上海市房屋租赁合同范本版Word文档下载推荐.docx
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承担何种责任。
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一、甲方将______路_____号一楼一底的房屋出租给乙方作为____使
用。
明确约定承租期限、续租优先权
由于承租人不希望频繁搬家,而出租人也不希望在短时间内又要寻找
新的房客,双方都需要有一段比较稳定的时间,所以需要在合同中约
定一个期限。
在这个期限内,如果没有特殊情况,出租人不得收回住
房,承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。
期限到了之后,承
租人将住房退还给出租人。
如果承租人要继续租赁这套住房,则要提
前通知出租人。
经协商,出租人同意后,承租人可继续租赁这套住房。
注意,法律规定租期最长不得超过20年,超过部分无效。
二、租期_____年,从______年___月___日起到______年___月___日
为止,必须一次性付清租金后使用。
三、年租金为人民币______元(作为甲方净收入),乙方共现金支付
(计大写_______元整)
四、房屋出租保证金
明确各项金额及支付方式
租金、押金的金额及支付方式等需明确约定,否则极易产生争议甚至诉讼纠纷。
另外,建议采用银行转账方式来支付租金及押金,可直接在合同中指
明具体银行账号。
如果采用现金支付方式,应尤其注意保管好有效的
收款凭证。
_____(小写:
元整______乙方应另付保证金人民币交付租金同时,、
1.
元人民币)
2、保证金支付方式是以现金支付。
3、本协议作为本期保证金收据,请妥善保管;
当本期保证金转入下
期租房协议后,本协议作为保证金收据的功能自动作废、同时按新协
议条款执行老协议自行作废。
五、房屋出租合同乙方租用后应注意事项
1、乙方应遵守中国法律,不做违法乱纪得活动,如若违反法律由乙
方负责。
2、乙方应注意居住安全,自行采取防火、防盗等安全措施。
加强用
电安全,不得乱拉、乱接电线;
对于防盗、防火、用电安全进行经常
检查。
如乙方措施不当造成损失,其损失由乙方自行承担;
造成甲方
房屋财产损失,由乙方全额赔偿给甲方;
造成第三方房屋财产损失,
由乙方负责处理,由乙方全额赔偿对方。
并按违约处理
3、乙方对租用房没有处理权,不能擅自与人合租、转租或借给他人,
也不能改变其用途,否则属于违约。
如有此类情况发生除支付违约金
外,甲方有权解除协议并收回房屋。
电、水、电视、及其它设施由乙
方使用,产生的费用(卫生垃圾费)由乙方按时、足额缴纳,如有失
误,造成纠纷,由乙方自行解决,确需甲方出面协助解决时,乙方应
支付甲方必要费用。
以上缴费收据请乙方自行保存,以备查对。
附:
电表底数_____水表底数_____;
电视费_____;
取暖费_____以上
数据由乙方自行核对,自行填写。
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4、乙方在租用期内,不得改变房屋结构及其设施;
使用中如有损坏
或管道堵塞,应予修复、疏通,费用自理。
乙方装修须合理且费用自
理;
乙方退租或租期到期如需拆除装修请同时恢复房屋原貌,产生费
用由乙方自理。
如不恢复按违约处理
5、甲方不分担乙方在租房期内对其自身造成的损失和对第三方造成
的任何道德、经济、经营和法律责任及经济损失。
六、个人房屋出租协议书的租赁期间的房屋修缮和装饰
修缮房屋是甲方的义务。
甲方对出租房屋及其设备应定期检查,及时
修缮,做到不漏、不淹、三通(户内上水、下水、照明电)和门窗好,
以保障乙方安全正常使用。
修缮范围和标准按城建部(87)城住公字第13号通知执行。
甲方修缮房屋时,乙方应积极协助,不得阻挠施工。
出租房屋的修缮,经甲乙双方商定,采取下述第______款办法处理:
1、按规定的维修范围,由甲方出资并组织施工;
2、由乙方在甲方允诺的维修范围和工程项目内,先行垫支维修费并
组织施工,竣工后,其维修费用凭正式发票在乙方应交纳的房租中分
______次扣除;
七、有关退租、转让的条款
明确转租程序
有的承租人租房的目的并不是自住,而是想通过转租取得租金收入。
由于这种转租行为影响到出租人的利益,所以双方应该在合同中对转
双方可以协商确定一个分享转租收如果允许转租,租加以明确规定。
.
入的比例,还应明确转租的程序,以免因转租事项产生分歧,建议咨
询专业律师;
如果不允许转租,而承租人擅自转租,出租人则有权终
止租赁合同。
1、协议期内,乙方履行本协议所有条款后,甲方不得提前收回房屋
(发生甲方能力范围之外的不可抗事件(如地震等)和乙方违约的情
况下除外)
2、乙方租期未到期而要求退租时,必须与甲方协商一致,并且要支
付违约金给甲方。
3、协议期内,乙方如果出现以下任何情况:
退租、转让、及由于乙
方违约原因造成甲方提前收回房屋的任一情况下,乙方都必须按协议
缴清所有应付款项。
4、乙方承租到期应完好归还房屋和所有钥匙及有关物品,如果所租
房内的所用设备有损坏,乙方负责修复或者甲方在保证金内扣除相应
赔偿金额。
5、甲方原则上不同意转租,但乙方确有困难时,应提前向甲方申明,
经甲方授权同意,乙方才可实施转租事宜。
6、乙方转让时需向续租方明示本协议内容,转让期为租期内期限;
乙方没有通过甲方书面同意及签字的转让行为,属乙方无效转让、乙
方的无效转让是违约行为,甲方不予承认。
7、乙方无效转让的责任由乙方(即转让方)和续租方承担,如该无
效转让已交接结束,责任由续租方全额承担,甲方在收回房屋的同时
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续租方还将支付乙方应负担的全额违约金及相关费用。
8、有效转让租期为合同内租期,有效期内租金为_______元整(人民
币____元正)
9、续租方需超出租期时,必须同甲方签订新的租房协议。
10、转让交接,水、电、电视、设施及有关经济费用问题,由双方自
行处理,如有遗留问题,续租方自行承担,甲方不负连带责任。
八、房屋出租合同有关续租的事项
1、租房者在遵守前期协议的情况下,可以获得优先续租权,但必须
在原租期结束日前一个月与甲方重新签订租房协议,租金由甲乙双方
协议商定。
2、在原租期已到期,新的续租协议还未签订的情况下,甲方有权收
回房屋,不再签约续租。
九、本协议经甲乙各方协商一致、同意、签名盖章后生效,签订之日
为本协议的生效日期;
所有条款必须执行、本协议内所涉违约的违约
金金额为人民币______元整,凡乙方违约将支付给甲方违约金外同时
甲方将收回房屋并且乙方根据本协议条款缴清各种费用所有应付款。
十、本租房协议为甲乙双方的正式协议,以原件为准(甲方未盖红印
章的不属正式协议,复印件不能作为正式协议使用),如有转让,则
经甲方、乙方(即转让方)和续租方三方同意签名的转让附件应附于
正式协议一并使用,具有同等法律效力。
十一、补充协议_____________________。
年申_____甲方于份,甲乙各方各执壹份。
_____十二、本协议一式
明:
本房屋出租期限到_____年底即___年____月____日止,届时甲方
将收回自用。
甲方(签名/盖章):
签订日期:
乙方(签名/盖章):
最新上海市房屋租赁合同范本
上海市住房保障和房屋管理局制定
上海市工商行政管理局
使用说明
一、本合同是上海市住房保障和房屋管理局、上海市工商行政管理局根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》以及《上海市居住房屋租赁管理办法》等有关规定制定的示范文本,适用于本市行政区域内的市场化居住房屋租赁行为。
本合同条款均为提示性条款,供租赁双方当事人约定采用。
二、本合同条款中的内容为并列的选择项,租赁双方当事人可选择约定,不予选择的请划除。
三、居住房屋租赁,应当符合规定的条件和标准。
不得将单位集体宿舍设在住宅小区内;
本市出租居住房屋,应当以一间原始设计为居住空间的房间为最小出租单位,不得分割搭建后出租,不得按照床位出租;
每个房间的居住人数不得超过2人(有法定赡养、抚养、扶养义
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务关系的除外),且居住使用人的人均居住面积不得低于5平方米。
四、本合同的租赁关系由房地产经纪机构居间或者代理的,租赁当事
人应当要求该经纪机构和经纪人填写本合同附件中“经纪服务情况”的内容,并签字、盖章。
五、根据《上海市居住房屋租赁管理办法》的规定,凡通过房地产经纪机构订立租赁合同的,应当由该经纪机构代为办理租赁合同登记备案。
六、本合同签订生效后,出租人应当向业主委员会或者物业服务企业提供承租人的联系方式,以利于物业服务企业更好地提供服务。
七、本合同是对《上海市居住房屋租赁合
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- 上海市 房屋 租赁 合同范本