台湾省2017年土地估价师《管理基础与法规》建设用地的特点试题Word文档格式.doc
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地租理论
新古典地租理论
地价理论
时间因素
5、《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定,挂牌时间不得少于__日。
A.3
B.5
C.7
D.10
6、标定地价在划拨土地使用权转让、出租、抵押时是确定的标准。
补交出让金
抵押额度
地价
地租
7、设立股份有限公司公开发行股票,应当向国务院证券监制管理机构报送募股申请和文件,这些文件包括__。
A.公司章程
B.财政报表
C.发起人协议
D.招股说明书
E.股市行情
8、如果认为土地转换用途后使用最为有利,应以转换用途后使用为前提进行估价.土地转换用途的条件是,预计转换用途所带来的土地价值的大于转换用途所需的费用。
减少额
数值
增加额
收益
9、某评估公司承接某国有煤矿企业改制的评估业务,需评估一风井用地的价格。
经实地调查,该风井所处区域有供水管网,但风井未接入供水;
风井用电由企业投资自宗地外5km处的变电所接人,并由企业投资修建一条2km长的道路与区域干道相连,无其他设施。
据此,在进行土地价格定义时,土地开发程度应设定为()。
A.宗地红线外&
ldquo;
一通&
rdquo;
(通供水)及宗地内场地平整
B.宗地红线外&
二通&
(通电、通路)及宗地内场地平整
C.宗地红线外&
三通&
(通电、通路、通供水)及宗地内场地平整
D.宗地红线内外&
(通电、通路、通供水)及宗地内场地平整
10、能作为城市规划管理和综合开发、地价评估及土地有偿使用的依据。
修建性详细规划
目的性详细规划
专项性详细规划
控制性详细规划
11、城市自然环境条件主要包括地貌、、水文和气候等方面。
地质
地势
地形
地震
12、区位理论的主要内容包括__。
A.农业区位理论
B.工业区位理论
C.交通地理区位理论
D.中心地理论
E.社区区位理论
13、建设用地的__是指建设用地能够从现有的建设用地即存量建设用地中经过再开发重新获得。
A.无限性
B.承载性
C.再生性
D.空间性
14、生产要素包括__。
A.劳动
B.资本
C.文化
D.利率
E.政策
15、1990年,国务院颁布的重要行政法规,使城镇土地有偿使用走上法制化的轨道。
《土地管理法》
《城市房地产管理法》
《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》
《国家建设征用土地条例》
35%~50%
16、根据《物权法》规定,下列完全属于国家所有的包括__。
A.矿藏
B.城市的土地
C.山岭
D.森林
E.海域
17、下列不属于影响土地价格的社会因素的是__。
A.政治安定状况
B.社会治安状况
C.城市规划
D.房地产投机
18、城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制,应当依据国民经济和社会发展规划,并与__相衔接。
A.土地利用总体规划
B.土地利用总体规划大纲
C.土地利用专项规划
D.建设用地年度供应计划
19、市场经济运行中调节经济活动的主要手段是__。
A.价格
B.工资
C.利润
D.汇率
20、孙某以价值100万元的房屋作为抵押向银行申请贷款60万元,银行将此抵押房屋投保。
若房屋因保险事故发生全损,则,依据保险利益原则,保险公司最多应支付__的赔款。
A.40万元及其利息
B.60万元及其利息
C.100万元及其利息
D.160万元及其利息
21、某家庭为了在5年内通过储蓄得到3万元,假定存款发生在年初,年利率为4%,则该家庭每年应储蓄元.【2009年考试真题】
5539
5326
5322
5200
土地
22、环比发展速度和定基发展速度的关系是。
定基发展速度等于相应各期环比发展速度的连乘积
环比发展速度等于相应各期定基发展速度的连乘积
定基发展速度等于环比发展速度减1
定基发展速度等于相应各期环比发展速度的总和
土地
23、中华人民共和国国家标准《房产测量规范》,以作为限差。
中误差
两倍中误差
三倍中误差
以上均不对
24、下列不属于土地利用年度计划的内容的是__。
A.农用地转用计划指标
B.耕地保有量指标
C.土地开发整理指标
D.土地利用监测指标
25、市级商服中心__。
A.具有各级商服中心商服功能
B.只有市级商服中心的功能
C.只经营高档商品
D.位于城市的几何中心
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;
少选,所选的每个选项得0.5分)
1、下列情形中,可以不办理出让手续的有。
民政局将办公楼连同院落整体转让给公安局做交通指挥中心
林业局将办公楼连同院落整体转让给私立中学做教学楼
私有住宅转让后改为副食品加工车间
国有企业按国家住房制度改革政策出售
公有住房职工已购公有住房首次上市转让
2、《土地登记办法》规定,土地权利证书包括__。
A.国有土地使用征
B.国有土地所有证
C.集体土地所有证
D.集体土地使用证
E.土地他项权利证明书
3、签订土地估价委托协议的重要性是。
估价委托的法律依据
明确土地估价双方权利与义务
消除争议
降低估价收益风险
避免违约责任
4、经济主体为了在激烈的市场竞争中获得优胜,必须努力使。
付出的个别劳动量低于社会必要劳动量
付出的个别劳动量高于社会必要劳动量
个别价值低于社会价格
个别价值高于社会价格
取得开工许可证
5、建筑工程概算可采用方法编制.【2004年考试真题】
概算定额
概算指标
类似工程预(决)算
施工图预算
取得开工许可证
6、保留划拨土地使用权的情形包括__。
A.基础设施用地、公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地
B.国有企业改组为股份合作制企业的
C.改造或改组后的国有企业用地
D.关系国家安全利益、高新技术、重点技术改造项目的用地
E.国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的
7、下列选项中是主要决定或影响价格的因素。
商品的稀缺程度
货币的币值
市场供求关系
顾客喜好程度
商品的数量
8、建设用地的类别包括。
商业用地
工矿仓储用地
农用地
公共设施用地
医疗卫生用地
9、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定,市、县人民政府国土资源行政主管部门根据__,编制国有建设用地使用权出让年度计划,报经同级人民政府批准后,及时向社会公开发布。
A.社会经济发展计划
B.产业政策
C.土地利用总体规划,土地利用年度计划
D.城市规划和土地市场状况
E.当地房地产市场报告
10、从土地管理的角度来看,以下对土地含义理解正确的有。
【2004年考试真题】
土地是其各组成要素相互联系、相互依存的有机综合体
土地包括人类过去和现在的活动结果
土地是地球表面的陆地部分,不包括内陆水域和海洋滩涂
土地是地球表面的客体,只包括地表、地面,不包括地上、地下的空间范围
土地报酬递减的可能性
11、__是指土地所有者将一定期限内的土地使用权让与土地使用者而形成的市场,反映的是土地所有者和土地使用者之问的经济关系。
A.土地使用权出让市场
B.土地使用权租赁市场
C.土地使用权抵押市场
D.土地使用权转让市场
12、西部大开发中,__保护要坚持“在保护中开发,在开发中保护”的原则。
A.土地
B.耕地
C.牧草地
D.地下水
13、征收下列土地,应由国务院审批的包括。
基本农田
基本农田以外的耕地超过35公顷的
基本农田以外的耕地20公顷
其他土地未超过70公顷的
其他土地超过70公顷的
14、在会计核算的基本前提中,属于企业选择会计处理方法和程序的前提条件,也是企业会计处理方法和程序保持稳定的前提条件是__。
A.会计主体
B.会计分期
C.持续经营
D.货币计量
15、《国家土地管理局、国家工商行政管理局关于对土地价格评估机构进行登记管理有关问题的通知》([1995]国土[籍]字第10号)规定,有4名以上土地估价师和20万元以上注册资金的土地价格评估机构,可在其住所所在地__范围内从事土地估价工作。
A.县
B.地市
C.省级行政区
D.全国
16、《土地调查条例》明确建立的制度包括。
土地调查成果实行分阶段、分级检查验收制度
土地调查成果实行逐级汇交、汇总统计制度
数据库成果审批制度
国家建立土地调查成果协商制度
国家建立土地调查成果公布制度
17、下列有关建筑物折旧的说法正确的是。
折旧率与耐用年限有关
折旧率与使用状况有关
物理折旧与使用状况无关
相同建筑物的年折旧额相同
建筑物年折旧费与建筑结构有关
18、从成因上来划分,可以把岩石分为__。
A.沉积岩
B.岩浆岩
C.火成岩
D.质地岩
E.变质岩
19、房产图根据需要可利用已有的()进行编绘。
A.地名图
B.地形图
C.旅游图
D.行政区图
20、商业银行管理原则有。
盈利性原则
流动性原则
福利性原则
安全性原则
稳定性原则
21、某宗地(丘)有5个界址点,其坐标分别为J1(5,1)、J2(6,1)、J3(4,4)、J4(2,2)、J5(3,1),则该宗地的面积数值为()。
A.6.5
B.7.5
C.13.0
D.15.0
22、在我国,第三产业内部可划分的部门有。
管理部门
流通部门
监督部门
服务部门
设计部门
23、用收集的宗地样点地价评估基准地价,应根据地价分布特点和__,分析各土地级别或均质地域内土地质量地价的相关关系,建立合适的基准地价评估模型。
A.土地用途
B.土地质量
C.影响地价的因素条件
D.影响级别的因素条件
24、从统计学的角度看,下列指标中,属于动态相对指标.【2009年考试真题】
容积率修正系数
地价指数
房地产价格指数
使用年期修正系数
人口净密度
25、根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,征用耕地的补偿费
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