洛阳涧西区工农乡文档格式.docx
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(四)货币补偿与产权调换相结合的补偿安置标准
按照被征迁收人自愿的原则,对产权调换内放弃的安置面积,按照货币补偿标准予以补偿。
(五)被征收人的搬迁补助费、过渡费、奖励费、中小学生交通费:
参照洛政办【2009】76号文件、洛建【2007】185号文件、洛建【2010】165号文件、洛涧政【2011】11号文件、洛涧政【2011】5号文件执行,具体标准为:
1、搬迁补助费:
二层以下(含二层)房屋合法有效面积按8元/㎡的标准,货币补偿时给予一次性补助,产权调换时按两次计算即16元/㎡补助。
2、过渡费:
(按有效面积计算)
(1)货币补偿时,每月8元/㎡的标准,一次性给予6个月过渡费。
(2)产权调换时(自行过渡),每月按8元/㎡的标准支付过渡费,过渡期限为36个月。
(3)安置房交付使用时,过渡费按实际发生月数计算,超过规定过渡期限,超过时间过渡费标准按每月16元/㎡发放;
3、奖励费:
积极配合入户丈量和拆迁的被征收人,按一、二层有效面积予以每天3元/㎡奖励,最长15天,即45元/㎡予以奖励。
4、中小学生交通补助费:
每人一次性补助200元;
5、装修补偿标准
鉴于我村村民多年来为了多赔款进行了劣质材料装修,破损较多,且内容繁杂,装修部分不再分项计算,一、二层建筑面积按200元/㎡,第三层按100元/㎡补偿。
装修包括内外装修,所含内容见涧西区人民政府洛政涧【2009】11号文件,序号9外墙砖、干沾石和序号10装修部分。
四层及四层以上装修不予补偿。
6、其它项目按涧西区人民政府洛政涧【2009】11号文件执行。
(六)被征收人在拆迁范围内有两处以上房屋同时被拆迁,补偿安置合并计算。
(七)由于安置房户型面积原因使被征收人选择的安置房面积超过其可调换面积时,被征收人需补足差价,具体标准为:
超出面积在10㎡以内的,超出面积房价为1800元/㎡加楼层差价;
超出10㎡以上,超出面积房价以市场价为准。
被征收人选择的安置房面积小于其可调换面积时,多出部分按3800元/㎡补偿给被征收人。
四、安置房位置和建设标准
(一)安置房位置:
武汉路以西地块,以市规划局批准总图为准。
(二)安置房建设标准
1、安置房为高层建筑,并免费安置人办理房产证和土地使用证。
2、安置房内标准:
按照国家房屋建设设计规范,满足村民基本入住条件。
(1)入户防盗门;
(2)墙面普通乳胶漆;
(3)水、电、煤气、暖气设施齐全;
(4)厨房、卫生间地面铺设地板砖,卫生间、厨房瓷砖粘贴到屋顶;
(5)水泥地面可毛地可压平;
(6)照明为节能灯;
(7)宽带、闭路电视、电话等线路到户;
(8)普通坐便、面盆。
(三)安置房户型面积;
大、中、小户型搭配,适合居住及出租(具体面积以规划部门最终审批结果为准)。
五、住房保障措施
(一)对现有建(构)筑物未达到宅基证2倍面积的,在交纳未建部分成本费380/㎡后,按2倍宅基证面积予以补偿安置。
(二)对第三层建(构)筑物未达到宅基证面积的,在交纳未建部分成本费380/㎡后,按宅基证面积2:
1予以补偿安置。
(三)对被征收人进行补偿安置时,以户为单位,按证载户籍人口数,人均面积低于30㎡的补至30㎡,差额面积按1800元/㎡交纳。
六、其他事宜
(一)被征收人必须保证被征收房屋主体完整,房屋移交时以签署《房屋交接验收单》为准,如有缺损,按拆除物品的价值从补偿费中扣除。
(二)安置房挑选房号顺序,在签订《房屋拆迁征收补偿安置协议书》后15天内,并签订《房屋交接验收单》的,按《房屋拆迁征收补偿安置协议书》的书顺序挑选房号;
若超过15天(不含第15天)挑选房号的顺序按实际签订《房屋交接验收单》的时间顺延。
(三)对被征收人在签订《房屋拆迁征收补偿安置协议书》后15天内不签订《房屋交接验收单》的,从16天至30天内,每天扣除总补偿金额的0.5%,30天后申请司法部门强制执行。
七、本方案于2011年5月10日经全体村民代表大会决议通过。
洛阳市涧西区工农乡南村村民委员会2011年5月11日
附件:
涧西区城中村改造建(构)筑物差钱补偿标准
附件
涧西区城中村改造建(构)筑物拆迁补偿标准
序号
建(构)
筑物名称
现状结构特征和范围
单位
补偿标准
备注
1
1-2层
土木结构
平方米
330
土坯或夯土,砖瓦顶,供人居住
砖木结构
430
全砖墙、瓦顶,供人居住
砖混结构
530
砖墙、预制或现浇砼板顶
2
2层以上(不含2层)
310
砖墙瓦顶
380
3
简易房
290
层高不低于2.2米,有顶、四面有墙、有门窗
270
石棉瓦、油毡顶
130
土坯墙、草顶可参考此标准
钢构房
4
窑洞
地坪砖石砌筑常年住人
洞高2.5米以上
土洞砖石全衬砌筑常年住人
300
土洞破旧粉刷常年住人
土洞破旧粉刷常年住人,放杂物
150
5
砖围墙
40
高2米以上,厚0.24米
6
土围墙
20
高2米以上
7
水泥路面
厚度15厘米以上
50
村庄内道路,厚度15厘米以下减半补偿
8
沥青路面
30
村庄内道路
9
房屋外墙
瓷砖(含瓷画)
室内瓷砖按此标准,含马塞克
干粘石
10
装修部分
室内地板砖
含大理石、水磨石
室内花岗岩
80
含木地板、复合地板
其它地板
室内
墙裙
木质、塑料墙裙
内墙壁
软包、壁纸
其它内墙装饰面
吊顶
木质、保丽板装修
石膏板吊顶
铁合金或木骨架
石膏、木质线条
米
门套、窗套
个
60
包门
面
高档整体橱柜
套
500
普通壁柜
组合壁柜
木制、铝合金隔断
铝合金、塑钢双层窗户
防盗门
钢板全封闭、有屋门的双重门
普通防盗门
100
室外楼梯间
120
按垂直投影面积,全封闭(楼梯及扶手部分不另补偿)
室外楼梯
70
砖砌或混凝土制作,水泥抹面(斜面,含扶手)
檐板
宽度30厘米以下
普通前檐
宽度30厘米以上
11
院内地坪
水泥地坪
26
厚度6厘米以上(一平砖),含散水)
砌砖
19
厚度6厘米以上(一平砖)
12
院落门
木质高2米,厚度3厘米以上
含拆迁安装费
13
90
铁门或合金门
160
14
门楼
按建筑面积
250
15
卷帘门拉闸门
16
棚
彩钢瓦、钢架
石棉瓦或油毡顶
三面墙、砼、砖地坪
二面墙、砼、砖地坪
一面墙、砼、砖地坪
石棉瓦隔热层
17
家庭旱厕
200
一户限一个
18
公厕
砖墙预制板顶
含粪池蹲池等
砖墙石棉瓦顶
砖墙无顶
蓄水池
砖石砌、水泥抹面
指民宅及生活用水
小水池
含水磨石、陶瓷
21
陶瓷坐便
有陶瓷水箱
无水箱减30元
22
陶瓷蹲便
23
浴盆
陶瓷或搪瓷
面盆
有台面、支架
24
电话(含宽带)
部
158
拆迁移机
25
分体空调移机
有室内机
台
窗机
太阳能
热水器
含电、燃气热水器
有线电视
户
含全套闭路
27
琉璃瓦
28
暖气片
10片以上
组
含暖气管道
拆移
10片以下
29
照明电表
含线路
块
三相电表
动力电表
31
水表
含接水开口费
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