黑龙江省各类物业分级标准试行Word文档格式.docx
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7、高层住宅装有电梯。
8、小区获得省级示范项目称号。
三级:
1、小区内绿地覆盖率达到25%以上,园林绿化生长较好。
2、公共配套设施完好。
水、暖、电、煤气(有煤气供给地区)、消防设施齐全有效。
3、有公共社区活动场所,基本适应公共活动。
5、保安人员24小时值班,保证小区安全。
6、环境清洁卫生,公共场地保持清洁,下水道、沙井、化粪池通畅,公共用水池定期清洗。
四级:
1、小区内绿化维护正常。
2、公共配套设施完整,符合设计要求,能有效为小区服务。
3、物业管理单位持有资质证书。
4、保安人员24小时值班,保证小区安全。
5、环境清洁卫生,保持公共场地清洁,下水道、沙井、化粪池通畅,公共用水池定期清洗。
(二)高层住宅(商住)
1、小区(或大楼)布局合理,设计档次高、质量好,用料上乘,环境优美舒适。
绿地覆盖率达到30%以上,有园林小景,绿化物修剪整齐美观,维护管理良好。
道路平整顺畅,电梯、水、暖、电、煤气(有煤气供给区)、电、消防设施先进,保障有效。
3、有良好的住户活动会所和先进完善的各种文化娱乐、体育等社区文化活动场所,并能经常开展各种文化活动,商业等生活服务设施配套适用、方便。
5、实行封闭式管理,配备先进保安设备和监控报警系统。
保安人员24小时值班、巡逻,区内治安秩序良好。
6、环境清洁卫生,公共场地每天清扫、保洁,楼内大堂洁净无尘,区内无卫生死角、无积存垃圾,无乱堆乱放,下水道、沙井、化粪池通畅,公共用水池定期清洗。
7、管理人员素质高,文明礼貌,服务周到。
8、小区获得国家级示范项目称号。
1、小区内绿地覆盖率达到30%以上,园林绿化修剪整齐美观,维护管理良好。
2、公共配套设施完善。
道路平整顺畅,电梯、水、暖、电、煤气(有煤地供给地区)、消防设施保障有效。
3、有良好的社区文化活动场所,并能经常开展各种文体活动。
5、保安人员24小时值班、巡逻,区内秩序良好。
6、环境清洁卫生,公共场地每天清扫、清洁,区内无卫生死角、无积存垃圾,无乱堆乱放,下水道、沙井、化粪池通畅,公共用水池定期清洗。
7、使用高档电梯。
8、有先进、完善的消防系统,供水、供电和防盗系统,维护使用良好。
9、小区获得省级示范项目称号。
1、小区内绿地覆盖率达到25%以上,园林绿化维护管理良好。
道路平整通畅,电梯、水、暖、电、煤气(有煤气供给地区)、消防设施保障有效。
3、有效好的社区活动场所,并能开展文体活动。
4、物业管理单位持有三级以上资质证书。
5、保安人员24小时值班、巡逻,保护小区安全。
7、使用中、高档电梯。
8、有效完善的消防、供水、供电和防盗系统,并维护良好。
1、有电梯,小区内绿地覆盖率达到10%以上或有盆花,园林绿化较好。
2、公共配套设施良好。
电梯和供水、暖、供电、煤气(有煤气供给地区)、消防设施齐全、运作正常,服务良好。
4、物业管理单位持有资质证书。
5、保安人员24小时值班,保持小区安全。
五级:
1、小区内绿化物管理较好。
2、有公共活动场所。
3、物业管理单位有资质证书。
4、公共配套设施完好,电梯、供水、供电、消防设施齐全、有效。
6、地保持清洁,下水道、沙井、化粪池通畅,公共用水池定期清洗。
(三)高档住宅、别墅区
1、小区(楼宇)的房价在当地属高档水平,购房对象主要是高收入阶层或港、澳、台胞及外商。
2、小区内绿地覆盖率达到30%以上,有一定规模的园林建筑小景,绿化物、花草修剪整齐美观,生长、维护良好。
3、公共配套设施先进,维护良好,保障有效,停车场地、生活服务、娱乐、商业设施配套,适用、方便。
4、有功能齐全、设施先进的住户活动会所和充足、良好的社区文化活动场所,并能经常开展各种文体娱乐活动,商业等生活服务设施配套、齐全。
5、物业管理持有二级或以上资质证书。
6、小区(楼宇)实行封闭式管理,保安设施先进、完善,配备先进保安设备和监控报警系统,保安人员每天24小时值班、巡逻,治安良好,无偷盗案件发生。
7、环境优美,清洁卫生,公共场地每天清扫、保洁,楼内大堂洁净无灰尘,区内无卫生死角,无积存垃圾,无乱堆乱放,下水道、沙井、化粪池通畅,公共用水池定期清洗。
8、管理人员素质高,文明礼貌,服务周到。
9、小区获得省级以上示范项目称号。
二、办公楼(写字楼)
1、大楼周围的绿化管理维护良好,修剪整齐、美观。
2、大楼装修质量优良,用料上乘。
大堂与通道宽敞,整层楼面宽广,间隔极具弹性。
3、有良好、充裕的载客和载货的高档电梯,维护保养完善、运行良好;
不同的楼屋使用不同组的电梯。
4、大楼设有停车场,泊车设施先进,车位充足,管理良好,停车、取车方便、安全。
5、供水、供电、消防、空调、保安监控、通讯等设施先进、完善、高效,管理维护良好。
6、环境清洁卫生,每天保洁、巡查,做到大堂、楼道、梯间等公共场所清洁卫生,无灰尘。
7、管理人员全天保安、消防值班和巡逻,严防财物损失,保证安全。
8、管理公司持有二级或以上资质证书。
9、获得省级以上示范项目称号。
1、大楼周围的绿化物管理维护良好,修剪整齐、美观。
2、大楼装修质量高,大堂与通道宽敞,整层楼面较宽,间隔弹性好。
3、有良好、充裕的载客和载货的高档电梯,维修保养完善、运行良好。
4、大楼设有停车场,泊车设施良好,车位充足,管理良好,停车、取车方便、安全。
5、供水、供电、消防、空调、保安监控、通讯等设施完善、有效,管理维护良好。
6、环境清洁卫生,每天保洁、巡查,做到大堂、楼道、梯间等公共场所清洁卫生,无积尘。
7、管理人员全天保安、消防值班,保持大楼安全。
1、大楼周围的绿化管理维护良好。
2、大楼装修用料较好,大堂与通道宽敞,整层楼面适中,有一定的间隔弹性。
3、有能满足用户使用的载客中档电梯,维修保养正常、运行良好。
4、大楼设有停车场地,停车、取车方便、安全,管理较好。
5、供水、供电、供暖、煤气(有煤气供给地区)、消防、保安等设施完好、有效。
6、环境清洁卫生,每天清扫、保持公共场所、楼道、梯间等干净卫生。
7、管理人员全天值班,维护大楼安全。
8、管理公司持有三级或以上资质证书。
1、大楼周围绿化维护良好。
2、大楼装修一般,大堂面积较小,楼层高度较低,整层楼面较小,可以间隔。
3、公共配套设施完备,有满足用户使用的电梯,供水、供电,消防等设施完好、正常。
4、环境清洁卫生,并保持良好。
5、管理人员全天保安值班。
6、管理公司持有资质证书。
1、大楼大堂、门口有盆栽摆设,维护良好。
2、大楼装修普通,可以简单间隔。
3、公共配套设施基本能满足用户要求,有电梯。
4、环境清洁卫生,并能保持。
5、管理人员每天保安值班或营业时间值班。
三、商铺
1、内外装修豪华,设计新颖,设备先进齐全,质量优良、精心管理,运作良好。
配备有货梯、高档自动扶梯、中央空调、通讯设备、自动消防系统、防盗监控装置,有较好的绿化或盆栽摆设,节日有灯饰。
2、管理人员全天保安值班,人员素质高,服务意识强、文明礼貌。
3、营业时间全天保洁,地面、公共场所无垃圾、无灰尘,保持商场或大厦内外清洁、干净。
4、有停车场地,交通顺畅方便。
5、物业管理单位持有二级或以上资质证书。
6、获得省级以上示范项目称号。
1、内外装修整齐美观,布局合理舒适。
配备完善的消防、供电和防盗装置,并运作良好。
盆栽、装饰较好。
2、配备有高档电梯或自动扶梯、中央空调,维护良好,使用正常。
3、管理人员全天保安巡逻值班,服务态度好,文明礼貌。
4、营业时间保洁,每天清扫,公共场所保持干净卫生。
5、物业管理单位持有三级以上资质证书。
1、内外装修整齐适用,环境较好。
配备中档电梯或自动扶梯,能保证水电供应,消防设备正常,管理运作良好。
2、管理人员坚持日常保安值班,服务态度好,文明礼貌。
3、注意日常保洁,每天清扫,保持公共场所卫生、清洁。
1、布置整齐,环境较好。
能保证水电供应,消防设备符合要求,能正常使用。
2、管理人员坚持日常保安值班,服务态度好。
3、注意卫生,公共场所每天清扫,保持清洁。
1、布置有序,环境可以。
水、电、消防设备符合要求,使用正常。
2、配备保安人员。
3、注意卫生,每天保持清洁。
美文欣赏
1、走过春的田野,趟过夏的激流,来到秋天就是安静祥和的世界。
秋天,虽没有玫瑰的芳香,却有秋菊的淡雅,没有繁花似锦,却有硕果累累。
秋天,没有夏日的激情,却有浪漫的温情,没有春的奔放,却有收获的喜悦。
清风落叶舞秋韵,枝头硕果醉秋容。
秋天是甘美的酒,秋天是壮丽的诗,秋天是动人的歌。
2、人的一生就是一个储蓄的过程,在奋斗的时候储存了希望;
在耕耘的时候储存了一粒种子;
在旅行的时候储存了风景;
在微笑的时候储存了快乐。
聪明的人善于储蓄,在漫长而短暂的人生旅途中,学会储蓄每一个闪光的瞬间,然后用它们酿成一杯美好的回忆,在四季的变幻与交替之间,散发浓香,珍藏一生!
3、春天来了,我要把心灵放回萦绕柔肠的远方。
让心灵长出北归大雁的翅膀,乘着吹动彩云的熏风,捧着湿润江南的霡霂,唱着荡漾晨舟的渔歌,沾着充盈夜窗的芬芳,回到久别的家乡。
我翻开解冻的泥土,挖出埋藏在这里的梦,让她沐浴灿烂的阳光,期待她慢慢长出枝蔓,结下向往已久的真爱的果实。
4、好好享受生活吧,每个人都是幸福的。
人生山一程,水一程,轻握一份懂得,将牵挂折叠,将幸福尽收,带着明媚,温暖前行,只要心是温润的,再遥远的路也会走的安然,回眸处,愿阳光时时明媚,愿生活处处晴好。
5、漂然月色,时光随风远逝,悄然又到雨季,花,依旧美;
心,依旧静。
月的柔情,夜懂;
心的清澈,雨懂;
你的深情,我懂。
人生没有绝美,曾经习惯漂浮的你我,曾几何时,向往一种平实的安定,风雨共度,淡然在心,凡尘远路,彼此守护着心的旅程。
沧桑不是自然,而是经历;
幸福不是状态,而是感受。
6、疏疏篱落,酒意消,惆怅多。
阑珊灯火,映照旧阁。
红粉朱唇,腔板欲与谁歌?
画脸粉色,凝眸着世间因果;
未央歌舞,轮回着缘起缘落。
舞袖舒广青衣薄,何似院落寂寞。
风起,谁人轻叩我柴扉小门,执我之手,听我戏说?
7、经年,未染流殇漠漠清殇。
流年为祭。
琴瑟曲中倦红妆,霓裳舞中残娇靥。
冗长红尘中,一曲浅吟轻诵描绘半世薄凉寂寞,清殇如水。
寂寞琉璃,荒城繁心。
流逝的痕迹深深印骨。
如烟流年中,一抹曼妙娇羞舞尽半世清冷傲然,花祭唯美。
邂逅的情劫,淡淡刻心。
那些碎时光,用来祭奠流年,可好?
8、缘分不是擦肩而过,而是彼此拥抱。
你踮起脚尖,彼此的心就会贴得更近。
生活总不完美,总有辛酸的泪,总有失足的悔,总有幽深的怨,总有抱憾的恨。
生活亦很完美,总让我们泪中带笑,悔中顿悟,怨中藏喜,恨中生爱。
9、海浪在沙滩上一层一层地漫涌上来,又一层一层地徐徐退去。
我与你一起在海水中尽情的戏嬉,海浪翻滚,碧海蓝天,一同感受海的胸怀,一同去领略海的温情。
这无边的海,就如同我们俩无尽的爱,重重的将我们包裹。
10、寂寞的严冬里,到处是单调的枯黄色。
四处一片萧瑟,连往日明净的小河也失去了光彩,黯然无神地躲在冰面下恹恹欲睡。
有母女俩,在散发着丝丝暖意的阳光下,母亲在为女儿梳头。
她温和的把头发理顺。
又轻柔的一缕缕编织着麻花辫。
她脸上写满笑意,似乎满心的慈爱永远装不下,溢到嘴边。
流到眼角,纺织进长长的。
麻花辫。
阳光亲吻着长发,像散上了金粉,闪着飘忽的光辉。
女儿乖巧地依偎在母亲怀里,不停地说着什么,不时把母亲逗出会心的微笑,甜美的亲情融化了冬的寒冷,使萧索的冬景旋转出春天的美丽。
11、太阳终于伸出纤纤玉指,将青山的柔纱轻轻褪去。
青山那坚实的肌胸,挺拔的脊梁坦露在人们的面前,沉静而坚毅。
不时有云雾从它的怀中涌起,散开,成为最美丽的语言。
那阳光下显得凝重的松柏,那苍茫中显现出的点点殷红,那散落在群山峰顶神秘的吻痕,却又增添了青山另外的神秘。
12、原野里那郁郁葱葱的植物,叫我们丝毫感受不到秋天的萧索,勃勃生机与活力仍在田间高山涌动。
谷子的叶是墨绿的,长而大的谷穗沉甸甸地压弯了昨日挺拔的脊梁;
高粱仍旧那么苗条,满头漂亮的红缨挥洒出秋的风韵;
那纵横原野的林带,编织着深绿浅黄的锦绣,抒写出比之春夏更加丰富的生命色彩。
13、终于,心痛,心碎,心成灰。
终于选择,在月光下,被遗忘。
百转千回,早已物是人非;
欲说还休,终于咫尺天涯;
此去经年,你我终成陌路。
爱你,终是一朵花开至荼糜的悲伤,一只娥飞奔扑火的悲哀。
14、世界这么大,能遇见,不容易。
心若向阳,何惧忧伤。
人只要生活在这个世界上,就有很多烦恼,痛苦或是快乐,取决于你的内心。
人不是战胜痛苦的强者,便是屈服于痛苦的弱者。
再重的担子,笑着也是挑,哭着也是挑。
再不顺的生活,微笑着撑过去了,就是胜利。
15、孤独与喧嚣无关,摩肩接踵的人群,演绎着身外的花开花谢,没谁陪你挥别走远的流年。
孤独与忙碌迥异,滚滚红尘湮没了心境,可少了终点的奔波,人生终究一样的苍白。
当一个人成长以后,在他已经了解了世界不是由鲜花和掌声构成之后,还能坚持自己的梦想,多么可贵。
16、生活除却一份过往和爱情外,还是需要几多的遐思。
人生并不是单单的由过往和爱情符号所组成的,过往是人生对所有走过岁月的见证;
因为简单,才深悟生命之轻,轻若飞花,轻似落霞,轻如雨丝;
因为简单,才洞悉心灵之静,静若夜空,静似幽谷,静如小溪。
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