江苏镇江丹徒新区CBD发展可行性研究报告Word文档下载推荐.docx
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1.镇江市经济发展状况分析:
1.1镇江市简介
镇江市地处江苏省西南部,长江和京杭大运河“十字黄金水道”的交汇点,长江下游南岸,东临上海市,西邻南京市,北与扬州市、泰州市隔江相望。
下辖丹徒区、京口区、润州区、镇江新区和丹阳市、句容市、扬中市,是长三角15个重点发展城市之一。
全市总面积3843平方公里,人口289.76万,有120.2公里长江岸线,港口总吞吐能力达2000万吨;
铁路年发送旅客350万人次,年货物到发量达400万吨;
并具有以一条高速公路、一条高速铁路、两条国道、五条省道为主骨架的公路交通网络;
在全国50个中等城市的投资环境评比中列前八位,并首批跨入全国一类城市的行列;
是国务院批准的沿海经济开放地区、国家历史文化名城、全国重点旅游城市。
1.2镇江市经济发展现状
各项经济技术指标如下:
主要经济指标
单位
2001年
2002年
2003年
人口数量(全市/市区)
万人
266.58
62.82
267.13
100.04
267.19
100.51
国内生产总值
亿元
505.15
561.19
643.56
其中:
第一产业
34.15
34.72
32.59
第二产业
280.0
313.25
366.93
第三产业
191.0
213.22
244.04
人均国内生产总值
美元
2277
2543
2909
财政总收入
40.92
56.79
74
全社会固定资产投资
150.9
185.8
237.1
社会消费品零售总额
134.62
150.92
168.2
城镇居民人均可支配收入
元
7698
8202
9451
农民人均纯收入
4191
4451
4718
在岗职工平均工资
11742
13198
14980
数据来源:
镇江市统计年鉴
2003年,是镇江市“立志两率先,奋力两步走,争当苏南后起之秀”的起步之年。
2003年,全市国内生产总值完成643.56亿元,比上年增长14.1%。
国民经济结构调整步伐加快,三次产业增加值结构由上年的6.2:
55.8:
38.0调整为5.1:
57.0:
37.9。
经济运行质量明显提高,财政收入占国内生产总值的比重由上年的10.1上升到11.5,比上年增加1.4个百分点。
●制度创新带来增长动力,非公有制经济发展加快,尤其是私营、个体经济增长明显,私营个体经济增加值在国内生产总值中的比重达24.5%。
非国有工业企业呈现迅猛发展的势头,实现工业增加值195.3亿元,比上年增长21.1%,其中私营企业实现增加值57.2亿元,增长24.9%。
私营经济已成为全市工业经济新的增长点。
●加快推进招商引资步伐,对外贸易成果显著。
全市外向型经济发展取得了新的进展。
全市进出口总额完成26.09亿美元,比上年增长24.3%。
进口总额13.94亿美元,增长28.2%;
出口总额12.15亿美元,增长20.2%。
招商引资力度加大,吸引外资成绩显著。
全年新签外商投资项目441个,其中在1000万美元以上项目85个,比上年增加8个。
合同利用外资17.89亿美元,比上年增长74.4%。
实际利用外资8.06亿美元,比上年增长60.8%。
对外经济技术合作领域发展良好。
●城市建设步伐加快,综合功能日益完善。
2003年城市建设投入101亿元,实施完成63个城市重点工程和18个民心实事工程。
1.3镇江市经济发展目标规划:
尽管近年来,镇江的发展快速推进,但是比起整个长三角各大城市来说,仍然存在一定差距。
从长江三角洲地区15城市的国内生产总值看,基本形成四大方阵:
第一方阵依旧是上海这个“超级巨人”,总量突破6000亿元;
第二方阵包含超过2000亿元的苏州和杭州,以及超过1500亿元的无锡、宁波、南京等5个城市;
第三方阵,由绍兴、南通2个总量超跃千亿元的城市和常州、嘉兴2个超过800亿元的城市组成;
而镇江位于第四方阵,总量低于700亿元。
与苏南其他城市相比,镇江存在着规模和发展速度上的差距。
特别是进入“十五”以后,苏南其他城市的综合竞争力呈现出跨越的态势,进一步加大了镇江发展的压力。
为此,镇江提出了争做苏南板块的后起之秀的口号,确立了“两步走”的目标,即第一步到2007年,实现国内生产总值翻一番,达到人均GDP5000美元,率先建成全面小康社会;
第二步用8年时间到2015年,人均GDP达到1万美元左右,率先基本实现现代化。
这是镇江市委从镇江的实际出发提出的“两步走”发展目标。
走好第一步,镇江就在苏南板块中站稳了脚跟;
走好“第二步”,镇江就可以真正成为江苏发展的“第一方阵”。
这也是一个求实务实的目标。
进入新世纪以来,镇江已步入发展的快车道,去年人均国内生产总值超过2500美元。
未来五年经济总量翻一番,镇江有这个基础和条件。
1.4镇江城市总体规划布局
根据镇江市城市总体规划,确立了以下几点:
●“一城两翼”双橄榄城市形态:
北依长江,南连谷阳,南山居中,山水城林融位一体。
人口向主城集中,产业向两翼集中,经过8-10年努力,到2012年镇江中心城市,一城两翼结构基本形成。
东与扬中相接,南与丹阳相连,在长江南岸形成“一主三副”组合城市,组合城市人口150万左右。
●新发展空间:
中心城市沿江发展为主,主城依托滨江和三条发展轴向南推进,形成“T”型发展的强力扩张态势,最大利用“黄金十字水道”以及沪宁高速公路形成的“新黄金十字通道“,整和提升滨江更好地融入沪宁城市发展主轴,充分发挥镇江位于沪宁、沿江、新宜三大都市发展主轴交汇处的区位有时,以城市实力提升镇江以上海为龙头的世界第六大都市圈中的区域中心城市的重要度。
●新城市形象——四年新提升,将把镇江建成清新秀丽,充满灵气和活力的江南名城,成为长三角最具魅力,最富特色的现代滨江生态城市和山水园林城市。
1.5小结:
●从城市规模来看,镇江市区100万的人口,已经可以称得上是一个大城市了,而这个大城市目前正抓住沿江开放开发的历史性机遇,迅速发展起来,争当苏南后起之秀,融入长三角这个经济一体化的圈内。
先天的长江岸线优势,相当的经济基础,使镇江具备了非常好的发展前景,而长江流域的发展,使全球都在关注长三角这个区域,而镇江也受到了越来越多的关注,这对镇江的发展,镇江的城市形象提出了新的要求。
从这点来讲,一个能集中体现镇江现代化建设的CBD区域,一个能为中外企业提供高档商务服务的CBD区域的建设逐渐浮出水面。
●近年来,镇江的经济发展水平迅速提高,镇江的企业改制,制度创新带来巨大的增长动力,非公有制经济发展加快,尤其是私营、个体经济增长明显,后续爆发力强劲;
同时镇江招商引资步伐加快,对外贸易效果显著;
这一切对建设一个现代化的商务场所提出了现实的要求。
●随着镇江经济的不断发展,城市规模的的不断扩大,经济活动、尤其是对外经济活动的逐渐频繁,必然会对高档商务办公区块提出一定需求,但目前城市还缺乏这样的预留规划。
●镇江城市总体规划,拉开了城市发展的大框架,为丹徒新区的发展带来前所未有的发展契机。
2.丹徒新区发展状况:
2.1丹徒简介
丹徒环绕镇江市区,是一座具有三千多年悠久历史的江南古城。
丹徒总面积748.8平方公里,人口36.8万人,建制镇14个。
2002年5月,丹徒正式撤县设区,从而融入了历史文化名城,旅游胜地镇江市的整体战略格局之中。
2.2丹徒新区简介:
1998年12月,镇江市政府批准丹徒规划建设30平方公里的行政,经济,文化中心--丹徒新区。
丹徒新区是丹徒区的政治、经济、文化中心,新区依靠镇江主城区,按照接轨主城区,服务于主城区,融入主城区的目标定位,是镇江城市发展的重要组成部分,是镇江主城区的南大门,位于镇江南郊,北靠312国道和江苏省沿江公路,城区郊区相连,东接沪宁高速公路镇江支线和京沪高速铁路线,南临沪宁高速公路主干线,西依润扬大桥(海溧高速)连接线和十里长山。
总体控制面积100平方公里,规划面积40平方公里,容纳人口30万人左右。
2.3丹徒新区总体规划:
丹徒新区按照现代化、生态型城市总体规划设计,目前已完成规划面积20平方公里,并正在进行深化和完善总体规划。
新区的建设定位是生态新城。
丹徒生态新城总体布局为:
三园(生态居住区、生态工业园、生态农业园),一湖(谷阳湖生态度假休闲会展区),两轴(东西向绿化生态轴和南北向生态景观风景轴).五区(行政文化区、生活居住区、商贸物流区、休闲会展区、产业制造区)四带(生态风景轴绿化带、扬溧高速绿化带、镇荣公路和沪宁高速公路生态绿化带、312国道生态绿化带)
3年初步形成镇江的崭新新城区,5年建成沪宁线上一流生态新态,建设成为与镇江主城区相呼应的次中心。
丹徒新区人口规划:
根据规划,丹徒新区在未来3-5年内,新区人口规模将达到5-7万,5-10年内,新区人口规模将达到7-10万,15-20年内,人口规模将达到20万。
预计今后丹徒新区的人群主要来源于以下几部分:
①原谷阳镇人口②工业企业引进的人员③新区发展吸引的一些有实力有发展眼光的人士④镇江旧城改造带来的部分迁徙人群⑤想提高生活质量,改善居住环境,喜欢新区环境的人士⑥周边农村进城的人士。
2.4丹徒新区经济发展状况
2.4.1新区基础设施建设不断推进
高标准建设基础设施。
一年来,丹徒区在抓好城市规划的同时,集中全区的智慧,倾全区之力,加大丹徒新区重大基础设施建设,构筑新区吸纳集聚产业和要素的发展平台。
目前,区内已建城市主干道29公里。
拥有35KV变电所、110KV变电所各2座,220KV枢纽变电所1座;
新区人民医院、丹徒信息港工程、自来水唧站、天然气、污水处理厂、人民广场二期工程、西环路、谷阳大道东延、勤政路南延、千禧路和机关干部经济适用房这12大重点基础设施项目建设的热潮。
目前新区已经成为镇江市市区五大新城之一,已经成为镇江城市向南拓展的重要基地和主要依托。
2.4.2房地产发展迅猛,大批外来开发商的进入,对商务办公提出潜在需求
受镇江发展及丹徒新区发展吸引,众多开发商纷纷到丹徒新区来开发项目。
丹徒新区最初
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