昆明房地产月报.docx
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昆明房地产月报
昆明2013年6月份市场分析报告
第一篇发展环境篇
一、市场资讯
2013年6月份市场热点资讯追踪
日期
资讯内容
610
南博会招商引资近6000亿签订投资合作项目467个
几个南博会签约的关键数字——共签订投资合作项目467个,签约金额5956亿元人民币。
其中,国内合作项目409个,总投资5378亿元;外资项目58个,协议外资94.34亿美元,比上届昆交会增长58.6%。
612
云南出台计划13个示范带动产业实现重点突破
2013年是“云南省‘产业建设年’3年行动计划”的第一年,全省产业总量目标将力争实现地区生产总值增长13%以上。
结构调整方面,实现民营经济增加值占全省GDP的比重、产业投资占规模以上固定资产投资比重双双提高两个百分点,均达到46%。
滇中产业新区建设方面,目标是启动20项重大基础设施和产业项目建设,力争完成投资100亿元,引进一批重大招商引资项目入驻。
615
巫家坝控制性规划初稿出炉总建面达1886万平
26日,云南省政协副主席罗黎辉进行“云南民航与经济社会发展历程及未来发展研究”调研。
调研座谈会上介绍,6月19日,同济大学编制了巫家坝片区控制性规划初稿,本次规划在巫家坝片区986.86公顷中,可开发用地面积456.86公顷,规划总建筑面积约1886万平方米。
618
昆明空港经济区成地产生力军房企入驻抢先机
从一个边沿机场跻身国际市场,成为国际、国内重要的航空枢纽中心,运营一年来,昆明长水国际机场向前迈了一大步。
但这样的转变并未让长水机场彻底蜕变成一个管理、服务完善的机场,它仍有很多问题待解:
对待突发性事件应急反应、服务质量等方面不够全面,以及机场运营的亏损问题。
但是国际机场投入运营以来,多个房地产开发企业成为空港经济区的房地产开发商和城市运营商。
有金融专家认为,在临空经济圈持续发展的过程中,房地产开发商扮演着重要角色。
610
绿地集团19亿在草海两次拿地
西山区福海街道办事处KCXS2012-40-4-6、7、9三宗土地,被绿地集团在6月6日以14.23亿元、溢价67万元收入囊中。
其中KCXS2012-40-4-6地块,限高16米;KCXS2012-40-4-7地块,限高60米;KCXS2012-40-4-9地块,限高16米。
按土地成交面积115916.62平米,总成交金额14.23亿元,容积率折中为1.5计算,三宗地整体平均楼面地价约8184元/平米。
6月8日,绿地集团以4.86亿元的交易底价,拿下草海片区3宗总面积为59.45亩的商务金融用地。
每亩土地单价约合818.138万元,平均楼面地价9387元/平方米。
612
昆明交投瀚德竞得昆明3宗住宅
昆明交投瀚德房地产以5917.5万元的底价拿下盘龙区虹桥立交西北侧的3宗住宅用地(编号分别为KCPL2012-37-1、2、4),地块总面积87567.16平方米。
620
龙宇地产14.44亿底价拍下昆明官庄社区11块地
昆明土地市场6月最后一批11宗城中村改造项目用地,整体底价成交,云南龙宇房地产开发有限公司再度出手该区域拿地,地块累计达491.7亩,成交金额144381.09万元。
成交的11宗地块,位于西山区前卫街道办事处官庄社区,地块面积达327805.31平方米,折合约491.7亩,以144381.09万元成交,每亩293万元左右。
628
云南出台计划13个示范带动产业实现重点突破
2013年是“云南省‘产业建设年’3年行动计划”的第一年,全省产业总量目标将力争实现地区生产总值增长13%以上。
结构调整方面,实现民营经济增加值占全省GDP的比重、产业投资占规模以上固定资产投资比重双双提高两个百分点,均达到46%。
滇中产业新区建设方面,目标是启动20项重大基础设施和产业项目建设,力争完成投资100亿元,引进一批重大招商引资项目入驻。
二、政策动态
1、地方政策
时间
政策以及要点
624
昆明出房地产新规:
新建商品房需配建5%保障房
昆明市住建局今日发布公开征求意见公告,就《昆明市普通商品住房项目配建保障性住房管理暂行办法》,向社会各界征求意见。
《办法》提出,凡新出让土地用于开发建设普通商品住房项目的,廉租住房、公共租赁住房均应当按照不低于该建设项目地上总建筑面积5%的比例配建;经济适用住房、限价商品住房均应当按照不低于该建设项目地上总建筑面积20%的比例配建。
昆明限价房最大户型90平米以内满5年方可上市
昆明市住房和城乡建设局发布公开征求意见公告,对《昆明市限价商品住房管理暂行办法》(以下简称《办法》)公开征求意见。
《办法》对限价房的建设、供应、使用及监督管理进行了明确,最大套型建筑面积控制在90平方米以内,总平均售价不得高于同地段同档次普通商品住房市场价格的80%,从取得房屋所有权证之日起满5年后,方可上市交易。
第二篇…….市场分析篇
一、土地市场分析
1、成交性质分析
6月份昆明一共土地成交26宗土地,从成交面积统计来看,本月成交1044.98亩,其中城镇住宅用地面积最多,为546.60亩,占总成交面积52.3%,其次是住宅/商务金融用地为139.50亩,占总成交面积的13.4%。
2013年上半年,昆明主城及呈贡新区,土地市场累计成交地块248宗,成交面积9722558.91平方米(折合约14583.84亩),同比2012年上半年1577599.99平方米(2366.4亩)的成交量,上涨了5.16倍;成交金额3060643.57万元,同比2012年上半年同期(成交金额108766.69万元),上涨了27.13倍左右。
按照昆明市2013年度国有建设用地供应计划,今年昆明市国有建设用地供应总量将控制在2308.29公顷以内,折合约34624.35亩,不低于昆明市过去5年年均实际供应量1828.67公顷,折合约27430.05亩。
从目前的情况来看,1-6月昆明共完成供地16390亩,完成年度计划的47.33%。
2、成交房企、区域分析
本月住宅、商业用地主要由云南龙宇房地产开发有限公司、绿地集团(昆明)置业有限公司、昆明交投瀚德房地产开发有限公司三大房企拿下。
分别位于西山区前卫街道办事处官庄社区、昆明市西山区福海街道办事处、盘龙区虹桥立交西北侧。
3、成交价格分析
性质
价格区间(万元/亩)
成交均价(万元/亩)
住宅用地
280.64-818.42
549.05
商业用地
286.75-818.21
638.22
本月住宅成交价格在280.64-818.42万元/亩之间,成交均价是549.05万元/亩,商业用地价格在286.75-818.21万元/亩之间,成交均价是638.22万元/亩。
本月位于昆明市西山区福海街道办事处的3宗住宅用地和3宗商务金融用地均被绿地集团收入囊中,并且住宅以818.42万元/亩的高价拿下,商业同样以818.21万元/亩价格拿下。
这也是这也是绿地集团(昆明)置业有限公司在今年1月昆明首次拿地后的再度出手。
另据统计,目前绿地集团在昆明市场的土地储备总量已达428.549亩,其中,五华区普吉街道办事处地块占地195.23亩,草海片区地块占地233.319亩。
其次是位于昆明土地市场6月最后一批11宗城中村改造项目用地,整体底价成交,云南龙宇房地产开发有限公司再度出手该区域拿地,地块累计达491.7亩,成交金额144381.09万元。
成交的11宗地块,位于西山区前卫街道办事处官庄社区,地块面积达327805.31平方米,折合约491.7亩,以144381.09万元成交,住宅成交均价是280.64-306.54万元/亩,商业仅有6.22亩,总成交价格是1782.25万元,其成交价格是286.75万元/亩。
二、项目规划信息分析
1、规划规划公示信息
在2013年6月规划公示中,共10个项目通过建筑工程规划许可证,从面积看,总建面为155.5万方;从性质上看,7个为居住用地,其次是商业、居住、居住商业用地等。
面积分别是9468.53方、347012.63方。
从建筑体量来看居住项目本月占主导。
2、预售公示信息
预售项目名称
所属片区
投资开发商
预售面积【㎡】
银海樱花语小区(A5地块)
官南板块
昆明云秀房地产开发有限公司
12378.83
凯旋利现代城I
官南板块
昆明凯旋利投资有限公司
34701.34
胜唐城(C2地块)
北市区板块
云南凯华房地产有限公司
43964.1
奥宸滇池星城(G07地块)II
滇池板块
云南奥宸房地产开发有限公司
45190.49
普照兴园(一期)I
经开区
昆明经百实业有限公司
91392.05
西府景苑III
西山板块
云南坚稳房地产开发经营有限公司
7342.99
金色领域小区V
高新板块
昆明万启房地产开发有限公司
11483.44
西山万达广场III
西山板块
昆明万达广场投资有限公司
20600
山海城邦(A2-2地块)I
西山板块
云南正林实业集团有限公司
44823.99
东骧神骏、万泰住宅小区
东市区板块
云南天祐房地产有限公司
57098.33
昆明联想科技城(一期)I
高新板块
云南融科房地产开发有限公司
59369.21
南窑鑫都韵城II
二环
云南腾达运通置业有限公司
71453.76
中海学府花园I
二环
昆明中海房地产开发有限公司
74323.15
未名城(A8地块)
东南板块
云南序古房地产开发有限公司
147288.46
风华俊园Ⅰ
东南板块
云南俊泽房地产有限公司
55680.81
翠海雅筑花园(A1地块)Ⅱ
西山板块
云南伟佳房地产开发有限公司
104122.51
6月共计16项目
6月共计16开发商
6月共计881213.46㎡
6月昆明房地产市场共有16项目获得预售证,整体供应881213.46㎡。
整体来看,本月预售项目南边最多。
至2013年6月30日,昆明获88张预售证。
预售面积达672万平方米。
按照昆明2013年上半年成交的单套房源平均面积为88.7平方米的数据来看,88张预售证将带来近6.72万平米供应量。
折合约7.60万套房源,而昆明去年成交的房源总套数接近8万套,年内房源供应量充足。
三、市场供应情况分析
1、在售楼盘结构分析
2、在售楼盘物业类型分析
四、市场成交情况分析
1、市场成交数据
2013年6月昆明市主城区以及呈贡房市场合计成交7024套,比5月减少1132套,环比下降16.1%,比去年同期减少1260600套,同比降幅17.9%;
2013年5月昆明市昆明市主城区以及呈贡房市场成交面积88.35万㎡,比5月增加19.0万㎡,环比上涨27.4%,比去年同期增加21.1万㎡,同比增长23.9%。
2013年1月至6月期间,昆明楼市共累计成交各类商品房47337套,成交面积420.09万平方米。
与2012年上半年成交套数相比,增加了13096套,增幅为32.76%,成交面积增加140.39万平方米,增幅为33.42%。
本年度1月的成交量创下了今年上半年成交最高,达到了9874套。
2、各类型物业成交均价分析
普通住宅
本月成交金额725865.7万元,本月分析出昆明住宅的一个成交均价是风之铃研究数据,其价格为8105元/㎡。
别墅
6月昆明别墅均价是21540元/㎡。
本月城市山叠加别墅:
10000-15000元/㎡;联排别墅:
15000-17000元/㎡。
商业
6月昆明商业均价是32150元/㎡。
俊发盛唐城6月10日金街商铺开盘,总共135套,户型面积15-600㎡,均价2万/㎡;文化空间商业中心20—70㎡铂金小铺已于6月29日开盘,均价3万元/㎡;银河中央10席临街商铺均价2.7万元/㎡。
写字楼
6月写字楼均价是20700元/㎡。
据风之铃初步统计,昆明市区以及昆明周边县份在售的写字楼数量达40余个,现目前略处于高价的写字楼有如东方首座期价格起价25000元/㎡,均价29000元/㎡;融城金阶均价18000元/㎡;金平果国际商务均价16800万元/㎡等。
五、新开楼盘
区域
日期
项目名称
物业类型
销售价格(元/㎡)
备注
昆明市区
610
俊发盛唐城
普通住宅公寓写字楼商铺
20000元/平米
金街商铺,总共135套,户型面积15-600㎡,均价2万/㎡
623
海伦国际
普通住宅写字楼产权式酒店
8300元/平米
二居86㎡-93㎡三居109㎡-135㎡四居156㎡-173㎡
629
文化空间
普通住宅公寓商住楼写字楼商铺
均价3万/㎡
商业中心20—70㎡铂金小铺已于6月29日开盘。
622
文化空间
精装公寓
13000元/平米
6月22日开盘
623
银河中央
普通住宅公寓商铺
7500元/平米
5-33层为普通住宅,户型面积74-123㎡,价格7748元/㎡;35-104㎡公寓均价9400元/㎡,最高优惠12%;10席临街商铺均价2.7万元/㎡。
629
中海学府路8号
普通住宅商铺
暂无
精装房源在售,户型面积64-120平米
623
鑫都韵城
普通住宅商住楼写字楼商铺
精装公寓起价9100元/㎡,写字楼均价10800元/㎡,新品楼王认筹后预计8700元/㎡
精装公寓240套,起价9100元/平方米,户型面积46~90㎡
622
中航·云玺大宅
别墅
均价约28000元/㎡
—
615
城市山
别墅花园洋房
退台洋房:
9000-10000元/㎡;叠加别墅:
10000-15000元/㎡;联排别墅:
15000-17000元/㎡;
复式104㎡-150㎡联排167㎡-173㎡叠拼141㎡-148㎡
629
联想科技城
普通住宅写字楼商铺
7600元/平米
总面积77㎡-144㎡
630
万科金域国际
普通住宅商铺
9500元/平米
面积为40-210㎡的底商、群楼及独栋复合型主题商业街区
629
万科·学府
普通住宅
10500元/平米
推出44平公寓、76平两房和89平三房房源
629
怡合景苑
普通住宅
6880元/平米
77-143平共286套房源
嵩明
629
忠恒时代
普通住宅商铺
4000元/平米
户型面积87.6-172平米,价格4000元/㎡-4600元/㎡不等
经开区
616
果林湖畔澜岸
别墅
6799元/平米起
户型面积为320—406平米联排和双拼别墅,6799元/平起,均价8000元/平
呈贡
610
呈贡龙成老街
住宅商铺
5380元/平米
公寓面积为69-190㎡,精装房源5826元/平米,毛坯房源5380元/平米起
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