历年题库重庆房地经纪人考试模拟卷2Word下载.docx
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4.关于房子的补葺职责,下列说法过错的是。
租借住所用房的天然损坏或合同约好由租借人补葺的,由租借人担任修正
租借房子从事出产运营活动的,补葺职责由两边当事人在租借合同中约好
房子补葺职责人对房子及其设备应及时、认真地查看、补葺,确保房子的运用安全
房子补葺职责人对构成租借联系的房子的确无力补葺的,能够与另一方当事人合修,职责人因而支付的补葺费用,能够折抵租金或由承租人分期归还
D
【答案与解析】本题查核的是房子的补葺职责。
房子的补葺职责中,租借住所用房的天然损坏或合同约好由租借人补葺的,由租借人担任修正;
租借房子从事出产运营活动的,补葺职责由两边当事人在租借合同中约好;
房子补葺职责人对房子及其设备应当及时、认真地查看、补葺,确保房子的运用安全;
房子补葺职责人对构成租借联系的房子的确无力补葺的,能够与另一方当事人合修,职责人因而支付的补葺费用,能够折抵租金或由租借人分期归还。
5.国有企业、事业单位法人以国家颁发其运营处理的房地产典当的,应当契合的有关规则。
房产测绘处理
国有财物处理
物业处理
土地处理
6.契据挂号准则的理论根底是。
树立要件主义
搜集资料,剖析问题
对立要件主义
了解状况,清晰问题
C
【答案与解析】本题查核的是契据挂号准则的理论根底。
契据挂号准则的理论根底是对立要件主义,这一理论以为房地产权力的改变、他项权力的设定,在当事人缔结合约之时就已收效,即两边一经产生债的联系,房地产权力的搬运或他项权力的设定即一起树立。
7.我国《物权法》规则,权力人、好坏联系人以为不动产挂号簿记载事项过错的,能够请求。
更正挂号
刊出挂号
预告挂号
查封挂号
8.权属审阅的一般程序是。
初审→复审→批阅
告诉→初审→复审
批阅→初审→复审
告诉→批阅→发证
9.房子挂号按房子根本单元进行挂号时,下列说法过错的是。
房子根本单元是指有固定边界、能够独立运用并且有清晰、仅有的编号的房子或许特定空间
《房子挂号方法》规则国有土地范围内成套住所,以套为根本单元进行挂号
《房子挂号方法》规则非成套住所,仍然以套为根本单元进行挂号
非住所以房子的幢、层、套、间等有固定边界的部分为根本单元进行挂号
10.在商场经济条件下,物业处理的特点是。
处理
运营
操控
服务
【答案与解析】本题查核的是物业处理的特点。
在商场经济条件下,物业处理的特点是运营,供应的产品是劳务服务,供应的方法是托付。
11.2007年9月。
国家开展变革委、原建设部关于印发《物业服务定价本钱监审方法(试行)的告诉》,进一步进步了政府拟定物业服务收费的,为合理核定物业服务定价本钱供应了相应根据。
合理性
科学性
公平性
严谨性
12.物业服务企业的资质处理中,资质批阅部分应当自受理企业请求之日起个工作日内,对契合相应资质等级条件的企业核发资质证书。
10
20
30
40
13.物业服务企业中,业主委员会应当自选举产生之日起日内举行初次业主委员会会议。
3
5
7
14
14.《前期物业处理招招标处理暂行方法》中规则,约请招标应向家以上企业宣布招标约请书。
2
4
15.物业服务计费方法中,一般较高级的物业合适挑选的计费方法。
包干制
保存制
监理制
酬金制
【答案与解析】本题查核的是物业服务的计费方法。
《物业服务收费处理方法》规则,业主与物业服务企业能够采纳包干制或许酬金制等方法约好物业服务费用,其间,酬金制更表现了商场经济的要求,愈加透明化,一般较高级的物业合适挑选酬金制的计费方法。
16.住所公积金的本质特点是,是住所分配货币化的重要方法。
方针性
商业性
薪酬性
准则性
17.我国住所公积金的缴存份额不高于。
12%
15%
18%
25%
18.住所公积金是方针性的资金,实施。
利率方针
免税方针
优惠方针
税收方针
19.我国的住所公积金准则实施的利率方针。
低存高贷
高存低贷
高存高贷
低存低贷
20.税收准则和方针的中心环节,一起直接联系到国家财政收入和交税人的担负的是。
税率
附加
加成
减免
【答案与解析】本题查核的是税收准则的构成要素。
税收准则构成要素有交税人、课税方针、税率、附加、加成和减免、违章处理等。
其间,税率据以核算应交税额的比率,即课税方针的征收份额,它是税收准则和方针的中心环节,直接联系到国家财政收入和交税人的担负。
21.《犁地占用税暂行条例》规则,以县为单位,人均犁地在1亩以下(含1亩)的区域,犁地占用税每平方米的税额为元。
5~15
7~35
8~40
10~50
22.契税的课税方针是。
房产
城市、县城、建制镇和工矿区内的土地
产出产权搬运的土地、房子
有偿转让房地产所获得的土地增值额
23.受赠人获得赠予人无偿赠予的不动产后,再次转让该项不动产的,在交纳个人所得税时,以产业转让收入减除受赠、转让住所过程中交纳的税金及有关合理费用后的余额为应交税所得额,按的适用税率核算交纳个人所得税。
10%
20%
24.未获得营业执照私行从事房地产开发事务的,由县级以上人民政府工商行政处理部分责令中止房地产开发运营活动,没收违法所得,能够并处违法所得倍以下的罚款。
25.《房地产开发企业资质处理规则》规则,企业不按照规则处理改变手续的,由原资质批阅部分予以正告,责令期限改正,并可处以的罚款。
5000元以上1万元以下
1万元以上3万元以下
8000元以上2万元以下
3万元以上5万元以下
二、多项挑选题(共25题,每题2分。
每题的备选项中,有多个契合题意)
1.撇脂定价战略又称“撇奶油”定价战略,是在一种新式的产品房刚进入商场的阶段,采纳高价战略,在短期内赚取最大赢利,这种战略的长处为。
在顾客心思简单构成高质高价的形象
在项目初期拟定高的价格,为将来尾房降价出售供应了便当
对需求弹性小的房地产,简单吸引一些顾客,缩短出售期限
对需求弹性小的房地产,顾客对其价格不灵敏,运用高价即便出售数量比较少,也能够将出资及早收回来
能有用地排挤竞赛对手进入商场,从而使企业较长时刻占领商场
A,B,D
2.关于房地产新产品前期选用者的一起特征包含。
年纪较大
较高的社会地位
杰出的教育布景
较高的收入
获取信息能力强
B,C,D,E
3.在房地产产品建筑策划定位法流程中,建筑策划部分的外部条件首要包含。
社会条件
人文条件
景象条件
处理条件
地域条件
A,B,C,E
4.按运用类别区分,住所又能够分为。
产品房
经济适用房
普通住所
复式住所
别墅
C,D,E
5.从房源所包含的各项方针来看,房源的特点首要有。
物理特点
法令特点
心思特点
社会特点
经济特点
A,B,C
6.房地产定价方针有.
赢利为中心的定价方针
过渡定价方针
进步商场占有率的方针
非竞赛定价方针
企业名誉方针
7.客源和房源的联系表现在。
互为条件
各自独立
相辅相成
主体态度相同
互为方针
A,C,E
8.选用人际联系法开辟客源信息的长处有。
本钱小
简便易行
介绍来的客户效率高
成交可能性大
受众面较广
A,B,C,D
9.存量房租借和承租署理事务流程包含。
物业交验
房子租借署理事务洽谈
房子查验
信息搜集与传达
房子租借价格商洽及租借合同签定
10.收集租借客户信息的关键包含。
收款方法
内部设备
家电配套状况
物业需求方位
物业处理状况
11.房地产生意人在引荐房源时要考虑的技能关键有。
对房源信息进行列表
把握很多牢靠的房源信息
进步工作效率
向客户提出房地产生意人的专业观念
房地产生意人向托付人介绍房源的优缺点
A,D,E
12.针对租借事务物业交验,房地产生意人应留意的事项有。
当不合较大时测验将两边分隔进行和谐
不合的处理要按照公平、公平的准则和商场常规
关于其时无法承认由哪方交纳的费用,应帮忙两边拟定处理方法
房地产生意人要与租借两边细心核对租借物业中的各种设备和设备,注明品牌、类型和数量
假如两边在物业交验过程中产生对立,房地产生意人应让两边自行和谐
13.一个标准的房地产生意组织至少应做到。
与律师进行交流
注重形象处理
具有协作精力
留意自我防备
加强标准处理
14.新建产品房出售预备的出售文件中价目表的内容应包含以及重要提示。
购房扣头
楼盘名
公摊面积
楼栋号
单价
15.新建产品房买卖合同签定后,处理典当告贷手续时需供应的资料包含。
认购书原件、定金收据原件
加盖公司公章的收入证明一份
有用身份证原件
总房款0.5%的买卖合同公证费收据
银行要求的其他财物证明,如定期存单、股票对账单、其他房地产证明等
16.房地产出售人员应提示告贷人向各银行的典当告贷产品或典当告贷服务公司的专业人士进行咨询,留意防备典当告贷的危险。
房子价值降低
无法完成交流
购房者房子处置
利率改变
无力持续归还告贷本息
A,C,D,E
17.告贷人到告贷银行填写《个人住所告贷请求表》并提交的资料有。
告贷人的身份证、户口本
购买住所的产品房认购书
告贷人处理典当房子的保险单
告贷人与开发企业签定购房合同
告贷人所在单位出具的告贷人家庭安稳经济收入证明
A,B,E
18.住所项目拟定价格的根底包含。
需求对商场进行调查
对竞赛楼盘具体深化了解
要点记载竞赛楼盘
本项目各楼层各单位的一起点
对本体楼盘进行查勘及爬楼打分
19.房地产生意人在与托付人或许其他信息接收者进行交流时,应尽量遵从信息的准则。
针对性
牢靠性
准确性
及时性
完整性
20.出售人员应在工作中不断完善自己在这些方面的本质。
出售人员必需求具有的最根本的三项本质是。
热心
沉稳
心态达观平缓
干练
团队协作
21.危险处理的方针通常被分为两部分,一部分是丢失前的方针,另一部分是丢失后的方针,其间丢失产生后的方针有。
节省本钱
赶快康复正常的运营次序
保持生计
确保公司的持续开展
削减担忧心思
B,C,D
22.商场营销的效果表现在。
有利于企业开掘新的商场时机
完成产品或服务的价值和增值
防止社会资源和企业资源的糟蹋
满意顾客需求,进步人们的日子水平缓生计质量
处理出产与消费之间的对立,满意日子消费和出产消费的需求
23.房地产商场的根本特征包含。
区域性
供应滞后性
买卖复杂性
受政府干涉较小
彻底竞赛性
24.在经济全球一体化布景下,企业出产要素的装备和商场竞赛日趋国际化,房地产商场营销也受全球化运营以及跨国经济合作体多种影响。
具体表现在。
营销危险加大
企业面临更为剧烈的商场竞赛
商场营销活动从以往的对外开展手法变成了以企业的处理功用为主,并赋予其区域营销处理的概念
营销难度加大,首要是由各国社会文化、政治法令和技能经济环境不同引起的
房地产客户和竞赛对手的全球化,使得房地产商场营销需求以全球化的视界树立营销战略
A,B,D,E
25.客户总价值包含。
产品价值
时刻价值
服务价值
人员价值
形象价值
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