括基本预备费和涨价预备费。
1.基本预备费
基本预备费是指在初步设计及概算内难以预料的工程费用,费用内容包括:
(1)在批准的初步设计范围内,技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用;设计变更、局部地基处理等增加的费用。
(2)一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用。
实行工程保险的工程项目费用应适当降低。
(3)竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用。
2.涨价预备费
涨价预备费的内容包括:
人工、设备、材料、施工机械的价差费,建筑安装工程费及工程建设其他费用调整,利率、汇率调整等增加的费用。
涨价预备费的计算公式为:
二、建设期贷款利息
建设期贷款利息包括向国内银行和其他非银行金融机构贷款、出口信贷、外国政府贷款、国际商业银行贷款以及在境内外发行的债券等在建设期间内应偿还的借款利息。
当总贷款是分年均衡发放时,建设期利息的计算可按当年借款在年中支用考虑,即当年贷款按半年计息,上年贷款按全年计息。
计算公式为:
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- 第一章 工程管理 工程 管理