某小区智能化系统工程Word文档下载推荐.docx
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购买需求说明书时须审验以下文件:
◆营业执照(副本)
◆税务登记证(副本)
某某
联系电话:
传真:
某房地产开发公司
200x年x月x日
2设计方须知
2.1基本说明
本次需求说明书及相关文件仅适用于本次邀请设计中所涉及的货物及服务采购。
在本文:
◆“需方”,系指组织本次邀请设计的某房地产开发公司;
◆“设计方”,系指向需方提交设计文件的系统集成商;
◆“货物”,系指卖方(设计单位)按需求说明书/合同规定,须向买方(需方)提供的设备、材料、工具,以及相关的工程技术资料;
◆“服务”,系指卖方按需求说明文件/合同规定,须向买方承担的运输保管、安装调试、验收检测、售后维保、支持响应,以及其它类似的服务。
2.2设计单位要求
1.本次工程设计内容为某小区智能化系统工程。
2.设计资格要求
1)设计方必须是注册法人,具有合法的经营资格,企业注册资金原则上应不少于600万元人民币或以上,具有良好的信誉;
2)设计方最少必须在智能建筑系统集成、智能化小区系统集成、安全防范技术等专业领域有3个以上成功案例;
3)设计方必须是一个独立的法人单位。
需方拒绝任何形式的联合设计。
购买需求说明书时携带营业执照、税务登记证。
3.各设计单位所设计的品牌产品必须是具有生产许可证(或进口许可证)和生产合格证的国内外知名品牌产品。
4.设计单位所报软件必须为正版软件。
5.设计单位在系统交付使用后应向用户单位提供详细的技术文档和操作说明书。
6.设计单位须提供全新优质产品,并提供所有产品的附件、说明书和技术咨询。
设计单位如投报进口产品,须具有合法正规进口手续和相关凭证,并负责办理有关进口手续,验收时须提供相关证明文件。
7.设计报价应为含税全包价。
8.设计单位应提供电子版的设计文件于甲方,并单独制作为软盘或光盘。
有条件的设计单位提供有关的演示或试用光盘。
9.设计单位须有能力提供完善的售后服务(包括技术人员、响应时间及备品、备件方面等)。
10.合同由最终设计单位与需方单位签订。
11.本项目要求工程工期为日历日xxx天。
2.3设计规则
1.设计方应仔细阅读需求说明文件的所有内容,且按需求说明书的要求提交完整的设计文件。
并保证所提供的全部资料的真实性,否则,其设计可能被拒绝;
2.设计文件和来往函件用中文书写,除非“技术规格”中另有规定。
计量单位应使用国际单位;
3.设计方应以人民币报价。
若单价与总价不一致,应以单价为准。
2.3.1设计文件格式及签署
1.全部设计文件应一式贰份,一份正本和一份副本,并明确注明“正本”或“副本”字样。
一旦正本和副本有差异,以正本为准;
2.设计方必须按照本需求说明书的要求编制设计文件,否则其设计将被拒绝;
3.设计方对本需求说明书的每一项要求给予的响应必须是唯一的,否则将视为不响应;
4.“设计文件”正本和副本的每份表格和文件均须打印,并由经正式授权的代表签字。
对错处作必要修改时,应由原签署人签字;
5.所有设计文件必须用信封或箱(盒)分类分册包装。
正本和副本分别封装,并在每一信封或包装上写明:
◆收件人名称及地址:
◆设计文件编号:
DGFGR-2003-01
◆项目名称:
◆设计方名称及地址:
2.3.2设计有效期
“设计文件”从确定采用之日起,设计有效期为30天;
2.4设计文件组成
各设计单位的设计方案应至少由以下几个文件组成,但不限于:
1.技术方案书:
其中应该包含各子系统功能/特点说明、系统结构图、产品选型及性能介绍等。
2.施工组织计划:
其中应提交编制说明及依据、业主配合条件、总体施工方案、子系统施工方案、施工部署、项目管理和责任、工程进度和工期保障、质量保护、创优计划、测试、检验和验收、技术文件和培训等内容。
3.工程报价:
其中必须提交各系统的详细配置设备与材料(包括PVC管、钢管、各种信号线、电源线、控制线等)明细,及其它们的产地、制造商、品牌、单价等;
各系统的设备采购、运输/保险、安装/调试、培训、税金等费用;
工程报价汇总。
4.资格审核文件汇编:
这些资格审核文件应该包括但不限于:
◆公司营业执照和税务登记证书
◆企业概况
◆以往或在建业绩证明(合同复印件)
◆公司及工程师的各相关专业从业资格论证材料
◆各个供应商对产品的授权书
2.5需方基本权利
2.5.1变更说明
1.需方单位在设计过程中有变更设计工程范围和数量的权利。
2.设计文件提交后不能以任何理由要求修改或撤回;
递交设计文件时,设计文件需盖骑缝章、授权代表签字;
设计文件分正本一套,副本一套。
如正副本不一致则以正本为准;
设计文件未能按时送达的,不论任何理由均视为弃权;
设计文件均不退回。
2.5.2处罚
确定的设计单位不得将工程转包其他单位,否则视为违约。
需方单位有权终止合同。
3项目需求书
3.1工程项目概述
1.工程名称
2.建筑地点
某市某地
3.建筑规模
总占地面积xxxx平方米,用地面积:
xxxx平方米,其中:
别墅:
xx平方米,高层:
xx平方米,会所:
xx平方米,商场:
xx平方米,幼儿园:
xx平方米。
一期建设中基础数据:
别墅
高层
会所
商场
幼儿园
绿化率
容积率
建筑密度
停车位
4.建设范围
本次智能化系统的建设范围包括别墅群、高层、会所和酒店。
5.建设内容
本次智能化系统需要建设的系统包括闭路监控子系统、可视对讲子系统、周界防范子系统、家庭智能化及家庭安防子系统、一卡通管理子系统(包含门禁分系统、电子巡更分系统和停车场管理分系统)、综合布线子系统、小区局域网系统、背景音乐子系统、物业管理子系统、设备控制子系统、信息发布子系统、视频点播子系统、防雷子系统、机房子系统、网上增值服务子系统、多功能会议室系统。
6.关于本次工程设计
设计方如果认为本需求说明书中的某些内容、系统配置不合理、不妥当,可提出建议和自己的解决方案,并充分说明理由。
需求说明书中的某些关于设备选型的描述仅作为参考,设计方可提出自己的、有建设性的、对需方有利的、甚至参考要求以外的产品和方案。
3.2工程内容及基本要求
3.2.1工程内容
本次智能化系统工程不仅包括设备的采购、安装、调试(硬件及软件),线缆的敷设工程,还包括其它相关服务(出厂检验、调试、验收和培训等)。
供货范围包括智能化系统的硬件设备、相关软件、备品备件、测试设备及维护工具。
3.2.2系统的构成原则
本智能化系统工程所采用的系统以及系统的构成应符合以下原则:
1.小区智能化指导思想
1)坚持高起点,保证系统的先进性和在珠三角地区同行业的领先地位;
2)贯彻“实用、可靠、先进、经济”的原则,以应用为导向,按急用先上、分步到位的原则进行建设;
3)从现实情况出发,以需求为依据,总体规划、分步实施,确保系统的高度集成、总体优化、安全可靠;
4)充分的考虑功能扩容性和技术升级性,适应当代信息技术迅猛发展的要求
2.系统的设计原则要求
1)可靠性
智能化系统应具备在规定的条件下和规定的时间内完成本技术所规定功能的能力。
应具备系统长期和稳定工作的能力,更必须采用高可靠性措施。
2)实用性
系统应具备完成工程中所要求功能的能力和水准。
系统应符合本工程实际需要的国内外有关规范的要求,并且实现容易,操作方便。
3)开放性
系统应遵循开放性原则,系统应提供符合国际标准的软件、硬件、通信、网络、操作系统和数据库管理系统等诸方面的接口与工具,使系统具备良好的灵活性、兼容性、扩展性和可移植性。
4)经济性
系统应满足性能价格比在各类系统和条件下达到最优,其经济性包括以下内容:
系统本身的价格(包括系统、技术服务和培训);
系统运行后效益预算的可能收益;
对系统实施现场的特殊要求所需的费用;
对系统集成所需的有关软件和硬件等的开发费用。
5)可行性和适应性
系统要保证技术上的可行性和经济上的可能性。
6)可扩展性和易维护性
为适应系统变化的要求,必须充分考虑以最简单的方法、最低的投资,实现系统的扩展和维护。
3.3系统技术要求
3.3.1概述
本次系统建设将依据《居住小区智能化系统建设要点与技术导则》(修订稿)和《智能建筑设计标准》。
本次建议书智能化系统将覆盖如下子系统:
闭路监控子系统、可视对讲子系统、周界防范子系统、家庭智能化及家庭安防子系统、一卡通管理子系统(包含门禁分系统、电子巡更分系统、停车场管理分系统、消费系统)、综合布线子系统、小区局域网系统、背景音乐子系统、物业管理子系统、设备控制子系统、信息发布子系统、视频点播子系统、防雷子系统、机房子系统、网上增值服务子系统。
要求某小区智能化系统工程设计达到《居住小区智能化系统建设要点与技术导则》(修订稿)三星级要求,同时要求集成商(设计方)协助发展商(需方)建设某小区智能化系统工程通过建设部三星级认定。
3.3.2闭路监控子系统
1.系统基本要求及设备位置
1)对小区主要出入口、主干道、周界围墙或栅栏、停车场出入口及其他重要区域进行监视;
2)中心监视系统应采用多媒体视像显示技术,由计算机控制、管理及进行图像记录;
3)系统通过扩展可实现远程互联网监控,为将来更先进的设备和功能预留充分的接口
4)系统可与周界防范系统联动进行图像跟踪及记录,当监控中心连接到报警时,监控中心图像视频上立即弹出与报警相关的摄像机图像信号;
5)视频失落及设备故障报警;
6)图像自动/手动切换、云台及镜头的遥控;
7)报警时,报警类别、时间,确认时间及相关信息的显示、存储、查询及打印。
2.主要设备性能要求
系统选用国内外主流产品。
应满足以下条件但不限于:
1)应采用符合现行的国家和行业有关标准的产品;
2)系统采用设备和部件的视频输入和输出阻抗以及电缆的特性阻抗均应为75Ω,音频设备的输入、输出、阻抗应为高阻抗或600Ω;
3)系统选用的各种配套调和的性能及技术要求应协调一致;
4)在摄像机的标准照度下,闭路监控图像质量和系统技术指标满足下列要求;
摄像机图像质量可按五级损伤制评定,图像质量不应低于4级;
5)图像水平清晰度电视系统不应低于300线;
6)应根据监控目标的照度选择不同灵敏度的摄像机,监控目标的最低环境照度应高于摄像机最低度的10倍;
7)配置可靠的图像记录设备;
8)配置可靠的视频传输设备;
9)配置可靠的控制管理系统和监视器,能远程控制摄像机的开关、旋转和变焦;
10)本系统应具有防拆、防破坏保护和抗干扰能力,在摄像机不能工作时自动报警;
11)报警装置选型和装置符合国家相关标准。
3.系统性能要求
1)前端选用黑白模拟摄像机或彩色摄像机,后端可采用模拟录像或数字硬盘录像;
2)保安人员在保安室内即可观察到小区内主要防范点的现场情况,对其情况进行全天候监控;
3)可以选择多个重要地点长时间录像,同时可以根据现场情况任选一路摄像枪进行实时或长延时录像;
4)录像技术需要采用先进和稳定的技术,保证系统的先进性,和稳定性;
5)系统采作模块式结构,方便系统扩展。
4.摄像机分布点表
某小区智能化系统工程闭路监控系统分小区和酒店进行。
其中,要求的小区摄像点的具体分布及摄像设备如表3-1所示:
表3-1小区摄像点分布表
序号
位置
摄像机类型
数量
云台
防护罩
1
电梯轿厢内
黑白摄像机
不带云台
-
2
人行出入口
彩色摄像机
带云台
室外防护罩
3
车行出入口
4
小区绿地
5
周界
6
停车场出入口
室内防护罩
7
主干道
8
9
10
11
地下停车场
12
湖
合计
91
其中,要求酒店摄像点的具体分布及设备如表3-2所示:
表3-2酒店摄像点分布表
楼道
飞碟型摄像机
3.3.3可视对讲子系统
某小区智能化系统工程之可视对讲子系统建设中:
◆别墅采用彩色对讲室内分机,每层一台室内分机,也可采用带防区室内分机;
◆小高层采用带安防功能黑白室内分机,要求分机不小于8防区,具有信息发布功能;
每户1台室内分机
◆小高层每个梯口设置1台门口主机、别墅每户设置1台小门口机;
◆管理中心设置1台管理机,小区住出入口设置1台围墙主机。
子系统应具有如下功能:
1.可视对讲功能
来访者与住户通话:
来访者通过门口机拔通住户分机,住户分机振铃,住户摘机或按免堤键可与来访者实现双向对讲,同时分机屏幕上显示来访者;
来访者与管理员通话:
来访者通过门口机,可呼叫管理中心,与管理员实现双向对讲,同时在管理机屏幕上显示来访者;
管理员与住户通话:
管理中心有事通知住户,也可通过管理机拔通住户分机,与住户实现双向对讲;
来访者、住户、管理员三方通话,均双向保密。
2.遥控开锁功能
住户确认让来访者后,按开锁可实现遥控开锁;
管理员可通过管理机遥控开启各楼栋门口电锁;
密码开锁功能;
住户通过密码即可开启本楼栋大门,实现一户一码制。
且住户能随时更改自己的密码,安全、方便。
忘记密码可通过管理中心重新设置。
3.求助报警功能
联网后,住户遇紧急情况或需要物业管理部门帮助时,可按报警求助键向管理中心求助。
4.监控功能
住户可按室内分机监视键监控本楼栋门口情况,管理员亦可通过管理机对各楼栋门口情况进行监控。
5.感应卡开锁功能
住户使用感应卡可开启本楼栋大门,该感应卡应与一卡通系统中的其它卡通用。
6安防功能
所推荐系统要能够实现室内安防功能,室内分机最小支持8个防区
8.所选品牌对讲系统最少曾成功应用于3家不小于1200户的小区
方案设计要包含详细的配置、系统组成图、产品性能描述、原厂商售后服务情况。
3.3.4周界防范系统
系统设计原则及依据
1.周界全面设防,无盲区和死角;
2.探测设备抗不良天气环境干扰能力强;
3.防区划分适于报警时准确定位;
4.报警中心具备语音/警笛/警灯提示;
5.中心通过地图识别报警区域;
6.翻越区域现场报警,可实现同时发出警笛/警灯、警告;
7.报警中心可控制前端设备状态的恢复;
8.可和闭路监控系统进行联动;
9.进行报警中心报警状态、报警时间记录。
小区周界长度按照2350米进行设计,系统设计要和闭路监控系统能够联动,选用采用红外技术的对射探头,探头的设置要合理,适用该小区并考虑二期周界的兼容性问题,防区划分要合理,在停电情况下电源供电不小于12小时。
建议设置16个防区以方便管理,防区设置不宜太多也不宜太少。
3.3.5家庭智能化及家庭安防子系统
本次某小区智能化系统工程中的家庭智能化系统及家庭安防系统的设计应该根据项目的实际情况分别考虑,别墅建设的级别和档次可高于小高层。
家庭智能化及家庭安防子系统要具有扩充性和可便利升级性。
小高层仅建设家庭安防子系统,满足三星级要求即可。
通过可视对讲子系统中的室内分机实现,要求采用带八防区室内分机,安防探头包括门磁、窗磁、燃气泄漏器、被动红外移动探测器、紧急按钮等。
当然,设计方可提供更好的解决方案给需方,但需说明充分的理由及采用该方案带来的好处。
别墅要全面建设家庭智能化系统和家庭安防子系统。
家庭安防子系统要充分的考虑别墅的特殊安防要求,防区设置要合理、科学、方便物业管理,要充分的考虑一层车库的防盗,防区要能够扩展、能够满足基本需要,可建设专业的家庭智能终端(如建设,则要通过遥控可布撤防),也可通过室内分机实现,安防探头包括门磁、窗磁、燃气泄漏器、被动红外探测器、紧急按钮等。
别墅的家庭智能化系统建设要求先进、实用、适当超前,而且要求可作为可选部分供业主选择,即由业主决定建设家庭智能化系统与否。
要求智能化系统建设具有如下功能:
能够为业主提供2个以上数据口、提供4个以上语音口(最少支持2根外线电话)、提供2路以上视频输出口、可遥控/手动控制灯光、家电(电视机、DVD机、空调等)、可遥控/手动控制电动窗帘。
设计方可通过建设专用终端设备、控制设备、多媒体配线箱、电动窗帘、遥控装置来实现,要求业主可灵活选用任何功能和设备。
家庭智能化系统支持电话和网络远程控制。
设计方针对小区的每种户型设计高中两种档次的解决方案并提供报价。
同时,设计方还可提供建设性的意见或者更适合本项目的设备或功能,但要详细说明设计理由和选择理由。
要求方案设计合理、有针对性,在满足三星级标准的情况下,为业主提供更多的智能化服务。
另,安防系统要满足以下要求:
1.管理中心可接收用户向中心发送的各种事件
2.能够记录报警发生的时间、地点、探头报警原因
3.实时维护用户的布撤防信息、测试信息
4.能够进行多种方式的报警查询,尽可能的降低误报率
5.探测器安装要隐秘,不影响住宅环境
3.3.6一卡通管理子系统
一卡通管理系统要实现一卡通行某小区,包括停车场系统、门禁系统、消费娱乐系统、考勤系统、电子巡更系统。
系统采用非接触IC卡实现一卡通功能。
一卡通系统功能主要包括:
制卡、发卡,及所有IC卡的制作、发放、挂失、补发、注销等。
一卡通系统要求具有较好的兼容性,方便扩充和升级。
具体要求如下:
停车场管理系统详见相关需求说明书相关内容要求。
门禁管理子系统:
为避免闲杂人员随意进入小区的某些楼,对小区的进出门采用门禁管理系统,凡持合法IC卡的用户通过读卡,门禁自动打开而进入自己的住宅;
而外来临时访客,则通过登记或者发放临时卡和相关人员联系,视业主自己的意愿是否让访客进入。
主要配有门禁读写器、电控锁、继电器、软件、电脑等。
基本功能有:
可以在指定时段按授权进入允许的楼层或同地段;
实时临控,随时设置统关、统开,或指定若干通道开关;
可随时查询、统计、分析出入信息档案;
其读写距离为10CM;
支持远程通信控制。
门禁系统要求嵌入式安装,隐蔽性好,业主可通过密码或刷卡开门,门禁系统要实现联网,同时能够记录业主的出入信息。
收费管理系统:
为了给用户提供一个方便、快捷的居住环境,解除其一切后顾之忧,在小区内各种消费场所及物业管理的收费采用联网式收费系统,使用户用一张卡解决所有的收费问题。
主要配有收费机、软件、电脑等。
确认身份、确认消费权限和最大消费额,可作记账收费系统,也可用作预付费卡。
考勤管理子系统:
主要配有考勤机、软件、电脑等。
考勤管理系统可以对员工的上下班时间,法定节假日,单位休假日,以及加班、倒班、临时换班、请假登记等,自动生成个人、部门出勤报表,查询方便,数据准确,全面实现考勤管理工作的自动化和考勤无纸化,避免了各种人为因素造成的考勤记录失真等弊端。
考勤系统为扩展功能,设计方所投一卡通系统必须具有该功能,以方便需方根据实际需要选择。
电子巡更子系统:
采用非接触式巡更系统,通过现有门禁系统实现巡更功能。
一卡通系统要能够兼容收费管理系统,本次设计可提供方案和参考报价,不纳入本次建设,由未来物业管理公司统一进行建设;
考勤功能应该予以充分考虑,要能够纳入到一卡通系统中,本次建设不考虑。
在一卡通系统中,要单独考虑酒店的门禁系统,可采用接触式卡也可采用非接触式卡,由设计方提供针对某小区大酒店的酒店门禁方案。
3.3.7停车场管理系统
本次停车场管理系统建设为三进三出型。
其中二进二出为小区所用(设于小区的两个出入口),一进一出为酒店所用,可考虑联网。
系统要求满足以下条件:
1.支持租用式停车,储值卡停车和临时停车的自动控制、计费和显示。
2.采用图像识别技术,在出口处进行图像对比,增强防盗功能。
3.自动检测车辆(包括摩托车)进入及离开,自动控制道闸的开启及关闭。
4.控制道闸应采用先进技术,达到免砸车,免尾随的功能。
5.支持手动、自动、遥控三种方式控制道闸。
6.光电隔离传输,抗干扰能力强。
7.车场空位、满位信息显示。
8.鉴别并拒绝接受非法卡,使用的卡应与一卡通系统中的其它卡通用。
9.支持多出口多入口的停车场实行网络管理。
10.感应卡距离至少10cm。
3.3.8综合布线子系统
1.基本要求
在本次智能化系统工程设计中,在保证系统科学、先进的同时;
结合某小区的特点,以求在满足现有的应用和为将来发展留有空间的基础上,灵活配置。
在方案设计和产品选型上关注布线产品的质量、模块化、灵活性和布线系统的可管理性、可维护性。
综合布线子系统是某小区的中枢神经,必须采用高质量的线缆和连接硬件,才能组成标准、灵活、开放的信息传输通道,才能保证小区住宅、酒店、会所内语音、数据和图像传输的畅通。
2.设计依据
1.GB/T50314-2000智能建筑设计
2.ISO/IEC11801建筑通用布线国际标准
3.ANSI/TIA/EIA-568-B商用建筑布线标准
4.GB/T50311-2000建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范
5.GB/T50312-2000建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范
3.信息点设置要求
别墅保证每层1个数据点,小高层每户1个数据点,酒店和会所根据实际情况由设计方建议。
4.布线系统的基本要求
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