中国房地产发展历史进程及政策(2009-社科院)PPT课件下载推荐.ppt
- 文档编号:15668568
- 上传时间:2022-11-11
- 格式:PPT
- 页数:36
- 大小:116KB
中国房地产发展历史进程及政策(2009-社科院)PPT课件下载推荐.ppt
《中国房地产发展历史进程及政策(2009-社科院)PPT课件下载推荐.ppt》由会员分享,可在线阅读,更多相关《中国房地产发展历史进程及政策(2009-社科院)PPT课件下载推荐.ppt(36页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
解决居民的基本住房条件;
以居民消费需求为主导的市场。
2.2.2.2.第二阶段第二阶段第二阶段第二阶段2003200320032003年年年年-2007-2007-2007-2007年年年年20032003年年1818号文件发布后,我国房地产市场出现号文件发布后,我国房地产市场出现重大变化。
重大变化。
政策背景:
20032003的的SARSSARS事件使我国一些大中城事件使我国一些大中城市的经济发展停滞,特别是房地产市场受影响明市的经济发展停滞,特别是房地产市场受影响明显。
显。
当时政府出台政策,把房地产市场作为支柱产当时政府出台政策,把房地产市场作为支柱产业,推动经济的快速发展,弥补业,推动经济的快速发展,弥补20032003年上半年年上半年SARSSARS事件造成的经济负面影响。
事件造成的经济负面影响。
政策效应:
1818号文件发布后,我国房地产市场号文件发布后,我国房地产市场出现前所未有的增长,放在世界各国城市化进程的出现前所未有的增长,放在世界各国城市化进程的大视野下,也属于高速发展的时期;
大视野下,也属于高速发展的时期;
中国各大城市成为世界最大的中国各大城市成为世界最大的“工地工地”;
房地产市场呈现过热景象。
20042004年后出台的政策年后出台的政策“国六条国六条”、“国八条国八条”等,主要是针对宏观经济层面,控制固定资产投资等,主要是针对宏观经济层面,控制固定资产投资过热,而非专门针对房地产市场。
过热,而非专门针对房地产市场。
在在20032003年年-2007-2007年间,形成了房地产市场的过年间,形成了房地产市场的过快增长:
一线城市快速增长;
二线城市逐渐跟上。
快增长:
20072007年上半年在深圳、广州、上海等大城市,年上半年在深圳、广州、上海等大城市,房地产市场已经改变了其基本功能,逐渐从住房消房地产市场已经改变了其基本功能,逐渐从住房消费为主导的市场变为住房投资为主导的市场,一线费为主导的市场变为住房投资为主导的市场,一线城市住房价格快速提高,房地产泡沫已逐渐积累。
城市住房价格快速提高,房地产泡沫已逐渐积累。
3.3.3.3.第三阶段第三阶段第三阶段第三阶段2007200720072007年年年年-2008-2008-2008-2008年年年年9999月月月月转变房地产市场性质的政策努力转变房地产市场性质的政策努力359359号文号文件与件与452452号文件号文件20072007年央行出台年央行出台359359号文件与号文件与452452号文件,界号文件,界定住房消费和住房投资的界限,提出定住房消费和住房投资的界限,提出“二套房二套房”概念,概念,“二套房二套房”的首付比例和按揭利率水平都的首付比例和按揭利率水平都有所提高。
有所提高。
20082008年开始,各地房地产市场出现全面回落,年开始,各地房地产市场出现全面回落,住房价格下降。
住房价格下降。
房地产企业通过行业组织、政府相关职能管房地产企业通过行业组织、政府相关职能管理部门希望改变上述政策。
理部门希望改变上述政策。
20082008年年99月初,中央召集会议,研讨房地产市月初,中央召集会议,研讨房地产市场政策,认为应当把房地产市场从住房投资为主场政策,认为应当把房地产市场从住房投资为主导的市场逐步转变为住房消费为主导的市场,才导的市场逐步转变为住房消费为主导的市场,才能保证房地产市场的健康发展,使房地产业真正能保证房地产市场的健康发展,使房地产业真正成为国民经济的支柱产业。
成为国民经济的支柱产业。
20082008年年99月中,世界最大的投资银行雷曼兄弟月中,世界最大的投资银行雷曼兄弟银行倒闭,全球金融危机来临,金融体系崩塌,银行倒闭,全球金融危机来临,金融体系崩塌,全球经济开始衰退。
全球经济开始衰退。
在此背景下,我国政府与世界其他国家政府在此背景下,我国政府与世界其他国家政府一样,采取了积极一样,采取了积极“救市救市”政策,包括政策,包括44万亿投资,万亿投资,货币政策从从紧变为适度宽松等。
货币政策从从紧变为适度宽松等。
房地产政策也出现房地产政策也出现180180度的大逆转,出台了度的大逆转,出台了131131号文件,决定了号文件,决定了20092009年我国的房地产市场态势。
年我国的房地产市场态势。
二、美国金融危机后的中国房地产市场1.1.1.1.政府对金融危机的判断政府对金融危机的判断政府对金融危机的判断政府对金融危机的判断金融危机的影响:
中国的出口;
尤其是作为金融危机的影响:
尤其是作为拉动中国经济增长的主要动力的中国沿海地区的拉动中国经济增长的主要动力的中国沿海地区的经济增长。
经济增长。
当时政府对经济形势的判断:
如果不采取果当时政府对经济形势的判断:
如果不采取果断措施,中国经济将面临下滑的风险。
断措施,中国经济将面临下滑的风险。
当时的不同意见和判断:
虽然全球金融危机对中国经济影响很大,但中国不会出现金融危机和经济危机。
理由:
2008年是中国银行业利润水平最好的一年;
通过银行系统的融资占我国总融资规模的90%以上。
2.2.我国应对金融危机的举措:
我国应对金融危机的举措:
“救市救市”政策力度政策力度大于美国大于美国新增4万亿财政投入,占当年GDP的14%,而美国注入“救市”的7000亿美元资金只占其GDP的4%;
我国的金融体系与欧美国家不同:
欧美国家的金融体系是以市场价格机制为主导运行的金融体系,其注入的资金要通过价格的发现、变化传导到企业、个人以及金融市场的方方面面,因此巨大的流动性的注入起作用要到一年以后;
中国是政府管制下的金融体系,政府对价格(利率)和信贷规模的管制放松,银行体系的信贷资金会源源不断地流向市场。
3.3.3.3.“救市救市救市救市”政策从根本上改变房地产市场利政策从根本上改变房地产市场利政策从根本上改变房地产市场利政策从根本上改变房地产市场利益格局,推动房地产市场向投资为主导的市场疾益格局,推动房地产市场向投资为主导的市场疾益格局,推动房地产市场向投资为主导的市场疾益格局,推动房地产市场向投资为主导的市场疾跑跑跑跑房地产新政策出台:
金融危机后,中国人民房地产新政策出台:
金融危机后,中国人民银行决定自银行决定自20082008年年1010月月2727日起,扩大商业性个人日起,扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度,调整最低首付款比例。
住房贷款利率下浮幅度,调整最低首付款比例。
商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的基准利率的0.70.7倍;
最低首付款比例调整为倍;
最低首付款比例调整为20%20%。
个人住房公积金贷款利率相应下调个人住房公积金贷款利率相应下调0.27%0.27%。
中国房地产优惠政策中国房地产优惠政策世界最优。
世界最优。
优惠利率、优惠税收等政策的目的:
希望优惠利率、优惠税收等政策的目的:
希望通过房地产消费来带动市场,遏制经济下滑,通过房地产消费来带动市场,遏制经济下滑,促进经济增长,实现经济增长目标促进经济增长,实现经济增长目标政策效应:
优惠的利率和较大的资金杠杆率助推政策效应:
优惠的利率和较大的资金杠杆率助推房地产市场向投资主导市场疾跑房地产市场向投资主导市场疾跑20092009年年4-74-7月份住房销售开始出现快速增长,特月份住房销售开始出现快速增长,特别是住房预售增长最快;
别是住房预售增长最快;
政府房地产优惠政策产生效应;
房地产商价格调整;
住房销售停顿,住房需求有积累;
居民被动性需求迅速增加,政府拆迁供地增加;
信贷扩张、股市好转、预期经济向好。
4.4.4.4.2009200920092009年中国房地产市场的大势年中国房地产市场的大势年中国房地产市场的大势年中国房地产市场的大势国家统计局公布数据国家统计局公布数据20092009全国房价上涨全国房价上涨7.8%7.8%。
但以全国住房销售面积及销售金额计算,得出但以全国住房销售面积及销售金额计算,得出住房均价上涨住房均价上涨24%24%。
以同样的方法,可计算出以同样的方法,可计算出20092009年年1212月份全国商月份全国商品房价格同比上涨为品房价格同比上涨为33.8%33.8%,其中东部、中部、西部,其中东部、中部、西部地区当月同比分别上涨了地区当月同比分别上涨了33.4%33.4%、44.7%44.7%和和23%23%。
20092009年全国房价上涨年全国房价上涨100%100%的一二线城市很多,的一二线城市很多,尤其是北京、上海、深圳、广州、杭州等城市上涨尤其是北京、上海、深圳、广州、杭州等城市上涨幅度更大。
幅度更大。
20092009年房地产开发贷款余额年房地产开发贷款余额6.586.58万亿,同比增长万亿,同比增长35.6%35.6%,与上年同期相比增加了,与上年同期相比增加了2020个百分点;
个百分点;
个人住房按揭贷款个人住房按揭贷款1800018000亿元,同比增长亿元,同比增长33倍,余倍,余额额4.764.76万亿;
万亿;
进入房地产的资金达到进入房地产的资金达到5712757127亿元,同比增长亿元,同比增长44.2%44.2%,与上年同期相比增加了,与上年同期相比增加了4040多个百分点;
多个百分点;
绝大多数资金来自银行,比如银行贷款达绝大多数资金来自银行,比如银行贷款达1031010310亿元、预售款及其他为亿元、预售款及其他为2745927459亿元,仅此两方面资金亿元,仅此两方面资金占进入房地产领域资金的占进入房地产领域资金的67%67%;
个人经营性贷款个人经营性贷款2600026000亿,是亿,是20082008年
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 中国房地产 发展 历史进程 政策 2009 社科院