百货超市商业指标要求05965.docx
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百货超市商业指标要求05965
百货、超市商业指标要求200405965
(一):
大型百货
百货店――乐天百货
●物业要求:
1、使用寿命:
结构使用年限>租赁期限。
2、层高:
5.1米。
3.柱距:
8米8米。
4.楼面载荷:
百货3.5千牛/平方米,库房5千牛/平方米。
5.建筑面积:
5000平方米/层,以4层为宜。
6.卸货平台:
高度0.8米,面宽:
15米,进深:
20米。
7.卸货通道(消防通道)宽幅:
5米。
8.地下室防水:
混凝土刚性自防水加卷材柔性防水。
9.能源供应:
经营方独立开户,用电量0.2千伏安/平方米,其他根据规范可满足经营需要。
10.停车:
地面停车场面积:
3000平方米;地下停车场面积:
10000平方米。
11.合作方式:
租赁,期限20年。
铜锣湾百货
选址标准:
1、地理位置:
城市的核心商圈—商业中心内或商业新区,附近又超市、饮食、娱乐等商业项目配套,交通便利;
2、面积:
20000㎡-45000㎡以上;
3、单层面积:
6000㎡以上;
4、合作期限:
18-25年;
5、标准层高:
首层层高不低于5.5m,二层以上层高不低于5m;
6、楼板承重:
不低于450kg/㎡;
7、柱距:
不小于8m×8m;
8、配套设施:
扶梯、货梯、中央空调、防火分区、卸货区等;
9、停车位:
200个以上。
选址标准:
●物业要求:
1、项目建筑面积:
单层店面积:
15,000平方米以上(首层);多层店面积:
2万—
3万平方米(每层面积:
4000平方米以上);2、楼高三层以上,首层层高5米,二层以上层高4.5米。
●楼板承重:
450千克/平方米。
●柱距:
8米8米;5、配套设施:
扶梯、货梯、中央空调、消防分区、卸货区;6、广场面积:
门前广场面积至少1000平方米;7、中庭面积:
中庭面积(包含电梯井)至
少500平方米。
●停车场地要求:
100个/10000平方米。
北京华联
物业条件
1、使用寿命:
结构使用年限>租赁期限。
2、结构改造:
在国家规范许可范围内,满足经营需求。
3、建筑物结构:
框架结构。
4、层高:
5.1米。
5、柱距:
8米×8米。
6、楼面载荷:
超市卖场4千牛/平方米,百货卖场3.5千牛/平方米,库房5千牛/平方米。
7、建筑面积:
5000平方米/层,以4层为宜。
8、地面停车场面积:
3000平方米。
120~250米;
地块面积宜为25000sq.m.以上.
2柱距专用独立建筑:
钢筋混凝土结构,柱网距离为10.8mx10.8m;若钢结构,柱网距离至少为10.8mx10.8m.若Lotus店租用下层,业主在上层,单层店的柱网距离应保持10.8mx10.8m;若Lotus租用多层,柱网距离应保持在8.4x8.4m(见附件图号1)
3楼层层高平顶建筑:
卖场净高不小于5.3M~5.5M,后仓净高不小于6.8M,不大于7.5M.
斜顶建筑:
边部梁下净高4.5~4.8米,顶部梁下净高6米.后仓净高不小于6.8M.(附件图号2)
4墙外墙为实墙面,抹灰后,可喷涂料或铺瓷砖。
尽量减少使用玻璃幕墙
5楼板荷载卖场800kg/平方米,后仓与冷库1000~1200kg/平方米;
钢筋砼地面(200厚C30内配Φ12@150双向双层,卖场区及出租区耐磨粉3kg/㎡,后仓区耐磨粉5kg/㎡,平整度要求为6m±2mm)
钢筋砼楼面(70厚C30内配Φ6@150双向,含耐磨面层,卖场区及出租区耐磨粉3kg/㎡,后仓区耐磨粉5kg/㎡,平整度要求为6m±2mm)
地板表面:
仓库及生鲜后仓通道硬化耐磨,卖场及出租区内铺PVC地板,办公区及设备用房铺瓷砖,生鲜加工间铺瓷砖。
6卸货区考虑2或3辆40呎35吨集卡和4辆小卡车满载重量及回车空间,集卡旋转半径15米,斜坡道坡度参见(附件图号3)
7停车面积(数量)400~600车位(上海,北京,广州)
150~300车位(上海,北京,广州以外)
每个车位约需22平方米
600~1000自行车位
8货梯两层:
2部5吨货梯
三层:
2部5吨货梯,1部3吨货梯。
如果有地下室,必须有一部货梯直达地下室。
自动人行步道11骸6层?
部,三层:
4~6部。
(如有地下室或楼面停车场,则必须有上下的自动人行步道)
9供水200(小店)~250(大店)吨/天
10供气通常320m砛/h
(不包括空调用气)
11排水配有化粪池、隔油池、排油烟装置等,
并符合国家及当地标准,并能最终通过当地验收
12消防满足易初莲花的营运要求,同时符合国家及当地标准,并能最终通过当地验收(由业主负责),要求设置煤气报警与联动装置
13空调通风管道式分体空调(60KW)还是中央式空调要根据当地情况确定。
卖场正气压,卖场和出租区的新风,排烟要符合消防要求。
温度要求:
夏天24度;冬天18度。
14电话100对通局电缆到交换机房,并开通36门直线,2条数据线,其中中继线16条,交换机容量128门
15环保符合国家及当地标准,并能最终通过当地验收(由业主负责)
16绿化符合国家及当地标准及易初莲花的要求,并能最终通过当地验收
17店招
Signage免费广告牌位置分配:
高炮占用2个位置;门头占用2个位置。
业主负责所有审核及执照申请。
(参见附件:
概念设计立面图)
18出租区域7,000㎡(max)4,000㎡(max)
19后仓上海、北京、广州:
800~1,000m2
其它地方:
1,000~1,200m2
20噪音General>45dB(A)@1meterradium;
utilityarea>75dB(A)@1meterradium(max)
21供电方式及变压器2of2500KVAdrytransformers干式变压器,
10/0.4kvDyn1150hz
双电源双回路供电2of1250KVAdrytransformers干式变压器,
10/0.4kvDyn1150hz
双电源双回路供电
22发电机容量1000kw油罐容量可持续1.5天或6吨,业主需提供油罐位置800kw油罐容量可持续1.5天或6吨业主需提供油罐位置
23室外场地重载路面(承重35吨)、停车场、绿化树种、景观等须按照易初莲花的要求或提供的图纸施工
24人防要求符合国家及当地标准及易初莲花的要求,并能最终通过当地验收
25建设用地规划文件须由业主负责在租赁协议签约前提供
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- 关 键 词:
- 百货 超市 商业 指标 要求 05965