河南省2016年下半年土地估价师《管理基础与法规》:行政许可试题Word文档下载推荐.doc
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时间因素
4、根据《刑法》规定,国家机关工作人员徇私舞弊,违反土地管理法规滥用职权,非法批准征用、占用土地,或者非法低价出让国有土地使用权,情节严重,并致使国家或者集体利益遭受特别重大的损失的,处以有期徒刑,该刑期是__。
A.三年以上六年以下
B.两年以上五年以下
C.三年以上七年以下
D.五年以上十年以下
5、根据马克思地租理论,农产品的生产价格由__农产品的个别生产价格决定。
A.优等地
B.中等地
C.劣等地
D.其他区域
6、土地利用规划是对一定区域内的土地开发、利用、整治、保护所作出的具体部署和安排。
其作用不包括__。
A.控制作用
B.协调作用
C.分异作用
D.组织和监督作用
7、国企改革中,下列__不可保留划拨国有建设用地使用权的情形。
A.基础设施用地、公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地
B.关系国家安全利益、高新技术、重点技术改造项目的用地
C.改造或改组后的国有企业用地
D.非国有企业兼并国有企业的
8、在缴纳城镇土地使用税时,考虑到一些地区经济较为落后,需要适当降低税额以及一些经济发达地区需要适当提高税额的情况,但降低额不得超过最低税额的__。
A.10%
B.20%
C.30%
D.50%
9、已知某投资项目的净现金流量如下表所示,若投资者目标收益率为lO%,则该投资项目的财务净现值为万元。
[已知(P/A,10%,5)=3.791,(A/P,10%,5)=0.264,(F/A,10%,5)=6.105]单位:
万元
274.6
1000
1663
4274.6
土地
10、某大型百货商城临街宽15m,进深100m,采用路线价法评估其土地价格时必须进行修正的内容有。
宽深比修正
区位修正
用途修正
出让方式修正
时间因素
11、某开发区总面积为5k㎡,其中可供出让的土地面积为3.5k㎡.经测算该开发区总的平均地价为3000元/㎡,若某公司预受让该开发区15亩的用地,则其需交纳万元的地价款。
2250
3000
4000
5000
合法性
12、张庄村民田某,于1992年申请宅基地建房居住,2000年7月,田某将其房屋租赁给外来打工人员居住,并收取租金。
2001年,田某再次以无房居住为由,申请宅基地,按照《中华人民共和国土地管理法》的规定,当地人民政府应__。
A.没收田某出租房屋所得
B.对田某予以罚款
C.在批准时核减用地数量
D.对田某的申请不予批准
13、我国的房地产成交价格申报制度,要求房地产权利人转让房地产时应向__如实申报成交价格。
A.县级人民政府
B.县级以上国土资源管理部门
C.县级以上人民政府规定的部门
D.县级税务征管部门
14、土地除了以表示外,还可以用租金表示。
年租
价格
货币
年期
15、短期投资的计价方法有__。
A.成本法
B.市价法
C.成本与市价孰低法
D.投资法
E.成本估量法
16、国家所有土地的所有权由__代表国家行使。
A.全国人大
B.国务院
C.国务院国土资源管理部门
D.省级政府
17、下列属于《土地管理法》确立的基本制度的是__。
A.国家实行土地登记制度
B.国家实行土地无偿无限期使用制度
C.国家实行保护耕地的制度
D.国家实行基本农田保护制度
E.国家实行房地产价格评估制度
18、从市场交换角度,企业的价值是由决定的。
社会必要劳动时间
建造企业的原始投资额
预期收益能力
企业生产能力
19、重置净价在数量上等于.【2002年考试真题】
重置全价扣除有形损耗
重置全价扣除各种损耗
重置全价扣除无形损耗
重置全价扣除有形及功能性损耗
20、人类虽然能移山填海,扩展陆地;
或围湖造田,增加耕地,但这仅仅是土地用途的转换,并没有增加土地面积。
这表明了土地的__自然特性。
A.土地面积的有限性
B.土地位置的固定性
C.土地质量的差异性
D.土地永续利用的相对性
21、级差地租I是指由于所创造的超额利润所转化的地租。
利用肥沃土地
利用位置较好的土地
追加投资
利用肥沃程度和位置较好的土地
22、国家规定以黄金和白银同时作为本位币的一种货币制度是__。
A.金本位制
B.银本位制
C.不兑现的信用货币制
D.金银复本位制
23、应用收益还原法评估不动产价格时,要求利用与待估宗地所在区域相同或相似不动产的客观收益来推算待估宗地的预期收益,这主要是依据土地估价中的.(2000年真题)
供给与需求原则
报酬递增与递减原则
替代原则
协调原则
24、不动产可行性研究的必要内容不包括__。
A.项目概况
B.风险分析
C.财务评价
D.成本估算
25、某房地产开发商取得一宗商业用地法定最高年限土地使用权,预计2年完成开发建设,经调查测算,项目建成后的商场房地年净收益可达到400万元,综合还原率为7%,则开发完成后的不动产价值为万元。
【2009年考试真题】
5333
5277
4804
4754
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;
少选,所选的每个选项得0.5分)
1、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件,由市、县人民政府土地管理部门会同共同拟订方案,按照国务院规定的批准权限报经批准后,由土地管理部门实施。
计划管理部门
规划管理部门
建设管理部门
房产管理部门
农业管理部门
2、下列项目中,属于房地产开发企业主营业务收入的有.【2009年考试真题】
商品房销售收入
商品房出租的租金收入
商品房售后服务收入
配套设施销售收入
小区物业服务收入
3、实现耕地总量动态平衡的途径有__。
A.土地开发
B.农地整理
C.土地复垦
D.制订开垦耕地计划
E.利用闲置和闲散土地
4、根据国土资源部《关于发布实施(全国工业用地出让最低价标准)的通知》规定,工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让,其出让底价和成交价格均不得__所在地土地等别相对应的最低价标准。
A.高于
B.低于
C.等于
D.低于或等于
5、下列选项中是主要决定或影响价格的因素。
商品的稀缺程度
货币的币值
市场供求关系
顾客喜好程度
商品的数量
6、土地统计的含义包括。
土地统计资料
土地统计科学
土地统计工作
土地统计概论
土地统计组织
7、国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》要求制订并公布各市县征地的统一年产值标准或区片综合地价,主要是为解决当前征地工作中存在的__问题。
A.安置措施不落实
B.征地补偿同地不同价
C.征地补偿标准偏低
D.征地费用分配不合理
E.征地补偿标准随意性较大
8、按照《国土资源部办公厅关于完善企业改制土地估价报告备案有关事宜的通知》的规定,下列说法正确的有。
应当收集整理当地土地一级开发市场和近三年来已备案的土地估价报告等资料
应当开展出让土地使用权价格和划拨土地使用权价格差异测算和研究
报告中的土地增值收益率由土地估价师直接确定
划拨土地使用权价格评估,可采用一种估价方法确定
企业上报备案的土地估价报告必须同时包含划拨土地使用权价格和出让土地使用权价格
9、在综合分析中,常用的统计分析方法有。
动态趋势分析法
相关分析与回归分析法
概率分析法
大量观察法
敏感性分析法
10、依据有关规定,对于农村村民住宅,下列说法正确的有。
【2008年考试真题】
农村村民每户只能有一处宅基地
农村村民每户只能有两处宅基地
回乡落户的城镇居民可申请宅基地
村民因住房出卖、出租而使宅基地达不到标准的,不得申请宅基地
农村村民建房,经乡(镇)人民政府批准后即可建设
11、《物权法》规定,由于抵押人的行为造成抵押财产价值减少的,抵押权人有权要求。
恢复抵押财产的价值
提供与减少的价值相应的担保
债务人提前清偿债务
扣押抵押人的账户资金
申请法院办理财产保全
12、财政部、原建设部、国土资源部《关于切实落实城镇廉租住房保障资金的通知》(财综[2006]25号)规定,城镇廉租住房保障资金的主要来源包括__。
A.财政预算安排
B.住房公积金增值收益
C.当地房地产转让契税收入
D.土地出让净收益
E.通过社会各界自愿捐赠等方式
13、资本市场包括__。
A.证券市场
B.股权市场
C.生产要素市场
D.产权交易市场
E.劳动力市场
14、杜能理论中,“杜能圈”的第三圈为__。
A.林业区
B.草田轮作区
C.三圃农作区
D.谷物轮作区
15、在确定区域条件指数和个别因素条件指数时,以下说法正确的是。
若区域因素和个别因素中的各因子条件指数是采用单因子与地价相关关系分析后确定的,则应采用因子修订系数加和的方式确定修正系数
若区域因素和个别因素中的各因子条件指数是采用单因子与地价相关关系分析后确定的,则应采用积算的方式确定待估宗地和案例宗地的因素条件指数后,比较确定相应的修正系数
若区域因素和个别因素中的各因子的条件修正系数是在确定因素修正总幅度基础上进行因子分解后确定的,则应采用积算的方式确定待估宗地和案例宗地的因素条件指数后,比较确定相应的修正系数
若区域因素和个别因素中的各因子的条件修正系数是在确定因素修正总幅度基础上进行因子分解后确定的,则应采用因子修订系数加和的方式确定因素修正幅度,进而确定条件指数
农村社会经济发展水平
16、下列相关概念描述正确的有__。
A.类似土地是指其所在地区的区域特性以及其影响地价的因素和条件相同或相近的土地
B.估价期日是指决定待估土地价额的基准日期
C.容积率是指一定区域范围内,整个宗地面积与建筑物的总建筑面积之比
D.交易情况修正是指排除交易行为中的一些特殊因素所造成的交易价格偏差
E.比较宗地是指选定的与待估宗地具有替代关系的比较交易案例的宗地或地块
17、水文条件包括江、河、湖、海等水体的等情况.
水量
水位
水质
流速
水向
18、下列关于临时用地,表述不正确的是。
在城市规划区的临时用地应先经城市规划行政主管部门同意
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