鹰潭胜利东路89号地块规划方案设计说明1222Word文档格式.docx
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7.《城市居住区规划设计规范》(GB50180-93)
8.《中华人民共和国城乡规划法》
9.《城市道路交通规划设计规范》(GB50220-95)
10.《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》(GB50067-97)
四、规划理念
规划确定“以人为本”的规划设计指导思想,着力把握总体控制,强调各物业分区的合理性及联系的统一性,完善居住区的整体性。
本项目定位为高品质居住区,规划人车分流,减少各物业的相互干扰,注重建筑布局及建筑立面的协调关系,突出外部空间及环境的整体设计及安排,空间及景观丰富生动、错落有致,努力提高居住环境的质量,底部商业给居民提供便捷,高效,舒适,轻松的购物,休闲环境。
五、设计策略
根据规划限制条件,规划设计为两栋建筑,其中一栋高层住宅地上27层,其中5层以上为住宅,底部5层裙房为商业。
垂直交通部分以及出入口与商业部分完全分离,住宅入口布置在建筑东侧,建筑南侧距胜利东路18米范围作为商业广场,保证主要商业人流。
地下设置大面积地下车库,兼做战时人防设施。
另外一栋为8层住宅楼。
六、道路交通三
1.出入口
机动车出入口及人行出入口均位于胜利东路
2.道路系统,
机动车道路采用单向行车道,环绕建筑周遍布置。
地下车库入口布置在建筑北侧,出口布置在建筑西侧,避免影响南侧主要商业人流及东侧住宅人流。
并在地块西北角花园四周设置单向行车通道和三层机械式停车库。
地块北侧的住宅楼出入口道路与本地块环路相连接。
依环路单行方向通行。
3.静态交通系统
机动车停车采用地面停车与地下停车相结合的方式。
以地下停车为主。
地下两层均为地下停车库,辅以部分地面停车。
建筑西侧布置集中绿化,环绿化周边局部采用2层机械式停车以满足停车位要求。
4.住宅、商业配建停车位指标:
按照要求,本项目需配备停车位:
342*0.6+7541*0.45=234个。
实际设计停车位234个
其中地下一层停车位:
82个
地下二层停车位:
91个
地面停车位:
66个
七、景观绿化
总体规划是根据地块条件,综合生态、环保、文化的内涵,创造一个休闲、购物、交流等功能于一体的便捷、高效、现代的居住环境。
广场景观以硬质铺装为主,辅以各种花卉及乔木,并在广场轴线上设置一个景观喷水池。
中心花园则以绿地为主,可作为休闲,游玩,散步,交流场所。
八、建筑设计
1建筑总体布局
本次设计地块中仅二栋建筑,一栋地上总共27层,5层商业上为住宅,5层以下为商业,地下2层为地下停车库,兼做战时人防设施。
一栋为地上8层,地下2层。
2建筑单体设计
a住宅设计
(1)平面设计
本着一切为住户考虑的原则,规划合理组织了房型内部各种流线并精心设计了4种户型。
通过核心筒方正组合,建筑面积分别在40㎡、50㎡、60㎡左右,适应不同家庭的需求。
户型布局紧凑,尺度适宜,厨卫均有良好的自然通风和采光。
住宅出入口与底层商业完全分离,电梯直通地下车库,可由地下直接出入地下层大堂,为居住提供便捷的垂直交通。
平面中设计了大量的花架,创造了优美的立体式绿化系统,优化了城市资源的配置,创造了更优美的空间。
(2)立面设计
建筑单体立面采用ArtDeco风格,通过强调立面的竖向线条,增加建筑的苍劲、挺拔、高耸感,表达出不断超越的人文精神和力量。
建筑底部采用石材贴面,上部采用高档外墙涂料装饰。
使得建筑在保证风格统一的前提下又尽显高档住宅的氛围。
屋顶造型高雅,不失统一风格。
色彩以暖色系为主。
b商业设计
高层底层5层为商业。
1,2层定位为对外商铺,自动扶梯直通2、3、4层商业,5层设电影院。
各层可根据功能需要自行分隔,2-5层在1层设置了两个独立的商业出入口门厅,平面布置流线清晰,注重效率。
建筑外墙面采用石材贴面,立面整体风格与住宅保持统一,竖向线条延伸到地面,追求高档感,现代感。
九、消防设计
A.本工程按以下有关的规范、标准、规定进行设计:
《建筑设计防火规范》GB50016-2006
《高层民用建筑设计防火规范》GB500445-95(2005版)
《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97
《小型商业用房防火设计技术规定》
B.本工程为27层的一类商住楼,耐火等级一级;
地下车库耐火等级一级。
C.高层建筑沿周边利用机动车道设置环型消防车道,并设置便于登高扑救的消防登高面。
商业及住宅各防火分区面积及疏散出入口数量与疏散距离等均满足消防规范要求。
一十、经济技术指标
名称
数值
单位
总用地面积
6853.41
㎡
建设用地面积
6430
总建筑面积
31842.74
其中
地上建筑面积(计容积率)
24800.78
多层住宅面积
1651.48
高层住宅面积
15068
商业建筑面积
7541.3
物业管理用房
200
居委会用房
90
社区卫生服务站
50
室内文体活动中心
地下建筑面积
7041.96
占地面积
1607.34
建筑密度
25.00%
容积率
3.86
绿地率
25.86%
户数
340
户
机动停车位
239
辆
地上停车位
66
地下停车位
173
非机动停车位
556
第二部分:
结构设计
一、设计依据
1、国家、行业、地方现行有关规范、规程:
(1)建筑结构可靠度设计统一标准GB50068-2001
(2)建筑结构荷载规范(2006)版GB50009-2001
(3)混凝土结构设计规范GB50010-2002
(4)地下工程防水技术规范GB50108-2008
(5)建筑抗震设计规范(2008)版GB50011-2001
(6)建筑地基基础设计规范GB50007-2002
(7)砌体结构设计规范GB50003-2001
(8)建筑桩基技术规范JGJ94-2008
(9)建筑抗震设防分类标准GB50223-2008
(10)高层建筑混凝土结构设计规范程JGJ3-2002
2、国家、鹰潭市有关文件、规定及其它专业提供的设计资料。
二、结构设计
1、建筑结构的安全等级及设计使用年限
2.1建筑结构的安全等级:
一级。
2.2设计使用年限:
50年。
2、上部结构形式:
商业用房:
采用现浇钢筋混凝土框筒结构。
高层住宅:
地下停车库:
3、材料
3.1混凝土强度等级:
主体结构采用C25~C45砼;
垫层采用C15;
3.2钢筋:
混凝土梁板柱墙钢筋统一采用HPB235级、HPB335级和HRB400级热轧钢筋。
3.3墙体材料
填充墙体:
±
0.000以下墙体拟采用200厚Mu7.5小型空心砌块(Cb20混凝土灌实),M7.5水泥砂浆砌筑.±
0.000以上墙体拟采用100~200厚A5加气混凝土砌块,M5混合砂浆砌筑。
三.基础选型:
桩筏基础,桩型采用PHC空心管桩。
第三部分:
电气设计
一.设计依据
1.国家及鹰潭有关电气设计规范:
1)《住宅设计规范》GB50096-99(2003年版)
2)《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008
3)《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2005年版)
4)《建筑设计防火规范》GBJ50016-2006
5)《建筑照明设计标准》GB50034-2004
6)《建筑物防雷设计规范》GB50057-94(2000年版)
7)《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-98
8)《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97
9)《人民防空工程设计防火规范》;
GB50098-98(2001年版)
10)《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》GB/T50311-2000
11)《民用闭路监视电视系统工程技术规范》GB50198-94
12)《有线电视系统工程技术规范》GB50200-94
13)《建筑物电子信息系统防雷技术规范》GB50343-2004
2.其它有关现行国家标准、行业标准及地方标准
3.建筑、给排水专业提供的工程设计资料
二.设计范围
1.住宅楼配电系统设计;
2.电信网络系统设计;
3.有线电视系统设计;
4.楼宇对讲系统设计;
5.小区泵房电力配电设计;
6.地下汽车停车库配电设计;
7.闭路监控系统设计;
8.停车场管理系统设计;
9.小区电力总平面和小区道路照明设计;
10.防雷与接地系统设计;
11.火灾自动报警及联动控制系统设计;
12.住宅防盗报警系统、小区周界报警系统设计。
三.电源设计分界
由城市电网引入本工程的两路10KV电缆线路、分界小室、变电所属城市供电部门负责范围,不在本设计内;
本设计只提供此线路进入本工程建设红线内的路径;
电源分界点为本工程变配电站出线部分。
四.负荷估算
住宅按建筑面积配置容量:
≤80m24Kw/户,
商业用房按100W/M2计,餐饮用房用电量按照150W/M2;
地下车库按25W/M2计。
电力负荷主要为电梯、小区生活水泵、消防泵及地下汽车停车库送风、排烟风机等。
五.供电设计
1.供电电源:
本工程中变电所供电电源由经二路供电局电源引来,采用两路高压电缆进线,电压为10KV。
2.用负荷等级及电负荷计算:
负荷等级:
本工程除小区生活水泵、消防设备及高层住宅电梯、公共部位照明负荷等级为二级,其余用电设备用电负荷等级为三级。
六.配电系统
本工程中用电设备均为220/380V电压。
1.电源直接从变电所以三相四线制电缆埋地敷设放射式配电至地下室配电间的低压配电柜,用预分支电缆由配电室沿电缆桥架敷设至各层配电间电表箱,对电梯等二级负荷采用阻燃耐火电缆由配电室沿电缆桥架敷设;
以两路供电回路至配电点双切换电源箱。
2.消防负荷:
由两回路供电,互为备用,自动切换。
3.照明、插座分别由不同的支路供电,除注明外照明支路导线为BV-2×
2.5mm2穿SC15管敷设;
插座支路导线为BV-3×
2.5mm2穿SC20管敷设;
所有插座支路包括空调插座均设剩余电流保护器;
应急照明支路导线为ZCNBV-3×
2.5mm2穿SC20管敷设。
4.电缆、导线的选型:
高压电缆采用YJV-8.7/15kV交联聚氯乙烯绝缘护套铜芯电力电缆。
低压电缆采用ZRYJV-0.6/1kV交联聚氯乙烯绝缘、聚氯乙烯护套铜芯(阻燃)电力电缆,工作温度:
90℃;
消防设备配电电缆采用ZCNYJV-0.6/1kV交联聚氯乙烯绝缘、聚氯乙烯护套铜芯(阻燃)耐火电力电缆,工作温度:
动力、照明配电导线采用ZCBV-0.45/0.75kV聚氯乙烯绝缘导线;
应急照明、消防设备配电导线采用ZCNBV-0.45/0.75kV导线;
控制电缆为KVV型电缆,与消防设备有关的控制电缆为ZCNKVV耐火型电缆。
5.小区室外路灯照明:
本工程在室外绿地,设草坪灯,在道路两侧适当位置设道路照明,采用220V电源供电,室外路灯线路采用YJV-3×
6穿SC32管埋地敷设,室外灯具采用就地作等电位联接,分别在东、西侧门卫值班室集中控制;
七.防雷系统
本工程建筑均按三类防雷建筑物设防,在屋面装避雷带,所有高出屋面的金属构件皆需与避雷带焊接。
用25*4热镀锌扁钢做避雷带及支架,支架把避雷带支高150MM,并组成不大于20m20m的网格。
在高层建筑物高于45m及以上部分,每三层设置均压环。
利用构造柱中主钢筋(φ16及以上钢筋2根,φ10及以上钢筋4根)做接地引下线,与作为防雷接地极的基础钢筋(φ12以上钢筋2根)焊接相连,引下线在地上0.5M处焊接连接板测试卡子,在地下0.8M处焊出接地极连接板,并焊出一根40*4热镀锌扁钢,伸出外墙1.5M,将地下基础内及连续梁内做防雷接地极的钢筋,焊接成一个环型接地网,再用40*4热镀锌扁钢把所有进楼的金属管道、零件、构件与环型接地网焊接相连接地。
屋面避雷带、基础环型接地网跨越建筑预留缝时做Ω连接。
八.接地系统
本工程除有用户站供电的采用TN-S接地制外,其余均采用TT制,并进行总等电位联结;
在住宅内卫生间内设置局部等电位联结;
强弱电共用联合接地装置,要求接地电阻应小于1欧姆;
电梯机房、消防控制室、电信机房、安防控制室等弱电设备用房的接地利用大楼统一接地装置,独立设引下线,采用BV-1×
25PVC32。
九.电话系统
1.电话线缆干线由市政电信分局引来,小区电话机房位置暂定在地下一层,具体位置另定。
2.室外电信线缆采用混泥土排管敷设,设置检修井。
室内垂直主干沿弱电井桥架明敷,支线利用槽式架明敷或穿电线管沿楼面垫层或顶板、墙、柱暗敷。
3.本设计仅负责电信系统配线管线的土建预埋,系统由电信部门确定实施。
住宅按每户接入二根电话线设计,住宅的客厅、卧室、书房各设一部电话,公建部分视布置及功能设置考虑。
4.总装机容量约1000门,均为直线电话。
在小区的室外道路周边草坪分散设置一定数量的电信接头箱用以电信网的构建。
十.数据网络系统
1.宽带网系统干线由市政宽带网络光纤引来,在地下一层设置电信间内设置网络交换设备网络。
光纤机房与电话机房共用。
楼层设置弱电间。
每个配线间至服务的工作区间距离小于90米。
2.工作区水平系统采用六类线缆和六类信息插座。
住宅按每户接入一根网络线设计,住宅的客厅、卧室和书房各设一个网络插座。
甲方有具体要求按甲方要求设置语音和数据点。
3.系统中所有配线架采用六类配线架,系统满足千兆以太网运行要求。
4.垂直干线沿弱电井桥架明敷,支线利用槽式架明敷或穿扣压式薄壁电线管沿楼面垫层或顶板、墙、柱暗敷。
5.本设计仅负责宽带网系统配线管线的土建预埋,系统由电信网络部门确定实施。
6.本设计范围不包含网络设备。
十一.有线电视系统
1.有线电视信号源接自市有线电视网络,位置与有线电视主管部门协商确定。
小区电视机房拟设在建筑地下一层,通过前端放大、混频等处理,提供本小区有线电视节目。
2.住宅按每户接入一根电视终端设计,每户住宅的各卧室、书房及客厅分别设有线电视插座。
3.系统采用分配分支分配系统,在各层设分支分配器,供该层电视用户使用。
4.有线电视系统采用860Hz网络传输技术,其引入系统设备的配置由设备承包单位按本系统的设计要求进行设计选配,应满足全系统终端电平在68±
3dB范围内,并保证双向传输的质量。
5.通过建立双向有线电视网,在该网络的基础上可提供如下服务功能:
1)实现大量电视节目传送;
2)实现电视节目等视频点播;
3)通过户内适配设备,实现INTERNET高速上网及通讯;
4)公共信息浏览(人证券信息、政策等);
5)提供基于本网络的其他服务。
6.干线电缆选用SYWV-75-9,支线电缆选用SYWV-75-5,用户线选用SYWV-75-5,所有室内有线电视系统管线均采用穿管暗敷。
7.在小区的室外道路周边草坪分散设置一定数量的有线电视中继箱用以有线电视网的构建。
十二.楼宇对讲系统
在住户室内设有可视(或非可视)对讲室内机,在住宅大堂大门设可视对讲门口机和IC卡读卡器。
实现IC卡门禁管理和开锁。
在管理中心设可视对讲管理主机,实现住户与客住户与管理中心的通话。
十三.电视监控系统
1.本工程设一套电视监控系统。
电视监控室与消防中心共用设于首层。
2.在住宅小区的主要出入口、地下汽车停车库出入口安装监视摄像机。
3.室外选用动态范围大、具有低照度功能的摄像机和自动光圈镜头,大范围监控的选用带有电动云台和变焦镜头的摄象机,并配置室外防护罩。
4.摄像机具有固定、摇头、俯仰移动、变焦和适用于照度低环境等特性,并装在能获取最好画面的位置。
视频电缆选用SYV-75-5,控制电缆选用RVVP-20.5,电源选用BV-22.5,缆线敷设方式采用穿镀锌钢管暗敷。
5.电视监控室配置图像显示、记录装置。
6.系统具有自动、手动切换图像,遥控云台几镜头。
7.系统具有时间、日期的显示、记录功能。
8.采用硬盘录相机,且每秒不小于12帧的图像记录,记录保存时间不小于7天。
9.住宅小区出入口设置的电视监控系统应能清楚的显示人员的面部特征及出入车辆的车牌号码。
十四.停车场管理系统
在小区的各出入口,设置具有图像识别的车辆管理收费系统。
多个出入口实行联网管理。
收费卡按用户卡和临时访客卡设置,并与小区门禁卡系统兼容,实现“一卡通”管理。
地下车库入口处设置满位指示标志。
十五.住宅防盗报警系统
在住宅的一、二层及顶层室内安装六防区键盘,即每个卧室和客厅分别设置一个防区,卫生间和厨房共用一个防区,卧室和客厅的紧急报警按钮共用一个防区。
在卧室窗边安装幕帘式被动红外探测器安装高度距地2.2米,在客厅安装吸顶式被动红外探测器,在卫生间和厨房安装磁簧感应器。
十六.小区周界报警系统
本工程设一套周界报警系统。
中心控制室与消防中心共用。
在住宅小区的围墙、栅栏等封闭屏障处安装入侵探测器。
周界报警系统应具备以下基本要求:
1.设防全面,无盲区和死角;
2.防区划分有利于报警时准确定位;
3.在中心控制室通过显示屏、报警控制器或电子地图准确地识别报警区域;
4.主机收到警情时能同时发出声光报警信号,并具有记录、储存、打印功能;
报警响应时间不大于2s。
周界报警系统前端设备选用主动红外入侵探测器。
主动红外入侵探测器安装应符合以下要求:
1.入侵探测器的探测距离以100米内为宜,实际使用距离不超过制造厂规定探测距离的70%。
2.入侵探测器采用交叉安装方式,即在同一处安装两只指向相反的发射装置或接收装置,并使两装置交叉间距不小于0.3米。
3.入侵探测器安装在围墙、栅栏上端时,最下一道光轴与围墙、栅栏顶端的间距应为150mm±
10mm。
安装在侧面时,应安装在围墙、栅栏外侧的上端,且入侵探测器与围墙、栅栏外侧的间距应为175mm±
25mm
十七、电气专业消防设计
1.消防设备的配电干线采用耐火电缆或耐火导线,按二级负荷考虑,由两回线路供电,并在最末一级配电箱处自动切换。
建筑疏散走道和安全出口处设置应急疏散指示灯。
2.本工程在地下汽车停车库等建筑设火灾报警及控制系统。
消防控制室设在地下一层。
对建筑内火灾信号和消防设备进行监视及控制。
消防控制室内设火灾自动报警控制器、消防联动控制台、消防广播、中央电脑、显示器、
打印机、消防对讲电话、专用电话、UPS等设备。
3.在地下车库等场所设感温探测器;
在电缆夹层设感温电缆;
在煤气表房设煤气探测器。
4.在地下车库出入口等场所设手动报警按钮及对讲电话插口。
5.在消防水泵房、变配电室、防排烟机房、主要值班室等场所设消防专用电话。
6.在地下车库等场所设火灾应急广播扬声器及火灾警报装置。
7.消防控制室具有如下功能:
1)对感烟、感温、煤气探测器的火警、故障信号进行监视;
2)对手动报警按钮进行监视;
3)对消火栓系统的监视与控制:
①消火栓泵的启、停控制;
运行状态和故障显示;
②启泵按钮的位置显示;
③消火栓按钮动作直接启动消火栓泵。
4)对自动喷水系统的监视和控制:
①监视水流指示器、报警阀、安全信号阀的工作状态;
②喷洒泵的启、停控制;
运行状态和故障显示。
5)对正压风机的监视和控制:
①正压风机的启停控制;
运行状态和故障报警;
②正压送风阀的开启、状态显示。
6)对排烟系统的监视和控制:
①排烟风机的启停控制;
②排烟阀的开启、状态显示。
8.消防水泵、防排烟风机等消防设备的启、停,除自动控制外,设手动直接控制。
9.其他:
1)防火卷帘的控制;
动作信号显示;
2)切断有关部位的非消防电源;
3)接通火灾应急广播;
4)关闭煤气紧急切断阀。
第四部分:
给排水设计
1.城市规划部门提供的区域给排水资料;
2.《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2005年版);
3.《民用建筑水灭火系统设计规程》DGJ08-94-2007;
4.《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003;
5.《室外排水设计规范》GB50014-2006;
6.《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005;
7.《城镇燃气设计规范》GB50028;
8.《住宅设计标准》DGJ08/J-20-2007.
二、设计范围
1.室外给水接自基地总水表井,水表井及以外部分管道由自来水公司负责设计。
2.基地雨、污水管道接入城建部门指定的市政排水检查井内。
3.室内给排水:
包括各单体给水、排水、消防系统的设计。
三、室外给水
1、水源:
采用城市自来水。
从基地周围市政给水环管引入二条DN250给水管,以满足消防和生活供水要求,并设水表井计量。
2.管材
室外生活,消防管道主要采用球墨铸铁管,承插连接。
.
四、室外排水
1.排水系统:
本设计排水采用合流制,室内污废合流。
室外雨、污分流。
生活污水及废水排至市政污水管道。
区域雨水及建筑物屋面雨水排至市政雨水管道。
2.排水量:
a.污水排水量为生活用水量的90%,DN300,坡度0.003。
b.雨水排水量:
采用地区暴雨强度公式计算,排水总管DN600,坡度0.002。
3.排水构筑物及管材
室外排水管采用UPVC双壁波纹管,接口采用弹性橡胶圈承插连接。
室内污废排水立管采用UPVC排水管。
五、室内给排水
1.给水系统
生活给水设置独立的给水泵房,高层生活用水采用水泵提升和屋顶水箱组合供水的方式,建筑屋顶设置高位生活水箱,
a.住宅分户设DN20水表计量,地上商铺设计1户1表,独立计量。
水表按层集中设于管道井。
b.室内生活给水管采用优质PP-R给水管,热熔连接。
2.排水系统
a.室内生活污水、废水合流排至户外,汇集至小区污水管道,再排入市政污水管网。
b.室内污废水排水立管采用设专用通气立管的排水方式;
室内底层排水单独
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