贵州2016年上半年房地产经纪人《制度与政策》:基本资料的搜集考试题.doc
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贵州2016年上半年房地产经纪人《制度与政策》:基本资料的搜集考试题.doc
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贵州2016年上半年房地产经纪人《制度与政策》:
基本资料的搜集考试题
本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、以下对个人住房公积金的免税表述中,错误的是。
A:
单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的2倍,具体标准按照各地有关规定执行
B:
个人实际领(支)取原提存的住房公积金时,免征个人所得税
C:
个人住房公积金的利息所得免征个人所得税
D:
单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资12%的幅度内,其实际缴存的住房公积金,允许在个人应纳税所得额中扣除
E:
权利型房地产投资信托
2、写字楼项目自销售推广至销售完成过程中,内由于涉及形象导人与推广,以及集中开盘销售等重要环节,因此成为一个写字楼项目销售执行的重中之重。
A:
开售准备期和集中销售期
B:
蓄客准备期和发售强销期
C:
开售准备期和稳定消化期
D:
发售强销期和稳定消化期
E:
工厂的生产设备
3、目前确定住宅项目核心价格的常用方法是。
A:
市场比较法
B:
内部替代法
C:
成本法
D:
三级市场比较法
E:
工厂的生产设备
4、建筑物按照,分为民用建筑、工业建筑和农业建筑三大类。
A:
使用功能
B:
使用性质
C:
建筑结构
D:
建筑层数
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、造价成本较高,多用于高层公共建筑和跨度大的建筑是。
A:
砖木结构建筑
B:
钢结构建筑
C:
钢筋混凝土结构建筑
D:
砖混结构建筑
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、政府根据管理需要,评估某一宗地在正常土地市场条件下于某一时点的建设用地使用权价格是指。
A:
基准地价
B:
标定地价
C:
市场调节价
D:
房屋重置价格
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、存量房经纪业务客户开发的方法中,最快最有效的开发方式是。
A:
同行开发
B:
老客户开发
C:
媒体开发
D:
网络开发
E:
客户资金代收代付风险
8、房地产经纪人在执行商品房先租后售代理业务时,应告知合同当事人在房屋租赁合同签订后日内,到房地产主管机关办理房屋租赁登记备案手续。
A:
15
B:
20
C:
30
D:
45
E:
工厂的生产设备
9、不属于按照城市所处地理位置分类的是。
A:
山地城市
B:
北方城市
C:
沿海城市
D:
内陆城市
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、狭义的房地产法一般是指。
A:
《中华人民共和国物权法》
B:
《中华人民共和国城市房地产管理法》
C:
《城市房地产开发经营管理条例》
D:
《中华人民共和国土地管理法》
E:
权利型房地产投资信托
11、由于房地产交易的类型众多、手续繁杂、涉及面广等特点,决定了活动对房地产交易具有重要的作用,成为房地产市场中不可缺少的经营活动。
A:
房地产代理
B:
房地产经纪
C:
房地产居间
D:
房地产咨询
E:
客户资金代收代付风险
12、《经济适用住房管理办法》规定,购买经济适用住房不满年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
A:
3
B:
4
C:
5
D:
6
E:
权利型房地产投资信托
13、客户接待最根本的目的是,了解并记录顾客需求,确定顾客意向,并力求尽快满足顾客的需求,实现房地产交易。
A:
给顾客定位
B:
收集物业信息
C:
与顾客沟通
D:
筛选购房客户
E:
工厂的生产设备
14、有关新建商品房的商圈划分的表述,不正确的是。
A:
邻里中心型:
大约半径在一公里,一般称为“区域商圈”
B:
大地区中心型:
通常指公交路线可能延伸到达的地区,其覆盖面则比生活商圈更广,一般称为“地域商圈”
C:
副城市中心型:
通常指公交路线集结的地区,可以转换而形成交通辐射地区
D:
城市中心型:
又可以称为中央商务区(CBD),其覆盖范围包括整个都市四周,车潮或人潮流量的层面来自四面八方
E:
工厂的生产设备
15、物业服务企业的资质管理实行分级审批,负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理。
A:
国务院建设主管部门
B:
设区的市的人民政府房地产主管部门
C:
省、自治区人民政府建设主管部门
D:
直辖市人民政府房地产主管部门
E:
权利型房地产投资信托
16、根据《物权法》的规定,关于登记机构的职责表述中,正确的是。
A:
申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的,登记机构不可以要求申请人补充材料
B:
登记机构因登记错误,给他人造成损害的,不承担赔偿责任
C:
登记机构可以要求对不动产进行评估
D:
登记机构应当履行的职责为查验申请人提供的权属证明和其他必要材料;就有关登记事项询问申请人
E:
权利型房地产投资信托
17、下列对于商品价值的认知功能的表述错误的是。
A:
价格围绕价值上下波动,并趋向于价值
B:
商品价格是价值的货币表现
C:
商品价值是价格的内在尺度
D:
商品价格是消费者比拟社会地位、经济地位、文化修养、生活情操的途径
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、房地产经纪机构,是指依法设立并到工商登记所在地的县级以上人民政府房地产管理部门,从事房地产经纪活动的中介服务机构。
A:
备案
B:
监督
C:
监管
D:
注册
E:
客户资金代收代付风险
19、必须,这是我国房地产法制体系建设的根本前提。
A:
从法律层级上解决上位法缺失的问题
B:
建立房地产经纪行业管理专项法规
C:
建立科学的行业管理模式
D:
改变多头管理、各行其政现状,理顺行业管理体系
E:
客户资金代收代付风险
20、在房地产卖方代理合同中,房地产经纪人的基本义务是。
A:
尽快卖出标的物
B:
实现标的物的最高出售价格
C:
多找买家
D:
撮合双方交易
E:
客户资金代收代付风险
21、在中国现行法律体系中,的内容涉及国家和社会生活的根本问题,规定国家的根本制度和根本任务、公民的基本权利和义务,是一切组织和个人的根本活动准则。
A:
宪法
B:
法律
C:
行政法规
D:
地方性法规
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、房地产经纪企业资金运用包括两个方面,一是对资金占用和耗费进行管理,二是的管理。
A:
对筹资渠道
B:
对外投资
C:
加强产品销售
D:
对回收资金
E:
客户资金代收代付风险
23、房地产估价机构信用档案的主要内容不包括。
A:
机构基本情况
B:
估价项目汇总
C:
估价项目基本情况
D:
科研能力表现
E:
权利型房地产投资信托
24、房地产经纪机构主要依靠人力资源和信息资源进行运作,更多地取决于企业治理制度、内部管理、人员培训、企业文化等“软”实力。
A:
企业规模
B:
经营效益
C:
房源情况
D:
客源情况
E:
客户资金代收代付风险
25、根据我国《土地管理法》的规定,征收耕地的补偿费,为该耕地被征收前3年平均年产值的倍。
A:
3~5
B:
4~7
C:
5~8
D:
6~10
E:
权利型房地产投资信托
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分)
1、职工可以提取住房公积金用于消费的事项有。
A:
购买上班用的电动车
B:
购买自用二手商铺
C:
自建自住住房
D:
装修自住住房
E:
偿还购买自住经济适用住房的贷款本息
2、《城市房地产开发经营管理条例》规定,土地使用权出让或划拨前,县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门和房地产开发主管部门应当对事项提出书面意见,作为土地使用权出让或划拨的依据之一。
A:
基础设施和公共设施的建设要求
B:
基础设施建成后的产权界定
C:
房地产开发项目资本金
D:
房地产开发项目的性质、规模和开发期限
E:
城市规划设计的条件
3、消费者作出购买决定的阶段,即消费者意志开始参与的准备阶段,包括(
A:
选择购买方式
B:
确定购买目标
C:
取舍购买动机
D:
制定购买计划
E:
执行购买决策
4、企业的资源可以分为内部资源和外部资源,其中,外部资源包括。
A:
行业资源
B:
产业资源
C:
市场资源
D:
外部环境资源
E:
管理资源
5、房屋的,不收取房屋登记费。
A:
查封登记
B:
注销登记
C:
所有权登记
D:
预告登记
E:
因登记机关错误造成的更正登记
6、担保贷款可以分为。
A:
保证贷款
B:
开发贷款
C:
抵押贷款
D:
商业贷款
E:
质押贷款
7、房地产投资阶段包括。
A:
选择投资方案
B:
寻找投资机会
C:
设计投资方案
D:
评价投资机会
E:
实施投资方案
8、根据选择销售零售商的数量,分销强度可以依次分为。
A:
组织分销
B:
多重分销
C:
密集分销
D:
选择分销
E:
独家分销
9、商务礼仪的实质是。
A:
亲切和善
B:
体谅他人
C:
相互尊重
D:
热情周到
E:
行为规范
10、个人转让房屋所涉及的税费一般包括营业税及其附加、等。
A:
契税
B:
印花税
C:
土地增值税
D:
个人所得税
E:
综合地价款
11、房地产投资所涉及的领域有。
A:
土地开发
B:
土地租赁
C:
房屋建设
D:
旧城改造
E:
房地产经营
12、合同订立和履行的基本原则不包括。
A:
公开、公正
B:
公平、诚实信用
C:
平等、自愿
D:
守法
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、在城市规划中,有污染的工厂合理的规划位置是位于。
A:
该城市全年最大风频风向的上风侧
B:
该城市全年最大风频风向的下风侧
C:
该城市全年最小风频风向的上风侧
D:
该城市全年最小风频风向的下风侧
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、企业流程具有的特点。
A:
整体性
B:
宏观性
C:
层次性
D:
动态性
E:
逻辑性
15、房地产经纪人对卖房客户信息采集的技术要点包括.
A:
安全保障
B:
了解客户出售房屋的动机
C:
询问购买房屋基本信息
D:
了解客户房屋售价的价格区间
E:
解释售房款的交付程序
16、房地产经纪行业是为服务内容的行业。
A:
保障交易成本
B:
降低交易成本
C:
以促成房地产交易
D:
提高房地产交易效率
E:
维护房地产交易安全
17、财务管理是集和财务分析于一身,以筹资管理、投资管理、营运资金管理和利润分配管理为主要内容的管理活动,在企业管理中居于核心地位。
A:
财务预测
B:
财务控制
C:
财务决策
D:
财务备案
E:
财务计划
18、项目可行性研究报告如果用于立项报批手续,除了一般应包括的部分外,还应包括等方面的内容。
A:
环境分析
B:
能源消耗
C:
节能措施
D:
市场调研
E:
国民经济评价
19、新建商品房销售人员上岗前必须进行系统的上岗考核,考核的内容主要包括;
A:
营销绩效
B:
项目销售接待流程
C:
项目产品知识
D:
项目竞争对手与市场情况
E:
项目开发企业与合作单位相关背景
20、房地产市场细分的关键和核心作用包括等。
A:
有利于企业发掘新的市场机会
B:
有利于集中使用企业的资源
C:
有利于提高企业的应变能力
D:
有利于提高企业的市场能力
E:
有利于中小企业开发和占领市场
21、一个品牌必须要有自己核心的品牌价值,也就是。
A:
品牌定位
B:
品牌识别
C:
品牌承诺
D:
品牌维护
E:
客户资金代收代付风险
22、建筑物耐火等级分类中,根据材料的燃烧性能,将材料分为。
A:
非燃烧材料
B:
难燃烧材料
C:
易燃烧材料
D:
燃烧材料
E:
燃烧体
23、不论是卖方代理人还是买方代理人,都要约客户进行
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