建设工程项目地主要技术经济指标.docx
- 文档编号:11033640
- 上传时间:2023-02-24
- 格式:DOCX
- 页数:16
- 大小:31.56KB
建设工程项目地主要技术经济指标.docx
《建设工程项目地主要技术经济指标.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《建设工程项目地主要技术经济指标.docx(16页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
建设工程项目地主要技术经济指标
第四节建设工程项目的主要技术经济指标
一、工业建筑设计的主要经济技术指标
(一)工业厂区总平面设计方案的技术经济指标
1•建筑密度指标
建筑密度指标是指厂区内建筑物、构筑物、各种堆场的占地面积之和与厂区占地面积之比,它是工业建筑总平面团}中比较重要的技术经济指标,反映总平面设计中,用地是否合理紧凑。
其表达式为:
IX1如%Ct
Zt站——厂诫占地面积,mS將厂憧嗣墙(或规建界限)以内的用地南Sb叫一-望筑韌和构筑物的占地面楞.
F口固怎装曲设擒的盼场"II做瓦栈桥.龙门吊堆场[和国无那场(如脈材」
料零的Jft场)刖占地瞄枳*
tB■■■・■I■■
2•土地利用系数
土地利用系数指厂区的建筑物、构筑物、各种堆场、铁路、道路、管线等的占地
面积之和与厂区占地面积之比,它比建筑密度更能全面反映厂区用地是否经济合理的
情况。
其表达式为:
上世利用累数卜几4(1-^6}
式中氏-铁路*道路*管钱和绿化占地Iftf积,
3•绿化系数
绿化系数N禄牝面积;厂师占地位面杭IX100%(I67)
(二)单项工业建筑设计方案的技术经济指标
单项工业建筑设计方案的技术经济指标除占地(用地)面积、建筑面积、建筑体积指标外,还考虑以下指标:
(1)生产面积、辅助面积和服务面积之比;
(2)单位设备占用面积;
(3)平均每个工人占用的生产面积。
二、居住建筑设计方案的技术经济指标
(一)适用性指标
1•居住面积系数(K)
(标准圧的居住囲积寻建筑Ifu^x100?
4(1
屈住面枳乘数反映庸住面积9建筑面税的叱例,K>50%为隹.K 2•辅助面积系数(Ki) 陷=(标准足的辅助面积-便用面积)XMKJ%(1-69) 使用面积也称作有效面积。 它等于居住面积加上辅助面积。 辅助面积系数Ki, 般在2在20〜27%之间。 3.结构面积系数(K2) K严{墙体專结构所占而积令建筑面^? >X100%(1-70) 结构面积系数,反映结构面积与建筑面积之比,一般在20%左右。 4•建筑周长系数(K') =长十建筑占她囱积(ZD 建筑周长系数,反映建筑物外墙周长与建筑占地面积之比。 5•每户面宽 每户面宽"建筑物證氏卡恿户数Cm/fi)⑴⑵ 6.平均每户建筑面积 平驹毎戸建饥画职=建筑总血积弓也户数5"户)CP73) 7•平均每户居住面积 平均毎户居住面机=居住总血积弓总户数5W/户)口占4) &平均每人居住面积 早均無人居住施积二居住总曲积孑息人数(H/人)(“75》 9•平均每户居室及户型比 平均毎户居室数4总居室数/总样数 户取比=某户世的户数十总户数(W6) 10.通风 主要以自然通风组织的通畅程度为准。 评价时以通风路线短直、通风流畅为佳;对角通风次之;路线曲折、通风受阻为差。 11•保温隔热 根据建筑外围护结构的热工性能指标来评价。 12•采光 居住建筑的采光面积,应保证居室有适宜的阳光和照度。 采光面过小,不仅不符合卫生要求,而且视觉、感觉上也感到不适;但若窗口面积过大,对隔声、隔热、保温也是不利的。 (二)经济性指标 1.工期 期指工程从开工到竣工的全部日历天数。 评价工期应以法定的定额工期(或计算工期)为标准。 2•投资及总造价 工程总造价(万元) 2 每平方米建筑面积造价(元/m) 每平方米居住面积造价(元/吊) 平均每户造价,公式为: 平均每户造价=工程总造价*总户数(元/户)平均每人造价,公式为: 平均每人造价=工程总造价*总居住人数(元/人)一次性投资: 是指为发展某一建筑体系而必须设置的制造厂、生产线及专用生产设备、施工设备所需的基建投资。 3.主要材料消耗量 指用于建设工程中的主要材料(如钢材、木材、水泥、普通砖等)的总消耗量及单方耗用量。 4.其他材料消耗量 其他材料耗用量指用于建设工程中的其他材料(如平板玻璃、卫生陶瓷、沥青、装饰材料等)的消耗数量。 5•劳动耗用量 劳动耗用量指工程建设过程中直接耗用的各工种劳动量之和。 6•土地占用量 土地占用量指建筑红线范围内的占用面积。 (三)使用阶段评价指标 1•经常使用费 经常使用费是指建筑物投人使用后每年所支出的费用。 如维修费、折旧费等费 用。 2•能源耗用量 能源耗用量指建筑物用于采暖、电梯等方面能源的耗用量。 3•使用年限 使用年限是指建筑物从投人使用到报废的全部日历天数。 三、公共建筑设计方案的技术经济指标 (一)适用性指标 1.平均单位建筑面积 单位建筑關枳=总建筑面积三便用单位(人、座、床危>总数(卅/人、座、床) (] 教学楼、办公楼等按人数计算建筑面积;体育馆、影剧院、餐馆等按座位计算; 旅馆、医院等按床位计算。 2•平均单位使用面积 敬位位用血枳=总核用而积*便用单位(人、座、床位、总数(讦/人、座*床】 公共建筑中的使用面积包括主要使用房间面积(如教室、实验室、病房、营业厅、观众厅等的面积)和辅助房间面积(如厕所、储藏室、电气和设备用房的面积)。 3.建筑平面系数 使用部分面积一使用房间面积+辅助房间面积,平面系数越大,说明方案的平面有效利用率越高。 4•辅助面积系数 辅助卿积系数二辅助面积乞使用向积<^80) 辅助面积系数小,则方案在辅助面积上的浪费少,也说明方案的平面有效利用率 5•结构面积系数 结构面积系数工结构面积严建箏面枳(卜81) 结构面积系数越小,说明有效使用面积增加,这是评价采用新材料、新结构的重要指标。 (二)经济性指标 1•反映建设期经济性的指标 反映建设期经济性的指标主要有: 工程工期、工程造价、单位造价、主要工程材料耗用量、劳动消耗量等指标。 2•反映使用期内经济性的指标 反映使用期内经济性的指标主要有: 土地占用量、年度经常使用费、能源耗用量等指标。 3•经济效果指标 对于生产性项目可采用内部投资收益率、投资回收期等指标;对于非生产性项目可采用效益费用比的指标。 四、居住小区设计方案的技术经济指标 居住小区设计方案的技术经济指标,核心问题是提高土地的利用率、降低造价。 (一)居住区用地 居住区用地(公顷)是指生活住宅用地、公共建筑用地、道路用地、绿化用地、其他用地的总和。 (二)居住总人口 居住总人口是指居住区内常住人口的总人数。 (三)人口密度 1•人口毛密度 <1-82^ 人口毛密度=居住总人口*居住区用地面枳(人/hn? ) 2•人口净密度 人门净密度=居住总人LI+住宅用地囱积(人心n? ) (四)住宅建筑套密度 1•住宅建筑套毛密度 (1-8; 住宅建筑套毛齋度二住宅建筑奁数子居住区用地面积(^/W><1 2•住宅建筑套净密度 住宅建筑套挣密度=住宅建筑食数一件宅用地 (五)住宅面积密度 i•住宅面积毛密度 隹宅喇枳毛密度口住宅建筑瓯积斗居住区用地面积(n? /hn? >(卜 2.住宅面积净密度 住宅面积净密度=住宅建筑面积三住宅用地面积(亦/hn? )(1- 住宅面积净密度也称住宅容积率。 (六)建筑面积毛密度 建筑面积毛密度嗨类建筑的建筑面积之和弓増住区用地面积(E=7hn。 (1 建筑面积毛密度也称容积率。 (七)住宅建筑净密度 住宅建筑净密度F住宅建筑基底【碑汁仕宅用地面积以I肿% 式中住宅建筑基底面积一住宅建筑的占地面积总和。 (八)建筑密度 世筑幽度=[各蚩泄饥的丛底I即占地师积之和: 屈住区用地面枳1乂KX)%(1 (九)绿地率 绿地率=(各类绿地面枳之和斗居住区用地面积>X100% (十)工程造价及投资 一是土地开发费。 土地开发费指每公顷居住区用地开发所需的前期工程的测算投 资。 包括征地、拆迁、各种补偿、平整土地、敷设外部市政管线设施、绿化道路工程等各项费用。 二是工程总投资、住宅单方综合造价。 (十一)主要材料及资源消耗量主要材料及资源消耗量是指居住小区建设中所需 用的各种材料、人工、机械等怜数量。 (十二)居住区用地平衡控制指标 居住面积用地控制指标见表1-15所示。 疇住区用维平衝控啊播辕*1 廉均相戍1 |ItK 4'(X 「住逼期■ ss~«5 2.处範费就用龜 33 ie—er AM is 卩J】1 5-15 *■ T,S^IS 41? 1OQ lot) IDQ 民用中逢攪厉鉛购的造的比寰1-U 一 亀it 3.$g i 戰采站构■他矗淮》 4*1 I|57 4 贤罐給柿刖空 ? .5-8115-2 B 住宅出蔬中音单位工狎谕檢比ftvn ff4 41QI#iitt 适購it軸芳} #床 廉总 1 十/七證工料 SL2-82.< 8G.O-S1J> 2 KEXS I.S^S.I S.2-j.2 Jt 衆适l: « 3h6—4.i ta-3-i 4 \7电賢丄握 5.Z-5.t 2,070 握凤兼恬喘人時・业 5 無嗨工杞 L5-I.T A 携推公用天诙 & 煤%工母 L"" bSH 7 %4t•工證 4gxo a 合港| loe 1CW 曲虽点曩報弭北京培貝岂和|曲曲血阶薛樂鞫豪咯从申自岸准宅为晞俛黠弗窩厲促咯为内察卄就: 板,中菇晓即構淞少上綃旳箸・ 公刑建单中备個过工用懂恂tt最rw m俺1'w amit 4掛 1 L世輕 t&—6« 3d-S3 3G*-31 2 7j 禺 x«a空・\ 11-12 4 事电工程\1 B-D 5 耦电工餐j丿 4Y « 电憚’A Z w 地H烈虞討土仪工事造脅的弼响AI u. 6* 7度 t-1 pji %注 RfnsR ftm 駅梨 Loo 1时 IK>: 1l3 Ub 化宅,佔为茲摂爭 r鷹 砖汎 in% iOCioc 13^ 104 : 如 IQ& 1U 虜需■翌厂M 梅51朝 忆増囲 借遍无廉 100 I )00 300 noi紺価nt K3 1Z0 1» 122 1沖 出探賽眨亲斗琳遇扰丧池计绘陆的丄耿浪爪嵯鬥.丘喷为车设眸. 步慑睦赧皋数术罔对土建工輕造俭的影总«1241 捷載|1 2 4 1 ii S I 讯轿比(强》! iso 朋 ti T1^ I - &5 15 C三)餐层建筑层高不伺炖土建工稈造价的斛g1专1所斥〉 搭厲建氛虑罚不阖討土鸞工程灌枕的誓聽表H2I 3.G 1ri 3 Mltg IM ]OR I1>? .倍| U3 挂’旬上Mem尿囁钙吋阳滋协|一对覗-7’药毅 r■1 土嫖工程直摊践中人H,特料. 飒械费杓虑&*112 加H若祥 料忒比瞅旳 「曲tt 1 AT.看 I0MC 册土草工思rn農時申*人工工慣由】&右I耿唱及亂變悝卅奧占站劇左右 、 UM*j 70-te 3 机址titJH費 ”K> 〔二)馬级旅馆建筑适价构成比(见衣L23) 高圾就馆验5(适忻构成比«1-23 序号 璋H ifiit比踊〔开) 甜tt 1 加凶F菇前劇讣莖 1$' 2 L甜辟 2410 ] 2t>—JQ ..—-. 电 橇电设腎 30-50 Ls SO^Sfl - * 林脱1 2&—^G 用于牴地*拆班*市救&公并谏熬,总北、衣具陈少.空•用#■駅二划i 洛类分琐工理建价钛与H料井衛 *1-24 ・・ d LH T日 1 Ck«> 檢) tEfc>lhn f貼农静爺] 」 mr 1Q0 a.st 165 13$ Z3S] -. r□ 曲 筑E3 i.诗 ! 6 L6S nmrt£W+H 也也而;粧杞二⑴小 W4t>HW<10COinm 直44側0的 «fc>10TD 护址林f躲护畀外ifl植毀氏度ih丄欄瀕H算面駅) 工 砖 (it) 79 150 [虻 1^3 : CK3 刑飯枇.w m? 10Q 2.W 324 26 010151 轴毎V】沐 mT iOS 巳軀 12b tW ⑶ 佻也 出諦祀W土粧.攔探VL陥 TT i.ar 55 1J7fi ffiigCZOm 讨 】■矽 37 H^>2CrE iaii? 询 込 知 却7 11 昌础垫需枪、h.i 抿土刑朽 神 loo 540 幽 1.葩 1.即 bra 恥 他聲土帘帘鼻咄CW rnJ $M £4fl 197 血 临阳 t97 ? ■腐 m3 60J t-SS ZJ] 二温酸上峯阳(哦戡*带■同填上1 钢那推載卜溝说嚣St圾壽⑺M2&&M元) m3 I^C 惦筋枢劇上廉堂島*ih祕氏〔刘 Hf i Ml 戲】 带曲洋松胚淤詳钢隣层劄 册 2,75 4? 衲静淳憂土堆曲,Xltscao ™? Hl 3.73 35.1 242 删對讲灌上基笑*有策氏f那 朗1 帖办 +.SO s? a i+i mASttl.HA.mjtczo CI? 142 4.51 25.6 .附呂匚却 神 L4S 4.4? 皴E 砖畐爲〔含於m時可人不曙圖黑 屛 一51 XOT ago 钉基陳,娜离華 M? 柚 1.44 lfi.7 无石搖硝+才曙凰摩 祁 益52 7& 毛石卷础・带删規 Mr 4» 3.M n tu jta^^eicis 品 机 I氏刖 191 丸鶴删C15 rn1 5S €«e 常抽禹ft七棵硝,兀燦氏CM rtn, 強 fi.33 昶越 276 钢站憎潮七捨角,右翌式c閣 m) L1A 乩es fi€ 2? & —1 倆 «ISI 苗 樂曲更聲屯星葩CIS 祁 r相 乩饭 堆 沈55程最t¥«CIS * 70 &刃 锹烦農艇上踽砧口JO 打 3C 6.b5 2&.C
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 建设 工程项目 主要 技术 经济指标