肇庆城区住房建设规划Word文档下载推荐.docx
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其中,建设廉租住房747套,建筑面积3.74万平方米;
建设经济适用住房2670套,建筑面积18.69万平方米。
2、商品住房建设总量和结构
2008~2012年新增商品住房建筑面积521.75万平方米。
其中,住房套型建筑面积在90平方米以下的住房建筑面积为358.5万平方米;
套型建筑面积在90平方米以上的住房控制在住房建设总量30%以内,为163.25万平方米。
第十条住房建设结构指引
2008~2012年,凡新审批、新开工的各类住房(含商品住房、保障型住房)建设,套型建筑面积90平方米以下的住房所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上。
第十一条住房建设空间及区域指引
2008~2012年,按照城市规划“在完善端州区的基础上,重点朝东向鼎湖发展”的要求,把城东新区作为新增住房建设的重点地区,应继续对这些地区在土地供应、基础设施、公共设施和建设资金等方面给予优先安排。
端州区按照打造肇庆新城市中心的要求,把住房建设的重点放在城东新区、龟顶山区域,旧城区以府城保护规划为基础,进行以保护为主的改造;
鼎湖区应根据城市发展定位,重点建设园林式建筑,满足中高端消费群体住房消费需求。
2008~2012年,应当在交通和生活便利地区,重点建设一批保障型住房和适应中低收入者的中低价位、中小套型普通商品住房。
第十二条住房建设年度计划
1、2008年,建设各类住房总建筑面积75.22万平方米。
其中:
政府保障型住房建筑面积6.60万平方米,包括廉租住房建设1万平方米,经济适用住房5.60万平方米。
商品住房建筑面积68.62万平方米,包括政府调控的中低价位、中小套型普通商品住房建设46.05万平方米,其他商品住房建设22.57万平方米。
2、2009年,建设各类住房总建筑面积116.68万平方米。
政府保障型住房建筑面积4.50万平方米,包括廉租住房建设1.00万平方米,经济适用住房3.50万平方米。
商品住房建筑面积112.18万平方米,包括政府调控的中低价位、中小套型普通商品住房建设77.18万平方米,其他商品住房建设35.00万平方米。
3、2010年,建设各类住房总建筑面积106.52万平方米。
政府保障型住房建筑面积3.28万平方米,包括廉租住房建设0.56万平方米,经济适用住房2.72万平方米。
商品住房建筑面积103.24万平方米,包括政府调控的中低价位、中小套型普通商品住房建设71.29万平方米,其他商品住房建设31.96万平方米。
4、2011年,建设各类住房总建筑面积117.08万平方米。
政府保障型住房建筑面积4.03万平方米,包括廉租住房建设0.59万平方米,经济适用住房3.44万平方米。
商品住房建筑面积113.05万平方米,包括政府调控的中低价位、中小套型普通商品住房建设77.93万平方米,其他商品住房建设35.12万平方米。
5、2012年,建设各类住房总建筑面积128.68万平方米。
政府保障型住房建筑面积4.02万平方米,包括廉租住房建设0.59万平方米,经济适用住房3.43万平方米。
商品住房建筑面积124.66万平方米,包括政府调控的中低价位、中小套型普通商品住房建设86.06万平方米,其他商品住房建设38.60万平方米。
第四章住房建设用地规划
第十三条住房建设用地指导思想
认真落实住房建设发展规划目标,坚持土地资源节约、集约、高效利用,适当加大居住用地供应量,重点保证保障型住房用地、中低价位、中小套型普通商品住房用地;
坚持新增供应与存量挖潜相结合,积极促进闲置土地盘活;
坚持以市场为导向,科学确定住房建设用地总量和出让宗地规模;
进一步促进和引导住房建设按照城市总体规划和土地利用总体规划的方向发展。
第十四条住房用地布局
1、端州区以调整、完善老城区、现有居住区和降低居住密度、增加公园绿地、公共配套设施为主,改变居住用地与工业用地混杂的局面;
在城东新区、龟顶山区域等开发新的居住区。
2、鼎湖区应充分利用依山傍水等良好自然生态环境,创建园林式居住环境,满足区域的中高端住房消费需求。
另外,鼎湖区原有一些居住区是在原来的建制镇的基础上建设的,因此旧村改造也是鼎湖区住房建设的一个重要内容。
第十五条住房建设用地总量
此处建设用地是指2008~2012年新增住房面积所需的建设用地。
2008~2012年,肇庆城区需住房建设用地217.67万平方米,包括商品住房建设用地205.07万平方米,保障型住房建设用地12.6万平方米。
第十六条住房建设用地结构指引
商品住房用地供应总量205.07万平方米。
其中,中低价位、中小套型住房建设用地总量139.77万平方米;
中高价位、大户型住房建设用地65.30万平方米,控制在住房建设用地总量的30%以内。
保障型住房新增用地供应总量12.6万平方米。
其中,廉租住房用地2.14万平方米,经济适用住房用地10.46万平方米。
第十七条住房用地供应年度计划
1、2008年,各类住房用地供应总面积30.09万平方米。
政府保障型住房用地供应3.81万平方米,包括廉租住房用地0.62万平方米,经济适用住房用地3.19万平方米;
商品住房用地供应26.28万平方米,包括政府调控的中低价位、中小套型普通商品住房用地17.25万平方米,其他商品住房用地9.03万平方米。
2、2009年,各类住房用地供应总面积46.67万平方米。
政府保障型住房用地供应2.50万平方米,包括廉租住房用地0.56万平方米,经济适用住房用地1.94万平方米;
商品住房用地供应44.17万平方米,包括政府调控的中低价位、中小套型普通商品住房用地30.17万平方米,其他商品住房用地14.00万平方米。
3、2010年,各类住房用地供应总面积42.61万平方米。
政府保障型住房用地供应1.82万平方米,包括廉租住房用地0.31万平方米,经济适用住房用地1.51万平方米;
商品住房用地供应40.79万平方米,包括政府调控的中低价位、中小套型普通商品住房用地28.00万平方米,其他商品住房用地12.78万平方米。
4、2011年,各类住房用地供应总面积46.83万平方米。
政府保障型住房用地供应2.24万平方米,包括廉租住房用地0.33万平方米,经济适用住房用地1.91万平方米;
商品住房用地供应44.59万平方米,包括政府调控的中低价位、中小套型普通商品住房用地30.55万平方米,其他商品住房用地14.05万平方米。
5、2012年,各类住房用地供应总面积51.47万平方米。
政府保障型住房用地供应2.23万平方米,包括廉租住房用地0.33万平方米,经济适用住房用地1.91万平方米;
商品住房用地供应49.24万平方米,包括政府调控的中低价位、中小套型普通商品住房用地33.80万平方米,其他商品住房用地15.44万平方米。
第五章住房发展政策与措施
第十八条加强住房发展的战略研究
为促进城区住房建设与房地产业持续、稳定、健康发展,规划期内应继续对城区住房发展的重大战略和策略进行深入研究,找准肇庆的城市定位和发展方向,明确房地产发展的方向和策略。
第十九条完善住房法制建设,促进房地产业可持续发展
应继续深化住房制度改革,建立并完善面向广大低收入群体的住房保障机制;
进一步加强法制建设,建立较为完善的住房与房地产业发展法制体系;
继续创造公平、公正、公开的竞争环境,积极引导房地产业良性竞争,提升城区房地产开发企业的整体素质,提高商品房开发的整体水平,实现我市房地产业的健康发展。
第二十条进一步完善住房保障体系,解决低收入人群的住房困难
1、完善保障型住房建设。
保障型住房由市政府统一规划,市、区政府相关部门统一组织建设。
新增保障型住房的建设规模、套数、户型、面积标准、装修标准,以及出售、出租、使用管理的相关办法,由市建设主管部门统一制订。
2、进一步完善经济适用住房管理制度,加强经济适用住房建设与销售的过程管理,落实经济适用住房自签订购买合同起5年内不得转让的规定。
进一步严格廉租住房的进入和退出机制,定期对享受对象进行资格审查。
3、规范城镇保障型住房档案管理,推进保障型住房信息化系统建设,推行规范化动态管理,实现保障型住房管理的科学、规范、高效、透明。
第二十一条拓宽保障型住房资金来源渠道,保证资金供应
保障型住房建设资金由市、区两级政府专项拨款或专项贷款,其中各级政府应在土地收入净收益中安排专项资金用于政府保障型住房建设;
逐步拓宽保障型住房建设资金的融资方式,促进融资渠道的多元化;
进一步加强保障型住房建设资金监管,促进保障型住房建设资金合理、节约使用。
第二十二条加大闲置土地处理力度,积极促进存量土地利用
根据闲置土地处置的法律、法规和规章,结合造成土地闲置的不同原因,通过制定合理的闲置土地处置方案,以及依法征收土地闲置费、依法收回土地等各类办法,加大对各类闲置土地的处理力度。
妥善处理城市化过程中涉及的土地遗留问题,积极盘活各类存量房地产。
第二十三条适当提高住房建设开发强度,实施高效、集约的住房用地供应政策
规划期内,在符合规划控制原则和相关规范要求的前提下,适当提高住房开发强度;
严格控制低密度、大套型住房土地供应,实现土地的节约、集约、高效利用。
第二十四条加大城市基础设施建设资金投入,改善城市配套功能
树立配套建设适度超前意识,按照成片开发、配套先行原则,加大城市基础设施建设资金投入,完善城市市政基础设施配套和社会公用设施配套。
在城东新区的建设中,以公共服务设施的建设为带动,改善居民居住质量,提升城市整体形象。
第二十五条大力倡导特色示范小区创建,提高住宅产业化水平
为促进循环经济发展,应在住房建设中加快推动以节能、节水、节材、省地及环境保护为主要目标的住宅产业现代化促进工作。
制订肇庆市住宅示范小区创建标准和激励机制,发挥示范带动作用,以点带面,全面提高我市住宅产业化水平,促进宜居城市和环保城市的建设。
第二十六条建立房地产市场规范化管理的长效机制
建立房地产市场规范化管理的长效机制,完善房地产开发、建设、拆迁、经营全过程监管机制,及时查处各种违法违规行为,严厉打击不按时开竣工、虚假广告、违规销售、哄抬房价等严重扰乱市场秩序、影响社会稳定的不法行为,营造良好的房地产市场环境,切实维护购房人的合法权益。
第二十七条健全房地产市场信息系统
加强房地产统计管理,建立标准统一的房地产统计体系,全面掌握我市住房总量、结构、居住条件、消费特征等信息。
完善房地产市场监测分析机制,为科学决策提供准确、可靠的依据。
第二十八条健全房地产市场信息发布制度
建立房地产市场信息发布平台,统一、全面、准确、及时发布各类房地产市场供求信息和房价情况。
统一口径、统一渠道,加强新闻宣传和正确的舆论引导,客观、公正报道房地产市场情况。
加强房地产业各项法律法规、政策措施的宣传解释工作。
第二十九条加强宣传,坚持正确的舆论导向
引导广大市民树立正确的住房消费观念,鼓励适度消费,加强节约文化建设,全面推广符合国情和肇庆实际的住房消费模式。
合理引导购房者的市场心理预期,更好的引导理性投资、理性消费。
第三十条强化住房建设规划年度实施规划制度
各级建设、国土和房屋主管部门要严格按照全市住房建设规划和住房年度建设规划供应住房建设用地,规划部门、施工图审查机构和建管部门要严格按照住房年度建设规划确定的住房建设结构比例办理住房项目规划审批手续。
各级建设、发改、规划、国土房管部门要会同监察部门加强规划效能监察,确保住房建设规划和住房年度建设规划的严格落实。
第六章规划实施的保障机制
第三十一条本规划一经批准,由肇庆市人民政府统一组织实施。
在肇庆市人民政府的统一领导下,建设管理、城市规划、发展改革、土地管理、金融财税等部门应建立联动机制,明确责任、协调分工、相互配合,切实保证规划有效实施。
第三十二条切实加强住房建设规划实施的监督管理,查处和纠正各种违反规划的行为,加大对违法建设行为的整治力度。
落实工作责任制,加强督促检查,维护规划的严肃性、权威性。
第三十三条落实规划实施的责任
建立住房建设规划实施的分级负责制,各级政府、各相关部门应强化并分解本单位落实规划的具体责任,不断提高规划的实施效率。
第三十四条加强规划实施的监督管理
建立规划实施的动态监控机制,完善住房建设规划公共参与机制,加强规划效能监察。
对落实规划不力及违反规划的行为,将予以严肃处理并追究相关责任。
第七章附则
第三十五条本规划自批准之日起生效。
附件
表1:
肇庆城区2008~2012年住房建设规划
年度
政府保障型住房
(万平方米)
商品住房
合计
比例(%)
廉租
住房
经济适用住房
单套套型建筑面积≤90平方米住房
单套套型建筑面积>90平方米住房
2008
1.00
5.60
46.05
22.57
75.22
70
30
2009
3.50
77.18
35.00
116.68
2010
0.56
2.72
71.29
31.96
106.52
2011
0.59
3.44
77.93
35.12
117.08
2012
3.43
86.06
38.60
128.68
3.74
18.69
358.50
163.25
544.18
注:
1、此处的住房面积仅指2008~2012年新增住宅的面积;
2、廉租住房套型建筑面积全部控制在50平方米以内。
3、经济实用住房套型建筑面积控制在70平方米左右。
表2:
肇庆城区2008~2012年住房建设用地规划
商品住房用地
廉租住房用地
经济适用住房用地
单套套型建筑面积≤90平方米住房用地
单套套型建筑面积>90平方米住房用地
0.62
3.19
17.25
9.03
30.09
1.94
30.17
14.00
46.67
0.31
1.51
28.00
12.78
42.61
0.33
1.91
30.55
14.05
46.83
33.80
15.44
51.47
2.14
10.46
139.77
65.30
217.67
1、此处的建设用地面积仅指2008~2012年新增住宅建设用地的面积;
2、廉租住房套型建筑面积全部控制在50平方米以内;
3、普通商品住房的容积率以2.5计,保障型住房的容积率以1.8计。
表3:
2008年肇庆市城区用地计划项目表
序号
地块编号
开发商名称
08年计划
用地面积
(平方米)
备注
1
A1七星发展公司
10610
2
A2七星发展公司
13185
3
B昊天房地产开发有限公司
21534
4
超华房地产
7058
5
肇庆星湖名郡房地产发展有限公司
278512
6
A肇庆市富地房地产有限公司
7128
7
B肇庆市星奥投资发展有限公司
21580
8
C肇庆市肇南房地产实业开发有限公司
4709
9
A1侨兴实业
6168
10
A2侨兴实业
1739
11
A3侨兴实业
2215
12
A4侨兴实业
6077
13
B出头管理区办事处
4670
14
C万有房地产
417
15
D睦岗房地产
1180
16
出头村民委员会
4366
17
A肇庆市豪景新城房地产公司
4425
18
B肇庆市鸿泰房地产开发有限公司
10022
19
A1新世界房产
10819
20
A2新世界房产
9641
21
御景新城房地产开发有限公司
925
22
肇庆市肇鸿房产联合开发公司
81938
23
新中源房产
52968
24
百花园工业城东苑房地产开发有限公司
38168
25
肇庆市华丽置业有限公司
69760
26
A肇庆市锦绣大地房地产有限公司
44001
27
B肇庆市龙亿房地产开发有限公司
7334
28
C肇庆市康和贸易公司
4000
29
A肇庆市奥威斯酒店有限公司
5699
B肇庆市新港湾置业有限公司
1515
31
C肇庆市房地产开发总公司
1317
32
星汇实业三期
23882
33
肇庆市加洲新城房地产实业开发有限公司
10469
34
B美地建业房地产公司
3761
35
肇庆市建泰实业有限公司
4291
36
肇庆市汇景房地产开发有限公司
5281
37
A1碧海湾房地产开发有限公司
4913
38
A2碧海湾房地产开发有限公司
1628
39
A3碧海湾房地产开发有限公司
4710
40
端州区龙基房地产开发有限公司
7091
41
文明房地产
17855
42
B建设房地产有限公司
3082
43
肇庆市昭信房地产有限公司
19171
44
6345
45
A1肇庆市华英实业集团有限公司
1800
46
A2肇庆市华英实业集团有限公司
761
47
A3肇庆市华英实业集团有限公司
9068
48
B1汇景房地产
4157
49
B2汇景房地产
124
50
C肇庆鸿益房地产开发有限公司
17116
51
肇庆市东景华府房地产公司
18321
52
肇庆市金盛房地产开发有限公司
3883
53
康泰房地产开发有限公司
3698
54
建恒房地产
18394
55
侨城豪苑有限公司
23173
56
肇庆市御景新城房地产开发有限公司
7957
57
新黄河置业
18504
58
梁国英、余显俊
467
59
肇庆市光达房地产开发有限公司
8871
60
三村头村经济社
1335
61
锦田房地产
4712
62
睦岗镇政府
17333
63
轻工集团用地
16100
64
市林产化工、五金交电公司用地1
11400
65
市林产化工、五金交电公司用地2
4400
66
端州
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