土地估价相关知识考试试题及答案解析Word下载.docx
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第6题
各类公共设施的规划布局与居住用地分级相对应,分级成套地布置。
小区级公共设施的服务半径一般为(
)米之内。
150~200
150~300
300~500
800~1000
C
第7题
二级资质及二级资质以下的房地产开发企业承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定,但其承担的建设项目的建筑面积不超过(
100万平方米
50万平方米
25万平方米
10万平方米
关于房地产企业资质的考察,2004版P491有详细阐述。
第8题
某城市工业区内部的一条道路红线宽度为28米,根据我国城市道路等级和性质的划分要求,结合其所在区域的特点,该条道路最适合的等级和性质应为(
交通性主干道
交通性次干道
交通性支路
生活性次于道
交通性主干道30~70m,交通性次干道25~40m,交通性支路12~15m。
第9题
在设计阶段进行限额设计的最高目标是(
经批准的可行性研究报告中的投资估算
设计概算
施工图概算
规划阶段的投资额
第10题
采用收益现值法评估资产时,相关指标间存在如下的数量关系(
本金化率越高,收益现值越低
本金化率越高,预期收益越高
预期收益越高,收益现值越高
本金化率越高,预期收益越低
收益现值=预期收益/预期收益。
第11题
一个地区的绿化覆盖面积至少应占用地的(
)以上,才能起到改善气候的作用。
20%
25%
30%
40%
第12题
统计分组应首先遵循(
)的原则。
穷举和互斥
主导和综合
全面和具体
科学和实用
第13题
初步统计,2003年我国全年全社会固定资产投资55118亿元,比上年增长26.7%,平均每月增加投资(
)亿元。
968
1673
3367
4593
平均每月增加投资=[55118-55118/(1+26.7%)]/12=968。
第14题
在编制建设工程概预算时,一般来说,土建工程属于(
单项工程
单位工程
分部工程
分项工程
第15题
本金收益率是(
)的比率。
本金与收益
收益与投资
收益与本金
投资与收益
解析本金收益率=收益/本金。
第16题
护坡、挡土墙是山地型城市居住区需要考虑的建设内容,其费用一般占到土石方费用的(
10%~15%
15%~20%
10%~20%
20%~25%
第17题
按照有关居住区规划的技术要求,居住小区中的住宅用地应占小区总用地的比例为(
45%~60%
50%~60%
55%~65%
60%~75%
第18题
市场经济作为一种一般性的经济运行方式,最主要的基础和条件是(
生产资料私有制
商品自由交换
经济主体是独立的商品生产者和经营者
劳动力自由流动
第19题
为清偿债务,在规定的期限内将资产整理后变现而形成的清算价格称为(
)清算价格。
强制
续用
有序
变现
第20题
工业用地最适宜的地形坡度和地基承载力分别为(
0.3%~1.5%、20~25t/m2
0.3%~1.5%、15~20t/m2
0.4%~2.0%、15~20t/m2
0.4%~2.0%、20~25t/m2
第21题
市场价格是以价值为基础,通过(
政府定价确定
评估师估价确定
成本核算形成
市场供求关系形成
第22题
某市拟于2004年12月8日拍卖位于市区的10宗住宅用地,若以拟拍卖土地为一统计总体,则其中对A宗土地面积的统计表述应属(
数量标志
数量指标
品质标志
质量指标
第23题
企业进行存货核算时,确认存货范围的原则是(
在盘算日期,法定所有权属于企业所有、的一切资产,都应视为存货
在盘算日期,法定所有权不属于企业但已运进企业的,都应视为存货
在盘算日期,法定所有权属于企业但已运出企业的,不应视为存货
在盘算日期,法定所有权属于企业但存放于外地的,不应视为存货
第24题
某房地产开发项目,当折现率i1=10%f1寸,财务净现值FNPV(i1)=200万元:
当折现率i2=12%时,财务净现值FNPV(i2)=-100万元;
用插入法求得财务内部收益率FIRR最接近于(
11%
11.5%
12%
12.5%
FIRR=i1+|FNPV(i1)|×
(i2-i1)/[FNPV(i1)+|FNPV(i2)|]=10%+200×
(12%-10%)/(200+|-100|)=11.33%
第25题
甲、乙两公司共同出资设立丙公司,经双方协商,丙公司的总经理由甲方委派,董事长由乙方委派,甲、乙两方的出资比例分别为20%与80%,股东按出资比例行使表决权。
在核算该长期股权投资时,应(
甲采用成本法,乙采用权益法
甲采用权益法,乙采用成本法
甲、乙均采用权益法
甲、乙公司均采用成本法
第26题
依照我国现行会计准则,企业若要将无偿划拨取得的土地使用权作价入股,其按规定补交的土地出让价款应予以本金化,并计入(
)科目入账核算。
固定资产
长期待摊费用
无形资产
长期股权投资
第27题
在国有企业改制为股份公司的资产评估中,若资产评估价值小于原资产账面价值,差额应(
冲减资本公积
计提资产减值准备
冲减盈余公积
计入当期营业外支出
第28题
在一定收入水平和考虑往返交通费用条件下,住房消费者在住房(
)之间做出适当的选择是住房消费者最基本的住房需求选择行为。
布局和面积
装潢和面积
选址和面积
选址和布局
第29题
居住小区中不宜有过多的车道出口通向城市交通干道,出口间距应不小于(
);
100~150m
150~200m
200~250m
250~300m
第30题
研究房地产开发项目的经济效益主要是为了解决建设项目的“合理性”问题,往往涉及项目的投资、租售收入和(
)等一系列问题。
效益
风险
资金筹措
市场前景
第31题
在我国,对于商誉会计处理的原则是(
一律不入账
外购商誉可以入账
外购商誉和自创商誉均可入账
只有符合条件的自创商誉才能入账
商誉可自创也可外购,但只有外购的才可以入账。
第32题
基于(
)的前提,会计核算应遵循划分收益性支出与资本性支出的原则。
会计分期
持续经营
会计主体
货币计量
凡支出的效益与本会计年度相关的应作为收益性支出;
凡支出的效益与几个会计年度相关的应作为资本性支出。
第33题
为制止工程建设活动随意性、加强项目建设全过程控制,必须实行工程建设(
技术责任制
设计交底制度
全面质量管理制度
监理体制
第34题
按照国家有关规定,企业盈余公积金应依一定比例从(
)中提取。
税前利润
税后利润
营业利润
利润总额
第35题
按照我国城市规划中对居住用地控制的分级规模要求,组团的居住人口应为(
)人。
1000~2000
1000~2500
1000~3000
2000~3500
第36题
下列不属于生产要素市场的是(
服务市场
土地市场
资金市场
技术市场
第37题
按照我国会计准则的有关规定,企业短期投资的期末计价应采用(
)方法。
成本法
权益法
市价法
成本与市价孰低法
短期投资方法:
成本法、市价法、成本与市价孰低法。
按照我国会计准则的有关规定期末计价采用成本与市价孰低法。
第38题
我国计划“十五”期间建造城镇住宅27亿平方米,比“九五”时期净增3.55亿平方米。
要实现这一目标,平均每年需新建城镇住宅(
)亿平方米。
4.69
6.11
4.50
5.40
27/5=5.4。
第39题
市场经济与计划经济的本质区别在于(
价格的形成机制
生产力水平高低
有无计划和调控
所有制形式
第40题
在物价持续下跌的情况下,用后进先出法取代移动平均法计量存货后会使(
期末存货价值升高,当期利润增加
期末存货价值升高,当期利润减少
期末存货价值降低,当期利润增加
期末存货价值降低,当期利润减少
注意是在物价持续下跌的情况下采用后进先出法。
第41题
采用(
)法对固定资产计提折旧,其折旧额逐年递减。
直线
工作量
平均年限
年数总和
考察固定资产计提折旧的方法。
第42题
以特种产品为主业的A上市公司拟出资收购长期以来专门为其提供原材料且处于正常经营状态的B企业,特委托C公司评估B企业的收购价值。
C公司宜采用的评估方法是(
重置成本法
现行市价法
清算价格法
收益现值法
注意读清题意,求取的是B企业的评估值。
第43题
对于(
)机器设备一般实行重点单项评估,并尽可能采用现行市价法确定设备的基价。
通用类
C类
B类
A类
设备评估中的ABC分类法。
第44题
(
)是反映企业在一定会计期间现金和现金等价物流入和流出的报表。
资产负债表
利润表
现金流量表
利润分配表
第45题
城市园林绿地系统的布置应因地制宜,与河湖山川自然环境相结合,如(
)应以防风沙、保持水土为主。
南方城市
北方城市
工业城市
风景城市
第46题
我国《城市用地分类与规划建设用地标准》中规定,规划人均公共绿地面积应不小于(
)平方米。
5
7
9
11
第47题
在城市规划的(
)阶段要进行竖向规划设计,估算工程量、拆迁量和总造价,分析投资效益。
总体规划
分区规划
控制性详细规划
修建性详细规划
考察总体规划、控制性详细规划、修建性详细规划的主要内容及区别。
第48题
在房地产开发经营过程中,由于各种无法预料的市场需求波动的影响,使房地产开发经营企业的实际收益与预测收益发生背离,有蒙受经济损失的可能。
这种风险主要指(
政治风险
经济风险
金融风险
意外风险
第49题
统计资料显示,我国城镇人均住宅面积已由1997年末的17.6平方米提高到2002年末的22平方米,则这期间城镇人均住宅面积年平均增长(
4.6%
3.8%
5.0%
5.7%
该期间城镇人均住宅面积年平均增长=(22/17.6)1/5-1≈4.6%。
第50题
“开发成本”科目,用于核算房地产企业在开发土地、房屋、配套设施等过程中所发生的各项费用,(
)表示在建工程的实际成本。
贷方
贷方余额
借方
借方余额
第51题
从市场交换角度,企业的价值是由(
)决定的。
社会必要劳动时间
建造企业的原始投资额
预期收益能力
企业生产能力
第52题
采用拟建工程与类似工程相比较编制工程概算时,如果结构构件有局部不同时,应通过换入和换出(
)的方法,计算净增或减值,然后再计算拟建工程的概算造价。
结构构件工程量
结构构件价值
工程预算价值
工程量
第53题
采用权益法核算长期股权投资时,股票投资的账面价值(
将会增加
将会减少
保持不变
无法确定
可能增加或减少,所以无法确定。
第54题
某居住区的居住人数为120000人,居住区占地面积为4公顷,其中居住建筑用地面积为3公顷,其他用地面积为1公顷,则人口净密度为(
4万人/公顷
3万人/公顷
1万人/公顷
12万人/公顷
人口净密度=居住人数/居住建筑用地面积=120000/3=40000。
第55题
如果甲、乙两商业路段标准样点地价的平均差异程度分别为150元/平方米和300元/平方米,标准样点地价的平均值分别为760元/平方米和1520元/平方米。
则表明两商业路段平均样点地价的代表性(
甲乙相同
甲大于乙
甲小于乙
难以判断
计算150/760=0.197300/1520=0.197根据计算结果判断甲乙相同。
第56题
某城市1998年至2003年期间,房价逐年上涨,涨幅依次为2%、5%、6%、5%、3%、5%,与2000年相比,该市2003年的房价上涨了(
8。
2%
19.0%
13.0%
13.6%
(1+5%)×
(1+3%)×
(1+5%)-1=13.6%。
第57题
预备费应列属(
建筑安装工程费用
工程建设其他费用
固定资产投资
间接费
第58题
某银行准备发放一笔建筑工程的拨款,为了更加准确地确定拨款额度,如果你是银行职员,你认为以(
)为依据比较合适。
工程概算
工程预算
贷款计划
第59题
从企业价值评估的角度看,非上市公司与上市公司的差别主要是(
)的差异。
盈利能力
经营能力
投资能力
变现能力
第60题
在会计处理中,房地产企业在经营期间的利息净支出应计入(
间接费用
管理费用
销售费用
财务费用
第61题
资产清查是资产评估的前期准备,一般由(
)完成。
评估机构
审计事务所
委托单位
资产管理部门
第62题
城市规划是为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标,确定(
),合理利用城市土地、协调城市空间布局和各项建设而进行的综合部署和具体安排。
城市体系
城市建设和发展模式
城市性质、规模和发展方向
城市性质和建设模式
第63题
根据开发单位或有关机构的用地申请和建设项目的实际用地需要,城市规划主管部门形成的,以确定用地位置、面积和界限为主要内容的规范性文件是(
项目选址意见书
项目可行性研究报告
建设工程规划许可证
建设用地规划许可证
第64题
建筑工程施工企业一般根据工程结算结果,编制(
),便于施工企业核算单位工程的预算成本、实际成本和成本降低额,作为企业内部成本分析、反映经营效果、总结经验、提高经营管理水平的手段。
单位工程竣工成本概算
单位工程竣工成本决算
单项工程竣工成本概算
工程竣工决算
二、多选题(本大题30小题.每题2.0分,共60.0分。
请从以下每一道考题下面备选答案中选择两个或两个以上答案,并在答题卡上将相应题号的相应字母所属的方框涂黑。
在确定企业的预期收益时,应重点注意(
)等因素的影响。
企业的管理水平与职工素质
企业现有的物质技术基础
可预见的外部经济环境变化
不可预见的外部经济环境变化
A,B,C
2.0分
初步统计,2003年我国国内生产总值为116694亿元人民币,人均国内生产总值1090美元。
以上两项统计指标依次为(
数量指标、质量指标
总量指标、相对指标
绝对数、比较相对数
绝对数、强度相对数
A,B,D
在居住区规划中,住宅建筑群体组合的平面布置形式包括(
)等类型。
行列式布置
周边式布置
混合式布置
自由式布置
A,B,C,D
“九五”期间,全国城镇住宅投资累计完成21000亿元,比“八五”时期增长了68%,平均每年增长10.93%。
以上各项统计指标依次为(
总量指标、相对指标、平均指标
数量指标、质量指标、相对指标
绝对效、比较相对数、算术平均数
绝对数、动态相对数、几何平均数
A,D
经济主体为了在激烈的市场竞争中获得优胜,必须努力使(
付出的个别劳动量低于社会必要、劳动量
付出的个别劳动量高于社会必要劳动量
个别价值低于社会价格
个别价值高于社会价格
A,C
完备的房地产中介服务体系应包括(
)等。
房地产金融中介
房地产市场中介
房地产法律中介
房地产服务中介
变异指标用于描述一组数据的(
集中趋势
离中趋势
一般水平
差异程度
B,D
建设工程实行招标投标的作用是(
有利于保证质量和工期
有利于降低造价
有利于政府监督
促进承包企业提高管理水平和技术水准
确定固定资产重置成本的方法有(
成新率法
细节分析法
物价指数法
功能价值法
B,C,D
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