资产评估学复习资料1PPT文档格式.ppt
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nA3万元万元B4万元万元nC3至至4万元万元D无法确定无法确定n6、某待估设备重置成本为、某待估设备重置成本为27万元,经查阅,万元,经查阅,已使用已使用4年,评估人员经分析后确定该设备尚年,评估人员经分析后确定该设备尚可使用可使用5年,那么它的实体性贬值额为(年,那么它的实体性贬值额为()。
nA10万元万元B12万元万元C15万元万元D18万元万元n7、由于社会对产品的需要量降低使产品销售、由于社会对产品的需要量降低使产品销售困难,从而导致生产该产品的设备开工不足,困难,从而导致生产该产品的设备开工不足,并由此引起设备贬值,这种贬值成为(并由此引起设备贬值,这种贬值成为()。
nA功能性贬值功能性贬值B实体性贬值实体性贬值nC经济性贬值经济性贬值D无形损耗贬值无形损耗贬值n8、某评估机构于、某评估机构于2000年年1月对某设备进行评估,月对某设备进行评估,该设备为该设备为1990年年1月购建,帐面原值为月购建,帐面原值为100万元。
万元。
已知已知1990年年1月定基物价指数为月定基物价指数为120%,1995年年定基物价指数为定基物价指数为140%,评估基准日定基物价指数,评估基准日定基物价指数为为160%,该设备综合成新率为,该设备综合成新率为60%,则该设备的,则该设备的评估值最接近于(评估值最接近于()。
nA96万元万元B68.57万元万元nC80万元万元D161.28万元万元n9、有一宗地,占地面积为、有一宗地,占地面积为500平方米,地上建有一平方米,地上建有一幢三层的楼房,建筑密度为幢三层的楼房,建筑密度为0.7,容积率为,容积率为2.0,土,土地单价为地单价为3000元元/平方米,则楼面地价为(平方米,则楼面地价为()。
nA1000元元/平方米平方米B1500元元/平方米平方米nC2100元元/平方米平方米D2800元元/平方米平方米n10、某项在用低值易耗品,原价、某项在用低值易耗品,原价750元,预计使用一年,现元,预计使用一年,现已使用已使用9个月,该低值易耗品全新状态的现行市价为个月,该低值易耗品全新状态的现行市价为1200元,元,由此确定在用低值易耗品评估值为(由此确定在用低值易耗品评估值为()。
nA300元元B900元元nC750元元D1200元元n二、单项选择题(每题二、单项选择题(每题1分,共分,共10分)分)n15:
D、A、D、A、An610:
B、C、C、B、An三、多项选择题(每题三、多项选择题(每题1分,共分,共10分)分)n1、资产评估中确认资产的标准有(、资产评估中确认资产的标准有()。
nA现实性现实性B有效性有效性C稀缺性稀缺性D合法性合法性E市场性市场性n2、资产评估的现实性表现在(、资产评估的现实性表现在()。
nA资产评估是在当前条件下进行的资产评估是在当前条件下进行的nB资产评估以现实存在的资产作为估价资产评估以现实存在的资产作为估价的依据的依据nC资产评估强调客观存在资产评估强调客观存在nD资产评估以现实状况为基础反映未来资产评估以现实状况为基础反映未来nE资产评估是客观的资产评估是客观的n4、市场比较法中交易情况的调整是指(、市场比较法中交易情况的调整是指()nA由于参照物的成交价高于或低于市场正常由于参照物的成交价高于或低于市场正常交易价格所需进行的调整交易价格所需进行的调整nB因融资条件差异所需进行的调整因融资条件差异所需进行的调整nC因投资环境差异所需进行的调整因投资环境差异所需进行的调整nD因销售情况不同所需进行的调整因销售情况不同所需进行的调整nE因交易时间差异所需进行的调整因交易时间差异所需进行的调整n3、以下资产中属于可确指资产的有(、以下资产中属于可确指资产的有()。
nA机器设备机器设备B专利专利C商标商标D专有技术专有技术E商誉商誉n5、应用市场法必须具备的前提条件是(、应用市场法必须具备的前提条件是()。
nA需要有一个充分活跃的资产市场需要有一个充分活跃的资产市场nB必须具有与被评估资产相同或相类似的全新资产必须具有与被评估资产相同或相类似的全新资产价格价格nC可搜集到参照物及其与被评估资产可比较的指标、可搜集到参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数技术参数nD被评估资产未来收益能以货币衡量被评估资产未来收益能以货币衡量nE被估资产所面临的风险也能够衡量被估资产所面临的风险也能够衡量n6、机器设备贬值的因素比较复杂,但一般应、机器设备贬值的因素比较复杂,但一般应包括(包括()。
nA实体性贬值实体性贬值B功能性贬值功能性贬值C经济性贬值经济性贬值D货币性贬值货币性贬值E技术性贬值技术性贬值n8、影响房地产价格的一般因素包括(、影响房地产价格的一般因素包括()nA社会因素社会因素B经济因素经济因素C政策因素政策因素D区域因素区域因素E个别因素个别因素n7、设备的功能性贬值通常要表现为(、设备的功能性贬值通常要表现为()。
nA超额重置成本超额重置成本nB超额投资成本超额投资成本C超额运营成本超额运营成本nD超额更新成本超额更新成本E超额复原成本超额复原成本n三、多项选择题(每题三、多项选择题(每题1分,共分,共10分)分)n1、ABCD2、BCD3、ABCD4、ABDn5、AC6、ABC7、BC8、ABCn9、ABCDE10、ABCEn10、无形资产的功能特性,包括(、无形资产的功能特性,包括()。
nA附着性附着性B累积性累积性C替代性替代性D虚拟性虚拟性E公益性公益性n9、流动资产评估的程序包括(、流动资产评估的程序包括()。
nA确定评估对象和评估范围确定评估对象和评估范围nB对有实物形态的流动资产进行清查核对有实物形态的流动资产进行清查核实、质量检测和技术鉴定实、质量检测和技术鉴定nC对企业的债权情况进行分析对企业的债权情况进行分析nD选择合理的评估方法选择合理的评估方法nE评定估算,确定评估结论评定估算,确定评估结论n3、机器设备的经济性贬值是因外部因素变化、机器设备的经济性贬值是因外部因素变化引起的设备价值贬值,具体可表现为两种情引起的设备价值贬值,具体可表现为两种情况:
设备利用率下降和收益减少。
(况:
()n4、企业价值评估是以企业的、企业价值评估是以企业的“超额获利能力超额获利能力”为前提的。
(为前提的。
()n5、资产评估报告可作为法庭裁决时确认财产、资产评估报告可作为法庭裁决时确认财产价格的证明材料。
(价格的证明材料。
()n四、判断题(每题四、判断题(每题1分,共分,共5分)分)n1、资产评估结论是专家的专业判断和专家意、资产评估结论是专家的专业判断和专家意见,因此具有强制执行的效力,资产评估结论见,因此具有强制执行的效力,资产评估结论应该直接等于资产交易的价格。
(应该直接等于资产交易的价格。
()n2、综合成新率反映评估对象现行价值与其全、综合成新率反映评估对象现行价值与其全新状态重置成本的比率。
(新状态重置成本的比率。
()n六、应用题(共六、应用题(共48分)分)n1、某型号压力机购置于1990年12月,账面原值为40万元,其中,压力机的购买价为35万元。
基础及安装费4.5万元,运杂费0.5万元。
评估基准日为2000年12月20日。
经过调查得知,该类压力机的定基价格指数1990年和2000年分别为130、150,基础安装费10年间上涨了100,评估基准日的运杂费为1.1万元。
该压力机前5年的利用率为120,后5年的利用率为95,预计尚可以使用3年。
与同类设备相比,该设备的操作需要5个工作人员,而同类设备需要3个工作人员,操作人员的年工资及福利费用为2万元人。
所得税税率为33。
折现率为12。
要求:
n
(1)计算该设备的重置成本。
计算该设备的重置成本。
n
(2)计算该设备的实体性贬值额。
计算该设备的实体性贬值额。
n(3)计算该设备的功能性贬值额。
计算该设备的功能性贬值额。
n(4)计算该设备的评估价值。
(计算该设备的评估价值。
(12分)分)n1、某机器设备购建于、某机器设备购建于2006年年5月,其账面原值月,其账面原值150万元,万元,2008年年5月对该设备进行技术改造,改造费用月对该设备进行技术改造,改造费用为为15万元。
2010年年5月对其进行评估,已知月对其进行评估,已知2006年年2010年,该设备类价格指数分别为年,该设备类价格指数分别为105%、103%、110%、105%和和115%。
经了解,被评。
经了解,被评估设备这些年来的利用率只有估设备这些年来的利用率只有80%,其尚可使用,其尚可使用5年,年,评估基准日后,其利用率可达到设计要求的评估基准日后,其利用率可达到设计要求的80%。
已知被评估设备月人工成本比同类设备多已知被评估设备月人工成本比同类设备多1000元,元,该待估设备所在企业正常投资报酬率为该待估设备所在企业正常投资报酬率为10%,规模,规模效益指数为效益指数为0.6,税率为,税率为25%。
则该设备的评估值为。
则该设备的评估值为多少?
多少?
n2、预计某房地产未来3年的年净收益将保持在20万元的水平,第3年末计划将该房地产出售,出售价格预计比现在增值10。
出售时需要对增值部分缴纳30的税费。
折现率为10。
试估算该房地产当前的价值。
n3、被评估企业拥有红星机械厂发行的、被评估企业拥有红星机械厂发行的4年期一次性还年期一次性还本付息债券本付息债券10000元,年利率元,年利率18,不计复利,评,不计复利,评估时债券的购入时间已满估时债券的购入时间已满3年,当时的国库券利率为年,当时的国库券利率为10。
评估人员通过对红星机械厂的了解,认为该债。
评估人员通过对红星机械厂的了解,认为该债券风险不大,按券风险不大,按2的风险报酬率,以国库券利率为无的风险报酬率,以国库券利率为无风险报酬率。
试评估该债券的评估值。
风险报酬率。
n4、待估企业预计未来、待估企业预计未来5年的预期收益额分别为年的预期收益额分别为10万万元,元,11万元,万元,15万元,万元,12万元和万元和12万元,假定折现万元,假定折现率为率为10和资本化率均为和资本化率均为12,该企业各单项资产,该企业各单项资产评估后的价值之和为评估后的价值之和为120万元。
n
(1)采用年金资本化法确定该企业整体资产评估价值。
采用年金资本化法确定该企业整体资产评
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