伟业西城国际2012年度营销推广报告1933265331PPT格式课件下载.ppt
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通过本项目,实现伟业在海南的旅游地产开发战略实证成绩及影响力,同时为伟业集团的后续项目提供品牌支持及现金流支持。
价格价格速度速度品牌品牌实现在当前市场环境下相对“进取”的价格,制定符合当前市场制定符合当前市场环境下的价格体系环境下的价格体系,兑现项目在儋州那大的独特价值兑现项目在儋州那大的独特价值2012年完成1.351.35亿亿回款目标,后续通过形象树立实现稳健销售树立伟业集团品牌在海南及儋州在海南及儋州的影响力.为伟业后续项目开发提供品牌支持中地行对开发商需求的理解-营销目标回顾儋州市儋州市1PART让我们重新认识儋州让我们重新认识儋州城市特性分析Part1:
Part1:
城市特性分析城市特性分析城市概况城市概况v海南西线概况海南西线概况西线发展的滞后性将随着海南国际旅游岛建西线发展的滞后性将随着海南国际旅游岛建设及海南省产业发展战略的实施中得到改善设及海南省产业发展战略的实施中得到改善海南西线是指海南西部区域,包括儋州、乐东、东方、昌江和临高五个市县:
u开发现状:
开发现状:
西线自然条件较为恶劣,加上基础设施建设相对落后,导致整体西线开发相对较滞后。
u发展规划:
发展规划:
为解决区域经济发展不平衡问题,海南省政府做出加大海南西部开发建设决策,依照海南省产业发展战略:
整个西部沿海以“大企业进驻,大项目带动”发展思路,将主要布局新兴工业:
石油化工、天然气化工、矿产资源加工、林浆纸等产业成为发展重点。
城市特性分析城市特性分析城市地位城市地位u城市规模:
城市规模:
儋州距省会海口市130公里,陆地面积3400平方公里,海岸线长240公里,全市人口95万,是海南省面积最大、人口数量排名第二的市县,辖区有17个镇,4个市属农场及3个工业园区。
u城市地位:
城市地位:
儋州拥有得天独厚的区位优势,紧靠目前国内开放层次最高的区域洋浦,处于海南发展现代大工业的走廊中心区,是海南西部经济、交通、通信和文化中心。
作为省直管市县体制改革的试点,省委、省政府将着力将儋州打造成为海南岛西部区域性中心城市。
海南岛西部区域性中心城市地位的确立,极大海南岛西部区域性中心城市地位的确立,极大提升了儋州城市地位提升了儋州城市地位v城市地位分析城市地位分析Part1:
城市特性分析城市特性分析城市交通城市交通v城市交通分析城市交通分析u现有交通体系:
现有交通体系:
陆海交通发达,环岛西线铁路、环岛高速公路横穿市境,白马井港、洋浦港,可直抵东南亚和各沿海城市。
u规划交通体系:
规划交通体系:
海南省确定的“十二五规划”中,涉及儋州重大基础交通建设包括:
儋州民用机场西环铁路建设,白马井洋浦跨海大桥万宁-儋州-洋浦地方高速公路可以预计可以预计“十二五十二五”规划实施后,儋规划实施后,儋州将具备以儋州为中心,覆盖海南岛州将具备以儋州为中心,覆盖海南岛的的1小时内的“旅游经济生活圈”。
“十二五十二五”规划后,儋州将拥有水、陆、空相配规划后,儋州将拥有水、陆、空相配套的立体交通网络,成为区域性综合运输枢纽套的立体交通网络,成为区域性综合运输枢纽u空间结构:
空间结构:
儋州城镇化发展地区划分“两两翼双城翼双城”空间格局。
两翼:
即西北滨海部发展翼和东南内陆发展翼。
双城:
即那大城区和滨海城区,那大城区是东南内陆发展翼的中心城市;
滨海城区是西北滨海部发展翼的中心城市。
u用地规模:
用地规模:
中心城区城市建设用地总规模控制在135135150150平方公里左右平方公里左右,其中那大城区城市建设用地4747平方公里平方公里;
滨海新城建设用地约9090103103平方公里平方公里。
v城市空间结构城市空间结构Part1:
城市特性分析城市特性分析城市空间结构城市空间结构u那大城区空间结构:
那大城区空间结构:
采用组团式空间结构发展形态。
将那大城区分为那大中心组团、两院科研教育区、兰洋温泉度假区和西联产业区四个规模不等、职能有别、相互联系、互为依存的功能片区。
儋州市中心城区包括:
那大城区和滨海城区儋州市中心城区包括:
那大城区和滨海城区本项目本项目u滨海新城空间结构:
滨海新城空间结构:
滨海新城远景构想空间结构为“一心三叶一心三叶”。
一心为滨海新城海湾绿心,三叶为北部洋浦产业组团、滨海综合服务组团+南部旅游组团和新英湾东部组团。
儋州城市空间结构的拓展,优化城市的资源配置,实现了城市多级发展儋州城市空间结构的拓展,优化城市的资源配置,实现了城市多级发展格局,将进一步拉动儋州经济的发展;
而中心城区空间结构的优化,实格局,将进一步拉动儋州经济的发展;
而中心城区空间结构的优化,实现了城市的可持续发展空间现了城市的可持续发展空间v城市空间结构城市空间结构Part1:
城市特性分析城市特性分析城市空间结构城市空间结构Part1:
城市特性分析城市特性分析城市进程及人口城市进程及人口v城市化进程及人口城市化进程及人口儋州城市化水平在过去的五年时间里发展缓慢,儋州城市化水平在过去的五年时间里发展缓慢,对儋州房地产市场发展未形成有效支撑对儋州房地产市场发展未形成有效支撑2006-20102006-2010年儋州市人口统计表年儋州市人口统计表年份年份总人口总人口(人人)农业人口农业人口(人人)非农业人口非农业人口(人人)20062006947291947291590746590746356545356545200720079656679656676038556038553618123618122008200898554898554861738961738936815936815920092009100830210083026386496386493696533696532010201010204291020429666333666333354096354096注注:
数据由儋州市统计局提供数据由儋州市统计局提供,未包括洋浦及农垦数据。
,未包括洋浦及农垦数据。
u城市化水平:
城市化水平:
从2004年实现非农业人口激增之后,非农业人口数量以及占总人口的比重变化不明显,2010年末全市户籍总人口1020429人,其中非农业人口354097人,城市化水平为34.7%。
u人口发展规划:
人口发展规划:
2015年市域总人口120万人,中心城区人口40万,其中那大城区为25万人,滨海城区为8万人,洋浦经济开发区7万人;
2030年市域总人口150万人,中心城区人口70万,其中那大城区为40万人,滨海城区为17万人,洋浦经济开发区13万人,城市化水平46.7%。
儋州经济总体处于西部区域龙头地位,同时在儋州经济总体处于西部区域龙头地位,同时在近几年在海南的号召力和影响力逐渐加强近几年在海南的号召力和影响力逐渐加强2006-20102006-2010年儋州市年儋州市GDPGDP统计表统计表年份年份GDP(GDP(万元)万元)增长率(增长率(%)2006200671532071532011.4%11.4%2007200783639383639316.9%16.9%200820089019739019737.8%7.8%200920091017683101768312.8%12.8%201020101145904114590412.6%12.6%注注:
v城市发展总体经济城市发展总体经济Part1:
城市特性分析城市特性分析城市总体经济城市总体经济u2006年至2010年,儋州市(不含洋浦及农垦)GDP由71.53亿元上升至114.59亿元,增长了60%,平均每年保平均每年保持持8%-12%8%-12%左右的稳步增长左右的稳步增长。
u2010年儋州市GDP总额排名位居全省第二,仅次于海口,其中洋浦工业开发区GDP占儋州市GDP总额的60.7%。
年份年份固定资产投资总固定资产投资总额额(万元)万元)增长率增长率城镇固定资产投城镇固定资产投资(万元)资(万元)比率比率2006200618644818644814.0%14.0%944869448650.7%50.7%2007200718750018750010.2%10.2%10469010469055.8%55.8%2008200819034419034412.6%12.6%12859512859567.6%67.6%2009200924207824207825.1%25.1%16072216072266.4%66.4%2010201039022639022667.8%67.8%31486231486280.7%80.7%注注:
儋州固定投资总量不断扩大,城镇固定资产儋州固定投资总量不断扩大,城镇固定资产投资的增加对总额的增长起主要的拉动作用投资的增加对总额的增长起主要的拉动作用u投资规模:
投资规模:
从2006年至2010年,儋州市固定资产投资总额从186448万元上升到390226万元,增长了199.3%。
其中,城镇固定资产投资从94486万元上升到314862万元,增长了233.2%。
城镇固定资产投城镇固定资产投资的增加对固定资产投资资的增加对固定资产投资总额的增长起主要的拉动总额的增长起主要的拉动作用作用。
v城市固定投资城市固定投资Part1:
城市特性分析城市特性分析城市固定投资城市固定投资儋州整体消费能力较弱,对儋州房地产市场能儋州整体消费能力较弱,对儋州房地产市场能以形成有效的刺激带动和消费支撑以形成有效的刺激带动和消费支撑u2010年,儋州市城镇居民人均可支配收入达14245元,比上年增长12.7%;
全年农村居民人均纯收入5481元,比上年增长11.5%;
城镇居民人均消费支出10687.7元,比上年增长15.2%;
农民人均生活消费支出2593元,增长14.4%。
u儋州市社会消费品销售总额稳步提升,从2007年起,社会消费品销售总额年增长率近20%。
20102010年,儋州市社会消费品年,儋州市社会消费品销售总额超销售总额超3030亿元,达到亿元,达到31.0131.01亿元,亿元,较较20092009年增长年增长18.26%18.26%。
数据来源:
海南省各市县经济发展情况的通报及儋州市经济和社会发展统计公报v城市消费及居民收入城市消费及居民收入Part1:
城市特性分析城市特性分析城市消费城市消费u人均人均GDPGDP:
2010年儋州市人均生产总值为14245元(按2011年年均汇率折算为2256美元),比上年增长12.7%。
预计2011年人均生产总值也将保持5%以上的增长,根据上表中所示,目前儋州房地产市场已经进入“达到增速的峰值阶段”。
儋州人均儋州人均GDP水平阶段表明儋州房地产市场水平阶段表明儋州房地产市场已经进入快速增长时期已经进入快速增长时期人均人均GDPGDP(美元)(美元)人均人均GDPGDP(人民币)(人民币)房地产发展阶段房地产发展阶段3002050起步阶段600-8004100-5500高速发展阶段1300-15008900-10300稳定的快速增长阶段1500-800010300-54700达到增速的峰值阶段800054700平稳发展阶段13000以上89000以上开始衰退阶段社会经济发展与房地产市场影响分析社会经济发展与房地
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