消防系统维护维修细则三篇Word格式.docx
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1.2.8.3做到工程部、项目部或中控队员发现有故障时随叫随到;
1.2.8.4每周必须到项目部检查消防设施设备1-2次;
1.2.8.5维保时自己接受物业的监督,每次维保必须到中控签字确认,不签字者视为没有来维保;
1.2.8.6如遇重大节日做好节前消防安全检查,并有记录;
1.2.8.7如因发现故障不及时处理造成物业或商户经济损失的承担全部责任;
1.2巡检制度
建立严格的周、月、季、年巡检制度,使维护维修工作有据可依,有序执行:
1.2.1周、月、季、年巡检内容规定:
1.2.1.1周检规定:
每周对每个维护点进行一次巡检。
其细则见表一;
1.2.1.2月巡检规定:
每月对每个维护点进行一次巡检。
其细则见表二;
1.2.1.3季巡检规定:
其细则见表三;
1.2.1.4年巡检规定:
其细则见表四;
1.2.2周、月、季、年巡检其他规定:
1.2.2.1每周检查人数:
1人(中控当班值班员)
1.2.2.2每月巡检参加人数:
2人(护卫队/班长、维保单位)
1.2.2.3每季巡检参加人数:
3人(护卫队/班长、项目经理、维保单位)
1.1.2.4每年巡检参加人数:
4人(护卫队/班长、项目经理、维保单位、公司部门或公司领导)
1.3系统日常运行工作
系统日常运行期间,值班人应细心观察,做好巡检登记表,发现问题应及时通知维护方。
具体内容见2.6表、2.7表。
1.4维保维修要求及规定
维保单位、公司工程部维修技师、巡逻队员、中控值班员、队长、项目经理除加强对消防设施设备的巡检外,对出现的隐患、故障将加强监管工作,一旦发现消防各系统隐患故障要立即排除,故障排除是技术性很强、责任心要求很高的工作,因此,要求维保单位的维修人员必须加强本专业的学习、钻研,加强工作责任心,搞好本职工作,为了保障消防系统高效运行可靠,特作以下规定:
1.4.1保持密切联系,经常了解系统的运行情况;
1.4.2维保单位确定专人值班,项目部(工程部)或客户随叫随到及时排除各种故障;
1.4.3若因中控通知维保人员而不到现场处理故障者,项目部或工程部将按有关协议或物业公司制度惩处;
1.4.4中控值班人员发现设施设备有故障,立即填写2.6和2.7表,并立即通知维保单位处理,如果维保单位不处理或不到现场的中控值班人员做好记录,维保人员到场维保一次,要求签字一次,不准作假;
1.4.5每次故障排除后,必须填写维修单(2.6表)及排故报告单(2.7表)。
1.5处罚
1.5.1物业单位
1.5.1.1员工违犯上述职责任何一条的记过;
1.5.1.2员工发现故障(问题)不做记录,不跟踪、不理不问的一次处扣50-200元,情节严重的行政记过并举,情况特别严重的辞退;
1.5.1.3队/班长发现问题不报、不理不问时间超过一周的,一次扣罚100-300元,造成重大损失的追究经济和行政责任;
1.5.1.4部门发现问题不及时处理严重失职的,经济和行政处罚并举;
1.5.2维保单位
1.5.2.1接电话后不及时到项目处理的一次扣罚300-500元;
1.5.2.2发现严重故障或问题不及时处理(或拖延时间)一次扣处500-1000元;
1.5.2.3发现故障一个周内不处理(无特殊)的一次性扣罚1000-2000元;
1.5.2.4造成重大损失的追究经济和行政责任;
1.5.2.5一年内被处发两次的解除合作协议。
2.0附件:
表格部分
2.1控制器周检查登记表
项目名称
控制器型
检查项目
时间
自检
消音
复位
故障报警
巡检
电源
检查人签名
备注
主电源
备用电源
检查情况
故障及排除情况
防火负责人
巡检员:
值班员:
2.2月巡检细则
序号
内容
标准
检查方法
1
消防控制室
设备无异常
各类显示灯正常
观察显示灯确认设备有无故障
2
自动报警系统
探测器
正常工作无故障
模拟、仪器检查
水流指示器、压力开关等
正常工作
放末端,开试铃阀
使系统正常运行
对备电进行1-2次充放电试验,1-3次主电源和备用电源自动切换试验
3
自动喷淋系统及消火栓系统
1、水源控制阀、报警控制装置
状况完好
开闭位置正常
目测巡检
2、设置储水设备的房间
寒冷季节测定室温
测量
3、水泵房
温度、压力、位置响声处于正常状态
观察仪表读数
临场判断
4、管网系统
无跑、冒、滴、漏现象,无使用故障
观察系统压力是否恒定
目测管网外观
4
联动系统
1、消防广播
功能正常
播放、强制转换
2、消防通讯
通话试验
3、排烟系统
排烟风机手、自动启动正常;
防火阀、排烟阀动作灵敏,无滞碍
手、自动启动风机试验排烟阀、防火阀是否正常工作
4、防火分隔系统
处于待用状态无障、碍物
2.3季巡检细则
控制阀门电磁等
报警阀
保持正常工作状态
放水试验,启泵性能
5、室外阀门井
启闭位置正常无渗漏
目测
6、水泵接合器
无渗漏
7、喷头
完好无损
清除异物
4
处于待用状态无障碍物
5、启泵试验
手、自动均能正常启动
试验
2.4年巡检细则
5
供水设施
1、水源
测试年供水能力
2、储水设备
检查结构材料
3、气压稳压设备
模拟试验
2.5季(年)检查登记表
项目
名称
日期
设备种类
检查试验内容及结果
检查人
仪器自检情况
2.6消防设施设备维修单
报修部门
月日时
报修人
报修内容
完成情况
完成时间
年月日
主修人签字
当班队员签字
队长签字确认
故障原因:
工程部签字确认
是否有故障:
工程部、维保单位是否及时处理:
修复后设施运行状况:
2.7消防设施设备排故报告单
项目部名称:
NO:
故障名称
故障位置
怎样发现
发现时间
故障表现形式、现象及特征
故障原因分析
采取对策以及解决办法
遗留问题
经验教训
估计维修完成时间
需要用的材料费
实际完成时间
报告人签字
报告时间接电话人电话
维修人签字
修理时间
当班见证人签字:
队长签字确认:
项目经理签字:
2.8火灾自动报警系统维护保养综合检测记录
(1)
系统名称:
火灾自动报警系统NO:
检查要求
检查
结果
备注
一
火
灾探
测
器
1.外观质量
无腐蚀及明显机械损伤,标志、文字清晰
2.距端墙距离
≯探测器间距的一半
3.安装倾斜角
偏差≯30°
4.确认灯的安装位置
面向便于观察的主入口方向
5.确认灯的功能
报警,灯启动,巡检,灯闪动
6.报警功能
有火情,火警信号输出;
短路或脱座,故障信号输出
二
报警按钮
组件完整,标志明显
2.牢固程度
牢固,不松,不斜
3.确认按钮功能
启动按钮,按钮处有发光指示
4.距防火分区最远距离
≯30m
5.报警功能
启动按钮,火警信号输出
三
火灾报警控制器
1.控制器外观质量
铭牌及标志明显,清晰
2.控制器接地
有工作接地线及RE线接地保护
3.控制器接地标志
明显,持久
4.控制器电源
应是消防专用电源、专用蓄电池供电;
直连消防电源,严禁插头
5.报警音响
额定电压下,距器件中心1m处,声压级应在85dB-115dB
6.控制器基本功能
⑴报警功能
接到火灾信号,发出声光报警
⑵二次报警
手动复位后,再接信号再报警
⑶故障报警
100秒内,发出声、光故障信号
⑷自检功能
可自检
⑸火灾优先功能
与故障同时报警时,火警优先
⑹记忆功能
显示或打印火警时间
⑺消音、复位功能
火警状态时可手动消除信号并复位
2.9火灾自动报警系统维护保养综合检测记录
(2)
火灾自动报警系统NO:
⑻电源转换功能
主电源切断,备用电源自动投入运行
⑼电源指示功能
主、备电源转换,指示灯正常
7.备用电源自动充电功能
主电源恢复,备电自动切除,浮充、等待备用
四
火灾事故广播
、
消防通讯
消防电梯
消防联
动控制设备
1.火灾事故广播
⑴扬声器的设置
距本楼层内任意处≯25m,额定功率≮3W
⑵音响试验
播放范围内最远点声压级>背景噪声15dB
⑶强行切换功能
合用系统可在消控室将进行中的一般广播强切换为火灾广播
⑷选层广播功能
消控室内可选定楼层(区域)广播
2.消防通讯
⑴控制室与设备间的通话
功能正常,语音清楚
⑵电话插孔通讯试验
手动报警按钮处插孔通话,功能正常,语音清晰
⑶与“119”台通话
消防控制室应设置向当地消防部门直接报警的外线电话
3.讯响器(声光报警器)
⑴牢固程度
牢固,平衡,不斜,不松动
⑵音响
>背景噪声15dB
⑶报警功能
及时报警
4.消防电梯
⑴联动功能
确认火灾后,可手动、自动迫降至首层
⑵信号反馈功能
对电梯控制和联动时,信号能反馈至控制室
5.消防联动控制设备
⑴接地保护
具备,可靠
⑵主要部件性能
应符合设计要求
五
火灾
1.火灾应急照明灯
⑴外观质量
外表完整无损
⑵短路保护及试验无锁按钮
具备但不应设其它开关
2.10火灾自动报警系统维护保养综合检测记录(3)
应急照明
⑶应急转换功能
正常电源切断,应急转换时间≯5S
⑷设置状态指示灯
应设等待(红)、充电(绿)、故障(黄)
⑸应急工作时间及充、放电功能
≮30min;
放电终止电压≮额定电压85%,并有防过充、放电保护
⑹应急照明照度
≮0.5Lx火灾时继续工作的房间应保证正常照明的照度,见规程P12表2
2.安全疏散指示灯
⑵疏散指示方向和图形
指向正确,图、文、尺寸规范
应急转换时间≯5S,可连续转换10次
⑷疏散指示照度
≮1.0Lx
检查人员
当日值班员
日期
备注:
检查内容符合要求打“√”;
不符合要求打“×
”,并在备注栏中注明情况。
2.11自动喷水灭火维护保养综合检测记录
(1)
自动喷水灭火系统NO:
一湿式报警阀组
1.外观
组装正确、完整、无渗漏,配件功能完好
2.排水设施
排水管径≮试水管径2倍
3.水力警铃
(1)位置
主通道或值班室内
(2)启动压力
≮0.05Mpa
4.供水总控制阀
(1)开、关状态
灵活可靠、标志明显
(2)锁定设施
常开,锁定牢固
5.报警阀功能试验
(1)伺应状态
延迟器无出水
(2)报警阀动作后相应功能
阀启动,5-90s内开始连续报警,压力开关在消控中心报警,信号显示,泵自动启动
(3)报警阀复位后的相应功能
警铃停,压力开关复位,延迟器自动排水,时间≯5min
1.水流指示器外观
完整无缺损、标志明显、永久,方向指示正确
2.信号反馈
指示器动作后,消控中心按区报警,显示信号;
信号阀开闭信号,消控中心按区显示(保持常开)
1.末端试水装置设置位置
每层或区最不利处
2.组件
有试水阀或测压仪表或流量表
3.排水设施
应符合要求
1.雨淋阀组的位置
靠近保护对象,便于操作
2.雨淋阀组的功能
(1)接通或关断系统的供水
阀后有总控制阀
2.12自动喷水灭火维护保养综合检测记录
(2)
四雨淋阀组
(2)接收信号后是否开启
接收信号后应开启
(3)手动应急操作阀
符合设计要求
(4)雨淋阀启闭状态
控制室应有显示
(5)水力警铃报警
距警铃3m处,警铃声响≮70dB
(6)压力表指示
阀前后压力表指示正常
3.过滤器的设置
阀前应设置
1.压力、流量
压力表读数:
≮0.049Mpa
流量范围:
0.94-1.5L/s
2.联动功能试验
水流指示器动作后输出报警信号,水力警铃连续报警,压力开关在消防联动控制盘显示报警信号并启泵
检查人员
值班员
2.13气体自动灭火保养综合检测记录
(1)
气体灭火系统NO:
一
贮
瓶
间
设备检查
1.灭火剂贮存容器
(1)外观质量
无变形、缺陷;
手动操作装置有铅封
(2)规格
同一系统规格要一致,高度差≯10mm
(3)贮存容器上的压力表
符合图纸设计要求
(4)管道颜色
外表面涂红色油漆
(5)设备编号
标明设计规定的灭火剂名称和编号
(6)贮存容器的记录
永久,包括编号、充装量、充装压力、充装日期
(7)充装压力
≮相应温度下的贮存压力,≯该贮存压力5%
2.贮瓶间温度
卤代烷1211:
0-50℃;
1301:
-20--+55℃;
二氧化碳:
0-49℃
3.贮瓶间相对湿度
≯85%RH
4.贮瓶间照明灯光照度
≮150Lx
5.集流管
焊接,内外镀锌;
外表涂红漆
(2)泄压装置
泄压口方向不得朝向操作面和人员通道
6.高压软管和单向阀
无缺损、碰撞损伤;
标志齐全
(2)安装方向
与灭火剂流动方向一致
7.选择阀
无碰撞变形及机械性损伤,有永久性标牌
(2)防护区标志
阀上应有明显的防护区名称或编号的永久性标牌
8.气体驱动装置
无碰撞变形及机械性损伤,手启有完整铅封
2.14气体自动灭火保养综合检测记录
(2)
(2)名称与编号
标明驱动介质名称和对应防护区名称的编号
平整光滑
2.涂漆
灭火剂输送管道外表面涂红色消防标志
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