陕西省2017年上半年房地产经纪人《经纪实务》:房地产市场细分原则模拟试题.doc
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陕西省2017年上半年房地产经纪人《经纪实务》:
房地产市场细分原则模拟试题
本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、房屋租赁合同到期,合同自行终止,承租人需继续租用的,应在租赁期限届满前个月提出,并经出租人同意,重新签订租赁合同。
A:
1
B:
2
C:
3
D:
4
E:
权利型房地产投资信托
2、下列有关密实度的说法,不正确的是。
A:
凡是内部有孔隙的材料,其密实度都小于1
B:
密实度的大小与其强度、耐水性和导热性等很多性质有关
C:
材料的密实度反映固体材料中固体物质的充实程度
D:
材料的表观密度与干密度越接近,材料就越密实
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、下列选项中,无需房屋出租独家代理人认真核实的项目是。
A:
物业的街区特征
B:
承租人对承租房屋的实际使用用途
C:
物业的建设年代、产权人
D:
出租方的租金优惠条件和租金的收取方式
E:
工厂的生产设备
4、通过互动式的沟通,使房地产经纪人与委托人对某些问题能够进行深入的探讨,获得更多的信息,这是倾听技巧方法中的。
A:
投入式倾听
B:
鼓励式倾听
C:
分析式倾听
D:
记录式倾听
E:
工厂的生产设备
5、属于基本时间序列,相对数时间序列和平均数时间序列是在它的基础上派生而成的序列是。
A:
相对数时间数列
B:
绝对数时间序列
C:
平均数时间数列
D:
时点数列
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、下列选项中,是指企业对自己品牌的总体期望。
A:
品牌规划
B:
品牌结构
C:
品牌定位
D:
品牌愿景
E:
客户资金代收代付风险
7、关于城市房屋拆迁估价的说法,错误的是。
A:
同一拆迁范围内的被拆迁房屋,原则上由一家估价机构评估
B:
房屋拆迁估价时点一般为接受估价委托之日
C:
房屋拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的公开市场价值
D:
房屋拆迁估价一般由拆迁入委托进行
E:
权利型房地产投资信托
8、房地产中介服务机构的业务管理通常不包括。
A:
行政管理
B:
承办业务管理
C:
财务管理
D:
中介服务行为的管理
E:
权利型房地产投资信托
9、关于成为法人需要具备的条件的说法,错误的是。
A:
依法成立
B:
能够独立承担民事责任
C:
有足够的财产或者经费
D:
有自己的名称、组织机构和场所
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、新设立的中介服务机构申请房地产估价机构资质的,应当提供材料不包括。
A:
房地产估价机构资质等级申请表(一式两份,加盖申报机构公章)
B:
营业执照正、副本复印件(加盖申报机构公章)
C:
法定代表人或者执行合伙人的任职文件复印件(加盖申报机构公章)
D:
随机抽查的在申请核定资质等级之日前3年内申报机构所完成的1份房地产估价报告复印件(一式两份,加盖申报机构公章)
E:
权利型房地产投资信托
11、办理房屋登记,应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权的房地产登记原则。
A:
强制性
B:
权利主体一致
C:
一次性
D:
异地管理原则
E:
权利型房地产投资信托
12、新建商品房销售人员带客户观看模型的过程中向客户详细介绍产品的具体信息是为了。
A:
让客户明确位置概念
B:
提起客户兴趣,给项目产品高端定位
C:
让客户对项目产品产生深刻印象
D:
增加客户的信心,制造话题引到客户进一步沟通
E:
工厂的生产设备
13、伪造签名属于房地产经纪业务纯粹风险中引起的风险。
A:
信息欠缺
B:
操作不规范
C:
承诺不当
D:
产权纠纷
E:
工厂的生产设备
14、为掌握高档住宅需求情况,房地产经纪机构选择大户型需求的客户作为调查对象的调查方法是。
A:
重点调查
B:
抽样调查
C:
典型调查
D:
全面调查
E:
工厂的生产设备
15、下列选项中,将成为推动中国房地产经纪业发展的两大支柱。
A:
信息化和规范化
B:
资本和规范化
C:
规范化和专业化
D:
资本和信息化
E:
客户资金代收代付风险
16、对销售人员进行模拟讲解培训和销售百问培训,属于。
A:
项目培训
B:
专题培训
C:
公司背景培训
D:
宣传资料培训
E:
工厂的生产设备
17、根据思维过程中的凭借物和不同的思维形态分类,不包括。
A:
抽象思维
B:
动作思维
C:
发散思维
D:
形象思维
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、下列选项中,模式是指企业开发各种产品,满足不同客户群体的需求。
A:
产品专门化
B:
复合产品
C:
复合市场
D:
完全市场覆盖
E:
工厂的生产设备
19、经以上的业主提议或发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的以及业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况时,业主委员会组织召开业主大会1临时会议。
A:
5%
B:
10%
C:
15%
D:
20%
E:
权利型房地产投资信托
20、享有房地产优先购买权的人有和房屋承租人。
A:
房地产开发商
B:
境外个人
C:
境外公司
D:
房地产共有人
E:
客户资金代收代付风险
21、随着我国房地产市场的发展,日益成为房地产活动中最活跃的环节。
A:
房地产咨询服务活动
B:
房地产估价服务活动
C:
房地产经纪服务活动
D:
房地产中介服务活动
E:
权利型房地产投资信托
22、门店可以从半径为1000m以外的外围区域中获取客户总数的左右。
A:
30%
B:
25%
C:
15%
D:
5%
E:
客户资金代收代付风险
23、根据《城市房地产中介服务管理规定》,房地产经纪机构在领取营业执照后的1个月内,应当到登记机关所在地的县级以上行政主管部门备案。
A:
工商
B:
国土资源
C:
房地产
D:
财政
E:
权利型房地产投资信托
24、在物业管理中,业主所不具有的权利是。
A:
参加业主大会会议,行使投票权
B:
选举业主委员会委员,并享有被选举权
C:
监督业主委员会的工作
D:
制定和修改管理规约、业主大会议事规则
E:
权利型房地产投资信托
25、伪造签名属于房地产经纪业务纯粹风险中.
A:
信息欠缺引起的风险
B:
操作不规范引起的风险
C:
承诺不当引起的风险
D:
产权纠纷引起的风险
E:
工厂的生产设备
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分)
1、不属于室内墙体饰面常见种类的是。
A:
清水类墙体饰面
B:
抹灰类墙体饰面
C:
裱糊类墙体饰面
D:
罩面类墙体饰面
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、物业管理经费的来源主要有。
A:
定期收取物业服务费
B:
住宅共用部位、共用设施专项维修资金
C:
物业服务企业的酬金
D:
物业服务企业的经营收入
E:
开发建设单位给予的支持
3、在进行景观设计时,应注意的结合。
A:
实用性
B:
整体性
C:
艺术性
D:
趣味性
E:
科学性
4、房地产经纪业虽然是历史悠久的传统服务业,但在现代经济和现代信息技术迅猛发展的推动下,已经开始向现代服务业转型,主要会在方面表现出来。
A:
主要生产要素由知识密集型转向劳动密集型转变
B:
行业知识和技术密集程度提高,专业化分工向纵深发展
C:
以先进的信息技术为主要依托,信息整合、开发与利用能级大大提高
D:
企业规模扩大,现代企业制度成为龙头企业的发展根本
E:
资本和专业化成为推动房地产经纪业发展的两大支柱
5、房地产经纪机构品牌管理的特点主要体现在。
A:
品牌管理的目标是提升客户价值,造就忠诚客户和终身客户
B:
品牌建立以客户对企业服务的感知价值为核心
C:
品牌维护主要通过影响客户价值感知的途径,利用交互过程中的良好的态度、快捷灵活的服务、合理的价格以及建立良好的客户关系来实现
D:
品牌战略关系到一个企业兴衰成败的根本性决策
E:
品牌战略是企业品牌经营的提纲和总领
6、房地产经纪机构直线一参谋制组织结构形式的缺点是。
A:
高层管理者高度集权,难免决策迟缓,对环境变化的适应能力差
B:
只有高层管理者对组织目标的实现负责,各职能机构都只有专业管理的目标
C:
职能机构和人员相互间的沟通协调性差,各自的观点有局限性
D:
职能部门重叠,管理人员增多,费用开支大
E:
不利于培养高层管理者的后备人才
7、在各地商品房销售中,委托营销代理企业销售与房地产开发企业自行销售的比例有显著差异,二、三线城市代理比例相对较低,多处于之间。
A:
10~20%
B:
20~30%
C:
30~50%
D:
40~50%
E:
客户资金代收代付风险
8、关于房地产经纪机构办公地址选择的表述有误的是。
A:
房地产经纪机构办公室的选址首先要考虑交通便利程度,比如距离地铁、公交线路较近,有一定的人流、车流量
B:
具体选择办公室地点时,必须以办公便利为指导
C:
办公室总部应该设在交通便利的地点,应考虑距离公司其他业务办公场所的远近问题,以及在那些业务部门里工作人员的方便程度
D:
如希望公众来办公室,则应该把办公室的标记制作得较为醒目,要保证有足够停车场地,需要给客户和员工足够的交谈空间
E:
客户资金代收代付风险
9、房地产置业投资是指投资者购置房地产后,在较长时期内持有该房地产,通过出租经营,持续地获取投资收益。
A:
稳定性
B:
固定性
C:
周期性
D:
合理性
E:
客户资金代收代付风险
10、通过各种渠道获取的房地产经纪信息,其本身的内容、形式各种各样,这给带来了很大的难度,所以需要进行房地产经纪信息的加工整理。
A:
查询
B:
翻译
C:
利用
D:
分类
E:
储存
11、常用的统计调查方式有。
A:
普查
B:
典型调查
C:
专项调查
D:
统计报表
E:
抽样调查
12、依法必须实行工程监理的建设工程包括。
A:
国家重点建设工程
B:
居民自行装修住宅
C:
成片开发建设的住宅小区工程
D:
利用外国政府贷款的工程
E:
利用国际组织援助资金的工程
13、在城市蓝线内禁止进行的活动,包括。
A:
擅自建设各类排污设施
B:
擅自填埋、占用城市蓝线内水域
C:
影响水系安全的爆破、采石、取土
D:
违反城市蓝线保护和控制要求的建设活动
E:
未经批准,改装、迁移或拆毁原有城市基础设施
14、房地产经纪机构的经营环境分析中,微观行业环境分析包括等。
A:
行业发展政策
B:
同行业竞争对手的情况
C:
人力资源状况
D:
工商管理制度
E:
市场成熟度
15、侵权行为的财产损害中,消极的财产损害指。
A:
本可以取得的财产利益却因他人的妨碍而没有取得
B:
财产权利的消灭
C:
财产价值的减少
D:
财产的毁损灭失
E:
客户资金代收代付风险
16、信用的本质有。
A:
信用是经济发展的基础
B:
信用是以偿还为条件的借贷行为
C:
信用是价值单方面的让渡
D:
信用关系是债权债务关系
E:
信用是产业结构调整的动力
17、房地产经纪合同格式粗糙,内容简易,其中反映合同要件的主要条款欠缺,如等,对于这些涉及双方权利义务关系的主要条款的约定,常常用口头的方式表示,因为口头表示约定的随意性很大,经常因为时间和情况的变化造成不能履约,致使引起纠纷。
A:
酬金或劳务报酬条款
B:
违约条款
C:
争议协商解决条款
D:
履行期限条款
E:
服务条款
18、签订房地产买卖合同时,房地产经纪人要提示合同双方注意的细节有。
A:
合同的签约日期及生效日期一定要注明
B:
实行网上签约的,应将合同内容录入网上交易系统
C:
在合同填写完毕后,买卖双方及房地产经纪机构签字盖章
D:
合同的填写应用钢笔或签字笔,涉及钱款金额的数字以小写为准
E:
合同的签约人必须是合法的当事人,属
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