孟岗社区文本Word文档格式.docx
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2、规划背景
解决好农业、农村、农民问题是社会经济稳定发展的关键所在。
中共十七届三中全会突出强调,在国际形势发生深刻变化、改革发展进入关键阶段的新形势下,必须毫不动摇地推进农村改革发展。
全会审议通过的《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》,明确了在新的起点上推进农村改革发展的指导思想、目标任务、重大原则,是当前和今后一个时期全党全国推进农村改革发展的指导性文件,党的十七大提出,要建立以工促农、以城带乡长效机制,形成城乡经济社会发展一体化新格局。
全会根据这一指导方针,把发展农村公共事业置于更加突出的位置,明确提出了城乡经济社会发展一体化新格局的重要目标。
伴随着农村城镇化进程的不断深入,农民进城务工或者转变成城市居民的人数日益众多,已造成一些村庄,包括东部沿海发达地区的农村呈现“空心化”急增的趋势,另外,由于农村经济社会发展的不平衡性以及各个村庄拥有资源量的不同,强村与弱村之间也形成了较大差距。
与“大部制”改革同步,中国将在广大农村推动社区规划,“大村庄制”将与“大部制”一起,成为中国未来政改的新目标。
社区规划是继前一时期中国对于不同省区乡镇实行合并之后推出的又一重大改革。
实现农业的可持续发展提供有利条件。
4、新型社区规划,可加快小城镇建设的步伐。
实行新型社区规划,可提高农业生产力水平,有利于基本实现农业机械化,节省大量的农村剩余劳动力,使之以户籍制度改革为契机,向城镇人口转化,一方面,可有效解决工农两大产业间的利益失衡问题,扩大农产品市场的空间范围,提高小城镇建设的质量;
另一方面,可以扩大小城镇的规模,扩大发展空间和辐射区域,对镇域经济起到一定的辐射作用,又能够根据本地资源真正形成规模经济,促进农村非农产业的进一步发展。
通过合并,能够弱化地方行政力量对非农企业集中发展的分流牵制,有助于真正按市场机制的要求,利用城镇的集聚效应逐步向真正有前途的明星镇集中,从而促进小城镇建设再上新台阶。
5、新型社区规划,不仅能增加耕地,更重要的是以合并为契机,使中心村的规划更加合理,各项功能区的划分更加符合实际。
随着农村城镇化水平的不断提高,各个村庄也要建成生活舒适、环境优美、房舍道路建设整齐的现代化新农村,逐步实现城乡一体化,为全面实现小康社会的奋斗目标打下坚实的基础。
6、实行新型社区规划的“大村庄制”,对于加速农村城镇化建设,构建社会主义新农村具有“起好步”、“开好头”的重要作用。
新型社区规划其真正意义,还在于推动中国农村由村民自治迈入“社区化管理”,令农村变成城镇,农民变成市民。
3、规划依据
1、《中共中央关于推进社会主义新农村改革发展若干重大问题的决定》(2008年10月)
2、《中华人民共和国城乡规划法》(2008)
3、《镇规划标准》(GB50188-2007);
4、《城市规划编制办法》(2006);
5、《河南省社会主义新农村村庄建设规划导则》;
6、《城市居住区规划设计规范》(GB50180-93)(2002);
7、《长垣县孟岗镇总体规划》(2010-2025);
8、《孟岗镇土地利用总体规划》(2006-2020);
9、国家、省、市相关法律、法规、标准和规范;
10、社区现状条件和相关设计要求。
4、规划指导思想
1、力求将孟岗新型社区规划成为生态环境优美、配套设施齐全,具有一定的超前性和导向性,具有良好舒适性、安全性、经济性和地方特色的新型社区。
2、充分利用社区及其周围的自然环境条件,使社区环境既相对完整,又是城市生态环境的重要组成部分,创造舒适、优美、宜人的生活环境。
3、坚持社区建设的经济效益、环境效益和社会效益的统一,在创造良好居住环境的前提下,努力节约用地,提高土地利用率。
4、努力创造新颖和灵活可变的住宅类型和多样化的住宅组团,满足不同使用者的要求,形成丰富多样的居住环境,并为住户参与创造有利的条件。
5、强化现代意识,开辟足够的交通空间,满足动、静态交通要求。
6、按照规划新型社区的要求积极社区和应用新技术、新材料,扩大社区建设的技含量,使社区住宅具有良好的舒适性与安全性。
5、规划期限
本社区规划期限为2010——2025年,其中近期规划为2010-2014年,远期规划为2015——2025年。
6、现状存在的问题
(一)住宅建筑方面
村庄现状房屋质量参差不齐,布局混乱,居住环境有待改善。
住宅功能不完善,房屋布局多沿用七、八十年代的形式,建筑面积过大,既浪费土地,又增加了村民经济负担。
沿村内主要道路的建筑缺乏统一规划,住宅建筑造型平淡,缺乏景观观赏性。
(二)道路交通方面
现有道路大部分已硬化,但路网系统不完善,道路偏窄,已适应不村民日益增长的生活需要,且有些地方无法满足消防要求。
同时道路附属设施不够完善,缺乏停车场。
(三)基础设施方面
目前村庄主要共公服务设施有村委会、计生站。
小学条件较差,教育设施不完善,发展受限制;
小型商店零散布局,基本上为村民利用住宅自发经营;
缺少文体科技、商业服务等公共设施,不能有效的为村民提供服务。
缺乏公共活动空间,减少了邻里乡情的浓厚氛围。
(四)环境卫生方面
村民家庭采用露天厕所,卫生条件差。
清洁能源使用较少。
缺少给排水系统,污水任意排放,造成环境污染。
(五)其他方面
农村现有资源利用不足,由养殖业而产生的大量粪肥未被有效利用,利用农村特用能源(粪便、秸秆等)建造的沼气池尚未出现,环保意识薄弱。
村容村貌较差,亟需改善。
7、社区定位及规模
(一)社区定位
综合分析孟岗镇经济社会发展现状,以及现状村庄的实际情况和规划社区的地理位置、周边环境,以及党十七届三中全会关于农村改革的相关政策,确定将孟岗社区定位为生态型社会主义新型社区,服务对象主要为规划整合的孟岗、李户寨、步寨、纸房、张庄、孙寨的居民。
(二)社区规模
1、人口规模
村庄人口预测是村庄规划建设的基础,村庄人口的发展受自然增长和机械增长数两大因素影响。
根据近年来的人口村域人
口统计和《长垣县孟岗镇总规划》,规划期末总人口为7613人,约1821户,本次社区规划总户数为2000户,能够满足到2025年居住要求,略有富裕,充分发挥示范带头作用。
2、用地规模
社区名称
迁并前建设用地面积(亩)
迁并后建设用地面积(亩)
节约用地面积(亩)
孟岗社区
1900.5
736.5
1164.0
结合整合村庄实际情况及发展前景,确定孟岗新型社区总建设用地为49.1公顷,合736.5亩,人均建设用地为64.5平方米,原有村庄可以复耕,部分作为孟岗镇工业发展建设用地,达到集约用地的目的。
8、总体规划
总体布局规划是建立在土地适用度综合评价和道路交通分析基础上,综合考虑土地适用性和交通需要的关系,确定各分区用地的布局,努力创造科学合理、灵活多变的土地使用规划。
(一)规划结构
孟岗社区规划结构为:
一心、一带、一环、一轴。
一心:
公建中心;
一带:
沿长孟路的商住景观带;
一环:
社区内部的环形景观廊道;
一轴:
社区东西向的发展轴。
(二)功能分区
规划把总体用地划分为四个区:
1、社区商业服务区:
主要是沿街商业,以减少外部交通噪音对社区内部环境的影响,商业建筑退道路红线15米而建,包含居民日常生活所需的各种服务设施,是社区的商业活动频繁地带。
2、居住区:
社区主要道路将居住区分成四个组团。
两个组团的多层公寓式住宅,两个组团的别墅与多层混合住宅,各个组团以宽阔的绿带和社区干道分隔。
3、文教区:
小学的规划满足规划期末整个社区的教育需求,并且拥有合理的服务半径;
以小学为依托,规划近期设一个幼儿园、远期设一个幼儿园,以满足社区的教育服务要求。
4、行政管理区
社区的行政管理:
在社区中心的综合服务中心,包含居委会、活动中心、餐饮娱乐、文化交流中心、社区办公中心。
满足其现有的功能需求。
(三)道路交通体系
规划孟岗社区道路系统采用方格网+环状的道路布局形式,
(四)公共服务设施布局
根据社区内公建服务对象和服务半径的不同要求和分期建设开发的需要,公共服务设施分三片布置。
社区配套的商业服务设施,主要是沿街布置的商业建筑,这样既方便居民,又使商业建筑对外开放,吸引客流,提高经济效益。
社区配套的社会性福利设施,结合社区中心绿地设置,布置在社区中心,这样既有较好的社区环境质量,又有较强的社区凝聚力。
社区配套的教育服务设施,主要位于社区步行景观轴的东侧的小学。
(五)住宅布局
为满足“安居”的需要,住宅设计采用多层和低层二种类型,建筑面积分五个档次,分别为120m2─140m2/户、180m2/户─200m2/户、200m2/户─230m2/户、250m2/户─260m2/户、260m2/户─280m2/户。
住宅单体设计在内部功能、空间利用、外部造型、经济节能方面都力求有所创新,方案均采用大起居厅,并兼有小餐厅。
卫生间考虑三套组合式,即浴缸、面盆及一个蹲式或座式便器。
住宅层高采用2.8米,建筑层数以二层为主,其日照间距为1.2H,住宅横向间距不小于5米,少量三层、六层,其日照间距为1.36H。
社区内部动、静分区明确,管道集中。
在设计中充分利用新科技成果,运用推广的新技术,提高质量、降低成本,运用新建材,采用生态住宅原理,设计改造新型的适用型住宅,合理利用自然通风和采光,减少污染,美化环境。
住宅群体组合充分利用二层式住宅通风好,朝向好,施工方便等特点,庭院组合主要采用院落式,一般每院落设一个主要出入口,并设置标志,这种围合式院落空间,给居民以领域感和归属感。
社区设一个居委会,内设收发信报、传呼电话、取奶站等综合服务设施,在组团中心设置组团绿地。
(六)绿化景观体系
孟岗社区采用点、线、面相结合的绿化景观体系。
点:
各组团院落的“绿心”、沿组团公建的点状绿化;
线:
沿主要车行交通的线性绿化轴线、沿景观通廊的线状绿化;
面:
沿社区游园的中心绿地面状绿化景观、沿社区小学的开敞空间绿化。
(七)停车方式布置
停车方式包括:
广场集中停车、沿街头绿地停车、各组团院落的车库停车三种。
广场集中停车:
在中心休闲活动广场布置适量的停车位,方便临时停车。
沿街头绿地停车:
结合绿化用地设置停车空间,将绿化与交通形式结合布置,既节约用地,又美化环境。
各组团院落的车库停车:
主要包括各家的独家独院的车库停车,以及多层组团中的院落停车。
9、各专项规划
(1)道路交通规划
根据人流方向及外围城市道路情况,规划采用自由式路网结构,,组团内部形成通而不畅的道路结构。
对外交通:
社区内部东西向过境道路,红线宽度30米,路面宽20米。
社区南北向道路,红线宽度30米,路面宽20米。
社区道路分为三级:
(1)、社区级:
道路红线宽度12米,路面宽8米。
(2)、组团级:
道路红线宽度6米,路面宽4米。
(3)、宅前路,路面宽5米,车辆可直接到达门前。
(2)竖向规划
本社区竖向规划结合自然地形,力求最小的土方量和尽可能就地平衡。
为满足排水要求,社区道路广场均采用>
0.2%坡度,绿地坡度>
0.4%,纵坡坡度一般不小于0.3%,局部较短道路可考虑平坡设计,道路建筑室内地坪标高一般比室外地坪标高高出30cm。
社区道路交叉口坐标根据城市道路的交叉口坐标(以坐标点(5000,5000)为参照)推算而来。
社区内住宅根据用户要求,在满足防水,日照间距及工程管线条件下,可进行适当调整。
规划水系周边用地向水体就近排水,使水体能够起到排涝和防洪的作用。
结合总体地势设计道路走向和排水方向。
(3)绿化景观规划
1、绿化系统
社区绿地共分四种,即社区中心绿地、组团绿地、庭院绿地,沿道路绿化带。
社区中心绿地设在社区的中心,结合环状路网进行设计,周边铺以不同颜色的铺地,两侧设置精美的花坛、座椅,配合种植花草树木。
组团绿地集中设置在组团内部,内设有花架、坐椅、硬地、小品等设施以及老年人休息的场所和儿童活动设施,是组团内居民交往、游憩的主要场所,属半公共空间。
宅前院落绿地主要以草皮、乔木、石桌、石凳、花架、沙坑、常绿灌木为主,为院落邻里交往创造一个好的室外活动空间。
沿道路绿化带以乔木为主,可结合孟岗镇特色,种植观赏树木,住宅山墙建议用藤蔓植物半装饰。
2、景观系统
社区景观设计充分考虑地形特点和道路走向,将建筑景观与绿化景观相结合,形成丰富而有特色的居住社区景观。
结合社区道路,形成丰富、有致的道路对景点;
沿路的住宅随道路曲线布置,形成路移景变的沿街景观效果。
沿社区主要道路形成一条绿化轴线,使社区绿化点、线、面结合,增加了社区中心绿地的开放性。
建筑风格采用坡屋顶与平屋顶相结合的手法,在细部处理上借鉴新乡地区建筑的风格,形成典雅、别致、富有地方特色的建筑形式,建筑色彩以白色为基调,坡屋顶以红瓦和蓝瓦为主色调。
社区公建力求建筑形式丰富、活泼,采用较为浓重的色彩,与居住建筑典雅的色彩形成对比,使整个社区建筑色彩具有浓郁的现代化气息。
社区环境小品面广量大,规划从环境小品融功能性、装饰性、趣味性于一体的设计要求出发,对社区中心绿地及各组团绿地的建筑小品,从指示标牌、柱廊、雕塑、灯柱、围墙、花台、地面铺砌、座椅、儿童游戏设施等提出规划要求。
各组团绿地中的小品、雕塑、既表现出组团的特征,又美化了居住环境;
围墙、灯具、坐椅等每个组团各具特色,增强组团识别性。
社区步行道采用有别其它硬地的铺砌方式,从色彩和质感上来限制空间,以达到丰富的景观效果。
(4)给水工程规划
孟岗社区以居住为主,辅以部分公共建筑,在给水规划中,主要考虑居民生活用水量和社区公建用水量。
1、用水量预测
根据《河南省社会主义新农村村庄建设规划导则》的要求,居民生活用水量标准采用200升/人·
日,给水普及率为100%,时变化系数K=1.7。
规划人口7613人
①居民生活用水量Q1
Q1=1522.6m3/d
②公建用水量Q2
按居民生活用水量的20%考虑。
Q2=304.52m3/d
③浇洒道路、绿地用水量
浇洒广场、道路用水标准:
1.5L/m2
浇洒绿地用水量标准:
1.7L/m2
浇洒广场、道路用水量:
Q3=150m3/d
④未预见用水量及管网漏失水量:
Q4
按总用水量的20%计算
Q4=395.4m3/d
孟岗社区总用水量:
Q=2372.5m3/d
消防用水量:
根据规划人口和大部分建筑是两层和多层确定消防用水量为20L/s,同一时间内的火灾次数为一次,火灾延续时间为2小时。
则每次消防用水量为144m3,总用水量满足消防要求。
2、水源
连接孟岗镇集镇区给水厂,统一供水
3、管网布置
根据社区内道路走向,采用环状管网与树枝管网相结合的形式。
在各个组团中心设一环状管网,利用树枝管网向周围辐射,直接送入用户,以保证社区内居民用水安全可靠。
管道采用UPVC材料,主管道管径DN400,次管道管径DN300,支管采用DN75-DN50。
(5)雨水工程规划
a、雨水量计算采用新乡市暴雨强度公式:
1102(1+0.623lgP)
q=—————————(升/秒•公顷)
(t+3.20)
b、雨水管网结合地形坡向进行布置,顺坡排水,力求顺直便捷排入最近水体。
c、雨水工程规划:
雨水干管每隔30米设一雨水口,每隔50米设一检查井。
管道在改变管径、坡度、方向处,支管接入处和管道交汇处均设检查井。
主干管DN500,次干管DN400。
管道起点井埋深不小于1.5米。
社区内雨水排放充分利用社区内地形特点,采用就近排放的原则,将雨水管道收集的雨水接入孟岗镇集镇区市政雨水管网。
管道采用钢筋混凝土管道。
(6)污水工程规划
(1)排水体制
为适应新型社区规划的需求,本次规划采用雨污分流制。
(2)污水量
社区内总污水量按给水量的85%计算,得污水量为2016.6m3/d。
(3)管网布置
规划社区内污水可接入孟岗镇集镇区市政污水管网、进行统一处理。
管道采用PE材质,管径DN300-DN400。
(7)电力工程规划
(1)用电负荷计算:
居民用电计算负荷按4kw/户考虑,居民用电计算负荷为8000kw;
公建用电计算指标按0.030kw/㎡考虑,公建用电计算负荷为3450kw;
则总用电负荷为11450kw。
(2)变配电房
社区设12组箱式变压器,每组两台,定额容量为500kva。
(3)配电
各住宅楼内配电均按一户一表制配电社区内供电外线均采用电缆埋地敷设各公建(底商)均单独进线(380v/220v)。
(4)路灯布置
主要道路两侧每隔30米设置路灯,采用BLV-2*10穿管暗敷。
(8)电信工程规划
住宅电话按每户1.5门计,则:
住宅电话数2000*1.5=3000(门)
•公建按50㎡一门计,则:
公建电话数115000/50=2300(门)
综上计算,社区电信容量为5300门。
电话普及率按100%计算,预测社区电话为5300门。
电讯管线接集镇区市政电讯管线,全部采用地下电缆,敷设方式为混凝土地下管网,管网规格分别为6孔、4孔和2孔。
3、电视规划
孟岗社区的闭路电视采用高频电缆SYV-75-9。
(1)电信容量预测
每户住宅及各公建建筑内均预留电话出线盒及预留电信管线,包括上网管线。
(2)每户住宅内及部分公建内预留有线电视出线盒及预埋有线电视管线,具体由广电部门设计及实施。
(9)环卫设施规划
注意体现社区积极主动的环保意识,在保护的基础上更注重营造环境。
对能产生噪音设备用房采取必要的隔音减噪措施,确保噪音达标排放,在道路绿化的树种选择上要考虑隔音和净化空气的功能。
垃圾箱布置:
主要道路每80米设垃圾收集箱一处,次要道路每100米一处,垃圾袋装化统一收集至各组团出入口附近的垃圾箱。
区内设垃圾中转站一处,垃圾经收集后统一处理。
公厕按服务半径500米设置,共设置5处水冲式公厕。
(10)能源利用规划
(1)能源结构
规划以燃气作为主要燃料,鼓励使用沼气和太阳能,杜绝使用秸秆和木材作为燃料。
(2)节能主要措施
•屋面墙面采取保温隔热构造处理,社区中的房屋建筑外墙均采用保温隔热材料以减少能耗。
•建筑材料选用环保节能材料。
•全部外窗、阳台门窗选用塑钢密封门窗。
•洁具采用节能型冲洗配件,公用冲水阀可采用延时自闭,公用电器开关、照明开关可采用感应或节能延时型。
•考虑应用太阳能热水系统。
(11)管线综合规划
(一)本规划共涉及给水、污水、雨水、电力、电讯、有线电视、供热、燃气等管线及其相关设施。
在庭院内建筑物向外方向平行布置的次序为:
电力、电讯、污水、燃气、给水、供热。
各工程管线交叉敷设应满足最小垂直净距的要求。
(二)综合布置地下管线产生矛盾时,应按下列避让原则处理:
(1)压力管让自流管
(2)管径小的让管径大的
(3)易弯曲的让不易弯曲的
(4)临时性的让永久性的
(5)工程量小的让工程量大的
(6)新建的让现有的
(三)管线综合布置与总平面布置、竖向设计和绿化布置统一进行。
应使管线之间、管线与建(构)筑物之间在平面及竖向上相互协调,紧凑合理。
(四)当规划区分期建设时,干线布置应全面规划,近期集中,近远期结合。
近期管线穿越远期用地时,不得影响远期用地的使用。
(五)充分利用现状管线。
改建、扩建工程中的管线综合布置,不妨碍管线的正常使用。
当管线间距不能满足规划规定时,在采取有效措施后,可适量减少。
10、综合防灾规划
(一)消防规划
1、消防路线设计
依靠社区主要道路和次要道路形成消防主要路网,使消防车能顺利到达社区大部分建筑单元,社区所以道路均应满足消防通行的要求。
2、室外消火栓系统:
室外消火栓设在室外环状给水主干管距路边2米处,在主要交叉路口,必须设置消防栓。
消火栓为三口地上式消火栓,每个间距不大于120米。
社区应设消防栓18处。
3、室内消火栓系统:
(1)消火栓间距保证在任何地方有不少于两支充实水柱同时到达;
(2)两层联排式住宅主要依靠室外消防栓,生活用水系统做为辅助消防设施;
多层住宅为每单元一处消防栓,为了确保每个消火栓栓口的出水压力不超过50米水柱,在适当的位置加设减压装置;
(3)每个室内消火栓均设有消火栓水泵启动及报警按钮;
(4)在地面首层设有消火栓水泵结合器以供市政消防车使用。
(二)防洪规划
以“三个代表”重要思想和科学发展观为指导,充分认识洪涝灾害的突发性和严重性,认真扎实地做好防御暴雨洪水的各项准备工作,加强防洪工程建设,完善和落实防洪预案,改善防汛通讯条件,提高整体防洪能力。
孟岗社区依实际情况按照二十年一遇以上标准,安排各类防洪工程设施。
具体措施如下:
1、搞好防洪宣传,提高防洪抗洪意识。
2、落实防洪责任制,强化防洪管理。
3、狠抓防洪预案落实。
4、搞好防洪工程建设。
防洪工程建设要本着“着眼当前,立足长远”的原则进行安排实施。
我们既要考虑今前的安全,又考虑逐步建设牢靠的防洪体系。
5、搞好防洪抗洪业务培训演练,加强防洪抗洪工作人员的业务素质及普通居民的防洪抗洪能力。
6、备好防洪物料。
防洪物料是抗洪抢险的重要物质条件,没有合格的足够数量的防洪物料,就无法取得抗洪抢险的胜利。
(三)防震规划
1、地震是目前不可预测性最高的自然灾害,在规划时应设应急避难场所和紧急疏散场地。
为提高社区建筑的抗震能力,减轻地震对建筑的破坏,避免人员伤亡,减少经济损失,建筑应采取积极的抗震设防措施:
(1)选择建筑场地时选择有利地段,避开危险地段,不应在危险地段建造房屋;
还应避开地震断裂带。
(2)应优先采用天然地基,不宜在软弱粘性土、液化土、新近填土或严重不均匀土地基建造建筑。
(3)建筑及其抗侧力结构的平面布置宜规则、对称,并具有良好的整体性;
建筑的立面和竖向剖面宜规则。
(4)建筑的结构体系应有简明、合理的受力和传递地震作用的途径。
2、防灾区的划分
本次规划将商业、医院、居委会和教育设施等用地划分为重点防灾区,这些用地内或人流集中,或可实行救援及应急避难功能,是地震防护的重点区域。
要求在此区域兴建的建筑物为强烈的地震波而不受较大影响。
其他用地划为一般防震区,根据地震设防标准和防御目标,在整个规划区范围内的所有建筑设施都应符合当地防震设计等级。
本社区规划的居住建筑抗震烈度为8。
(四)综合防灾路线及疏散场所
1、社
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