写字楼市场调研报告范本Word下载.docx
- 文档编号:14059183
- 上传时间:2022-10-17
- 格式:DOCX
- 页数:15
- 大小:21.40KB
写字楼市场调研报告范本Word下载.docx
《写字楼市场调研报告范本Word下载.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《写字楼市场调研报告范本Word下载.docx(15页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
3%,为近年来最高。
租赁市场
租赁市场方面,相比去年第四季度,1-5月市场活跃程度略有下降。
从大单成交来看,由于今年金融业和电信业即将全面开放,很多相关外资公司进一步加速在中国的扩张步伐,纷纷于本季度与发展商签订大面积租赁协议,成为市场中最明显的吸纳力量。
相应地,金融机构最为集中的金融街地区也成为本季度吸纳面积最多的两个区域之一。
在另一个吸纳量较高的中关村地区,需求则继续来自科技教育类企业。
其中,去年第四季度入伙的科技大厦成为该区域吸纳的一个亮点。
本季度,北京甲级写字楼租赁价格保持稳定。
销售市场
销售市场方面,随着央视东迁日期的临近,CBD区域内未来供应的写字楼继续受到大量传媒广告公司的欢迎。
本季度,多家媒体广告公司纷纷签约定位于服务传媒企业的东方梅地亚中心,表现出很强的市场活跃性。
此外,作为北京外向型经济最为发达的区域,CBD还吸引了许多贸易公司在此购买写字楼用于自用。
预计在短期内,该区域的购买力量仍将主要来自于这两个行业。
相比较而言,其他区域的高档写字楼销售市场表现不如CBD活跃。
市场展望
供应方面,继承过去一年的趋势,本年度北京甲级写字楼市场将继续迎来供应高峰。
据戴德梁行统计,2006年北京预计将有近160万平方米写字楼面积供应市场,约为过去三年供应的总和。
其中,金融街和CBD是供应最多的两个区域。
在去年大量入市项目仍没有被市场完全消化的情况下,市场整体还将承受新增供应带来的压力。
因此,总体租金预计仍将面临下调压力。
但值得注意的是,在这些新增楼盘中,能满足最高端客户需求的顶级项目仍是极少数,预计此类项目租金将会继续保持稳定。
业内人士认为北京写字楼市场现今和未来租售情况,市场持续放量,存量写字楼已为数不少,这些新增楼盘面临的市场形式较为严峻。
2006年-2007年写字楼的租售价格都会在原地徘徊。
2006年是中国加入WTO过渡期的最后一年,市场开放进一步提速,尤其在服务贸易领域,将逐步取消外资进入时在地域、数量、股权方面的空置,北京市国民生产总值交连续八年保持两位数的高速发展,可以预见,政策开发和经济的稳步发展,将给北京写字楼带来持续稳定的需求。
人济大厦营销中心
2006年5月30日
附件
2006年上半年北京各商圈新项目
商圈
序
号
项目名称
地理位置
开发商
总建筑
面积
使用率
入住日期
物业费
(¥/m2/月)
售价
(¥/平米)
租价
($/m2/月)
CBD
1
华贸中心商务楼
朝阳区西大望路6号
北京国华置业有限公司
20000
80%
2005-10
23
17500
2
国际创展中心
朝阳路与青年路交汇处
70000
72%
2005-12
5.95
10000
3
万通中心
朝外大街与关东路交汇处
北京万通世界房地产有限公司
136000
71%
2006-12
28
22000
4
北京国际中心
朝阳区东三环京广桥东北角
首创置业股份有限公司
43000
70%
2007-5
24.8
5
非中心
朝阳北路沿线,定福庄常营乡
北京中弘兴业房地产开发公司
446500
85%
2006-5
5.6
8300
6
东方梅地亚中心
朝阳区光华路4号
北京东方梅地亚置业有限公司
119775
68%
2007-1
19500
朝外
7
第五广场
东四十条西南角
北京第五广场置业有限公司
124332
待定
24000
长安街
8
CBD国际大厦
建外永安里
北京达美房地产开发公司
73730
2006-4
26
9
通用国际中心
朝阳区永安里地铁站南100米
北京通润房地产开发有限公司
59175
2006-1
22
16800
20
10
光彩国际中心
建国门内大街
北京光彩物业发展有限公司
250000
序号
金融街
11
长安兴融中心
西城区闹市口大街1号
北京长安兴业房地产开发有限公司
23310
2006-3
29
21000
25
12
盈泰商务中心
金融街G区8号地
北京盈泰房地产开发有限公司
23000
24-26
13
财富西环
西二环广安门南滨河路
北京豪威嘉业房地产开发有限公司
2.98
9400
中关村
上地
14
中坤大厦
高粱桥斜街
北京中坤锦绣房地产开发有限公司
60000
2007-6
19.42
13000
15
总部大厦
西直门北大街
北京金悦鑫房地产开发有限公司
52400
13800
整栋出售
16
第三极
海淀南大街北侧
中关村文化发展股份有限公司
14000
安定门商圈
17
中青旅大厦
东直门立交桥西南
中青旅控股股份有限公司
65000
28.97
只租
24
三元桥
18
时间国际
三元桥东北
北京颐德房地产开发有限公司
38000
73%
5.5
望京
19
卷石天地大厦
望京桥东北角
中非地质工程勘察研究院
21661
2006-6
21
注:
以上项目入住日期为2005年12月以后(仅供参考)
CBD商圈项目
国贸中心
建国门外大街一号
中国国际贸易中心物业管理公司
430000
1990-8
42
42-65(使用)
中服大厦
朝阳区建国路99号
中服集团
39348
1996-10
28.98
招商局大厦
朝阳区大北窑东环南路2号
招商局航华科贸中心有限公司
60002
2000-
27
新保利大厦
东二环东四十条桥西南侧
北京新保利大厦房地产开发有限公司
103308
2006-10
30
30000
LG双子座大厦
建国门外大街12号
LG集团
150000
2005-11
31.45
新华保险大厦
长安街建国门桥东800米
新华人寿保险股份有限公司
2005-1
33.11
28-40(使用)
北京万达广场二期
朝阳国贸中心正东500米
北京万达广场房地产开发有限公司
中环世贸中心
朝阳区建国门外大街6号
北京华熙新苑房地产开发有限公司
235000
76%
26500
富尔大厦
朝阳区东三环中路25号
北京美迪亚房地产有限公司
51732
2005-5
16500
东环国际中心
朝阳区东三环路18号
北京嘉利恒德房地产开发有限公司
130000
2004-10
15600
世纪财富中心
朝阳区嘉里中心的西侧
世源光华房地产开发有限公司
142000
26800
35.5-42
温特莱中心
朝阳大望桥西北角
世纪恒丰房地产开发有限公司
92000
2005-6
嘉都大厦
朝阳区光华路14号
北京柏宏房地产开发有限公司
27000
2004-12
16000
优士阁商务MALL
国贸桥正南1500米,双井桥西南角
华润置地(北京)股份有限公司
90900
2004-2
3.9
9000
外企大厦A座
朝阳区西大望路与广渠路交叉路口的西北角
北京市新地房地产开发有限责任公司
25794
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 写字楼 市场调研 报告 范本