大型水上主题游乐园新建投资项目可行性分析报告.docx
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大型水上主题游乐园新建投资项目可行性分析报告
水
上
乐
园
项
目
可
行
性
研
究
报
告
目录
1.项目概况
2.项目行业(针对投资)、背景、环境分析
3.项目市场分析
4.项目建设规划
5.项目实施规划
6.项目投资估算、资金筹集
7.项目效益评价、经济可行性分析
8.项目风险分析及规避
9.项目结论及建议
1.项目概况
水上乐园位于辽宁省兴城市境内,是本市内即将兴起大型水上乐园,总建筑面积达20000平方米,该乐园地理位置优越滨海,拥有数公里黄金沙滩,而且交通便利,预计旺季每日的游客吞吐量为3500人,水上乐园引进国外生产的先进技术和设备,游客可以参与管状透明滑道、家庭乘筏滑道、陀螺滑道、浪摆滑道、互动戏水屋、攀岩、跳水等惊险刺激的水上项目,并亲身加入海洋公园的泼水节活动中来,观看特有的异域风情演出;针对儿童的游玩特点,园内还专门开辟了儿童戏水区。
此外还有近海购物买纪念品的中心商厦。
水上乐园除了所有的硬件设备达到国内领先水平之外,为了更贴近游客的需求,在旺季水上乐园的开园时间会由上午一直持续到夜晚,使游客不仅能享受到白天的日光浴,也能在下班后与家人和朋友享受月光下的浪漫。
此外,园区内还可以欣赏到世界各地的风情表演,品尝到渤海湾特有的的美食小吃。
预计总投资达到2000万人民币。
2.项目行业(针对投资)、背景、环境分析
2.1背景分析
2.1.1兴城旅游业背景:
兴城历史悠久,景色秀美,气候宜人,文物古迹颇多,古城、温泉、海滨、首山、菊花岛五大景观集于一地,珠联璧台,绚丽多彩,是新兴的旅游疗养胜地。
目前有旅行社30家,2个4A级旅游区,1个3A级旅游区,拥有区内疗养院所70余座,医疗服务设施齐全。
11家旅游星级饭店,140余家宾馆、大酒店,200多家旅游家庭宾馆、旅游接待床位32000张,居辽西首位。
近年来,无论是来兴城旅游的人数,还是旅游业收人,无论是直接经济效益还是间接经济效益,每一年有较大幅度的提高,出现了令人欣喜的强劲发展势头。
据不完全统计,2009年共接待国内外旅游者290万人次,旅游总收入15.9亿元人民币,其中景区景点门票收入2856万元,分别比2008年增长52.6%、72.8%、199.3%,实现了成倍的增长。
2.1.2“水上乐园”背景分析:
兴城市旅游业相比往年有实质性的增长,每到旅游旺季,总是能迎来国内外游客来此游玩。
兴城市主要旅游景点之一古城占据了主要地位,但是由于旅游景点单一,并且可玩性不高,所以导致旅游业不是很发达。
而兴城市海滨还未得到开发,只是有个简单的规划,而并没有形成一个著名的旅游景点。
“水上乐园”的建成会成为一大亮点,会为形成旅游业带来一笔不少的收入,刺激消费,同时大大的提高兴城的知名度,不仅仅局限于古城这一概念。
兴城市公园很少,可以供游客游玩参观的地方只有古城,而“水上乐园”的建成将会改变这一现象。
另外,兴城市的几所大学,辽工大和辽宁财贸的学生也将给旅游业带来不少的收入,学生效应不可忽视。
2.2环境分析:
2.2.1海滨环境:
海滨浴场绵延十四公里。
距古城7.5公里,是一个水质洁净、坡缓沙细的半月形海湾,非常适合广大游人特别是初学游泳者活动。
兴城海滨是迷人的,尤其是海滨第一浴场靓丽多姿。
兴城南湾有“三礁揽胜”,可供憩息乘凉:
北段有渔人码头,停泊着归港的渔船。
渔人码头旁就是陆岛交通港,往返于菊花岛的游船、游艇恭候游客的光临。
2.2.2海滨环境分析:
海滨浴场距离古城不是很远,交通便捷,在这里建“水上乐园”可实现古城——海滨一条龙旅游业。
兴城海滨成半月形海湾,适合开发“水上乐园”,同时海边附近的商厦、庄园很少,此项目的建成所带来的利益巨大,很具有市场开发的潜质。
2.3行业分析
兴城市海滨建设竞争对象少,有利开发项目多,根据兴城市人均收入情况,及旅游业带来的效益,“水上乐园”项目值得投资建设,投资金额在2000万元以内。
兴城市旅游业呈增上趋势,但是也存在些许问题。
经营管理水平低下,缺乏宣传力度,旅游业人才匮乏等等,这些问题需与兴城市政府协商解决。
3.项目市场分析
兴城市水上乐园位于渤海沿岸,是东北地区的地理位置优越、有发展前途的城市,该地海产品丰富,自然风景优美,而且物价相对周边沿海旅游城市较低,周围附近还有几所大学,如辽工大、辽宁财贸。
而且由于夏季靠海,是个避暑游玩的好地方。
对其市场的研究分析着重从以下几方面讲述:
3.1目前水上乐园项目在中国的现状
改革开放20多年来,中国的经济、社会和人民生活发生了巨大的变化,随着经济的发展,人们生活水平在不断提高,人们对物质的需求逐渐的变得微小,对精神生活的需求越来越多,因此,人们对旅游看的越来越重,水上乐园项目如今以前所未有的高速度在发展,不仅境外游客持续增加,国内游客的增长也非常迅速,其旅游消费在整个旅游收入中占的比例越来越大。
夏季,大多数人喜欢去海边游玩,并且希望有一定的娱乐设施,水上乐园项目提供了人们的需求,并且受到大多数人在夏季旅游的第一选择,因此,中国水上乐园项目在中国的发展是持续的,并占有夏季旅游业相当大的比重。
3.2水上乐园在兴城的发展
兴城市距沈阳270公里,距北京380公里,东邻锦州机场和葫芦岛港,西靠山海关机场和秦皇岛港,京哈铁路、秦沈高速铁路、京哈公路、京沈高速公路纵贯境内,全市总面积2113平方公里,现有人口61万,依山傍海,景色秀丽,四季分明,气候宜人,素有“渤海明珠”之美誉。
旅游业作为兴城市的主要经济来源,每年来兴城旅游观光者达350万人次,2010年实现旅游收入15.9亿元,占全年经济总量的33.1 ,因此旅游业是兴城市的支柱产业。
但是旅游资源挖掘不充分,旅游模式单一,不能满足游客多层次、多样化的旅游需求,影响了产品的吸引力和游客的重游率。
目前兴城旅游的主体方式是观光旅游,而可供游人参与的娱乐活动非常少,整个观光过程缺乏知识性和趣味性。
到了海滨只是游泳沐浴,体会不到历史遗风和当地的风土民情。
冬季无任何旅游资源,落入了“夏季万人空巷,冬季门可罗雀”的模式。
由此严重影响了兴城市的经济发展,据调查统计,兴城市人民和大学人员都迫切希望能在海滨建立一个集游乐,。
这样既能满足当地人旅游的需要,还能刺激消费,带来旅客,带动兴城市的发展,因此,水上乐园项目的开发和实施对于兴城的发展是具有一定意义的。
3.3水上乐园的市场前景
学生成水上乐园的消费大军,我国的在校青少年学生不仅数量大,且绝大部分愿意出游,就其现实的旅游行为而言,已有88%~97%的学生有过旅游经历,参与过一定的旅游活动,对旅游持无所谓态度的6%~19%的学生,在同学和家长以及成长需求增长的引导下,也有可能加入到旅游队伍的行列中来,可见青少年学生旅游市场确实广阔。
并且大多数学生喜欢水上旅游项目,兴城周围附近还有几所大学,如辽工大、辽宁财贸,这在水上乐园旅游人群当中占有一定的比例,兴城市每年俄罗斯旅客的人群量也是相当大,他们绝大多数是来度假、观光。
并且水上乐园的地理位置也相当优越,交通便利。
4.项目建设规划
4.1规划原理:
本方案遵循绿色环保的原则,充分利用现有地貌植被,尽可能使用原生态的木材、石材、竹材等天然材料。
充分考虑投资、运营的节约原则,在保证项目效果的前提下,尽量避免永久性建筑屋,以构筑物为主。
功能用房以一层为主。
运营项目在保证参与性、娱乐性、知识性的前提下以无动力循环使用为主。
最大限度的减少运营成本。
充分考虑项目的可持续发展性。
整个园区永久性建筑小,项目相对集中,对以后旅游项目的发展延续、产品的更新换代留有余地。
使每个分主题均有发展空间。
4.2规划布局:
本项目布局初步规划为五大部分:
梦幻海底世界、Hawaii风情海滩、地中海音乐广场、、海洋嘉年华、惊险水乐园、异域美食
(一)梦幻海底世界
1、动物湾:
动物湾里放养着海狗、海狮、海豹等可爱的海洋动物,在这里游客可以观看到500公斤的中国最大的南美海狮;也可以观看到听觉和视觉都很灵敏的海狗以及体积庞大的百年海龟。
2、极地馆:
驯养着北极熊、企鹅、白鲸、江豚。
(三头白鲸于2004年从俄罗斯引进。
俄罗斯每年限制 出口白鲸为4头,公园一次性就获取3头名额,每头白鲸价值100万元人民币。
)
3、鲨鱼馆:
拥有国内最大的鲨鱼馆,水体为1200吨。
饲养鲨鱼近百条。
4、热带海洋——(海洋馆)北方最大的潜水俱乐部:
是国内最新海洋馆的代表,建筑面积1800平米,室内水域面积1200平米,水深5-9米,循环水量8000吨,规模在国内最大,而且是真正唯一建在海平面以下的“海底世界”,同时拥有亚洲最大、世界第二大的亚克力大板窗。
游客可以观看鲨鱼抢食的场面,观赏品种繁多的海洋珍稀鱼类和“鱼美人”的水下精彩表演,。
北方最大的专业潜水俱乐部将为游客提供种类众多的不同潜水体验:
室内精品潜、礁潜、船潜、湾潜、海底漫步。
5、海底时光隧道:
它是国内唯一真正建在海平面以下的“海底世界”,利用巧妙的场景展示和声、光、电效果的渲染,让游客深入地了解海洋的变迁史。
(二)Hawaii风情海岸
Hawaii海滩海岸线长达1000多米,宽度达70米,配套了死海、泥浴、潜水湾、拾贝湾、沙滩足球场、沙滩排球场等齐全的休闲、参与项目。
在夜晚沙滩上还有篝火晚会与激情四射的桑巴舞会。
同时拥有摩托艇、香蕉船、摇曳伞、脚踏车、三角翼飞行器等海上运动项目。
(三)地中海音乐广场
地中海音乐广场有俄罗斯一级歌舞演员展现动感、时尚的演出;众多的艺术形式,杂技魔术、芭蕾、体育舞蹈、空中飞人、大型彩车花车巡游、中国少数民族歌舞表演等观赏节目;还有激光演示、水幕电影路边爵士乐……除了文化演出之外,烟火、篝火晚会定让游客重拾激情于狂欢之中。
造型独特的大贝壳舞台,可随意改变角度的独立分离型剧场设计更显独特,为游客提供了更加新鲜、刺激、绚丽的视觉体验。
晚间地中海音乐广场内,东瀛采风、俄罗斯风情、浪漫无边际夏威夷、新疆印象、童话幻境、海底探游等不同主题的大型彩车巡游华彩浪漫;数十名巴西专业舞者带游客进入激情狂欢;随时游走在四周的小丑杂耍滑稽幽默;充满异域风情的文化展演,精彩纷呈,好戏连台,让游客足不出园便能领略各国风情;礼花燃放使乐岛的狂欢夜更显迷幻绚丽。
(四)海洋嘉年华
海洋嘉年华这里是顶级游乐设备云集的欢乐天地,它集多元性、自主性、互动性于一身的多彩空间 ,这里有最惊险和最刺激的冲浪、海之星、华夏飞龙、勇敢者转盘等大型游乐项目,置身其中,如同走进奇幻乐园,带给游客从未有过的欢乐体验。
(五)劲爆水乐园
劲爆水乐园占地22000多平米,可容纳5000人同时游玩和戏水。
游客可以参与管状透明滑道、家庭乘筏滑道、陀螺滑道、浪摆滑道、互动戏水屋、攀岩、跳水等惊险刺激的水上项目,并亲身加入海洋公园的泼水节活动中来,观看特有的异域风情演出;针对儿童的游玩特点,园内还专门开辟了儿童戏水区。
同时还有别具特色的室外温泉浴池,享受独一无二的温泉SPA。
(六)异域美食
充满异域情调的建筑形式,经验丰富、技艺高超的厨师,在海鲜广场、烧烤广场、海鲜餐厅、冰点屋、西点屋、水果吧内,品尝天南地北美食,中外古今大餐,让游客在休闲娱乐的同时,享受菲佣式的周到服务。
5.项目实施规划
5.1规划原理:
本方案遵循绿色环保的原则,充分利用现有地貌植被,尽可能使用原生态的木材、石材、竹材等天然材料。
充分考虑投资、运营的节约原则,在保证项目效果的前提下,尽量避免永久性建筑屋,以构筑物为主。
功能用房以一层为主。
运营项目在保证参与性、娱乐性、知识性的前提下以无动力循环使用为主。
最大限度的减少运营成本。
充分考虑项目的可持续发展性。
整个园区永久性建筑小,项目相对集中,对以后旅游项目的发展延续、产品的更新换代留有余地。
使每个分主题均有发展空间。
5.2规划布局:
本项目布局初步规划为两大部分:
水上游乐园区、避暑休闲娱乐区
(一)水上游乐园区
1、梦幻城堡(景区大门)。
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