黄金海岸项目工程管理手册Word文件下载.docx
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熟悉掌握小区的供配电方式、线路走向;
负责小区所有照明线路力线。
熟悉小区给排水管网、阀门。
负责所管理小区低压配电设备的维修保养并认真填写维保记录。
负责配电间及相关电气设备的运行值班,做好设备、设施的维修保养工作。
熟悉供电及其它电器设备、设施技术情况,掌握相关设备的操作程序,按计划做好小区电力控制设备及小区照明检修和应急处理措施。
定期、定时按各项规程和规章制度巡视设备房和设备的运行情况,并做好运行记录。
严格遵守安全操作规程,防止安全事故的发生。
负责配电间的安全管理工作,禁止非工作人员进入,禁止各种违反管理规定的行为,做好防火、防水、防鼠的工作。
发生突发情况时,值班人员不能离开岗位,要及时采取应急措施,保证设备、设施的正常完好。
负责巡视楼层、楼外供电照明。
认真做好有关的《设备运行》、《交接班记录》和《工作巡查记录》。
负责每月户表抄报工作。
路和灯具的日常管理和维修工作,处理客户报修。
熟练掌握小区机房电气控制设备,按计划负责做好发电机组、变配电设备及各机房内电机、电气设备的维护保养工作。
完成小区内大型接待活动和节日活动特需的照明布置、接线及设备安装和拆收工作。
根据维修巡检计划完成线路设备的巡检工作,并认真填写巡视记录,对发现的问题或隐患及时向主管汇报。
做好线路防火工作,严格检查线路负荷、绝缘,发现不正常状态必须找出原因加以纠正。
根据工作安排在配电室运行值班管理工作中,严格遵守输配电各项制度和制度及安全操作规程,检查各种设备开关,线路和仪表的正常运行,认真填写值班记录和工作报表,按制度手续做好交接班工作;
认真做好配电室安全防火事故工作,保管好高压电路检修工具。
熟悉并掌握停电时的应急发电方法,设备技术性能和倒闸操作方法;
确保小区供电的连续性和可靠性。
认真填写小区用电量日报表和月报表;
定期巡视高、低压电器设备,密切监视中央信号屏的工况,正确抄录仪表显示数据。
认真作好设备、机房及工作现场的卫生清洁工作。
严格执行材料、备件及工具领用管理制度,节约费用降低消耗。
严格遵守劳动纪律,执行考勤制度、礼仪规范,搞好工作协作。
完成领导交办的其它工作。
装修技工岗位职责
工程主管
在主管的带领下,确保整幢小区公共部位之装修、天花板、墙壁、门锁、家具、门窗、墙纸及粉刷等完好无损。
负责住宅门窗、玻璃、五金配件的日常维修与更换。
负责小区吊顶板面、龙骨及检查口的日常维修与更换。
负责小区内外墙面及柱面、地面破损的维修。
负责小区屋面防水的日常维修。
负责小区修补其他专业维修造成的土建破损。
按上级指示完成小区的天花、墙壁、门锁、门窗、粉刷之常规保养。
及时完成客户报修工单
弱电技工岗位职责
【直接上级】:
【工作范围】:
负责小区监控、可视对讲、广播电视、消防、电梯等弱电系统的线路、接口、设备设施的日常维修保养、管理监测、运行调整记录工作,处理客户报修。
严格遵守公司各项管理制度及行业制度,认真落实弱电主管工程师布置各项工作任务,并按工作要求按时按质按量认真完成。
必须熟悉掌握小区监控、可视对讲、广播电视、消防、电梯等弱电系统的分布结构线路、接口、设备设施规格、型号、名称、性能、安装地点位置、启用时间、运行状态、维修保养情况、出厂日期等。
按要求做好日常维修保养、管理监测、运行调整记录、档案工作。
弱电维修人员要熟知小区监控、可视对讲、广播电视、消防、电梯等系统的工作原理,掌握设备性能、调整、操作规程及维修保养程序,及时处理好客户报修。
要定期或不定期对本专业设备进行巡视检查,做好维修检测工作,随时掌握设备性能和运行状况,发现问题及时解决或采取有效的控制措施,作好记录并及时向上级汇报。
保证工作环境达到要求,妥善保管好配发的工具、设备备用零件,做好设备防火、防潮、防静电工作,保障设备正常运行。
完成上级领导交办的其它各项工作。
工程岗位服务程序及要求
(一)强电方面
1、低压开关故障维修
工作程序
工作要求
打开配电柜
防止配电柜门反弹发生触电事故
准备工具
改、内六角扳手、克丝钳、尖嘴钳
准备更换的开关
检查开关的通电状态
停电并验电
使用试电笔验电
拆除连线
使用工具时注意安全
拆除开关、安装开关、安装连线
使用改时注意螺丝的丝扣不应损坏、安装牢固、导线连接无虚点
检查接线质量
连接牢固
送电
试送一次
使用测温仪检查开关连接处有无发热现象
开关连接处的温度不应超60℃
使用钳形电流表测量电流值
电流值不因超开关容量的90%
记录
维修的时间,工作内容、维修人
检查
主管检查工作的质量
2.电机的检查
检查环境
环境无杂物、通风良好
检查电机所带机械设备
机械设备完好
检查轴承
不缺油、无异响
检查温升,使用测量仪
B级电机:
统组、定子铁心85度、滚动轴承:
65度
检查电流,使用钳形电流表
不应超额定电流
检查电压,使用万用表
400V正5V负10V
声音和气味
无异味和异响
风扇
排风良好
检查的时间,工作的内容,检查人
主管检查的工作质量
3.环型灯具的维修
断电并根据环型灯安装的高度,选择梯子
断开开关确保安全并选用铝合金或木质人字体,梯子必须牢固可靠,使用安全、
准备材料和工具
材料和工具必须符合使用要求:
环型灯管和启辉器底座、灯脚、镇流器、电容、导线、克丝钳、尖嘴钳、电工刀、试电笔
拆除环型灯具面罩
将螺丝拆下,拆除灯罩面
拆除环型灯管
向下轻拉灯管取下
重新配线
按照灯具连接图配线,连接紧固
更换环型灯管
灯管连接可靠
更换启辉器和启辉器底座
启辉器和启辉器底座固定牢固
更换灯脚
灯脚的卡头必须插接牢固
更换镇流器、紧固连接导线
镇流器固定牢固、导线连接紧固
检查工作质量并送电
发光正常清理施工现场
检查的时间,工作内容、检查人
4.配电室电气设备运行状态记录
第一路电源电流
变配电室值班人员每天巡视变配电室设备运行情况,每天1次,从高压开关柜-低压开关柜-变压器室,检查内容主要有;
两路高压电源指示是否正常。
(10CV正负7%)变压器运行情况、运行温度是否正常(100度以下正常)低压侧主、分路负荷情况是否正常(不应超负荷)电容补偿装置运行指标是否正常,各配电室内照明应完好正常,室内外的维修通道是否保持畅通,如发现异常应查明原因、及时处理并做好记录,处理不了时及时向主管汇报,在负荷高峰和异常天气时,应对配电装置和电器增加巡视,处于高峰负荷时,应检查电气设备是否过负荷
第二路电源电流
第一路电源电压
第二路电源电压
变压器高压测电流
变压器低压测电流
变压器温度
有功功率
无功功率
功率因数
检查的时间,工作的内容、检查人
5.日光灯具费维修
断电并根据日光灯安装的高度,选择梯子
断开开关确保安全并选用铝合金或木质人字体梯子必须牢固可靠,使用安全
日光灯管、启辉器和启辉器底座、灯脚、镇流器、电容、导线、改锥、克丝钳、电工刀、试电笔
拆除日光灯面罩
将卡子向下打开,拆除日光灯面罩
拆除日光灯管
转动日光灯管取下
拆除日光灯底座
将固定日光灯底板的螺丝取下,拆除日光灯底板
更换日光灯管
日光灯管连接可靠
更换灯脚、镇流器和电容
灯脚的卡头必须卡到位。
镇流器固定牢固、电容连接紧固
日光灯发光正常后清理施工现场
6.运行中低压开关的巡检
打开配电柜梅
目测低压开关的外观及连接导线有无变色现象
目测时要仔细,保持安全距离米
听声音,有无异常声响
正常运行的开关无声响
检查开关外观有无烧蚀现象
开关内部连接故障,会发生烧蚀现象,检查时注意安全距离
使用钳型电流表测量电流值
使用电压表测量电压值
符合使用要求
关闭配电柜门
锁紧保障安全
7.维修卷门帘电控箱
1.准备工具
2.通知有关人员
3.竖立维修标志牌
4.断掉主电源
保证维修人员人身安全
5.检查按钮控制线路
线路无接地短路,按钮控制上升下降停止灵敏有效
6.检查电控板
接触器、空开、变压器无异常声音,接触器触点接触牢固,无尘土,无疵点
7.送上主电源
8.调整行程开关
卷帘门上升、下降行程灵敏有效
9.手动动作试验
手动上升,下降停止有效
10.恢复远程控制及返回信号线路
11.远程控制检测
远程及联动控制卷帘门下降,并有返回信号
12.撤掉维修标志牌
13.填写工作记录
8.维修卷帘门传动部分
4.将卷帘门放到底
5.断开主电源
6.检查减速器齿轮
齿轮咬合紧固,齿轮无损坏
7.检查齿轮传动链条
链条长短适合,无损坏,并且润滑
8.检查传动轴
保证90度水平,轴身无损坏
9.恢复主电源
10.手动动作试验
11.撤掉维修指示牌
12.填写工作日志
9.污水泵的运行维护
电机绝缘性的检查
绝缘性能不能低于2HO,如低于2HO重新做绝缘
水泵体进口叶轮与油封的间隙
不能超过2厘米,如超过应更换耐磨油封
累计工作1000H检查密封状况
密封良好
累计工作3000H检查轴承的润滑脂
润滑脂更换
安装密封
1.将静密封环装平装实,不能有松动现象
2.将动密封安上,也要装平,放上紧锁片
水泵运行状况
运行正常无异常噪音
10.循环水泵启动的操作
启动前状态
将循环水泵进水口阀门保持开启,出水口阀门保持关闭
启动过程中
启动循环水泵后慢慢启动出水口阀门
启动后的检查
观察循环水泵进\出水压力表压差,循环水泵运转应无异常噪音,循环水泵电流正常
11.循环水泵检修的内容
轴承检查
在运行期间一个月加一次润滑油
密封圈检查
封闭圈应无渗水、漏水现象
底座及地脚螺栓检查
底座和地脚螺栓应连接牢固
压力表检查
压力表压力指示正常
循环泵运转时电机轴承的检查
运转时无异常噪音
联轴器检查
水泵和电机联轴连接可靠
循环泵体及电机的清洁
循环泵体及电机应无浮尘
循环泵盘车检查
在非运转期间每2个月盘车一次
做记录
做好定期维保记录
12.生活水箱清洗消毒
防水清理
生活水箱排水之后,将其内壁污垢,附着杂物全部清除,反复刷洗内壁,冲洗后排掉
消毒
用配好的5%次氯酸钠溶液对内壁进行杀菌消毒一遍,用清水冲洗后排掉
冲洗
用高压清洗机对内壁各个部位进行喷淋清洗,直到排出的水清亮透明
检验
清洗之后取水样化验,由防疫站发放水质检验许可证
记录备案
做年度水箱清洗记录备案
13.混合式水龙头安装
材料的准备
1.混合式水龙头(外观完好、质量合格)
2.生料带和软管连接高压水管两根
工具的准备
相应的工具(扳手、螺丝刀、安装水龙头的专用工具)
固定水龙头
用专用扳手紧固水龙头的固定螺丝
软管连接的安装
用扳手将软管连接在水龙头进水一侧,另一端与阀门出口处连接。
第二根用同样的方法
打开进水阀门
1、关闭水龙头扳平
2、软管连接应无漏水现象,阀门无漏水现象
水龙头的调试
1、将水量调整正常
2、将水源调整正常
14.混合式水龙头水嘴堵塞的清理
检查堵塞
检查水龙头出水量的大小,堵的程度
工具准备
活板子或专用扳手
拆卸水嘴
活扳手夹住水嘴向外拧5-6螺扣即可拆除
清理水嘴过滤网
1.用水反冲水嘴过滤网或用压缩空气反吹水嘴过滤网即可
2.水龙头打开出清水即可
安装水嘴
活扳手夹住水嘴向里拧紧(注意密封圈)
打开水龙头试水量
通水试验,确定水流畅通,水量正常,无漏水现象
15.离心式水泵不出水的原因及排除操作
电源无电
用万用表测量电源,恢复供电
充水不足检查
停泵重新充水
水泵方向检查
反转,调换相序
吸水口检查
吸水口被堵塞清理吸水口杂物
叶轮检查
叶轮坏,更换叶轮
16.疏通机的使用
首先外观检查,正常后在接上电源
检查疏通机能正常运转以及反方向转动正常
正确使用疏通机平头、抱头方向向前用软轴从疏通机后轴穿过,续如地漏。
开启电源,按下压把,缓慢送软轴,向前疏通。
通时,遇见弯头要多次反复进行,方可进入。
疏通完后,要用反转收回软轴,不能强行拽出
疏通机平头或抱头要安装牢固,方向向前
收拾工具,清理现场
地面清理干净
17.污水泵常见的故障及处理
污水泵不出水
检查电源情况。
如果电源没有接好要请电工,查找原因恢复供电
水泵运转方向不对,调整接线
吸水口堵塞时,要对杂物进行清理,叶轮出现损坏,进行更换,轴承出现损坏,进行更换
污水泵杂音或振动
连接基础螺栓松动时,进行紧固
吸水口过滤网破损杂物进入叶轮,进行清理轴承出现损坏,进行更换,叶轮平衡差,做动平衡试验,转动部分预固定部分发生磨损,停泵检查检修恢复正常
18.恭桶底部漏水的处理
检查步骤及处理方法
下手是否堵塞,如堵塞应进行疏通
恭桶是否有砂眼,进行维修更换恭桶
下水口接口如果没有接好,应重新进行安装
如果是恭桶外部密封胶脱落,应进行重新打胶
19.恭桶盖的安装
恭桶盖、专用螺栓两条、专用拉枪
安装
螺栓装在拉枪上,将螺栓稳固在恭桶座上,恭桶盖放好位置,用拉枪紧固螺栓,紧固后退出拉枪
20.木门球形锁安装修理
锤子、改锥、钳子、开孔器、手电钻、钻头
2.球形锁定位
根据图纸尺寸要求,将球形锁定位并划线
3.球形锁位置打孔
用开孔起开锁盘孔,用相应钻头开锁舌孔
4.安装球形锁
先将锁头用螺丝固定在相应孔内,球形锁锁盘插入锁舌连接部位,用螺丝固定好锁盘
5.开锁头槽
通过球形锁锁舌头定位门口锁头槽,用凿子开槽,安装锁头护板
6.调试球形锁
将装好锁的门进行开锁和关锁检查,以确保正常使用
7.清理现场
工作完毕后,请点工具,打扫工作现场卫生,做好工作记录
21.木门闭门器安装修理
自动改锥、锤子、凿子、螺钉、扳子
2.闭门器的定位
将闭门器包装打开,组装闭门器,按照说明书要求对准门的正常开启位置做好标记
3.闭门器的安装
先将闭门器用螺丝固定在木门上,用锤子、凿子将门框需固定闭门器拉杆的位置按标记处凿好,在将闭门器拉杆用螺丝固定在门框上
4.调节闭门器拉杆
用板子固定拉杆上端的螺母,使闭门器能正常工作
5.调节闭门器关门速度
在改锥调节闭门器关门速度调节螺钉,以保证木门在关门时均速声音适中
6.清理现场
工作完毕后,检查清理工具,清理工作地点卫生裁口方向应满足锁的要求,然后进行四周修刨到准确尺寸
7.清理
工作完毕后,清点工具,打扫工作现场卫生,做好记录
22.玻璃门地弹簧安装修理
1、准备工具
活扳手、改锥、撬棍、内六角、撬杠、皮垫、同型号地弹簧
2、拆玻璃门
拆下合页盖板,用内六角拆合页,用撬杠拆除玻璃门,玻璃门要用皮垫垫好
3、拆地弹簧
拆除地弹簧盖板,松开固定弹簧螺钉,取出地弹簧
4、安装地弹簧
清理地弹簧地盒,安装新的地弹簧,初调位置
5、安装玻璃门
将玻璃门装在地弹簧上,固定上端合页
6、调节玻璃门位置
轻轻关上玻璃门,调节玻璃门间的缝隙,保证玻璃门关门正常检查玻璃门地锁使用正常,门扇自动定位准确,开启角度为90度正负度关闭时间在6-10秒范围内
7、清理现场
工作完毕后,检查清点工具,清理工作地点卫生
23.修理窗帘
梯子、改锥、钳子、木锤、螺丝
2.拆下有故障的窗帘
上梯子先将窗帘取下,在用改锥拧下固定在窗帘盒的螺丝,取下窗帘盒
3.进行维修
将窗帘挂链依次按顺序穿好,码放整齐,对窗帘盒进行检修整形轨道加润滑油
4.安装
将窗帘盒用螺丝固定到原来的位置,在将窗帘布按顺序插入窗帘盒内的卡子里固定
5.清理现场
修理安装完毕后,对工作现场进行清理,打扫卫生
24.电锤使用
1.检查外观
检查电锤外壳是否完好,各连接部件是否紧固
2.检查电源线
检查电源线是否完好,有无破损,插头是否完好,接触是否灵敏
3.检查设备
将电锤钻头插入电锤卡头中后,是否松动
4.试运转
接通电源后,启动电锤是否有异响和异常共振
5.安全措施
在操作过程中,不能戴手套作业,要双手共同把握工作
6.操作方法
安装电锤钻头右手持锤把,左手握住辅助把手清理作业现场,右手食指控制开关,并顶住工作面进行操作
工作完毕后,切断电源取下钻头,将电锤放入工具箱,清扫工作现场卫生
25.电钻使用
检查电钻外壳是否完好,各连接部件是否紧固
3.检查设备运转
将电钻钻头插入电锤卡头中后,检查钻头是否松动
接通电源后,启动电钻是否异响和异常共振
在操作过程中,不能戴手套进行操作,要用双手共同把持工作
给排水设备运行管理
给排水设备、设施操作规程
目的给排水设备、设施保持性能稳定,运行正常。
适用范围给排水设备、设施的操作。
术语指专用设备固有的特性和作用功能。
职责值班员负责给排水设备的操作、巡查、记录和异常情况的报告。
给水设备操作程序
检查水箱水位、电源开关、水阀位置。
检查水泵进水阀门,出水阀门在正常位置。
将水泵控制开关转到“自动”位置,水泵投入自动运行状态。
如需手动运行,将水泵控制开关,转到“手动”位置。
按控制柜上“启动”按钮(水泵开始运转)。
供应水源结束后,按控制柜“停止”按钮(水泵停止运转)。
排水设备(潜水泵)操作程序
手动操作控制箱转换开关拨到“手动”位置按“启动”按钮水泵运转按”停止“按钮水泵停止运转
自动运行潜水泵控制箱转换开关,拨到“自动”位置,潜水泵投入自动运转状态。
水泵房运行管理规定
水泵房及地下水池、消防系统的全部机电设备由机电专业人员负责监控、定期保养、维修、清洁,定时进行巡回检查,了解设备的运转情况,及时发现故障隐患和消防隐患并及时处理,认真做好记录。
现场无法解决的问题书面报告上级,尽快安排解决。
水泵房内机电设备由机电专业人员负责,水箱等设施由指定人员负责,无关人员不得进入水泵房。
消防泵、喷淋泵、生活水泵、污水泵的选择开关位置与自动位置,操作标志都应简单明确。
保证生活供水泵的正常运转,定期检查泵的运转情况,主接触器定期检查。
消防泵至少每三个月运转一次(10分钟),以保持正常运转,每半年进行一次“自动、手动”操作检查,每年进行一次全面检查。
水泵房卫生每周打扫一次,管道
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