海南省房地产经纪人调研规模与技术条件试题.doc
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海南省房地产经纪人调研规模与技术条件试题.doc
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2017年海南省房地产经纪人:
调研规模与技术条件试题
本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、现代市场营销以为中心。
A:
客户
B:
产品
C:
利润
D:
成本
E:
工厂的生产设备
2、房地产服务活动中的是为促成其他相对两方的交易而提供的服务活动。
A:
经纪
B:
中介
C:
委托
D:
代理
E:
客户资金代收代付风险
3、房源的开拓原则不包括。
A:
片面性
B:
及时性
C:
集中性
D:
持续性
E:
工厂的生产设备
4、下列问题的类型中,可能会耗用客户很多时间来回答问题,时间不充裕的客户会感到不耐烦。
A:
封闭式问题
B:
开放式问题
C:
试探型问题
D:
镜像型问题
E:
工厂的生产设备
5、新成立的房地产估价机构的资质等级按照最低等级核定,并设年暂定期。
A:
1
B:
2
C:
4
D:
3
E:
权利型房地产投资信托
6、房地产经纪信息整理的程序中,就是对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析,判断误差的大小和时效的高低,剔除人为、主观的部分,使之准确、客观。
A:
筛选
B:
整序
C:
鉴别
D:
编辑
E:
客户资金代收代付风险
7、负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查的部门是。
A:
县级以上人民政府及其城乡规划主管部门
B:
市级以上人民政府及其城乡规划主管部门
C:
省级人民政府及其城乡规划主管部门
D:
国务院有关城乡规划主管部门
E:
权利型房地产投资信托
8、关于业主在物业管理中的地位,下列说法错误的是。
A:
在物业管理中,业主是物业服务企业所提供的物业管理服务的对象
B:
单个业主最基本的权利就是依法享有所拥有物业的各项权利和参与物业管理、要求物业服务企业依据物业服务合同提供相应的管理与服务的权利
C:
业主转让建筑物内的住宅、经营性用房,其对共有部分享有的共有和共同管理的权利不许转让
D:
业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利
E:
权利型房地产投资信托
9、下列选项中,属于杂志广告缺点的是。
A:
成本高、价格昂贵、信息反馈慢
B:
缺乏广泛性、回收率低
C:
制作复杂、效果难测定
D:
不具备流动性,注视率不够集中
E:
工厂的生产设备
10、在西方国家,可以认为是其经纪活动的主要方式。
A:
居间
B:
行纪
C:
经销
D:
代理
E:
客户资金代收代付风险
11、下列关于卖方独家代理的表述,错误的是。
A:
卖方独家代理的销售方式是以房源为中心
B:
卖方独家代理会采取多种促销手段、力度大
C:
卖方独家代理下的经纪人的责任感强、动力足
D:
卖方独家代理下的委托代理关系明确、牢固
E:
工厂的生产设备
12、房地产市场的参与者需要了解房地产的。
A:
市场稳定性和分析特点
B:
市场特征和运作方式
C:
市场特点和运作方式
D:
市场特征和分析结构
E:
工厂的生产设备
13、下列选项中,将决定房地产经纪人能否与客户建立初步的信任关系,进而愿意委托房地产经纪人代理房地产交易业务。
A:
沟通是否顺利
B:
信息收集是否完善
C:
接待水平是否专业
D:
营销展示是否全面
E:
工厂的生产设备
14、经纪人对客户信息进行数据处理,才能确保客户信息内容的准确和有效。
A:
完整性
B:
系统性
C:
持续性
D:
快捷性
E:
工厂的生产设备
15、房地产经纪人执业资格证书自签发之日起超过年未进行初始注册的,应当参加一次由中国房地产估价师与房地产经纪人学会或者其指定机构组织的房地产经纪业务培训。
A:
1
B:
2
C:
3
D:
5
E:
客户资金代收代付风险
16、下列部门中,主要负责对房地产经纪人与客户签订的合同进行管理,维护经纪机构的利益。
A:
评估部
B:
网络信息部
C:
交易管理部
D:
研究拓展部
E:
客户资金代收代付风险
17、临时使用土地的期限,最多不得超过年,并不得改变批准的用途。
A:
1
B:
2
C:
3
D:
4
E:
权利型房地产投资信托
18、物业管理业是的行业。
A:
劳动密集和技术密集
B:
劳动密集和知识密集
C:
行业密集和劳动密集
D:
行业密集和技术密集
E:
权利型房地产投资信托
19、风险管理最主要的目标是,以防止和减少损失,保障房地产经纪公司业务的顺利展开和有序运作。
A:
减少与转移风险
B:
预防与控制风险
C:
预防和转移风险
D:
控制与处置风险
E:
工厂的生产设备
20、甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权,3年后建成开业,则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为年。
A:
37
B:
40
C:
47
D:
50
E:
权利型房地产投资信托
21、我国《土地管理法》规定,每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前3年平均年产值的倍。
A:
2~4
B:
3~5
C:
4~6
D:
5~7
E:
权利型房地产投资信托
22、房地产经纪人在客户接待环节,主要目标是。
A:
收集房源信息
B:
了解客户核心需求
C:
发现潜在客户
D:
推荐房源
E:
工厂的生产设备
23、房地产广告中不得。
A:
涉及规划中的文化教育设施
B:
涉及物业管理内容
C:
含有升值或者投资回报的承诺
D:
使用建筑设计效果图或模型照片
E:
权利型房地产投资信托
24、在施工图中,总平面图室外地坪标高符号是用来表式。
A:
直角等腰三角形
B:
尖端向下的直角等腰三角形
C:
尖端向上的直角等腰三角形
D:
涂黑的直角等腰三角形
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、直接函件广告的缺点主要表现在。
A:
内容庞杂,易分散对广告的注意力
B:
缺乏广泛性及显露性
C:
成本高、价格昂贵
D:
制作复杂、效果难以测定
E:
工厂的生产设备
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分)
1、商业规模定位考虑的因素包括等。
A:
周边的商业配套完善性
B:
周边购买力的支撑度
C:
要适合市场的实际需求、消费者购物习惯
D:
消费者每次持续购物的时间长度
E:
商品品种的比例及要求
2、根据合同是自当事人意思表示一致时成立,还是在当事人意思表示一致后,仍须有实际交付标的物的行为才能成立,可将合同分为。
A:
诺成合同
B:
要式合同
C:
有偿合同
D:
无偿合同
E:
实践合同
3、房地产经纪人员的职业技能包括。
A:
议价谈判的技能
B:
供需搭配的技能
C:
市场分析的技能
D:
人际沟通的技能
E:
后期决策的技能
4、存量房房源按产权状态可以分为.
A:
已购公房
B:
军产房
C:
再次交易的商品房
D:
酒店
E:
农村宅基地上的住房
5、下列关于我国房地产各税种税率的表述中,错误的有。
A:
房产税实行比例税率,按房产余值计征,为12%;按房产租金收入计征,为1.2%
B:
城镇土地使用税实行比例税率,具体分为四个档次
C:
耕地占用税实行定额税率,具体分为四个档次
D:
土地增值税实行四级超额累进税率,分别为30%、40%、50%、60%
E:
城市维护建设税实行地区差别税率
6、现代企业战略管理主要内容包括。
A:
企业使命的确定
B:
外部环境与内部条件的分析
C:
制定战略目标
D:
业务领域选择
E:
制定营销策略
7、市场营销的宏观环境包括。
A:
经济环境
B:
人口环境
C:
科学技术环境
D:
竞争者
E:
市场营销渠道企业
8、按照划分,汇率分为贸易汇率和金融汇率。
A:
汇率制度
B:
汇率的制定方法
C:
外汇管理情况
D:
外汇资金的性质与用途
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、反映房屋状况的主要统计指标不包括。
A:
实有房屋建筑面积
B:
实有住宅使用面积
C:
房屋施工面积
D:
实有住宅套数
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、对工程建设产生严重影响的地质、地貌现象称为工程地质病害,除了地震,常见的工程地质病害还有。
A:
冲沟
B:
滑坡
C:
地下溶洞
D:
塌方
E:
泥石流
11、2008年3月1日起,房屋租赁市场税收按规定执行。
A:
对个人出租住房,不区分用途,在3%税率的基础上减半征收营业税,按4%的税率征收房产税,免征城镇土地使用税
B:
对个人出租、承租住房签订的租赁合同,免征印花税
C:
对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房,减按4%的税率征收房产税
D:
对个人出租、承租住房签订的租赁合同,免征契税
E:
对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税
12、为了使MLS系统有效地运行,各国都制定了相应的MLS系统运行规则,主要包括。
A:
明确系统类型
B:
报送的方式
C:
佣金的分配方式和佣金支付时间
D:
受托人的义务
E:
系统成员间的处事原则
13、下列关于城市规划控制指标的表述中,正确的有。
A:
建筑限高是指地块内允许的建筑(地面上)最大高度限制
B:
绿地率是指城市一定地区内绿化覆盖面积占该地区总面积的比率
C:
建筑间距是指两幢建筑物外墙之间的水平距离
D:
日照间距系数是指根据日照标准确定的房屋间距与遮挡房屋檐高的比值
E:
建筑后退红线距离是指建筑控制线与用地红线的距离
14、申请人申请公有住房出售的转移登记,一般应当向登记机构提交的文件不包括。
A:
契税完税凭证(原件)
B:
房屋平面图(原件两份)
C:
房地产买卖合同(原件)
D:
公有住房价格出售计算表(原件)
E:
客户资金代收代付风险
15、房地产经纪机构的义务包括在经营场所公示。
A:
营业执照
B:
备案证明
C:
房地产经纪人员注册证书
D:
服务流程
E:
工作安排
16、物权是一种财产权,是指权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利,包括。
A:
占有权
B:
所有权
C:
使用权
D:
用益物权
E:
担保物权
17、个人转让购买满5年家庭唯一的普通自用住房,对交易双方可以免征的税种有(
A:
土地增值税
B:
个人所得税
C:
营业税
D:
契税
E:
印花税
18、中国现行法律体系中,法律适用的基本原则包括。
A:
法律解释优先于法律文本
B:
特别法优先于普通法
C:
强行法优先于任意法
D:
新法优先于旧法
E:
法溯及既往
19、关于资金时间价值换算中的假设条件的说法,正确的有。
A:
资金时间价值换算中采用的是复利
B:
利率的时间单位与计息周期一致
C:
现值是在当前年度开始时发生的
D:
将来值是在当前以后的某一年年初发生的
E:
年金是在每年年初发生的
20、注意在营销工作中的作用有。
A:
活动可以集中消费者的注意力
B:
发挥注意的心理功能
C:
利用注意规律设计、发布广告
D:
培养营销人员丰富的想象力
E:
利用有意注意和无意注意的关系,创造更多营销机会
21、法律的适用范围包括。
A:
法律对物的适用范围
B:
法律在区域上的适用范围
C:
法律在时间上的适用范围
D:
法律对人的适用范围
E:
法律在空间上的适用范围
22、根据现代室内装饰装修所表现的艺术特点,主要的流派有。
A:
白色派
B:
高技派
C:
新洛可可派
D:
光亮派
E:
复古派
23、执业规范具备的特点是。
A:
行业性
B:
时代性
C:
实用性
D:
现势性
E:
广泛性
24、为推动和规范物业管理的发展,国家和政府先后制定了一系列有关政策,建立了多渠道、多层次的物业管理经费筹集机制,总体上看,物业管理经费的来源主要有。
A:
定期收取物业服务费
B:
物业共用部位、共用设施设备
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