台湾省房地产经纪人违反属登记管理规定的行为考试题.doc
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2015年台湾省房地产经纪人:
违反属登记管理规定的行为考试题
本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、建设单位应当在工程竣工验收个工作日前将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。
A:
3
B:
5
C:
7
D:
10
E:
权利型房地产投资信托
2、按照信用主体划分,可以弥补商业信用的不足,是国家调节经济的重要手段。
A:
政府信用
B:
银行信用
C:
消费信用
D:
民间信用
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、目前个人住房贷款中,贷款期限最长为年。
A:
10
B:
20
C:
30
D:
50
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、在房屋租赁过程中,承租客户所关心的租金问题是。
A:
房租越高越好
B:
希望自己消费获得最大效用
C:
服务费用与服务感受相一致
D:
提高收益水平
E:
工厂的生产设备
5、下列关于品牌内涵的表述中,错误的是。
A:
品牌是商标的一部分
B:
品牌是通过某种标志来表现的
C:
品牌是为了区别于竞争对手
D:
品牌是身份和地位的象征
E:
客户资金代收代付风险
6、《房地产开发企业资质管理规定》规定,企业不按照规定办理变更手续的,由原资质审批部门予以警告,责令限期改正,并可处以的罚款。
A:
5000元以上1万元以下
B:
1万元以上3万元以下
C:
8000元以上2万元以下
D:
3万元以上5万元以下
E:
权利型房地产投资信托
7、下列园林景观中,属于软质景观的是。
A:
树木
B:
墙体
C:
铺地
D:
栏杆
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、关于住房税收优惠政策的说法,错误的是。
A:
对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租收入,减半征收营业税
B:
企事业单位转让旧房作为廉租住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的,免征土地增值税
C:
对个人购买经济适用住房,在法定税率基础上减半征收契税
D:
对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房的,免征契税
E:
权利型房地产投资信托
9、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的。
A:
5%
B:
6%
C:
8%
D:
12%
E:
权利型房地产投资信托
10、当房地产经纪企业实力发展到一定程度时,是房地产经纪人获得房源信息的直接渠道。
A:
人际关系网络
B:
老客户推荐
C:
直接接触
D:
门店接待法
E:
工厂的生产设备
11、客户有明确意向,对市场行情非常了解,只要条件符合将会很快成交的表现被房地产经纪人归类为客户。
A:
引导型
B:
加强型
C:
成熟型
D:
试探型
E:
工厂的生产设备
12、根据《城市房地产中介服务管理规定》,房地产经纪机构在领取营业执照后的1个月内,应当到登记机关所在地的县级以上行政主管部门备案。
A:
工商
B:
国土资源
C:
房地产
D:
财政
E:
权利型房地产投资信托
13、在握手礼仪方面,房地产经纪人要注意的要点不正确的是.
A:
后伸手者为长辈、上级、女士
B:
忌戴手套或手不清洁
C:
握手时间约2~3s
D:
力度适中,男士之间握至手掌,男士与女士握手只握手指部分
E:
工厂的生产设备
14、在经纪业务开展过程中,容易出现承诺不当现象的环节主要有等。
A:
房屋的产权、房屋的质量
B:
房屋质量、房源保管
C:
服务协议的签订、房屋的产权
D:
房源保管、服务协议的签订
E:
工厂的生产设备
15、目前,我国房地产经纪行业主管部门规避房地产经纪纠纷的主要手段不包括。
A:
制定示范合同文本
B:
制定服务标准,明确服务要求和内容
C:
加强对房地产经纪合同的监督管理
D:
制定行业标准规范
E:
客户资金代收代付风险
16、在经纪业务开展过程中,容易出现承诺不当现象的环节有等。
A:
房源的保管、协议的签订
B:
产权过户、协议的签订
C:
交易安全、协议的签订
D:
房源的保管、产权过户
E:
客户资金代收代付风险
17、服务协议风险属于房地产经纪业务纯粹风险中的。
A:
信息欠缺引起的风险
B:
道德风险
C:
承诺不当引起的风险
D:
操作不规范引起的风险
E:
工厂的生产设备
18、就房地产经纪而言,如按服务方式分类,房地产经纪主要分为房地产居间与两大类。
A:
房地产咨询
B:
房地产投资
C:
房地产代理
D:
房地产行纪
E:
客户资金代收代付风险
19、关于契税减免规定的表述中,错误的是。
A:
纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的,免税
B:
自2008年11月1日起,对个人首次购买及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到3%
C:
城镇职工按规定第一次购买公有住房的,免税
D:
因不可抗力灭失住房而重新购买住房的,免税
E:
权利型房地产投资信托
20、房地产经纪机构的是影响客户感知价值的重要因素之一。
A:
服务质量
B:
企业品牌
C:
品牌形象
D:
产品品牌
E:
客户资金代收代付风险
21、关于房屋登记限制查询的信息的说法,正确的是。
A:
有关的原始登记凭证是限制查询的信息
B:
他项权利的设定时间是限制查询的信息
C:
司法查封情况是限制查询的信息
D:
任何人都无权查询限制查询的信息
E:
权利型房地产投资信托
22、市场营销的四大要素是的优化组合。
A:
产品、价格、成本和销售
B:
价格、销售、成本和利润
C:
价格、成本、销售和质量
D:
产品、价格、分销和促销
E:
工厂的生产设备
23、建设用地单位支付的各种劳动力的就业补助和应发的各种补偿及其他费用,应按有关规定管理和使用。
其中用于土地开发和农业发展费用的是。
A:
征地管理费用
B:
耕地占用税
C:
土地复垦费
D:
菜田基金
E:
权利型房地产投资信托
24、关于《宪法》的相关规定,下列叙述错误的是。
A:
城市的土地属于国家所有
B:
农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于个人所有
C:
任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。
土地的使用权可以依照法律的规定转让
D:
宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有
E:
权利型房地产投资信托
25、在开展经纪业务时,使用标准的,能最大限度地防范对外承诺中存在的风险。
A:
条款文本
B:
制度文本
C:
控制文本
D:
承诺文本
E:
工厂的生产设备
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分)
1、我国《城市房地产管理法》调整的是与有关的各种社会关系。
A:
房地产信息
B:
房地产开发
C:
房地产贷款
D:
房地产交易
E:
房地产行政管理
2、教育费附加是随附证并专门用于教育的一种特别目的税。
A:
所得税
B:
营业税
C:
城市维护建设税
D:
消费税
E:
增值税
3、景观评价方法主要有。
A:
综合评分法
B:
调查分析法
C:
认知评判法
D:
重点调查法
E:
民意测验法
4、财政监督是以财政监督为代表的一个完整的监督体系,包括对住房公积金归集、提取使用等情况进行监督。
A:
人民银行
B:
审计部门
C:
业务部门
D:
职工
E:
单位和社会
5、中介服务根据其发挥作用的方向和途径可以分为。
A:
为交易的顺利进行提供关于交易标的物业信息的活动
B:
为交易的顺利进行提供关于卖方或卖方信息的活动
C:
为交易的顺利进行提供关于交易标的品质、技术或其他综合信息的活动
D:
为交易的顺利进行提供关于买方或买方信息(即交易主体信息)的活动
E:
直接代理交易的一方完成交易具体程序的活动
6、建设项目的监理工作是围绕着动态目标控制展开的,而信息则是目标控制的基础,其中信息管理的内容主要是。
A:
信息目录表
B:
信息的对等
C:
信息流程结构图
D:
信息的编码系统
E:
信息的收集
7、售后服务是房地产经纪机构提高服务、稳定老客户的重要环节,其内容不包括。
A:
延伸服务
B:
改进服务
C:
跟踪服务
D:
询问服务
E:
客户资金代收代付风险
8、特许经营具有的共同特点包括。
A:
受许人对商标、服务标志等权利拥有优先购买权
B:
法人对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权
C:
权利所有者授权其他人使用商标、服务标志、专利、经营诀窍等权利
D:
在授权合同中包含一些调整和控制条款,以指导受许人的经营活动
E:
受许人需要支付权利使用费和其他费用
9、为使厨房吊顶耐火和不变形,常选用的理想吊顶面层材料是。
A:
石膏板
B:
PVC板
C:
矿棉板
D:
铝合金板
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、房地产经纪机构财务管理的内容主要包括方面。
A:
信息管理
B:
经营预算
C:
账务管理
D:
组织财务资源
E:
人力资源管理
11、建筑工程施工许可证管理中,关于申请办理建筑工程施工许可证的程序,说法正确的有。
A:
建设单位向发证机关领取《建筑工程施工许可证申请表》
B:
发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后,对于符合条件的,应当自收到申请之日起15日内颁发施工许可证
C:
建设单位申请领取施工许可证的工程名称、地点、规模,应当与依法签订的施工承包合同一致
D:
施工许可证不得伪造和涂改
E:
建设单位应当自领取施工许可证之日起1个月内开工
12、房地产经纪信息直接作用于房地产经纪活动的过程之中,而这种活动是人们有意识、有目的的自觉行为,因此它具有比其他信息更明显的特征。
A:
目的性
B:
专业性
C:
时效性
D:
操作性
E:
客户资金代收代付风险
13、抵押物风险主要有。
A:
抵押物贬值风险
B:
抵押物价值评估风险
C:
抵押物处置风险
D:
抵押物担保风险
E:
抵押物毁损风险
14、MLS系统的特点不包括。
A:
采用会员联盟的形式
B:
保证信息的全面性和时效性
C:
降低交易风险,提高交易成功率
D:
缩短交易时间.提高交易效率
E:
客户资金代收代付风险
15、关于新建商品房经纪业务特点的表述正确的是。
A:
客户比较分散
B:
业务运作成本较低
C:
业务运作成本较高
D:
房源批量化
E:
客户相对强势
16、实现抵押权时,法定优先受偿款包括。
A:
拖欠的建设工程价款
B:
营业税及附加
C:
已抵押担保的债权数额
D:
诉讼费用
E:
拍卖费用
17、相对指标中的是将同类指标在两个不同时间上的数值进行对比所形成的相对数,表明现象在不同时间上的发展变化方向和速度。
A:
强度相对指标
B:
结构相对指标
C:
动态相对指标
D:
比例相对指标
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、买房消费者住房搜寻的成本主要有。
A:
时间成本
B:
谈判成本
C:
购买信息费用
D:
无法搬人住房的效用损失
E:
办公费用
19、房地产促销目标有。
A:
提供房地产产品信息
B:
增加消费者对房地产产品的需求量
C:
稳定房地产产品销售
D:
进一步强化房地产产品价值
E:
提高房地产产品价格
20、房地产经纪企业发展战略的驱动因素包括。
A:
企业使命因素
B:
行业因素
C:
客户因素
D:
国际化与政策因素
E:
企业文化因素
21、企业的品牌管理一般包含的含义是。
A:
品质管理
B:
品牌塑造
C:
品牌建设
D:
品牌策划
E:
品牌维护
22、房地产经纪机构品牌管理的主要内容是,通过制定企业的品牌战略、品牌识别系统以及积极的推广宣传,树立企业在市场中独一无二的形象和标志。
A:
品牌建立和品牌维护
B:
品牌建立和品牌策划
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