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6836.2
6325.5
2010年1-4月
23412.2
21110.5
17925.7
12425.2
10682.6
9884.2
2010年1-5月
30189.4
27223.1
23173.1
15760.2
13498.8
12556.1
2010年1-6月
39352.5
35496.6
30061.1
19819.9
16895.2
15768.0
2010年1-7月
45818.6
41223.0
35089.9
22885.7
19397.9
18264.7
2010年1-8月
52704.5
47353.0
40435.2
26418.2
22308.2
21184.4
2010年1-9月
63150.2
56759.4
48604.5
31916.6
26985.9
25729.4
2010年1-10月
72428.6
65095.6
55974.4
36992.3
31317.6
29973.0
2010年1-11月
82541.3
74056.5
63613.5
42277.9
35679.5
34171.1
2010年1-12月
104349.1
93051.6
78174.6
52478.7
43953.3
41656.7
比上年同期增长
42.1
43.9
54.3
75.5
80.0
85.3
38.2
36.6
44.4
70.2
70.8
76.2
35.8
34.2
44.1
57.7
55.2
67.9
32.8
30.3
40.5
55.4
51.5
63.1
22.5
19.9
29.3
38.4
33.6
44.6
15.4
12.7
21.1
25.4
20.3
30.6
9.7
7.1
14.5
16.8
11.7
20.9
6.7
4.1
11.2
12.6
7.5
17.0
8.2
5.8
13.0
15.9
9.1
6.8
14.2
17.3
12.8
23.2
9.8
7.4
15.5
17.5
23.7
10.1
8.0
16.3
18.3
14.4
25.0
数据来源:
国家统计局,国研网行业研究部加工整理
图162008年12月-2010年12月累计全国商品房、商品住宅销售面积及同比增长趋势
图172008年12月-2010年12月累计全国商品房、商品住宅销售额及同比增长趋势
2.4全国房地产市场价格变动情况
2009年年末,我国政府相继出台了一系列遏制投机炒作和房价过快上涨的房地产调控政策,2010年1-2月份房地产市场出现了交易量下滑、房价上涨趋缓的积极变化,2月份房屋销售价格环比上涨0.9%,涨幅比1月份下降0.4个百分点。
但3月份随着“新地王”的出现,北京等一线城市住房市场出现明显反弹,3月份全国70个大中城市房屋销售价格同比涨幅创出新高,并已接近2007年的历史峰值,这一态势引发了市场各方对政府出台的一系列组合拳到底是“调控”还是“空调”的热烈讨论。
在此背景下,我国政府自4月份开始又相继出台了土地增值税从严清算、“二套房贷”政策从严执行等一系列更为严格的调控措施。
随后,这些遏制房价过快上涨的政策效应对房价的影响开始显现,4月份开始全国70个大中城市房屋销售价格同比、环比上涨幅度逐月放缓,尤其是6月份房屋销售价格环比下跌0.1%,其指数为99.9,是15个月来首次低于100,表明在宏观调控措施的作用下房价过快增长势头得到了一定遏制。
然而,进入8月份后,随着房价涨幅的回落以及开发商采用的促销手段使积累的潜在需求陆续释放;
加之货币流动性充足和通胀预期加强,部分投资者试探性入市,一系列综合因素导致超高价楼盘再现江湖,京沪穗深等一线城市楼市全线回暖,房价再现上涨苗头。
面对房价依然坚挺的局面,我国政府采取了“继续打压”的措施,有关部委于9月底开始再度出台了一系列政策措施,被业界称为“二次调控”,这些政策包括完善差别化住房信贷政策;
对房地产交易环节契税、个人所得税进行调整;
对政策落实不到位、工作不得力的省级政府追究责任等多项内容。
这些政策的实施对于坚决遏制房价过快上涨,巩固房地产市场调控成果发挥了重要作用。
从10月份开始,房价涨幅再次出现回落。
虽然后4个月环比价格均有所上涨,但一线城市房价波动幅度较小,主要是部分二、三线城市房价上涨所致。
如果与前4个月价格变动情况相比较,涨幅已经大幅收窄,后8个月月环比平均上涨幅度仅为0.18%。
具体来看,国家统计局发布的数据显示:
2010年12月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨6.4%,涨幅比11月份缩小1.3个百分点;
环比上涨0.3%。
12月份,新建住宅销售价格同比上涨7.6%,涨幅比11月份缩小1.7个百分点。
其中,商品住宅销售价格上涨8.5%,其中普通住宅销售价格上涨7.2%,高档住宅销售价格上涨12.8%;
经济适用房销售价格上涨1.0%。
与上月相比,新建住宅销售价格上涨0.3%。
其中,商品住宅销售价格上涨0.3%,其中普通住宅销售价格上涨0.4%,高档住宅销售价格上涨0.2%;
经济适用房销售价格上涨0.1%。
二手住宅销售价格同比上涨5.0%,涨幅比11月份缩小0.6个百分点;
环比上涨0.5%,比11月份扩大0.2个百分点。
表132009年12月-2010年12月房屋销售价格指数
房屋销售价格指数
新建房
二手房
经济适用房
商品住宅
普通住宅
高档住宅
上年同月=100
2009年12月
107.8
108.2
109.1
100.8
110.1
111.0
107.2
106.5
2010年1月
109.5
111.3
101.0
112.7
113.0
111.5
107.6
2010年2月
110.7
111.6
101.1
114.5
114.2
115.5
108.0
2010年3月
111.7
112.6
101.3
115.9
115.1
118.5
109.0
2010年4月
112.8
113.8
115.4
117.3
116.6
119.6
109.9
2010年5月
112.4
113.5
101.4
116.9
116.3
119.1
108.8
2010年6月
111.4
114.1
115.8
115.2
118.0
107.5
2010年7月
110.3
112.9
114.4
113.9
116.4
2010年8月
109.3
110.4
113.1
112.5
106.1
2010年9月
111.9
2010年10月
108.6
110.6
100.9
114.8
105.8
2010年11月
107.7
108.3
109.4
105.6
2010年12月
106.4
106.8
108.5
105.2
上月=100
101.5
101.7
101.9
100.1
102.2
102.4
100.2
103.5
101.2
100.0
103.4
100.3
102.6
101.6
100.4
100.5
99.7
99.9
99.8
100.7
图182008年12月-2010年12月全国70个大中城市房屋销售价格指数同比变动趋势
图192008年12月-2010年12月全国70个大中城市房屋销售价格指数环比变动趋势
从不同地区来看,与上年同月相比,2010年12月全国70个大中城市房屋销售价格均上涨,其中涨幅最大的5个城市是:
三亚43.3%、海口35.5%、岳阳15.6%、兰州11.3%、合肥和安庆上涨9.1%。
与上月相比,70个大中城市房屋销售价格只有2个城市下跌,即:
杭州下跌0.2%,西安下跌0.1%,其余城市均上涨。
与上年同月相比,二手住宅销售价格上涨的城市有65个,其中涨幅最大的5个城市是:
三亚38.8%、海口21.6%、兰州16.8%、温州14.2%、岳阳12.8%。
表142010年12月份70个大中城市房屋销售价格指数
新建住房价格指数
二手住房价格指数
同比
环比
全国
105.0
北京
106.3
天津
103.2
100.6
石家庄
108.7
103.3
太原
102.3
呼和浩特
107.3
103.1
沈阳
109.2
大连
106.6
长春
103.9
105.5
哈尔滨
105.9
107.1
103.6
上海
南京
102.7
99.2
杭州
99.6
104.2
宁波
97.4
合肥
福州
102.5
104.6
厦门
102.9
南昌
济南
104.7
106.0
青岛
106.2
郑州
武汉
107.0
长沙
109.6
广州
深圳
南宁
102.1
103.7
海口
135.5
144.2
121.6
重庆
106.9
成都
103.8
贵阳
105.4
105.3
昆明
104.5
西安
108.1
兰州
116.8
西宁
107.9
银川
104.0
乌鲁木齐
108.4
注:
同比以去年同月价格为100,环比以上月价格为100。
国家统计局
表152010年12月份70个大中城市房屋销售价格指数(续表)
唐山
秦皇岛
104.4
包头
105.1
丹东
锦州
104.1
吉林
牡丹江
无锡
103.0
扬州
104.3
徐州
102.0
温州
金华
蚌埠
106.7
安庆
104.9
泉州
98.4
九江
赣州
烟台
济宁
洛阳
104.8
平顶山
宜昌
111.1
襄樊
107.4
岳阳
115.6
118.3
常德
惠州
湛江
韶关
桂林
北海
三亚
143.3
147.5
138.8
泸州
102.8
99.4
南充
遵义
110.9
大理
国研网《房地产行业季度分析报告》
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