XX项目三期房地产项目可行性分析Word格式.docx
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半岛、浙江歌林小镇、一龙彩印等政府重点项目。
新疆一龙房地产开发有限公司为新疆一龙投资(集团)有限公司全资子公司,以房地产开发、销售、物管及城市运营为主业,注册资金4000万元,国家三级房地产开发资质。
根据《XX省会荒山绿化承包管理办法》,新疆一龙房地产开发有限公司承包了面积为2859998.6m2荒山绿化,该公司荒山绿化分为两期,一期荒山绿化面积1884207.93m2,2005年11月,70%的荒山绿化经XX省会国土资源局、市规划局、市绿委办、东山区(目前项目区已划分到水磨沟区)绿委办对荒山绿化成果进行了联合验收通过;
二期荒山绿化面积约975790.66m2,2008年10月,70%的荒山绿化经XX省会国土资源局、市规划局、市绿委办、水磨沟区绿委办对荒山绿化成果进行了联合验收通过。
根据XX省会国土资源局土地使用证,新疆一龙房地产开发有限公司荒山绿化使用权面积约2859998.6m2,依据荒山绿化政策的有关规定,应给予配套的30%建设用地面积约857999.6m2,2008年7月,已经办理荒山绿化配套30%建设用地一期,用地面积为215955m2;
2009年4月,已办理荒山绿化配套30%建设用地,用地面积为170037m2;
本项目为荒山绿化配套30%建设用地三期,用地面积为220300m2;
本项目以及取得XX省会城市规划管理局的相关手续,符合XX市的总体规划。
“歌林小镇”系新疆一龙房地产开发有限公司开发建设的别墅小区和高档住宅小区,建筑形式以联排别墅为主,结合少量独栋别墅,“歌林小镇”一期和二期总占地面积约210000m2,总建筑面积为100000m2,总户数为430户,目前一期已经竣工,并通过验收,二期还未竣工。
本项目为歌林城堡(歌林三期)项目。
本项目区北侧为荒地,西侧为歌林小镇一期;
南侧为葛家村东路,隔路70m为新建特警部队和XX市绕城(东线)高速公路工程第二驻地办,东侧100m处为葛家沟村居民区东南侧110m处为葛家沟村居民区,西南侧500m处为新疆天山职业技术学校。
本项目总用地面积220322m2,总建筑面积286005.86m2,该区域行政区划属于水磨沟区,项目的建设符合水磨沟区房地产开发的总体规划要求。
(2)环境影响评价的工作过程
按照环境影响评价技术导则的技术规范要求,本项目遵循如下工作程序图编制完成项目环境影响报告书,见图0-1。
图0-1环境影响评价工作程序框图
(3)主要环境问题
本项目为房地产开发建设项目,且本项目主要为住宅,没有商铺,所关注的主要环境问题包括:
施工废水、施工期大气环境、噪声污染问题、施工期固废、运行期的大气环境污染、生活污水及生活垃圾对生态环境影响问题。
施工期产生的主要环境问题:
施工作业对周围环境产生的噪声影响;
施工扬尘对大气环境造成一定程度污染;
施工期产生的砖石、弃土等建筑垃圾及生活垃圾等;
施工期产生的生活废水及工程废水的处理问题等。
项目运营期主要产生的环境问题:
大气环境问题为项目区内地面停车场及地下停车库排放的汽车尾气,天然气燃烧烟气、居民饮食油烟、垃圾转运站产生的臭气;
水环境问题为:
居民污水、公共建筑废水;
声环境问题为:
社会活动噪声,配套设备噪声及交通噪声;
固体废弃物主要为居民生活垃圾,公建部分垃圾等。
(4)结论
本项目的建设可以很大程度改善当地的居住环境,对城市环境质量的提高将起到十分重要的作用,因人类活动产生的不利影响在采取适当的环保措施后能够得到有效控制;
本项目周边交通便利,基础设施较齐全,项目选址基本合理,在落实各项环保治理措施后,各种不利影响将得到有效控制,对周围环境影响较小。
因此,本项目的建设从环保方面来看是可行的。
为了认真作好本项目建设及运营后的环境保护工作,根据《中华人民共和国环境影响评价法》和《建设项目环境保护管理条例》等有关规定,本项目需进行环境影响评价,新疆一龙房地产开发有限公司委托新疆天地源环保科技发展有限公司承担此项目的环境影响评价工作。
针对建设项目的特点及区域环境状况,在现场踏勘、现状监测、资料分析、类比调查研究的基础上,编制完成了本项目环评报告书,在报告书的编制过程中,得到了各级环保部门及建设单位的积极支持和密切配合,在此一并表示衷心感谢。
1总则
1.1编制依据
1.1.1国家相关法律法规
(1)《中华人民共和国环境保护法》,1989.12.26;
(2)《中华人民共和国环境影响评价法》,2003.9.1;
(3)《中华人民共和国土地管理法》,2004.8.28;
(4)《中华人民共和国城乡规划法》,2008.1.1;
(5)《中华人民共和国建筑法》,2011.4.22;
(6)《中华人民共和国城市房地产管理法》,2007.8.30;
(7)《中华人民共和国大气污染防治法》,2000.9.1;
(8)《中华人民共和国水污染防治法》,2008.6.1;
(9)《中华人民共和国环境噪声污染防治法》,1997.3.1;
(10)《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》,2005.4.1;
(11)《中华人民共和国清洁生产促进法》,2012.7.1;
(12)《中华人民共和国循环经济促进法》,2009.1.1;
(13)《中华人民共和国水土保持法》(2010年12月25日修订);
(14)国务院令第253号《建设项目环境保护管理条例》,1998.11.29;
(15)《国务院办公厅关于进一步推进墙体材料革新和推广节能建筑的通知》国办发(2005)33号;
(16)中华人民共和国建设部令第139号《城市建筑垃圾管理规定》,2005.6.1;
(17)《环境影响评价公众参与暂行办法》(国家环保总局2006年2月14日,环发2006【28】号);
(18)《新疆维吾尔自治区建设项目环境影响评价公众参与管理规定(试行)》(2013年10月);
(19)《关于简化建设项目环境影响评价报批程序的通知》(国家环境保护总局2004.7.19,环办[2004]65号);
(20)《关于房地产开发项目环境管理问题的复函》(环发[1999]154号文);
(21)《建设项目环境影响评价分类管理名录》,2008.10.1;
(22)《国家发展改革委关于修改〈产业结构调整指导目录(2011年本)〉有关条款的决定》(发改委(2013)第21号令);
(23)《新疆维吾尔自治区环境保护条例》,2012.2.1;
(24)《关于加强城市建设项目环境影响评价监督管理工作的通知》(环办【2008】70号);
(25)《新疆维吾尔自治区关于贯彻国务院〈建设项目环境保护管理条例〉实施意见》(新政办发〔2002〕3号);
(26)《新疆维吾尔自治区人民政府关于落实科学发展观切实加强环境保护工作的决定》(2006.11.3);
(27)《XX省会城市节约用水管理条例实施细则》(XX省会人民政府令第74号,2006.3.15);
(28)《XX市区域大气污染联防联控“十二五”规划》,2012年10月;
(29)《XX省会城市建筑垃圾管理办法》(XX省会人民政府第107号令,2010.12.22);
(30)《XX省会城市区域环境噪声适用区域划分规定》(新环监发[2005]284号,2005.9.26);
(31)《XX省会环境空气质量功能区划分规定》;
(32)《XX省会建筑节能管理条例》,2005.12.1;
(33)《XX省会城市绿化管理条例》(2013年修正);
(34)《关于印发XX省会荒山绿化实施意见的通知》(乌政办【2011】130号);
(35)《XX省会防治扬尘污染实施方案》(乌政办【2011】49号)。
1.1.2评价技术文件
(1)《环境影响评价技术导则总纲》(HJ2.1-2011);
(2)《环境影响评价技术导则大气环境》(HJ2.2-2008);
(3)《环境影响评价技术导则地面水环境》(HJ/T2.3-93);
(4)《环境影响评价技术导则地下水环境》(HJ610-2011);
(5)《环境影响评价技术导则声环境》(HJ2.4-2009);
(6)《环境影响评价技术导则生态影响》(HJ19-2011);
(7)《固体废物处理处置工程技术导则》(HJ2035-2013);
(8)《建设项目环境风险评价技术导则》;
(9)《环境影响评价技术导则公众参与征求意见稿》;
(10)《民用建筑工程室内环境污染控制规范》(GB50325-2010);
(11)《城市环境卫生设施规划规范》(GB50337-2003);
(12)《城镇环境卫生设施设置标准》(CJJ27-2012);
(13)《生活垃圾转运站技术规范》(CJJ47-2006);
(14)《城市垃圾产生源分类及垃圾排放》(CJ/T368-2011);
(15)《防治城市扬尘污染技术规范》(HJ/T393-2007);
(16)《民用建筑隔声设计规范》(GB50118-2010,中华人民共和国住房和城乡建设部);
(17)《室内空气质量卫生规范》(卫法监发[2001]255号);
(18)《室内空气质量标准》(GB/T18883-2002);
(19)《居住小区给水排水设计规范》(CECS57:
94);
(20)《建筑给水排水设计规范》(GB50015-2003)2010年版;
(21)《开发建设项目水土保持技术规范》(GB50433-2008);
(22)《电磁辐射防护规定。
》(GB8702-88);
(23)《民用建筑电气设计规范》(JGJ16-2008)。
1.1.3项目相关文件
(1)《歌林城堡(歌林三期)》项目建设规划图;
(2)《歌林城堡(歌林三期)》设计图件;
(3)《歌林城堡(歌林三期)》登记备案证;
(4)《歌林城堡(歌林三期)》项目环境影响评价工作委托书、承诺书和合同。
1.2评价目的和评价原则
1.2.1评价目的
本评价通过了解和调查项目区及周围区域自然环境、社会环境及环境质量现状,对本项目建设过程和运营后可能产生的环境问题及污染因素进行分析,预测评价建设项目建成后,主要环境问题及排放污染物对周围环境可能产生的影响范围及影响程度,并提出相应的环境管理目标和污染防治措施及建议。
从环境保护角度,综合论证项目选址合理性,污染治理措施的可行性,为环境保护主管部门的决策提供科学依据,并最终实现环境保护与经济的可持续发展。
其目的是:
(1)通过对工程建址及周围环境的综合现状调查与现场监测,了解和掌握本项目所在地环境质量现状;
(2)本次环评将在对本项目工程分析的基础上,通过核实建设单位提供的
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