下半年河北省房地产估价师《制度与政策》房地产开发项目资本金试题Word文档下载推荐.doc
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D.加权几何平均数
4、对于无差异曲线的特点说法错误的是__。
A.无差异曲线是从左上方向右下方倾斜的曲线,斜率为负值
B.无差异曲线上的任意两条无差异曲线不能相交
C.无差异曲线凹向原点
D.无差异曲线中,同一条曲线上的各点代表相同的总效用,不同曲线代表不同的总效用
5、不同的房地产估价师对同一估价对象在同…估价目的、同一估价时点下的评估价值通常不完全相同,这主要是因为.【2007年考题】
掌握的有关信息不同
作出的估价师声明不同
估价对象状况不同
委托人不同
6、某地区商品住宅价格自2000年至2004年分别为681元/㎡、712元/㎡、744元/㎡、781元/㎡和815元/㎡,采用平均增减量法预测该地区商品住宅2006年的价格为元/㎡。
849
865
882
915
7、下列表述中不正确的是()。
A.在实际估价中,不同的估价方法将影响估价结果
B.在实际估价中,不同的估价时点将影响估价结果
C.在实际估价中,不同的估价目的将影响估价结果
D.在实际估价中,不同的估价作业期将影响估价结果
8、威廉·
阿郎索的在任意区位处的地租计算公式Pc(t)=N[Pc-C-kc(t)]中,N表示。
单位面积土地上农产品的产量
市场上每单位农产品的价格
生产每单位农产品的成本
向市场运输每单位农产品的成本
9、某宗房地产的土地出让年限为50年,已经使用6年,预计未来每年正常情况下可以获得净收益15万元,预期报酬率为10%,则该宗房地产的收益价格接近于()万元。
A.147
B.148
C.149
D.150
10、下列关于廉租住房的表述中,正确的是__。
A.廉租住房的供应对象包括中低收入家庭
B.廉租住房免征房产税
C.廉租住房的供应以实物配租为主
D.廉租住房保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的60%
11、__包括短期借款、应付票据、应付账款、未付利润和预提费用等。
A.流动负债
B.长期负债
C.所有者权益
D.永久负债
12、根据__的不同,可将房地产市场划分为销售市场、租赁市场、抵押市场和保险市场。
A.房地产交易方式
B.房地产交易顺序
C.购买房地产目的
D.房地产类型
13、征收100亩耕地,该块耕地征收前3年的平均年亩产值为1000元,按最高补偿标准应支付万元的土地补偿费。
30
60
80
100
房地产估价机构必须加盖公章
14、在某旧城改造的房屋拆迁中,因有的房屋登记的是使用面积,有的房屋登记的是建筑面积,所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是()。
A.统一房地产范围
B.统一付款方式
C.统一价格单位
D.统一市场状况
15、我国个人住房抵押贷款的风险最终主要转移在__身上。
A.开发商
B.银行
C.购房者
D.都是
16、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的点式两居室住房,如对此问题进行调查,则属于__。
A.试探性调查
B.描述性调查
C.因果性调查
D.假设性调查
17、按标志进行划分,分为品质标志和数量标志。
是否可以用质量表现
是否可以用数量表现
是否可以用重量表现
是否可以用面积表现
执行层的组织协调
18、报酬资本化公式的假设前提不包括。
净收益A每年不变
收益年限n为有限年
报酬率Y不等于零
价格y符合评估时点市场情况
19、不是导致某种房地产需求量变化的主要因素是__。
A.相关房地产的价格水平
B.该种房地产的开发成本
C.消费者的收入水平
D.消费者对未来的预期
20、从事房地产经纪活动的基本条件是。
取得房地产经纪人协理从业资格
取得房地产经纪人执业资格
取得房地产经纪人员相应执业资格证书
取得房地产经纪人执业资格并经注册生效
21、在房地产市场自然周期的复苏阶段,房地产市场中的空置与合理空置率的关系是__。
A.空置率=合理空置率
B.空置率<合理空置率
C.空置率>合理空置率
D.不能判断
22、下列表述中不正确的是。
在实际估价中,不同的估价方法将影响估价结果
在实际估价申,不同的估价时点将影响估价结果
在实际估价中,不同的估价目的将影响估价结果
在实际估价中,不同的估价作业期将影响估价结果
工业用地的监测点评估价格
23、针对不同的估价目的所采用的价值标准,可以分为两类。
主观合理价值和公开市场价值
主观合理价值和非公开市场价值
主观合理价值和客观合理价值
公开市场价值和非公开市场价值
24、目前的房地产市场不景气,但预测3年后价格会回升,现有一座出租写字楼要估价。
该写字楼现行市场租金较低,年出租净收益1000万元,预计未来的3年内仍维持这个水平,但等到3年后市场回升时将其转卖的售价会高达25000万元.销售税费为6%。
如果投资者要求该类投资的报酬率为10%,则该写字楼目前的价值为__。
A.21225万元
B.19854万元
C.2358万元
D.20143万元
25、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有的特性。
独一无二和供给有限
独一无二和价值量大
流动性差和价值量大
不可移动和用途多样
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;
少选,所选的每个选项得0.5分)
1、李某购买了A房地产开发公司的住房一套,因质量问题,与其发生了质量纠纷。
如果李某在商品房交付使用之后发现质量问题,这里的“交付使用”之后是指。
未办理交付使用手续之前
办理了交付使用手续之后
房屋所有权证办理之前
房屋所有权证办理完毕之后
因房地产资金问题而不能如期开工的
2、从权益的角度来看,现实中的房地产估价对象包括__等。
A.有建筑物的土地,包括建筑物尚未建成的土地
B.“干净”的房屋所有权和划拨土地使用权的房地产
C.有租约限制的房地产
D.未来状况下的房地产
E.共有的房地产
3、房地产开发企业销售商品住宅时,应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》,向买受人提供__。
A.《住宅平面示意图》
B.《住宅立面示意图》
C.《住宅剖面示意图》
D.《住宅质量保证书》
E.《住宅使用说明书》
4、下列费用中,不属于物业管理企业经营费用范围的是__。
A.保险费
B.房产税
C.法律费
D.贷款利息
5、土地一般不会毁损,地上建筑物及其附属物具有很好的耐久性,这表明房地产投资非常适合作为一种。
(2008年试题)
长期投资
短期投资
风险投资
金融投资
借款合同
6、被执行人张某不能清偿所欠李某的债务,同时张某借给杨某的现金足以保证张某履行债务,杨某到期却拒不偿还,法院因此向杨某发出履行到期债务的通知,但杨某在指定期限内既没有提出异议也不履行,法院因此可以裁定对__的财产强制拍卖。
A.张某
B.张某或杨某
C.杨某
D.张某和杨某
7、功能折旧是指建筑物在功能上的相对缺乏、落后或过剩所造成的建筑物价值的损失。
造成建筑物功能折旧的主要原因有__等。
A.意外破坏的损毁
B.市场供给的过量
C.建筑设计的缺陷
D.人们消费观念的改变
E.周围环境条件的恶化
8、根据工程量清单计价法,建筑工程安装工程费中,劳动保险费属于。
直接费
间接费
规费
税金
企业管理费
9、供求变化对均衡价格和均衡交易量均有影响,其相互关系为__。
A.供给增加等于需求增加时,均衡价格不变,均衡交易量增加
B.供给增加等于需求减少时,均衡价格下降,均衡交易量下降
C.供给减少小于需求减少时,均衡价格下降,均衡交易量增加
D.供给减少大于需求增加时,均衡价格上升,均衡交易量减少
E.供给增加大于需求增加时,均衡价格下降,均衡交易量增加
10、对项目手册的实施作用,以下说法正确的是。
加强对房地产市场的监测
及时了解和掌握房地产开发项目的进展情况
督促开发企业按城市规划实施开发
督促开发企业按要求分期投入开发所需资金、进行配套建设、完成拆迁安置
不能有效地防止楼盘“烂尾”等现象的发生
11、按照规定,商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地,须以方式出让,特殊情况下才允许协议方式出让。
招标
拍卖
挂牌
划拨
协议
12、工程造价控制的主要方法有。
价值工程
协议发包
合同管理
非限额设计
可行性研究
13、表明对物质资料具有某种权利的有价证券属于__。
A.货币证券
B.信用证券
C.商品证券
D.资本证券
14、下列关于标准差的表述中,正确的有.(2008年试题)
期望值相同、标准差小的方案为优
标准差相同、期望值小的方案为优
标准差相同、期望值大的方案为优
标准差系数大的方案为优
标准差系数小的方案为优
15、对部分或全部超出了自己专业胜任能力的估价项目,估价师合理的处理方式有__。
A.放弃这个项目
B.努力学习,边学边干
C.埋头苦干,克服困难完成项目
D.找别人完成项目,签自己的名
E.对自己不能胜任的部分工作,主动请有关专家提供专业帮助
16、下列关于公共物品,表述正确的是。
公共物品是指那些在消费上具有竞争性和排他性的物品
公共物品是在消费上具有非竞争性和非排他性的物品
当公共物品用既定的生产成本生产出来后,增加消费者数量不需要额外增加成本
私人物品的特征显然不同于公共物品
公共物品的提供对社会福利是十分重要的
17、在控制性详细规划中,仅用下限控制的规定性指标包括。
容积率
建筑红线后退距离
绿地率
建筑密度
车泊位
18、长期趋势法除了用于推测、判断房地产的未来价格,还可用于()。
A.假设开发法中开发完成后的房地产价值的预测
B.收益法中未来租金、运营费用的预测
C.成本法中对先前发生费用的正确性的校核
D.市场比较法中对房地产状况进行调整
E.某些缺乏的房地产历史价格资料的填补
19、某房地产开发项目,经过测算得出如下数据:
如果市场前景好将产生5680万元净现值;
如果市场状况一般将产生2450万元净现值;
如果市场前景不好,则将产生-3680万元净现值,经分析市场前景为:
好的概率为45%;
一般概率为35%;
不好的概率为2
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