上海奉贤希尔顿花园酒店商业广场项目简介PPT格式课件下载.ppt
- 文档编号:15666238
- 上传时间:2022-11-11
- 格式:PPT
- 页数:16
- 大小:15.89MB
上海奉贤希尔顿花园酒店商业广场项目简介PPT格式课件下载.ppt
《上海奉贤希尔顿花园酒店商业广场项目简介PPT格式课件下载.ppt》由会员分享,可在线阅读,更多相关《上海奉贤希尔顿花园酒店商业广场项目简介PPT格式课件下载.ppt(16页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
全年完成全社会固定资产投资总额年完成全社会固定资产投资总额208.0208.0亿元,比上年增长亿元,比上年增长26.8%26.8%nn南桥镇位于上海市南翼,南临杭州湾,南桥镇位于上海市南翼,南临杭州湾,北濒黄浦江,东眺深水港,西连化学城,北濒黄浦江,东眺深水港,西连化学城,是奉贤区政治、经济、文化、信息中心,是奉贤区政治、经济、文化、信息中心,区委、区政府所在地。
南桥镇区域面积区委、区政府所在地。
南桥镇区域面积112112平方公里,现辖平方公里,现辖1717个行政村,个行政村,3737个个居民委员会,居住人口居民委员会,居住人口2626万人,是上海万人,是上海市市“1996”1996”城市体系中城市体系中“9”9”城之一的南城之一的南上海滨海新城。
上海滨海新城。
nn南桥镇交通快捷便利。
南桥镇交通快捷便利。
A4A4高速公路纵贯高速公路纵贯全镇南北,驱车前往市区、红桥机场只全镇南北,驱车前往市区、红桥机场只需需3030分钟,前往浦东国际机场只需分钟,前往浦东国际机场只需3535分分钟;
钟;
A30A30高速公路横卧全镇东西,与高速公路横卧全镇东西,与A4A4高速公路高速公路“十十”字相交,成为南桥东接字相交,成为南桥东接浦东开发区、西连外省市的快速通道浦东开发区、西连外省市的快速通道。
三、市场分析三、市场分析nn11、服务对象、服务对象nn南桥新城是奉贤区政治、经济、文化的中心,业已成为奉南桥新城是奉贤区政治、经济、文化的中心,业已成为奉贤区人流、物流、资金流的集散中心,为拟建中的酒店提贤区人流、物流、资金流的集散中心,为拟建中的酒店提供丰富的客源。
供丰富的客源。
AA)星火开发区)星火开发区世界五百强企业入驻世界五百强企业入驻BB)化工精细区)化工精细区上海化工研究院、上海华谊集团、德国上海化工研究院、上海华谊集团、德国汉高、美国雅宝、上海汉高、美国雅宝、上海苯乙烯等等8383个内外项目个内外项目CC)奉贤是未来上海的游艇城,也是上海一城九镇之一)奉贤是未来上海的游艇城,也是上海一城九镇之一DD)奉贤南桥新城将创建新融合)奉贤南桥新城将创建新融合100100万人口的未来小都市万人口的未来小都市nn22、位置优势、位置优势nn南桥作为区域中心和濒江临海得天独厚的位置优势,具有南桥作为区域中心和濒江临海得天独厚的位置优势,具有召开各种会议的条件。
酒店建成后,必定能吸引相当一批召开各种会议的条件。
酒店建成后,必定能吸引相当一批上海市的商务、公务、民间社团的各类会议上海市的商务、公务、民间社团的各类会议。
nn33、竞争性分析、竞争性分析nn目前南桥城区仅有悦华、圣陶沙和古华山庄三家星级宾馆,目前南桥城区仅有悦华、圣陶沙和古华山庄三家星级宾馆,不能适应快速发展的新城建设,不能满足市场更高层次的不能适应快速发展的新城建设,不能满足市场更高层次的需求。
该酒店的建成,不仅将成为各种会议的首选之外,需求。
该酒店的建成,不仅将成为各种会议的首选之外,而且是高档游客的唯一下榻之处,也是各类人士高档聚会而且是高档游客的唯一下榻之处,也是各类人士高档聚会的唯一场所。
的唯一场所。
四、项目性质四、项目性质nn用地性质:
商业服务用地nn项目建设板块:
独立产权可分割商业广场独立产权可分割商业广场产权式酒店办公产权式酒店办公五星级酒店五星级酒店五、酒店与商业广场的规划技术指标五、酒店与商业广场的规划技术指标nn总建筑面积总建筑面积6090360903平方米平方米nn总用地面积总用地面积13398.613398.6平方米平方米nn商业服务业用地面积商业服务业用地面积1103.81103.8平方米平方米nn其他用地面积其他用地面积2394.82394.8平方米平方米nn地上建筑面积地上建筑面积4621646216平方米平方米nn商业建筑面积商业建筑面积57375737平方米平方米nn酒店建筑面积酒店建筑面积2464624646平方米平方米nn商务办公面积商务办公面积1498014980平方米平方米nn俱乐部面积俱乐部面积753753平方米平方米nn变电及垃圾面积变电及垃圾面积100100平方米平方米nn地下建筑面积地下建筑面积1184411844平方米平方米nn设备及避难面积设备及避难面积24322432平方米平方米nn其他建筑面积其他建筑面积411411平方米平方米nn容积率容积率4.24.2nn绿地率绿地率25%25%nn建筑密度建筑密度38%38%nn建筑高度建筑高度140140米米nn可停机动车辆可停机动车辆288288辆辆六、酒店与商业广场区域位置图六、酒店与商业广场区域位置图七、商业广场规划总平面图七、商业广场规划总平面图八、酒店与商业广场的投入与营利估算分析八、酒店与商业广场的投入与营利估算分析nn酒店与商业广场建安成本:
总计36495.23万元nn土地成本:
土地有偿出让金、红线外配套费、增加容积率补有偿出让金和其他费用总共约1.35亿元/人民币nn建设总成本:
建安总成本36495.23万元+土地成本13500万元+财务成本等其他费用8805万元:
合计约5.88亿元人民币。
九、销售收入九、销售收入1产权式酒店:
14980平米*21300元/平米=3.19亿元2.广场商铺:
5737平米*50000元/平米=2.87亿元3销售成本:
(3.19亿元+2.87亿元)*3%=0.18亿元4销售毛利:
5.88亿元十、十、酒店资产价值酒店资产价值24646平米*20000元/平米=4.93亿元十一、营业收入
(一)十一、营业收入
(一)1、客房部门的年收入nn豪华大床房998.64万元nn豪华双床房2718.52万元nn豪华行政大床房481.8万元nn豪华行政大床套房919.8万元nn豪华总统套房219万元nn总计:
5337.76万元十一、营业收入
(二)十一、营业收入
(二)nn2、商铺与酒店餐饮娱乐营业收入估计为1500万元/年nn3、总营业收入为6837.76万元/年nn4、净收入约为3418.88万元/年十二、投资回报分析十二、投资回报分析
(一)
(一)1.建设总成本和销售毛利互抵:
其中建设总成本为3.47亿元人民币,销售毛利为5.88亿元人民币;
销售税前净利为1.06亿元人民币,税后净利约为0.8亿元。
2.资产价值评估nn24646平米*20000元/平米=4.93亿元3.建设投入与销售产出持平后,该项目还剩余24646平米的酒店。
酒店销售价值预估为4.93亿元。
同时,每年还有3418.88万元的营业收入。
十二、投资回报分析十二、投资回报分析
(二)
(二)4.如引进信托投资2亿元,投资方式按“资金流程安排表”执行,该投资年利息按20%计取,3.5年后,信托利息为7000万元人民币。
该项目最后净利润约为4.93亿元。
按建设周期4年计取,投资年平均回报率为0.73/2=36.5%.年利润(4.93-2)/4=0.73亿元.十三、结论十三、结论nn该项目3.5年内收回投资成本,同时获得5.43亿元人民币净利润和每年3418.88万元的营业收入。
值得投资。
谢谢谢谢
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 上海 奉贤 希尔顿 花园酒店 商业广场 项目 简介