项目选址比选方案分析文档格式.docx
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1、相关法律、法规、规范、标准。
2、南了市总体规划、经济开发区总体规划、相关分区规划控制性规划
规划选址符合相关法律法
规及上层次规划
工程可
行性
1、区位条件评价
2、工程地质条件评价
3、土地利用条件评价
4、移民安置影响评价
规划选址符合工程技术要求
规划合
理性
1、相关规划衔接。
2、项目与周边的衔接。
符合地方规划与建设要求
影响评
估
生态环境、社会经济、空间景观、资源利用
各要素的影响在一定范阖内
本次规划确定的研究框架主要包括研究基础和研究内容两部分(见选址研究的技术路线框架图)。
现场踏勘、相关规划分析以及公众调查构成了本次规划的研究基础。
研究主体主要是在对项LI选址的依据、项LI建设条件的论证与评价的基础上,重点围绕项LI选址因子开展多方案的比较研究,将确定的较优方案与周边相关规划衔接并予以优化,最后对项LI规划选址进行论证,得出研究结论和提出实施建议。
研究基础
项目胸边建设条件讦价
頊目选址
交盘评价及项目建设研宪
选址研究的技术路线框架图
4.项口选址分析
表二项U选址分析表
项U选址考虑的主要因素
地块名称及评析
片区
水库片区
湾片区
选址合法性
是否符合相关法律、法规、规范、标准
规划选址符合相
关法律法规
规划选址符合相关法律法规
是否符合上层次规划
规划选址不符合
上层次规划
规划选址符合上
层次规划
是否符合相关政策
关政策
小结
选址不合法
选址合法
工程可行性
区位条
件
地块位于经开区西面,规划发展大道南面纬一路南侧,与规划中的启明产业园相邻
地块位于经开区北面,规划绕城路北侧,与规划的产业园相邻
地块位于经开区北面,规划绕城路北侧,与规划中的雷秀产业园及武山物流园相邻
地块位于经开区西北面,规划绕城路北侧,与经开区中心区直线距离约为9公里
工程地质及自然条件
地形
地貌
地块西高东低,西侧为典型的喀斯特地貌、东面为低山丘陵地貌,整个地块以土丘为主,石山部分山形陡悄、土丘部分地势较平缓,比较适宜建设
地块北高南低,属典型的厚土层低丘陵地貌,地势较平缓,比较适宜建设;
中心区为低洼地,位于水库副坝下游,通风条件不好
地块中间高四周低,属厚土层低丘陵地貌,丘陵坡度比较大,需采取一定的工程措施后方能建设
地块两边拓中间低,属石灰岩丘陵地貌,地块东北面散布有多座石山,整个地块地势较为平缓,比较适宜建设
水文
地质
地块内地下水丰富,地块就建有一口出水量为120吨/小时的饮用水水井;
但地块内没有地表径流
地块内地下水丰富,地下十米左右就可打出水来;
但地块北面为水库,总库容2435万立方米,防洪库容380万立方米,有效库
地块内塘池密布,西江河由北向东南自地块东北面流过,水资源比较丰富
但地块内没有地表径流
容1953万立方米,水资源比较丰富
植被
地块内的植被以果园、花生、玉米、大豆、速生桜等人工植被为主,石山区有部分侧以低低矮的灌木林为主
地玦内植被以松树、速生桜为主,还有部分是苗圃地及部分农
业耕作区
地块植被以速生桜为主,有部分松树林及其他阔叶树林及山间农业耕作区
地块以香蕉林、速生桜等人工林为主,有部分松树林,还有一部是其他农业耕作区
自然
灾害
地块除了可能发工塌陷以外,基本上不存在其他严重的自然灾害
地块中心区有可能会受到洪水的威胁
地块沿河一带可会发生洪、涝灾害,其他山地区可能会发生塌方、滑坡等自然灾害
市政基础设施配套
交通
设施
外交通设施:
地块现有宽约5米的混凝土路与主城区相连;
地块北侧紧连的是规划建设的城市次干道,东面为规划建设的城市快速路
对内交通设施:
地块内U前为等外级乡村泥路,
目前规划南面约1公里处为武鸣至平果三级公路,与三级路相连的是4米宽的等外级乡村泥路;
地块南侧紧连的是规划建设的城市快速路对内交通设施:
地块内U前为等
目前正建设中一条15米宽的旅游区次干道将来是规划区对外主要交通干道,另外才块南面紧邻的是规划建设的城市快速路对内交通设施:
目前规划南面约2公里处为武鸣至平果三级公路,与三级路相连的是4米宽混凝土路;
规划扩建的武鸣至平果一级公路将是地块主要对外交通干道对内交通设施:
地块内目前有一
远期规划没有路网接入地块
外级乡村泥路,远期规划没有路网接入地块
宽约4米的混凝上路,其他为等外级泥路,远期规划没有路网接入地块
能源
电力:
有110KV拓压线路穿越地块中部,地块供电主要来自启明变电站
燃气:
有Del60燃气管到达地块东侧
有220KV高压线路穿越地块南部,地块供电主要来自变电站或变电站燃气:
有Del60燃气管到达地块南侧
有110KV和220KV高压线路穿越地块南部,地块供电主要来自板柏变电站或杨丁电站燃气:
有De200燃气管到达地块南面
有220KV舟压线路穿越地块南部,地块供电主要来自变电站
没规划燃气管到达地块边沿
供、
排水
水源:
西江河和水库作为主要水鸣县城给水厂提供
自来水厂:
生活用水主要山北边生活给水厂不武供水管网:
有城市DN400给水管到达规划地块东南角边沿排水和污水处理:
有规划D1000污水污水
生活用水主要由北边生活给水厂不武供水管网:
有城市DN400给水管到达规划地块南边沿排水和污水处理:
有规划D400污水污水收集管
有城市DN400给水管到达规划地块南面边沿排水和污水处理:
有规划D800污水污水收集管
没有城市给水管到达规划地块边沿排水和污水处理:
没有规划污水污水收集管到达地块边沿;
没
收集管到达地块东南角边沿;
污水收集后统一排到城南污处理厂处理;
有规划D1000雨水管到达地块东南角边沿
到达地块东南角边沿;
污水收集后统一排到城南污处理厂处理;
冇规划D1500雨水管到达地块东南角边沿
到达地块西南角边沿;
有规划D2000雨水管到达地块南面边沿
冇规划雨水管到
达地边沿
邮电
通信
有规划通主干线经过地块东南面边沿
有规划通信干线
经过地块南面边
沿
没规划通信干线
经到达地块边沿
环保
环境保护:
本地块未纳入开发区环境保护控制区垃圾收集与处理:
地块东侧邻近地块内设有小型垃圾转运站及车辆清洁站
本地块属3类声环境功能区、水环境【I类区、空气二类区垃圾收集与处理:
地块南面邻近地块内设有小型垃圾转运站、环保车停车场及车辆清洁站
本地块属0类声环境功能区、水环境II类区、空气一类区垃圾收集与处理:
地块南面邻近地块内设有基层环境卫生机构、小型垃圾转运站及车辆清洁站
地块东内及邻近地块没设有任何卫生设施
土地利用条
地块
现状
性质
一般农用地及生
态林地
一般农用地、水
域及经济林地
生态林地、水域及少部分一般农用地、居住用地、工业用地等
地块内主要为基本农田、林地及部分村庄用地
发展
3000至4000亩,
1000至2000
2000至3000
3000至4000
可用地面积
能满足项U开发
的需求
亩,用地面积偏小
亩,基本能满足
项目开发需求
亩,能满足项目
开发的需求
移民安置影响评价
移民涉及大塘村XX户,XX人,移民安置量比较大
移民涉及村XX户,XX人,移民安置量比较大
移民涉及那泥、坛坊两人村屯XX户,XX人,移民安置量不大
移民涉及高道村
XX户,XX人,移民安置量比较大
在地块内建设项II基本可行,地块内的地形起伏变化不大,有利于项目建设,但不利于营造多变的环境景观,另外地块内没有现成的大型水体,要营造具有东南亚特色水景环境景观的建设投入比较大
在地块内建设项目基本可行,但要地块中心区地势比较低,通风、视野等都不理想,而且受到洪水威胁,不利于项目建设
在地块内建设项目基本可行,地块多变的地形、地貌及良好的西江河水资源,有利于营丰富的、具有东南亚风格的环境景观
在地块内建设项目基本可行,地块内的地形起伏变化不大,有利于项目建设,但不利于营造多变的环境景观,另外地块内没有现成的大型水体,要营造具有东南亚特色水景环境景观的建设投入比较大
规划合理性
相关
规划
衔接
土地利用规划
在土地利用总体规划中,本地块一半左右为基本农田及村庄建设用地,另一半为生态林地
在土地利用总体规划中,本地块有■—部分为有条件建设用地,有部分为基本农田、村庄建设用地、园地及生态林地
在土地利用总体规划中,本地块60%左右生态林地,还有一部分基本农田、村庄建设用地及园地
在土地利用总体规划中,本地块大部为基本农田,只有少部分为生态林地、村庄建设用地及园地
城市总体规划
在经开区总体规划中本地块规划为公共绿地、生态绿地及未定性建设用地,规划中地块没预留有建设用,后期建设中用地调整是一个大问题
在经开区总体规划中本地块规划为工业用地、公共绿地及未定性建设用地,规划中地块用地性质与建设项□用地性不一致,后期建设中用地调整是一个问题
在经开区总体规划中本地块规划为旅游区用地及旅游服务用地,属北部旅游度假区中的东盟风悄园,主要开发民国内惜体验类项忖,规划中地块内预留有建设用,后期建设中用地问题比较容易解决
在经开区总体规划中本地块规划为农业生产用地,属现代农业示范区规划中地块用地,规划中地块用地性质与建设项H用地性不一致,后期建设中用地调整是一个问题
项目与
周边的衔接
地块北面为未定性的城市建设用地,东南面为二类工业用地,本项LI的建设将与周边园区形成互补关系,因此本项LI的建设能与周边项1」相协调
地块南面为工业园区,东面为高档居住区、北面为水库城市饮用水水源地,本项目的建设将占用总体规划中的工业建设用地,因此本项LI的建设能与周边项U不怎么协调
地块南面为工业园区及物流园区,西面为康体疗养度假区、旅游接待区、归侨侨务新村等旅游区,本项目以建设具有东盟特色的居世界领先水平风情体验类项目为主,与其他旅游区形成互补关系,因此本项忖的建设能与周边项目相协调
地块周边区域以现代农业示范园区为主,项目的建设将会与农业园形成互补关系,因此本项目的建设基本能与周边项LI相协调
项U建设地块选
址基本合理
址不合理
项U建设地块选址合理,符合相关规划要求
项LI建设地块选
项忖的建设会占
项口的建设会占
项U的建设会占
项L1的建设会占
用一定的土地资
源,降低土地的
生产力;
项目的
建设会造成地块
原有的植被一定
程度上的破坏,
建设过程中造成
生态环
一定程度上的水
境
土流失;
项tl的
影响in;
建设增加了更多
的人为干预因
素,会破坏原有
Pr
/j.
的生态环境平衡
对。
但项目的建
但项忖的建
设通过环境的整
治与保护培育,
会使原有的生态
环境得到改善
原来有部分用地
原来大部分用地
为山林地、部分
为山林地及少部
为低产农用地及
社会经
为低产农用地,
为低产农用地和
分低产农用地,
少部分山林地,
济
整体产值低,通
效益不怎么好的
过项目的建设,
苗圃区,整体产
开发旅游,将会
值低,通过项目
使当地的经济收入成倍增长,从而促进当地社会经济的发展
的建设,开发旅游,将会使当地的经济收入成倍增长,从而促进当地社会经济的发展
项U的建设将破
项目的建设将对
坏地块原有的地
地块原有的地
形、地貌,一部
形、地貌破坏比
分的工程项目的
分的工程项H的
较大,一部分的
空间景
观
建设可能破坏原
工程项LI的建设
有地形的稳定
可能破坏原有地
性,但项目的建
形的稳定性,但
设将会提升地块
项U的建设将会
的空间景观丰
提升地块的空间
度、提舟地块的
度、提高地块的
景观丰度、提高
景观价值
地块的景观价值
本项目的开本资
本项U的开本资
本项口的开本资
源可持续利用原
资源利
则,使土地、
用
水、空气、旅游
等资源得到充
分、可持续的利
项LI的建设对生
项!
_!
的建设对生
项U的建设对生
项H的建设对生
态环境卫生、社
会经济、空间景
观、资源利用等
方面的影响在可
接受的范圉之内
方面的影响在可接受的范围之内
接受的范围之内
结论
综上所述本地块
的选址不合理
的选址合理
5.选址方案推荐
经过多方面的综合比选,规划组推荐湾地块的项U选址方案。
附图
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- 关 键 词:
- 项目 选址 方案 分析