河南省2015年土地估价师考试知识点:土地的分类考试题Word格式.doc
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【2008年考试真题】
A:
24.00
B:
28.57
C:
30.00
D:
31.58
E:
时间因素
7、某级功能的功能分可按商业服务职能种类、商业服务专业化程度、规模等计算,多采用__中心功能扣除法。
A.高级
B.次级
C.中级
D.低级
8、土地估价师在采用基准地价系数修正法评估中,需进行年期修正.评估土地为商业用途,设定年期为20年;
商业用途基准地价为1000元/平方米,土地还原利率为6%.经年期修正后的地价为元/平方米。
【2006年考试真题】
1000
688
500
763
9、采用剩余法评估土地价格时,一般不计算利息的项目是。
【2007年考试真题】
待估宗地价格
管理费用
销售税费
购地税费
10、下列选项中,不属于土地利用现状分类原则的是__。
A.统一性
B.实用性
C.科学性
D.固定性
11、预计某宗房地产未来第一年的纯收益为18万元,此后各年的净收益将在前一年的基础上增加1万元,该类房地产的资本化率为8%,该房地产的无限年期价格为万元。
【2004年考试真题】
225.00
237.50
381.25
395.83
12、资源的计划配置是指由政府通过__等手段配置资源的一种方式。
A.计划
B.行政指令
C.经济政策
D.法律惩戒
E.市场调节
13、一般来讲,随着社会的发展,地价呈明显的上升趋势,地价上升的速度一般商品价格的上升速度。
【2002年考试真题】
高于
等于
低于
无法判断
时间因素
14、按照权属类型划分,我国土地政策分为土地所有权政策和__。
A.土地收益权政策
B.土地承租权政策
C.土地开发权政策
D.土地保护权政策
15、土地分等定级一般遵循的原则有__原则。
A.定量分析
B.地域分异
C.综合分析
D.主导因素
E.土地收益差异
16、是收益现值法评估资产价值的关键。
确定预期收益
确定本金化率
确定可比市场交易案例
确定差异调整系数
土地
17、《宪法》规定,国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对土地实行__并给予补偿。
A.没收
B.没收或者征收
C.没收或者征用
D.征收或者征用
18、承租人将承租土地转租给第三人,承租土地使用权归__所有。
A.原承租人
B.第三人
C.原承租人和第三人共有
D.原承租人和第三人协商
19、某城市二级住宅用地平均容积率为2.0,以楼面地价为标准的基准地价为1200元/平方米.现有一宗住宅用地位于二级地,其容积率为4.0,除容积率外无须进行其他修正,则该宗住宅用地楼面地价最可能为元/平方米。
【2009年考试真题】
950
1200
1300
1500
20、某城市1998—2003年期间,房价逐年上涨,涨幅依次为2%、5%、6%、5%、3%、5%,与2000年相比,该市2003年的房价上涨了()。
A.8.2%
B.19.0%
C.13.0%
D.13.6%
21、中国最早的《不动产登记条例》是在__年颁布的。
A.1920
B.1921
C.1922
D.1923
22、由土地所有人或使用人向有关机关申报的地价称为。
土地总价格
公告地价
交易底价
申报地价
23、基准地块选择质量的优劣,将会对农用地基准地价评估结果的科学性及成果应用效果产生重要影响。
按要求,基准地块的选择应该满足的条件有()。
A.地块内的保水、排水、日照等自然条件具有一般性
B.地块耕作距离、距市场远近、交通情况等区位条件具有一般性
C.地块的土壤条件具有一般性,面积、形状依实际情况选择
D.地块上附设的土地权利具有一致性
E.地块在标准耕作制度下的土地利用程度和单产等达到一般水平
24、如下图所示,某临街宗地为正三角形土地,高9m,临街地深度指数见下表,里地线为18M,根据路线价计算得该宗地单价为元/㎡.
1250
25、人工幅度差系数一般为。
10%-15%
11%-15%
12%-15%
13%-15%
土地
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;
少选,所选的每个选项得0.5分)
1、影响土地价格因素中的经济因素有__。
A.经济发展状况
B.居民收入和消费水平
C.房地产投机
D.财政收支与金融状况
E.物价变动
2、若银行存款年利率10%(不考虑通货膨胀因素),每半年计息一次,并按复利方式计算,某房地产企业存入银行100万元,存期3年,3年后可得到利息__万元。
A.30.0
B.29.8
C.34.0
D.35.5
3、城市规划管理部门通过等措施对各项工程建设进行有序有效的管理.【2008年考试真题】
建设用地规划许可证
建设项目选址意见书
临时建设用地规划许可证和临时规划许可证
建设工程规划许可证
环境评价许可证
4、确定房地产开发项目,应当符合城市规划、房地产开发年度计划和的要求。
国土规划
年度建设用地计划
区域规划
土地利用总体规划
先规划后建设
5、地质条件包括的内容有。
地基承载力
地下水
地形
地震
气候
6、评估国有土地使用权出让价格时,应遵循()等要求。
A.土地出让拍卖底价评估应采用公开市场价值标准
B.用成本逼近法评估时,土地取得成本应包括土地使用权出让金
C.采用两种以上的方法进行评估
D.估价时点一般为估价作业日期以后某一时点
E.搜集市场资料时,应注重所选实例的可替代性
7、下列项目中,应计入营业外支出的有.【2007年考试真题】
对外捐赠支出
处理固定资产净损失
违反经济合同的罚款支出
债务重组损失
因债务人无力支付欠款而发生的应收账款损失
8、耕地保护的重要性主要体现在。
耕地保护关系到国家粮食安全
耕地保护关系到土地的合理利用
耕地保护事关我国经济社会可持续发展
耕地保护事关我国社会稳定
耕地保护对生态环境保护具有重要作用
9、没备施工图包括__。
A.管道施工图
B.采暖施工图
C.结构构件图
D.电气施工图
E.排水施工图
10、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》明确必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。
工业、商业用地
行政机关建设用地
商品住宅用地
娱乐用地
旅游等各类经营性用地
11、下列关于消费者物价指数(CPI)描述正确的是.【2009年考试真题】
CPI提高会造成货币供应紧张、货币价值上升
消费物价通货膨胀率可通过不同时期的CPI计算
当CPI长期维持较低水平时,意味着宏观经济进入通货膨胀期
CPI反映的是在不同时期购买一揽子样品商品所支付成本的价格指数
当CPI增幅过快时,政府可采取减少财政支出、控制生活用品出口等措施
12、常见的基准地价表现形式有__。
A.级别基准地价
B.区片基准地价
C.路线价
D.标定地价
E.重置价格
13、以下不属于建设用地中的特殊用地的是。
军事设施用地
使领馆用地
宗教用地
机场用地
35%~50%
14、房地产税收的特征不包括__。
A.征税对象特定
B.税收体系简单
C.税源分布零散
D.税收基础稳定
15、在一个地区的土地适宜性评价中,评价对象和评价范围的提出必须从实际出发,充分考虑当地的自然、社会和经济条件,这体现了土地适宜性评价所遵循的__原则。
A.辨证
B.针对性
C.潜在适宜性
D.实践性
16、下列不属于土地功能的是__。
A.承载功能
B.生产功能
C.生活功能
D.资源功能
17、我国的房地产成交价格申报制度,要求房地产权利人转让房地产时应向如实申报成交价格。
县级人民政府
县级以上国土资源管理部门
县级以上人民政府规定的部门
县级税务征管部门
35%~50%
18、中国行政诉讼制度采取__的分配原则。
A.被告负举证责任
B.原告负举证责任
C.人民法院负举证责任
D.行政机关负举证责任
19、下列描述城镇土地分等的因素因子的选择原则正确的有。
城镇土地分等因素因子的指标值变化不能直接客观地反映所评价区域的城镇土地等的高低
城镇土地分等因素因子的指标值有较大的变化范围
选择的因素因子指标不能够反映不同性质城镇之间的土地等差异
城镇土地分等因素因子的指标对城镇未来土地产生影响
城镇土地分等因素因子的指标易通过统计资料获取或易量化处理
20、土地使用证上登记用途为工业,实际用途为对外营业的招待所,房产证登记用途为宾馆,目前所在区域的城市规划用途为商服、办公,如为补办出让评估该宗地价格,应设定用途为__。
A.工业
B.商服
C.办公
D.宾馆
21、非居民企业在中国境内设立机构、场所的,应当就缴纳企业所得税。
所有所得
其所设机构、场所取得的来源于中国境外的所得
其所设机构、场所取得的来源于中国境内的所得
发生在中国境外但与其所设机构、场所有实际联系的所得
以上均不对
22、土地资源的配置方式分为。
行政划拨方式
计划方式
管理方式
市场方式
协商方式
23、税收制度由等要素构成。
纳税义务人
税基
课税对象
附加、加成和减免
无偿征收
24、农用地分等定级的原则有__原则。
A.综合分析
B.分层控制
C.多重因素
D.土地收益差异
E.需求与供给
25、关于债券和股票投资,下列说法正确的是。
债券投资风险小于股票投资
股票投资风险小于债券投资
债券投资企业不能参与被投资企业的经营决策
股票投资企业可以参与被投资企业的经营决策
债券和股票都是流通工具,都可以在证券市场上进行转让
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