西安农副产品采购中心住宅部分产品定位报告Word下载.docx
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基地紧邻机场高速2号线与绕城高速的交叉口,距离成阳国际机场约15KM的距离。
建设中的西安北站紧靠基地东部。
同时,基地周边分布了多个货运站。
实现了15分钟成阳机场,10分钟货运站点,5分钟客运北站随着渭河成为未来大西安的城中河,草滩生态产业园将会成为西安拉大城市骨架、向北发展、西安咸阳对接的重要支点和接口。
政府行政中心的北迁、铁路北客站的落户等,将为市场的兴旺提供保障。
轨道:
距离地铁1号线2公里;
公路:
机场高速、绕城高速、西潼高速,西阎高速、西铜高速、西宝高速、西蓝高速、108国道;
铁路:
紧邻西安客运北站,10分钟可达;
航空:
距离咸阳国际机场约15公里,15分钟可达;
货运:
项目周边货运站点众多,10分钟抵达。
-
周边交通
尚宏主路+机场高速
项目周边道路交通条件良好。
通往市中心的尚宏路和机场高速二号桥纵贯项目南北,朱宏路与绕城高速在项目南边形成互通立交,使得项目南北方向形成便利的快速交通线路。
二、客户对该区域的认识(过于简单)
当前西安市内的农批市场都处于二环沿线,而我们项目在北三环以北的草滩生态园,符合西安市城市建设和发展的需要,随着招商工作的推进,了解我们项目的客户越来越多,截至6月12日,前来和电话咨询项目的客户已达1352人。
近期西安通过了“大西安”城市发展规划,草滩将成为西安对接咸阳的桥梁,以及西安的北门户。
城北区域将吸引更多市民的注意力。
项目占地近3000亩,是一个以农批市场及周边商业配套为主的大型城市综合体。
一期农批市场招商运营成功后,将为项目带来较大的知名度和人流量,为住宅销售带起到一定的积极作用。
后期项目总体建成后,相关的商业配套完善。
市场与住宅共享商业配套,强有力的支撑了住宅项目的后期运营。
,
第二部分西安典型项目研究
针对本项目可能的产品形态,本次重点调研了西安市城北、城东、城西共10个楼盘,并从中获得大量对本项目有着重要参考意义的信息。
1首创国际城
2世融嘉城
3中登文景时代
4金源御景华府
5汇通太古城
6绿城浪琴湾
7香克林小镇
8浐灞1号
9聚安盛都
10华宇凤凰城
1、首创国际城
楼盘点评
城北少有的大型城市综合体,楼盘内部配套设施完善,交通方便。
社区配有42万㎡的公建配套,拥有甲级写字楼、购物中心及一座超五星酒店,住宅均为板式设计,南北通透、户户朝阳,楼间距约60米
建筑类别
城市综合体
首创国际城
土地属性
城市综合用地
均价
6400元/㎡
项目位置
未央区文景路与凤城十一路交汇处
开发商
首创置业
开盘时间
6月中旬
电梯户数
2梯6户
主力户型
两室两厅一卫
户型面积
97㎡
总户数
9736
容积率
3.8
绿化率
30%
占地面积
358000㎡
建筑面积
1680000㎡
栋数
40
层数
34
客户来源
投资者及高收入者
交通
交通:
公交714、108、723路;
地铁线二号线(北苑站)。
优惠政策
办理VIP金卡,享受总价减掉2000元,并在此基础上打99折再打98折
2、世融嘉城
该楼盘由汉长安城遗址公园、城市运动公园和文景公园三大公园环抱。
交通配套、教育配套、医疗配套十分齐全。
向东即为北城另一大交通主干道——未央大道,地铁二号线即由此通过,小区户型面积自94—156平米不等,户型自两室两厅至四室两厅。
社区楼间距开阔,最宽处楼间距可达到120米,形成窗窗有景,户户朝阳的景观布局。
高层住宅
世融嘉城
5600元/㎡
朱宏路与凤城四路交汇处
世融集团
6月底
4000
3.2
42%
560000㎡
14
32
注重周边环境的中年群体和看好地块后期发展的投资性客户
公交线路有912路、209路、403路、235路、900路、714路、717路、522路、227路、50路等
前300名排号客户在开盘当日可以享受在总价减1万的基础上再打99折的优惠。
每周都会推出一套4800元/㎡左右的特价房。
3、中登文景时代
项目是由中登集团投资开发的高尚住宅小区,距离西禹高速出口1000米,毗邻西安市政府新址,距西安市地铁二号线2站路,距咸阳国际机场20分钟车程。
中登文景时代小区周边交通便利、配套齐全。
中登文景时代
6500元/㎡
凤城九路明光路交汇处
中登集团
2009年11月
2梯4户
94㎡140㎡
1500
3.6
48%
91亩
210000㎡
12
28
看重交通区位优势和周边配套的自住型中年人士,也有部分人是做后期投资。
公交有228专线、108、227、238、714等
一次性付款优惠2个点,按揭无优惠
4、金源御景华府
金源御景华府项目将建成以区域性的商业、特色文化居住为主的综合经济发展区,未来将是城北最适宜居住的地方。
金源御景华府项目所处的板块将规划有大型商业设施、生态公园、学校、医疗机构等配套设施等。
金源御景华府
城市综合性用地
5800元/㎡
凤城九路与文景路十字东南(城运公园北100米
陕西金源房地产开发集团有限公司
8月30日
2梯3户2梯4户
2室2厅2卫
80-100㎡
2500户
3.4
46%
100350㎡
360000平方米
12栋
18
自住型和投资型
公交线路有214、238路、228专线、318、903、游4、游10、108路、601路、230路、600、723路、714路等;
地铁线路:
地铁二号线
开盘当天预计有3%—5%的优惠。
另在开盘之前接受提前排号预定,预定客户享受交1万元抵2万元的优惠。
5、汇通太古城
项目是西安城北标志性高品质社区之一,同时,也是西安地铁2号线上目前规模最大的高品质城市住宅组团,地铁2号线北苑站在社区内。
包含:
品质居住、时尚购物、高档酒店、商务办公四大功能。
汇通太古城
城高综合用地
6000/平方米
未央路凤城十一路交汇处
汇通国基集团
5月9日
1梯4户
3室2厅2卫
80-132㎡
7000
40%
400亩
100万㎡
11栋
26-32层
投资性客户较多
公交线路有714、108、723等;
地铁2号线(北苑站)
左开盘之前交一万抵二万,限前300名
6、绿城浪琴湾
绿城浪琴湾的楼宇排列遵循了住户对采光、通风、观景的需求、小高层、高层由南向北依次排列。
所有户型均以社区绿化为参照系数进行楼体自身姿态调整,使各套单元无不良朝向,客厅及主卧室均具备良好的视野。
高层小高层
绿城浪琴湾
5000元/平方米
凤城五路东段63号
西安城市建设开发总公司
2009年5月
2室2厅、3室2厅
125-140㎡
2200户
3.42
35
110亩
202383㎡
13栋
26
公交线路有609路、117路、234路、403路、618路、903路、600路、228路等
一次性优惠6个点,按揭2个点
7、香克林小镇
社区总体规划采用英伦小镇风貌,建筑立面以暗红色面砖为主,屋面采用坡顶形式,水景景观,住宅区内有英伦风情商业街,餐饮、娱乐、休闲等商业配套。
小高层高层
香克林小镇
5300无/㎡
凤城三路东段
西安美都房地产开发有限公司
2室2厅1卫
80-140㎡
1512
3.31
55%
45000㎡
200000㎡
11
1626
中高收入群体
公交线路有:
600路、609路、K618、17、22、2、506、517、406
暂无优惠。
8、浐灞1号
项目地处西安市重点发展的浐灞生态区内,是浐灞生态区门户位置。
发展潜力很大。
小区内有五星级室内恒温泳池、6万平米现代主题园林、千米风情步行商街、国际标准人车分流系统。
楼盘所处地理位置不错,升值空间大。
高层
浐灞1号
5300元/平方米
浐灞大道西口
西安永坤房地产有限公司
开盘
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