房地产项目设计方案初步设计方案图纸审图要点.docx
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房地产项目设计方案初步设计方案图纸审图要点
房地产()工程
方案设计图纸初审内容汇总分析
一、规划设计
1、规划设计条件:
□满足
□不满足;若不满足主要的问题是:
(1)、建筑间距:
□日照间距m;
□防火间距m;
(2)、建筑物退用地红线距离m;
(3)、建筑物四置角点坐标是否准确?
(4)、周边市政道路交点标高是否准确,与现场实际是否符合?
(5)、技术经济指标:
1)、总用地;
2)、总建筑面积;
3)、总户数;
4)、容积率;
5)、绿化率;
6)、道路面积;
7)、xx面积;
8)、建筑密度;
9)、停车位辆/户。
2、xx配套要求:
□满足
□不满足;若不满足主要的问题是:
解决的措施是:
;
(1)、详规要求配套xx种类及面积;
(2)、本设计配套xx种类及面积;
(3)、配套公建总建筑面积:
□大于□等于□小于详规要求配套公建总面积;
(4)、配套公建是否占用商业价值高的位置?
□是,解决的措施是:
;
□否
3、小区道路是否符合要求?
□符合
□不符合;若不符合主要的问题是:
;
(1)、小区道路标高;最大坡道为度;
(2)、小区出入口与xx干道连接有处;
(3)、地下室顶板覆土xxm;
□绿化覆土xxm;
□管线埋深m;
(4)、小区内的排水能否排入城市排水系统?
□能
□否
(5)、小区内停放汽车辆;
□地上辆;
□地下辆;
(6)、地下车库出入口个;
4、各种专业批文:
□规划局□消防局
□卫生防疫□人防
□交通□环保
□绿化□教育局
□电信局□市政
二、总平面设计
1、竖向设计、交通组织的布置:
□正确
□不正确
(1)、绝对标高m;
(2)、相对标高m;
(3)、0.00标高相当于绝对标高m;
(4)、建筑间距:
□日照间距m;
□防火间距m;
(5)、售楼部样板房位置、看楼路线组织是否合理,看楼路线、施工通道与管线走向是否合理?
(6)、入口广场、门楼等卖场景观设计是否符合要求?
2、消防通道:
□符合
□不符合
(1)、建筑物总长度m;消防登高面长度m;建筑物周长m;
(2)、消防车道净宽m;净空高度m;消防车道坡度;转弯半径m;
(3)、消防车道是否结合园林设计?
3、综合管线:
□合理
□不合理
(1)、供配电管线位置是否影响楼盘的开发进度?
(2)、排污管线位置是否影响楼盘的开发进度?
(3)、化粪池的位置是否影响楼盘的开发进度;是否隐蔽及便于清运?
三、单体设计
1、建筑类别:
□商住
□住宅
□商业
2、建筑总层数层,裙楼层;
3、主楼层,裙楼及结构转换层层高m,地下
4、建筑总高度m,建筑耐火等级级;
5、建筑防水等级级,抗震设计烈度度;
四、单体设计(住宅部分)
1、平面设计:
□合理
□欠合理
(1)、标准层户型类型及每套面积:
1)、户型;
2)、套内面积;
3)、房数;
4)、厅数;
□合理
□不合理;主要的问题是:
;
5)、建筑面积;
6)、营销定位面积;
7)、实用率;
(2)、首层大堂建筑面积m2,净高m;
2、主要功能空间尺寸(净空):
层;
□合理
□欠合理
(1)、户型;
(2)、厨房平面尺寸(xxX宽);
(3)、客厅开间m;
(4)、主人房开间m;
(5)、主人房厕所开间m;
□合理
□欠合理
3、装修设计,家具及设备布置:
□合理
□欠合理
(1)、家具xx是否合理?
(2)、各类电器布置:
空调、冰箱、洗衣机、油烟机、热水器、消毒柜等位置是否合理?
(3)、各类开关、插座、户内强弱电箱布置是否合理?
(4)、各类上下水管线、燃气管、燃气表、水表布置是否合理?
(5)、各类空调孔、燃气直排孔、卫生间排气孔布置是否合理,与室外各类管线是否冲突?
(6)、空调位置是否合理?
(7)、卫生间的洁具、配件、地漏布置是否合理?
(8)、厨房的橱柜及配件设计是否符合交楼标准,布置是否合理?
□是否隐梁隐柱
□隐藏层次是否合格
□门跺是否符合装修效果
4、立面设计:
□合理
□欠合理
(1)、外墙装饰砖;
(2)、窗采用:
□铝合金窗
□钢窗
□铝塑窗
(3)、空调机位:
□合理
□不合理
5、剖面设计:
□合理
□欠合理
(1)、首层大堂净空m(至装修完成面);
(2)、标准层层高m;
(3)、裙楼层高度m;层;
(4)、电梯顶层高度m;
(5)、电梯机房高度m;
(6)、屋面水池高度m;
(7)、地下室层高m;净高m;
六、地下室设计
1、地下室范围、面积、层高、标高控制:
(1)、地下室边界是否符合规划要求;
(2)、地下车位按m2/车位控制;
(3)、地下室顶板及底板标高;。
2、防火分区、防烟分区划分:
□符合
□不符合;若不符合主要的问题是:
;
(1)、防火分区个,面积m2;
(2)、是否和人防分区协调?
3、设备用房的设置:
□符合
□不符合;若不符合主要的问题是:
;
(1)、柴油发电机的烟管伸至;
(2)、变配电房顶部是否有厨、浴、厕、水池、洗衣房?
□有
□没有
(3)、进排风位置:
□恰当
□不恰当
(4)、设备用房□是□否影响住宅使用;
4、疏散:
□符合
□不符合规定;若不符合主要的问题是:
;
(1)、车道出入口个;
(2)、车道宽度m;
(3)、人员出入口个;
(4)、作为停车库时的要求:
□符合
□不符合;若不符合主要的问题是:
;
1)、地下停车场面积m2;
2)、停车部;
3)、车行道宽度:
双车道m;单车道m;
4)、汽车坡道度,汽车坡道起始坡道度;
5)、利用人防疏散口解决非住户人员停车后出地面问题;5、作为人防地下室时的要求:
□符合
□不符合;若不符合主要的问题是:
;
(1)、设级人防;
(2)、防护单元面积m2;
(3)、平战结合时;战时为;平时为;(4)、人防出入口个;
6、地下室防水:
□符合要求
□不符合要求;若不符合主要的问题是:
;
(1)、集水井个;集水井间距m
(2)、防水措施是否符合要求?
七、设备用房及构造
1、弱电井尺寸是否经济?
□经济
□不经济;若不经济主要的问题是:
;
(1)、首层净空Xm;
(2)、标准层净空Xm;
2、电梯选用:
□经济
□不经济;若不经济主要的问题是:
;
(1)、台数台;
(2)、载重Kg;
(3)、人数人;
(4)、速度m/s;
(5)、xx尺寸(宽Xxx);
(6)、地坑xxm;;
(7)、顶层高度m;
八、其他
1、图纸质量:
□优
□良
□及格
□不及格,若不及格的主要问题是:
;
(1)、图纸是否xx?
□xx
□不xx
(2)、是否每个单位工程一份图纸目录、一套齐全的图纸,一个图号一张图?
□是
□否
(3)、管理部门及各专业审查意见是否齐全?
□xx
□不xx
□部份xx
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