房企人力资源管控路径探讨.docx
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房企人力资源管控路径探讨
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内容简介:
增强免疫系统功能履行为民审计职责
在全省上下坚持科学发展、奋力后发赶超的新征程上,如何履行好审计监督职责,是全省经济社会发展对审计机关提出的新要求和新任务。
当前和今后一段时期,审计机关的主要工作任务,就是要深入学
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增强免疫系统功能履行为民审计职责
在全省上下坚持科学发展、奋力后发赶超的新征程上,如何履行好审计监督职责,是全省经济社会发展对审计机关提出的新要求和新任务。
当前和今后一段时期,审计机关的主要工作任务,就是要深入学习、准确把握、贯彻落实好省第十一次党代会精神和国发2号文件精神,切实增强新形势下审计工作的责任感和使命感,自觉融入到全省经济社会发展大局中,紧紧围绕以加快转变经济发展方式这条主线,把握加速发展、加快转型、推动跨越主基调,找准工作定位,突出工作重点,忠实履行职责,切实发挥审计查弊纠错、预警、揭露和抵御的功能,在推进法治、维护民生、推动改革、促进发展等方面更好地发挥建设性作用和免疫系统功能,为实现贵州经济社会又好又快、更好更快发展提供更加有力的保障。
具体来说,就是要围绕服务全省经济社会发展大局,围绕着力扩大投资规模、着力调整产业结构、着力推进科技创新,着力保障改善民生等经济工作任务,进一步增强审计工作的针对性,重点抓好以下五个方面的工作。
加大对国发2号文件精神贯彻落实情况的跟踪审计力度,确保各项目标任务和政策措施落到实处。
国发2号文件紧紧抓住我省经济社会发展的重点领域和关键环节,对我省在全国的战略定位和交通、水利、工业化、城镇化、农业现代化、扶贫开发等重点发展任务作了全面部署,从财税、投资、产业、土地等方面提出了一系列突破性支持政策。
审计机关既要学习领会好文件精神实质,研究吃透、用好用活用足政策,进一步增强审计工作的针对性和有效性。
同时,要积极跟进,把促进国发2号文件贯彻落实作为审计监督的重要内容,分析研究文件贯彻落实过程中出现的新情况、新问题,及时督促整改、完善制度,促进各地、各部门完成好国发2号文件确定的各项目标任务。
加大预算执行审计力度,促进预算刚性和依法理财。
财政预算和财政资金的分配使用是推进经济社会发展的重要保障,体现着政府的执政理念和国家宏观政策,体现着政府的执行力和公信力。
去年以来省有关部门积极向国家部委汇报、沟通和协调,进一步争取中央的支持,以推动全省基础类、产业类、民生类等重大项目的实施;同时,未来5年全省财政收入和财政支出均将大幅增长。
如何用好各项中央转移支付资金和省级财政资金,发挥好资金效益和政策作用,促进和推动全省经济加速发展、加快转型,需要全省各级政府和部门包括审计部门的共同努力。
审计机关作为专门的经济监督部门,要牢固树立预算执行审计是审计工作的重中之重,按照建立公共财政的要求,以保障积极财政政策贯彻落实、加强财政预算管理、规范资金分配行为、提高财政资金使用效益为重点,进一步加大财政预算执行审计力度,通过揭示问题、剖析原因、提出建议,促进提高预算编制的科学性和准确性,提高预算执行的规范性和严肃性,提高财政资金的安全性和效益性;进一步加大部门预算执行审计,揭露省级部门及其所属
二、三级单位存在的重大违法违规问题,促进部门预算公开透明,促进部门及其所属单位加强内部管理、遵守财经法规,进一步提高依法理财能力。
加大投资审计力度,促进更好更快地建设项目。
省委、省政府明确提出,坚持把扩大投资作为经济工作的第一抓手,坚定不移地推进工业强省战略和城镇化带动战略的实施,坚定不移地上项目、增投资,坚持国有投资、民营投资和外商投资一起扩大,基础设施项目、产业项目、民生项目一起推进,通过保持投资较快增长,推动经济加速发展,今年要完成固定资产投资7650亿元。
管好用好这些投资,建设好项目发挥效益,不仅事关我省的经济增长,而且事关我省的长远发展。
需要全省各级审计机关进一步加强对重大投资项目的审计监督,特别是加强对政府性投资建设项目的在建、预算和决算审计,坚持把推进廉政、维护民生、促进发展、提高效益作为重大投资项目审计的出发点和落脚点,进一步扩大工程投资项目的竣工决(结)算审计覆盖面,积极开展好项目投资的预算审计,加强对政府重大投资项目的跟踪审计和竣工决算审计,确保财政资金使用的效益性。
从近年来揭露的重大案件线索来看,工程建设领域是案件多发和频发的主要领域之一。
而现在社会上又普遍存在着一种现象,花别人的钱办别人的事,不讲节约,也不讲效果;花自己的钱办自己的事,既讲节约,又讲效果;花别人的钱办自己的事,只讲效果,不讲节约;花自己的钱办别人的事,只讲节约,不讲效果。
因此,投资审计,就是要围绕节约投资,围绕减少损失和浪费,围绕强化对我省工程建设领域治理开展监督工作。
对一些政府关心的、人民关注的重大投资项目,要从项目编制概算、立项审批、项目实施、工程质量、资金使用、竣工验收、办理结算等环节进行全过程的监督。
要加强监督和
审查,全面、客观、真实地反映项目建设成本情况,揭露高估冒算、虚增成本等问题,核减不实投资,为国家节约建设资金,促进政府部门和项目单位管好用好建设资金,促进建设项目尽快交付使用发挥效益,严防工程建设项目管得不好、用得不善、效益不高、投入产出不大。
加大民生工程和资金审计力度,促进惠民政策落到实处。
保障和改善民生,是贯彻落实科学发展观的核心内容,是加快转变经济发展方式的根本出发点和落脚点。
省委、省政府牢固树立民生优先、民生为本的理念,把保障和改善民生作为社会管理的基础和核心,结合我省经济社会发展实际,作出了实施十大民生工程的重大决策。
今年十大民生工程计划总投资900亿元,其中省级财政安排100多亿元,涉及就业和创业、城乡社会保障体系建设、扶贫生态移民、农村危房改造等。
这些项目涉及面广、任务多,社会关注度高,审计机关要围绕十大民生工程的目标任务,找准关键环节,突出审计重点,扎实开展工作,加大对损害群众利益行为的审计和问责力度,坚决查处和纠正对群众疾苦漠不关心、对群众呼声置若罔闻、对群众利益麻木不仁,甚至与民争利、以权谋私的行为,履行好为民审计的职责。
通过审计,坚决揭露和查处贪污挪用、弄虚作假、损失浪费等各类损害人民群众利益的重大违法违规问题,促进各类民生建设资金专款专用、阳光操作,确保各项惠民政策真正落到实处,确保广大人民群众得到更多实惠。
加大经济责任审计力度,促进依法行政、廉洁从政。
深化经济责任审计,是加强干部管理和监督,促进领导干部贯彻落实科学发展观,加强对权力运行制约和监督的一项重要举措。
审计机关要按照去年中办国办下发的《党政主要领导干部和国有企业领导人员经济责任审计规定》,以健全完善责任制、问责制和责任追究制,促进反腐倡廉建设,促进经济社会科学发展,推进社会主义民主法制建设为目标,与纪检监察、组织人事、国有资产管理等部门紧密协作配合,深入推进经济责任审计工作。
在检查财政财务收支以及有关经济活动的真实、合法和效益情况的同时,更加关注领导干部贯彻落实科学发展观、执行省委、省政府决策部署和遵守财经法规和廉政规定等情况,既要发现和揭示问题,更要提出建设性的意见和建议。
同时,进一步完善经济责任评价指标体系,规范经济责任审计程序、评价和报告,准确界定领导干部的直接责任、主管责任和领导责任,客观公正地评价领导干部的履职履责情况,为相关部门监督、考核、评价和使用干部提供重要依据。
内容简介:
浅议如何提高国有企业法定代表人经济责任审计报告质量
经济责任审计,是一种具有中国特色的审计模式,伴随着我国经济体制和政治体制的改革进程而产生、发展起来。
经济责任审计报告作为反映经济责任审计结果的重要载体,直接决定着审计成
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浅议如何提高国有企业法定代表人经济责任审计报告质量
经济责任审计,是一种具有中国特色的审计模式,伴随着我国经济体制和政治体制的改革进程而产生、发展起来。
经济责任审计报告作为反映经济责任审计结果的重要载体,直接决定着审计成果的运用,同时也是整个经济责任审计工作质量、效果等多方面的综合表现。
因此,提高经济责任审计报告的质量是保证审计工作目标得以实现的重要环节。
国有资产管理机构作为代政府履行出资人职责的部门,负责组织实施国有企业法定代表人经济责任审计工作,应如何提高国有企业法定代表人经济责任审计报告的质量呢?
一、服从于审计内容,突出审计重点按照国资监管部门的要求,国有企业法定代表人经济责任审计主要内容包括三个方面:
一是企业财务收支的真实、合法和效益情况;二是有关内部控制制度的建立和执行情况;三是履行国有资产出资人经济管理和监督职责情况。
审计人员在国企领导人员经济责任审计过程中要重点关注审计对象在任职期间履行经济责任过程中企业贯彻落实国家宏观经济政策情况及影响可持续发展的情况、执行国家有关法律法规和国有资产监督管理规章制度情况、企业资产质量变动状况和国有资产保值增值情况、对企业有关经营活动和重大经营决策负有的经济责任、本人遵守廉政纪律情况、企业经营绩效变动和任期目标责任书完成情况等。
因此,经济责任审计报告内容相当多,阅读者易模糊报告的主题和重点内容,因此在报告撰写中,应该遵循格式规范、内容完整、重点突出的原则。
一是规范报告模式。
整个报告由基本情况、审计结果和审计评价三部分组成,审计工作开展的总体情况、审计程序等在经济责任审计报告中可不作叙述或一笔带过。
对重点、关键问题及事项,要进行必要的展开,说清讲透。
二是突出审计重点。
在审计结果报告中要对审计中内容的重要性作出判断,把握报告使用者和阅读者关注的重点内容,围绕国有资产保值增值这条主线,把握重点审计内容,使报告阅读者、使用者一目了然,印象深刻。
二、尊重事实、客观评价,准确界定经济责任审计评价是审计结果报告的重要组成部分,国有企业法定代表人经济责任审计评价准确与否,关系到审计结果报告的质量,也关系到审计的风险,更关系到党委和组织部门对企业领导人员提拔使用的导向。
在审计评价部分,要客观公正地评价业绩和界定责任。
对未予审计、证据不足、评价依据不准的事项不作评价,不超越审计职能范围对领导干部的政治思想表现、领导作风和群众关系等进行评价。
审计人员在经济责任审计工作中,要注意克服重问题查处、轻责任界定观念,客观准确地界定领导干部对存在问题应承担的直接责任、主管责任或领导责任。
在国有企业法定代表人经济责任的界定中,要注意把握两点:
一是明确承担直接责任的行为,即:
直接违反或授意、指使、强令、纵容、包庇下属人员违反法律法规、国家有关规定和单位内部管理规定的行为;未经民主决策而直接决定、批准、组织实施重大经济事项,并造成重大经济损失等严重后果的行为;在多数人不同意的情况下直接决定、批准、组织实施重大经济事项,由于决策不当或者决策失误造成重大经济损失浪费、国有资产(资金、资源)流失等严重后果的行为等。
二是明确承担主管责任的行为,即:
除直接责任外,企业法定代表人对其直接分管的工作不履行或者不正确履行经济责任的行为;主持相关会议讨论或者以其他方式研究,并且在多数人同意的情况下决定、批准、组织实施重大经济事项,由于决策不当或者决策失误造成重大经济损失等严重后果的行为等。
其中,直接违反是明知故犯,具有主观性和主动性;而不履行或不正确履行经济责任一般为不知而犯,客观性和被动性较强。
审计过程中,应实事求是把握,同时也应认识到直接责任与主管责任、领导责任之间的界定不是绝对的。
三、服务于使用者,审计报告要通俗易懂国有企业法定代表人经济责任审计报告的阅读者、使用者是市委、国资监管部门党委、被审计企业和被审计对象,而不是审计机关,因此审计报告要开门见山,内容简洁,观点明确。
一是报告用词应谨慎恰当,尽量避免出现生僻的专业术语,要以最简单明了的词语来撰写报告。
要正确、慎重使用判断性质、反映程度、反映数量等方面的词句,克服褒贬过度、内容过滥、范围过宽的现象。
二是对报告中需要反映的相关数据应尽可能用图、表的形式进行直观反映,使报告简单明了,使用者更容易抓住报告的重点和实质。
三是加强对审计数据和事实的分析,使结果报告有理有据、报告使用者对审计查出的问题有比较透彻清晰的认识。
四、严格审计程序,防范审计风险首先,审计人员要充分认识写好经济责任审计报告对管理和监督企业法定代表人履行职责的重要意义,为企业领导人员管理部门提供量化、直观、可靠、可信的依据,将写好对经济责任审计报告与贯彻落实科学发展观和国有企业领导人员廉洁从业结合起来,使报告方便使用者应用。
其次,要规范审计工作程序,强化质量控制。
审计人员要严格执行审计工作程序,从确定审计项目计划到作出审计处理决定的每个环节,都必须按照法定程序进行,避免审计过程的随意性。
同时要建立健全审计工作监控制度,管理制度和岗位责任制。
实行审计质量抽查、复核、考核制度,严格审计质量标准,提高审计工作质量,尽量避免或减少审计风险因素。
第
三,加强学习,提高经济责任审计人员业务水平。
国有企业法定代表人经济责任审计涉及国有企业经营管理方方面面,要求审计人员必须具备多方面知识的复合型人才,因此要提高经济责任审计质量和结果报告的可读性,必须加强经济责任审计人才的培养,切实提高审计人员的政策水平业务水平。
关键词:
经济适用,投融资,制度创新
关键词:
要务,落后
对泰州金融支持船舶工业发展的调查与思考
关键词:
现状,人力资源
附送:
房地产一线销售人员工作总结
房地产一线销售人员工作总结
的是心理作用。
公积金贷款购买首套住房,套建筑面积在90平米以下,总价100万以内,首付20%,公积金贷款最高贷款额度提至80万,这无疑是楼市向刚需族伸出的橄榄枝。
一、工作内容及业绩情况三期尾房销售:
年后销售难度的增加,第
一是产品的劣势,上半年在售的三期剩余房源主要是客厅朝北的g4,客户对此户型的抗性普遍较大;第二就是价格,上半年周边各大楼盘推出的打折促销活动层出不穷,客户要的优惠也水涨船高,往往一个意向客户谈价格的时间可以是1个小时,也可以是半天,甚至是1天,交定之后真的可以说是身心疲惫,而正是因为这些刁钻的客户,磨练了我不屈不挠的迎刃而上的精神三期顺利交房:
三期于8月底的顺利开展交房工作,并且无重大质量问题。
五期预约开盘:
今年的销售工作中,最重要的内容就是五期“享寓”盛大开盘,从8月5日开始预约至8月25日正式开盘,仅是这短短20天的准备时间用1天的开盘时间见证我们之前所有的付出与努力。
开盘当天认购58套,排案场第三名,在后续的持续销售中,全面完成销售面积5796.35㎡,销售金额53863083万;为迎合预计下半年的开盘的五期第二批,参加公司培训:
公司今年开始组织一线销售人员参加一系列的培训,雄鹰训练营、精英训练营、核心专业团队,进公司近3年以来,第一次参加这样如此集中、含金量极高的培训活动,包括有:
案前作业操作流程、商务礼仪、定价策略、高端住宅销售,涉及的知识面较广,对于扮演承上启下角色的我们,受益匪浅。
二、工作中的得失在这个项目服务也有近3年多了,回顾自己的工作,主要在以下几个方面有所进步:
专业方面---今年参加公司举办的《精英训练营》一系列的专业培训,从项目前期、案前作业流程到团队建设管理以及定价策略,自己深知这种福利,我没有落下一个课时,获益匪浅;自我管理---在这个项目已经近三年了,销售疲劳也随之而来,这个时候自我管理尤其重要,今年8月底五期顺利开盘后,即使案场第三的业绩下,我开始回访从去年开始的所以没有购买的客户,也为后续的销售注入新的血液,也为新同事树立了榜样;团队建设---作为案场扮演承上启下的角色,在自我管理的同时也注重团队建设,无论是新同事还是上级领导都配合无间。
在对自己取得的进步感到欣慰的同时,更多的则是惭愧,因为自己并没有达到作为一个从事房地产多年老员工应该拥有的综合素质,工作中存在着些许不足之处,主要有以下几点:
在一定层面上,对自己的情绪不能很好的把控,有时候遇到难缠的客户情绪波动比较大,立场上容易与客户产生对峙,后期加强此方面的培训;相信从事房地产若干年的同仁,惰性是一直存在的,我也不例外。
解决方案:
自我激励法,调整心态,把自己放在一个“前辈”的角度,给新员工树立积极的形象,同时也是需要项目领导组的监督;
三、明年的挑战与目标真正的目标其实是找出目标并认清目标:
明年的市场尚不明确,将迎来更多的挑战与机会,所以下阶段的目标就是学习案场日常管理的事宜以及案场相关的各类内部报表和把控;随着公司的持续发展,组织架构的不断调整,人员调动也是应运而生,只有不断提升自己的综合素质能力,才能做到承上启下的作用,发挥我该有光芒在其位,谋其政。
明年即将是五期第二批乃至第三批销售工作,为自己确定明年的销售指标,明年全年销售90套。
对工作保持长久的热情和积极性,更需要有“不待扬鞭自奋蹄”的精神。
所以接下来的时间里,坚持做好自己能做好的事,一直做积累,一步一个脚印坚定的向着我的目标前行。
最后顺应公司的发展方向,祝愿公司早日上市,大力发展三线城市,作为博思堂的一员,作为博思堂人,我们期待下一次的蜕变!
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