河南省2016年土地估价师《管理法规》:城乡规划的实施考试试卷Word格式.doc
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我国现行税率一般分为比例税率、累进税率和定额税率
比例税率一般适用于流转额的征税
城镇土地使用税实行差额幅度定额税率
5、破坏或者擅自改变基本农田保护区标志的,由__人民政府土地行政主管部门或农业行政主管部门责令恢复原状。
A.县级以上
B.镇级
C.市级以上
D.省级
6、《确定土地所有权和使用权的若干规定》明确,土地所有权和使用权由__确定,__部门具体承办。
A.县级以上人民政府
B.乡级以上人民政府
C.土地管理部门
D.规划管理部门
E.房产管理部门
7、李某被公安局违法拘留30天,拘留期问受到刑讯逼供,右腿骨折,造成部分丧失劳动能力,依照国家赔偿法,对李某应给予下列__赔偿。
A.按国家上年度日平均工资计算的人身自由赔偿金
B.按国家本年度日平均工资计算的人身自由赔偿金
C.不超过国家上年度平均工资10倍的残疾赔偿金
D.不超过国家上年度平均工资20倍的残疾赔偿金
E.医疗费
8、国家机关工作人员非法低价出让国有土地使用权,造成国有土地资产流失达到30万元以上的,处__年以下有期徒刑或者拘役。
A.2
B.3
C.4
D.5
9、里地线将街区土地划分为。
【2004年考试真题】
里地与袋地
表地与里地
临街地与表地
里地与骑楼地
时间因素
10、《城乡规划法》规定,__分为总体规划和详细规划。
A.城镇体系规划
B.城市规划
C.镇规划
D.乡规划
E.村庄规划
11、土地条件调查包括__。
A.土地自然要素调查
B.能源调查
C.社会经济条件调查
D.地形调查
E.资源调查
12、与道路有关但不体现土地通达度的要素是道路的__。
A.类型
B.影响距离
C.数量
D.相对位置
13、某物业用地面积10000㎡,建筑物10层,1—3层每层建筑面积6000㎡,4—10层每层建筑面积4000㎡,则建筑容积率为。
1.8
2.8
4.6
10.0
时间因素
14、工业用地最适宜的地形坡度和地基承载力分别为__。
A.0.3%~1.5%、20~25t/m2
B.0.3%~1.5%、15~20t/m2
C.0.4%~2.0%、15~20t/m2
D.0.4%~2.0%、20~25t/m2
15、土地利用计划中的中期计划一般为__计划。
A.1年
B.3年
C.5年
D.7年
16、城市用地评价内容不包括。
自然条件评价
建设条件评价
人口规模
经济评价
土地
17、根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》的有关规定,拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的,由缴纳城镇土地使用税.【2006年考试真题】
土地所有权人
土地使用权人
土地代管人或实际使用人
土地他项权利人
18、土地__是土地所有制在法律上的体现。
A.使用权
B.地役权
C.所有权
D.地上权
19、《土地估价师继续教育暂行规定》明确,__具体负责土地估价师继续教育的组织实施工作。
A.国土资源部
B.中国土地估价师协会
C.省级国土资源管理部门
D.省级土地估价师协会
20、条件、位置大致相同的几宗土地,形状的宗地一般地价较高。
三角形
梯形
平行四边形
矩形
21、下列城市规划因素中对地价影响最大的因素是。
面积、形状、土地使用年限
防洪堤、供电容量、消防站
绿化、游憩设施、环境质量
用途、容积率、建筑密度
22、已知甲、乙两块土地,面积和肥沃程度相同,生产投入均为300元,产量相同,但距离市场远近不同,运费分别是30元和45元,按平均利润率20%计,甲地的个别生产价格是元。
396
450
330
390
35%~50%
23、按照《招标投标法》的规定,招标公告与投标邀请书应当载明同样的事项,具体内容包括__。
A.招标项目的性质
B.招标项目的数量
C.招标项目的推动力度
D.招标项目实施地点
E.招标项目的实现目的
24、甲宗地单位面积地价为3200元/㎡,建筑容积率5,建筑面积4000㎡;
乙宗地楼面地价为500元/㎡,建筑容积率7,土地面积900㎡,则两块土地总价相比。
甲等于乙
甲高于乙
甲低于乙
难以判断
25、确定还原利率时,通常可参考的依据不包括__利率。
A.存款
B.贷款
C.实质
D.资本
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;
少选,所选的每个选项得0.5分)
1、为实施土地调控,国家明确规定,各地在出让工业用地时,价格不得低于之和。
【2006年考试真题】
土地取得成本
拆迁安置补偿费
征地安置补偿费
土地前期开发成本
按规定收取的相关费用
2、房地产交易,包括房地产转让、。
【2002年考试真题】
房地产赠与
房地产出租
房地产抵押
房屋租赁
灭失
3、根据《城市房地产管理法》,以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,须符合。
按照土地使用权出让合同的约定已经支付了全部土地使用权出让金,并取得了土地使用权证书
按照土地使用权出让合同的约定进行集资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件
转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书
必须签订书面的转让合同,该合同必须经县级以上人民政府鉴证
必须签订书面的转让合同,该合同必须经县级以上人民政府土地管理部门鉴证
4、城市基准地价工作编制完成后,当地人民政府应向社会公布的主要内容有.(2002年真题)
基准地价工作底图
基准地价技术报告
土地级别和均质区域
基准地价表
建立城市地价分析体系
5、__也叫“互易”,指当事人双方约定互相转移土地使用权,或一方转移土地使用权,另一方转移金钱以外的物的行为。
A.土地使用权出售
B.土地使用权交换
C.土地使用权赠与
D.土地使用权继承
6、在土地利用总体规划实施过程中,要定期根据情况对规划进行修编.因此,土地利用总体规划是一个的过程。
实施-规划-再实施-修改
规划-实施-再实施-修改
实施-规划-修改-再实施
规划-实施-修改-再实施
35%~50%
7、征收集体所有的土地,应当依法足额支付等费用。
土地补偿费
青苗的补偿费
地上附着物补偿费
安置补助费
征地手续费
8、建设工程实行招标投标的作用是。
有利于保证质量和工期
有利于降低造价
有利于政府监督
促进承包企业提高管理水平和技术水准
取得开工许可证
9、从统计学的角度看,下列指标中,属于结构相对指标。
小区人口净密度
小区居住建筑面积密度
小区绿地率
小区道路用地占总用地的比例
小区公共建筑面积密度
10、信用的主要形式有__信用。
A.国家
B.民间
C.偿还
D.商业
E.地方
11、在房地产开发项目投资估算中,()的建设费用不应计入公共配套设施建设费。
A.幼儿园
B.储蓄所
C.停车场
D.居委会
12、根据工业区位理论,下列描述正确的是()。
A.影响工业企业布局的因素为运输、劳力及集聚&
nbsp;
B.遍布性原料的参与程度越大,原料指数则越大&
C.限制性原料的失重程度越大,原料指数则越大&
D.劳动力成本导致工业区位模式产生第一次变形&
E.社会集聚为一般集聚因素,生产集聚为特殊集聚因素
13、马克思主义土地经济理论的核心部分是__。
A.科学的人口理论和土地利用论
B.科学的人口理论和土地肥力理论及地租地价理论
C.土地肥力理论和土地利用论
D.科学的人口理论、土地肥力理论和土地利用论
14、经营矿山开采业者必须缴纳__地租。
A.建筑地段
B.矿山
C.级差
D.垄断
E.绝对
15、下列关于临时用地,表述不正确的是。
在城市规划区的临时用地应先经城市规划行政主管部门同意
抢险救灾等急需使用土地的,可以先行使用土地。
其中,属于永久性建设用地的,建设单位应当在灾情结束后9个月内申请补办建设用地审批手续
临时用地必须办理报批手续,由县级以上人民政府土地行政主管部门批准
临时用地合同由临时用地的使用者与所有者签订
16、下列工程建设项目的施工,必须进行招标的有。
国家重点工程
农民个人出资自建住宅
利用世界银行贷款工程
民营企业家投资开发建设的住宅小区工程
私立学校教学楼
17、在建设项目工程的概预算中,施工定额是由以下的构成的.【2007年考试真题】
劳动定额
材料消耗定额
市政工程定额
间接费定额
机械台班使用定额
18、采用收益还原法进行地价评估时,房地产总收益的来源主要包括__。
A.土地租金
B.房地出租的租金
C.房屋折旧费
D.利息
19、按照《中华人民共和国土地管理法》的规定,在征收50亩耕地、5亩乡镇企业建设用地时,应支付的征收土地补偿费有。
被征收土地需要供养人员的失业保障金
被征收耕地需要安置的农业人口的安置补助费
青苗补偿费
地上附着物的补偿费
20、《城市房地产管理法》所称房地产交易,包括__。
A.房地产开发
B.房地产转让
C.房地产抵押
D.房屋租赁
E.房地产中介
21、新修订的《城镇土地使用税暂行条例》,大城市调整后的土地使用税每平方米年税额是()。
A.2.5元至30元
B.1.5元至30元
C.3.5元至30元
D.1.5元至20元
22、在下列选项中,__不应列入建筑安装工程费用中。
A.直接费
B.建设单位管理费
C.现场管理费
D.利润及税金
23、《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》(国土资发[2001]44号)规定,今后,在国土资源部
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