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干洗店投资.docx
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干洗店投资
干洗设备融资租赁
一、干洗市场
(1)概念及设备种类
干洗设备是利用药水来清洗的设备。
与洗涤设备、洗涤机械、水洗机械意义相近,同属于洗衣房必备设备,属于洗涤工业高新技术产品的附属词被广泛使用。
干洗机就是利用干洗溶剂进行洗涤、溶液过滤、脱液、烘干回收、净化洗涤溶剂,实现再循环工作的洗涤机械。
干洗设备包括:
工业干洗设备、工业干衣设备、工业熨平设备、工业烫平设备、工业折叠设备等。
干洗机主要可分为四氯乙烯干洗机和石油干洗机两大类。
石油干洗机又分为单缸双虑石油干洗机和双缸四虑石油干洗机,干洗机型号有SGX-8A型、SGX-8型、SGX-10型、SGX-12型、SGX-15型石油干洗机,四氯乙烯干洗机分为节能型型干洗机和全封闭四氯乙烯干洗机,四虑乙烯干洗机型号分别是节能型GX-6型、全封闭干洗干洗机GXZQ-8型、GXZQ-10型、GXZQ-12型、GXZQ-15型。
石油干洗机双缸是指干洗设备底部有两个洗涤剂储存缸。
洗涤深色衣物所回收的洗涤剂存放在深色缸,洗涤浅色衣物所回收的洗涤剂存放在浅色缸,两个储存缸的设置使洗衣的效果达到良好状态。
双缸设备的电脑板设计及路线更具合理性和科学性。
对于不同标准要求的衣物,具体处理,譬如:
脏衣物、普通衣物、丝绸等的不同处理。
双滤起到双重过滤的洗涤效果,使洗涤剂更清透,衣物更干净。
单缸是指干洗机的底部只有一个洗涤剂储存缸。
深色衣物与浅色衣物即使是分批、分次洗涤,最后的洗涤剂还是储存在同一个缸,致使两个不同要求的洗涤剂混合一起。
四氯乙烯干洗机按照烘干加热时冷却方式的不同,可分为水冷回收(即开启式干洗机)和制冷回收(即封闭式干洗机)两种;按照烘干回收和溶剂再生时所采用的加热方式,可分为电加热式和蒸汽加热式;按照洗涤的主要用途,可分为织物干洗机和皮衣织物两用干洗机;按照干洗过程中各工序的连续性程度,可分为半自动干洗机和全自动干洗机。
干洗机必须具备洗涤功能、过滤功能、烘干回收功能、洗涤溶剂的再生功能(石油溶剂干洗机除外)、洗涤剂的循环功能等四项基本功能。
实现这些基本功能的干洗机一般由洗涤系统、过滤系统、烘干回收系统(含烘干回收时的冷却、液水分离等功能)、洗涤剂蒸馏系统组成。
产品
价格范围
石油干洗机
1-10万元
四氯乙烯干洗机
2-15万元
全进口高端干洗机
10万以上
烘干台
3000-20000元
蒸汽发生器
1000-3000元
熨烫台
1000-10000元
消毒柜
1000-3000元
工业洗脱机
2万以上
隧道式洗衣机
30万以上
(2)设备制造市场
我国洗涤设备产业这几年来发展迅速,在各级政府及相关部门的大力支持下及各洗涤设备制造企业的不断努力下,近几年我国洗涤设备产业取得了骄人的成绩,从2002年至2008年间,我国洗涤设备制造业的年均增长10%左右,2009年增长15%左右,跻身于世界前6名。
随着基础器件的研制进入高科技的稳定生产期,洗涤力学的研究有了新的突破,为了适应环保越来越严格的要求,各国不断推出高品质的工业洗涤设备。
干洗机类产品向多溶剂适用型和绿色环保型发展,产品采用优质不锈钢制造,全自动电脑控制,功能齐全,性能优越,外观豪华美观,以国外厂家最新推出的第五代全封闭干洗机为例,其主要性能指标是,溶剂耗量<1%,洗涤周期<25分钟,环境污染度<25PPM,设有双过滤,双回收系统,蒸馏箱自动清理系统,真空洗涤系统等先进设置。
洗衣房设备水洗机类产品朝着提高稳定性和节能方面发展,产品采用防腐不锈钢材料制造,全悬浮减震结构,产品从中小型洗脱机和遂道连续洗涤集成系统为主,以德国PSSA公司为代表的P50-12集成连续洗涤系统,包括一台合格输送机,一台遂道连续洗涤机,一台液压脱干机,一台穿梭运送机和4台鼓风型烘干机,由一台电脑集成控制,组成衣物自动洗涤中心,每小时可处理衣物1200公斤是当代集成自动洗涤生产线的典型代表,其耗水量仅为6~10升/公斤,即每洗涤1公斤衣物的耗水量只有6~10升,比普通的单台洗脱机节省用水60~75%。
熨烫机类产品朝着立体化和旁热化发展,单台整熨机几乎全采用立体整熨结构,大型熨平机则采用旁热结构,以德国意大利公司的槽式双滚熨平机为例,该机熨平速度为0~20米/分,熨筒直径φ800,双滚筒结构,采用挂壁减速器直接拖动,弹性热毡滚筒,中央抽湿,变频器无级调速,结构简洁,外观豪华大方,工作可靠,无蒸汽粉尘污染,耗气量为每小时200公斤(当蒸汽压力0.64Mpa时)仅为直热式熨平机耗气量的60%。
洗涤机械烘干机类产品,以循环风道节能型产品为主,智能控制,以德国BOWE公司20公斤节能烘干机为例,该产品采用轴向循环风道,电脑湿度自动控制,可自动把衣物烘干到所需湿度(含水率),以便进行后续熨烫工作。
烘干周期为30分左右,烘干蒸发1公斤水所需的蒸汽耗量为0.8~1公斤仅是普通排风型烘干机耗气量的50%~60%。
是典型的高效节能型烘干机。
折叠机类产品朝着高精度,低噪音,全自动方向发展,以德国意大利公司的自动折机为例,该产品外观精美,采用电脑自动控制,熨平机自动连机,光电自动测长,气动折叠,可单通道或4通道自动折叠,自动分类输送。
带高压脉冲清静电装置。
折叠精度可达±5MM,最高折叠速度可达每分钟40米。
洗涤机械辅助机械类产品,以输送机械为代表均采用电脑自动控制,高精度定位,稳定输送,并带自动测距,称重等多种功能,其余各种各样的熨烫平台,去渍台,外观精美,工作可靠。
权威数据表明我国洗涤机械生产制造水平在2007年至今连续4年同比提高2.5个百分点,2010年洗涤机械水平将超过40%,新型全自动类洗涤机械将逐步占据发展主导地位,成为产业主力军。
目前洗涤机械的几大品牌:
排在榜首的就是闻名于世界的张家港海狮洗涤机械,中国做得最好的本土产品,旗下产品不仅有工业洗衣机,还有烫平机、烘干机等,全自动洗脱两用机也做得很不错,口碑上佳;第二是上海航星洗涤机械,这个大家熟悉的品牌拥有多年的历史,以严谨和先进的技术闻名于世;第三就是我们申达洗涤机械了,这个品牌以卓越的创新,一流的品质和良好的信誉成为了大家信任的品牌;他们出产洗涤机械的质量也是很有保障的。
中安顾问在《2012-2016年干洗机行业市场现状分析及投资预测报告》中指出:
未来几年,随着行业发展的进一步深化,行业整合力度的提高,行业发展将呈现以下趋势:
产品技术要求的提高,产品环保标准的提升,行业连锁经营持续规范化。
我们预计未来几年干洗机产量将继续保持增长态势,尤其是高性能,高品质干洗机产量将会有较大的增长。
2012-2016年我国干洗机产量预测单位:
台
数据来源:
中安顾问
(3)干洗市场
国内干洗业现状:
类型
经营方式
服务内容
设备配置
服务水平
位置
洗衣技术
投资规模
洗衣工厂
收衣点收取衣物,工厂化操作,统一洗涤熨烫,定时取送。
社会化水洗服务比例较高
能够提供干洗、水洗服务
配置多台大容量工业水洗机、干洗机和辅助设备,但设备普遍配置较低
工厂不直接面对顾客,门店接待人员专业素质普遍较低,服装周转时间较长,不便于开展增值服务项目
占地面积大,多位于市区外
由于传授方式以师带徒为主,洗衣技术传播受到局限,技术参差不齐
投资规模大,百万元以上
宾馆酒店洗衣房
主要清洗布草和白活,兼顾清洗员工工服和客衣
能够提供专业的干洗、水洗服务
配置大容量工业水洗机和高标准干洗机及各种辅助设备
洗衣房不直接接待顾客,由服务员取送
面积较大,位于宾馆、酒店内
洗衣技术较好
投资百万元左右
个体洗衣店
提供普通衣服的清洗服务,店面形象较差
少数能够提供干洗、水洗服务
家用水洗机,如配置干洗机,一般是开启式的
家庭作坊式经营,服务接待水平良莠不齐,衣物安全性较差,投诉难解决
面积小,一般位于社区内或附近
依靠经验积累,洗衣技术整体较差
投资10万元以下
规范洗衣店
可以洗涤各类型的服装,店面形象较好
能够提供专业的干洗、水洗服务
大多配置技术先进的干洗机和多台辅助设备如烫台、去渍台、包装机等
大部分接受过标准化培训,有统一的服务规范,从业人员技术水平和素质有所提高。
服装的安全性及矛投诉较容易协调和解决
面积适中,位置多分布在成熟的商圈内
依托系统的培训一般洗衣技术较全面成熟
投资几十万元不等
我国洗涤也快速发展与九十年代以后,在这一时期,无论是旧有洗衣店的扩张,还是新型洗衣店的兴起,均进入了一个快速扩张的阶段。
到2003年,我国的洗涤企业(店)达到近20万家,从业人员突破100万人次,年营业额达100亿人民币,洗衣店、洗衣房开到了各个生活社区,为人们生活带来便利。
二十世纪九十年代后,尤其是新世纪以来,伴随人们生活水平的提高,国内干洗行业进入快速发展期。
无论干洗店的扩张,还是新型干洗店的兴起,均进入了一个快速连锁经营与特许经营扩张的阶段,各大连锁品牌,如福奈特、伊尔萨、卡柏、泰洁、洁丰、绿环、优尼、尤萨等迅速发展。
从干洗店的门店数量来说,增长速度年均达到28%以上。
中国行业网站统计的数据显示,2004年至2009年中国干洗行业门店数量增长率分别为:
55.00%,35.48%,28.57%,24.07%,17.91%,12.66%。
虽然受2008—2009年金融危机以及行业发展瓶颈的影响,增长速度有所放缓,但依然能保持12%以上的增长速度。
2010年中国干洗行业门店增长率大概在10%左右,干洗门店总量达几十万家。
从干洗店的分布来看,存在着分布不均的情况,北京、上海、天津、广州等大城市的分布量较其他城市多。
上海市现拥有5000家左右自然门店;而在浙江省的仙居市就有2000家之多。
究其原因,主要是经济水平、消费意识和市场引导等方面的因素在起作用。
以上海为例,上海干洗加盟业在全国居于前列,在上海的5000家门店中,能够真正提供干洗、水洗服务的只占20%,其中个体干洗店比例超过50%,由此可见服务全面的干洗店数量和所服务的范围不能满足日益增长的干洗需求。
2008-20010年中国干洗店行业销售收入和利润分析(单位:
千元)
宾馆酒店洗衣房:
绝大部分星级的酒店都有自己的洗衣房跟洗涤设备。
星级洗衣房主要是负责内部的洗涤,洗涤内容包括床单.被套,毛巾,地巾,台布,餐巾,浴巾,浴衣等,这些布料通常都是水洗的.一般需求以下酒店洗衣设备:
全自动水洗脱干机,烘干机,烫平机,折叠机,熨烫台,等,洗涤剂也有很多种,如漂白粉,强力重污洗衣粉,浆粉等!
星级的酒店,洗衣房的酒店洗衣设备投资设施一般在20-100万左右!
高星级酒店的洗衣设备在过去一般是依靠进口设备,因为进口设备的质量还是比较可靠,现经过十几年的发展,国内有些厂家的洗衣设备质量已经可以与进口设备相比较,但价格与进口设备比较可以便宜很多。
酒店洗衣房在平时的管理一般有三个部门来进行
1酒店洗衣房设备的使用和操作管理,有洗衣房的管理人员和员工完成。
2酒店洗衣房设备的专业维修和保养有洗衣设备的供应商来完成。
3酒店洗衣房设备的一般小修和保养及相关的系统设备管理有酒店工程部自己来完成。
医院洗衣房:
医院洗衣房设备一般情况下是不允许外接洗涤业务的,因为一般大医院是公立的,是非营利性的医院,是不上税的,医院的洗衣房只能为本医院服务。
如果对外提供服务,那就要到工商局领取营业执照,办理税务证等,否则属于非法营业。
至于能否兼洗,医院洗衣房设备洗涤外来衣物的时候应以不污染为原则(因医院的单子有的有血污),并严格执行消毒、灭菌、熨烫等程序确保使用没有问题。
租赁洗涤的兴起为医院、酒店、学校、工厂等洗涤提供了巨大的方便。
“租赁洗涤一条龙”是一种集中洗涤的方式,提高了洗涤质量也节省了开支。
目前,国外也有越来越多的医院把布草洗涤服务包出去,加入到集中洗衣的行列中,这就为洗衣厂提供了巨大的商机。
现在,国内医院的洗涤厂业务也有朝着这个方向发展的苗子。
如南京市卫生系统洗涤中心,承接了南京市所有二级以上医院的被服洗涤。
租赁洗涤,即由洗涤企业自行采购布草、被服,然后租赁给酒店、医院等等。
这样一来,企业在洗涤这些衣被时,就是“自己给自己洗衣”,就会比较讲究洗涤的品质,舍不得用强碱性洗液或光亮剂去伤害被服。
而租赁被服的这一块利润,也能为更多正规企业提供资金,令他们健康发展下去。
洗涤技术的进步:
隧道式洗衣机兴起
隧道式洗衣机是一种自动化程度极高的洗涤设备系统。
该设备由称重上料系统、主笼洗涤系统、压榨脱水系统、自动穿梭传送系统、高效烘干系统、污水处理回用系统和中央控制系统等七大系统组成。
在主笼洗涤系统,从污衣进入浸泡仓全过程由PLC模块控制系统控制,采用激光等多种形式的传感装置检测主笼在洗涤过程中的温度、水位、压力、震动、洗涤剂浓度,主笼的摆幅、回转出料等等。
从污衣入笼洗涤到净衣烘干全部由PLC自动控制完成。
使用洗涤龙污水费可降低65—75%,燃气费可降低35—45%,电缆可降低45—55%,人工可减少50—70%。
英国克瑞亭公司也称用隧道式水洗机级洗涤,除了节省30%的蒸气和25%的水外,还可节省时间,处长纺织品寿命及减少化学品的购买或存储量。
位于浦东张江的正章中央洗衣厂有沪上首条完整的自动化洗涤设备。
这是正章公司花巨资引进的国际一流设备,从洗涤、烘干、整烫到分拣、叠衣,完全是自动操作,并通过管理信息系统,随时监控洗涤过程的质量。
这个夏天,“洗衣笼”正式运行,这里也被市发改委认定为“上海洗涤绿色基地”。
目前,“洗衣笼”一天可洗涤20吨床单、被套、枕套、面巾、手巾、浴巾等酒店布草,而它的优势远不止于自动化。
戴杰告诉记者,“这个洗衣笼很绿色、很聪明。
”首先,电脑会根据不同布草品种采用不同的洗涤工艺,并根据重量自动配比洗涤用料;其次,它在洗涤中采用软水处理,并改变甩水脱水方式,保护衣物纤维。
“洗衣笼”运行以来,从原来的30人操作,减为8人操作;从原先1公斤衣物洗涤耗水30公斤降至8公斤。
洗涤的效率与品质却大幅上升。
预计5年时间,洗衣笼的投资成本将可收回。
同时,更多正规企业也将引进类似的设备,“最终还是靠品质说话,我们有信心收复失去的市场。
”
租赁洗涤市场的出现是洗涤社会化、产业化、专业化的需要,隧道式洗涤机则为纺织品租赁市场的扩展提供了装备条件。
二者都应成为我国洗涤学习借鉴的范畴。
纺织品租赁业务在我国南方的一些城市已有开展,德国的隧道式洗涤机也通过合资方式落户在北京首旅集团。
这些都说明我国的洗涤业正在和国际接轨,在学习借鉴国外技术和管理的道路上进行探索尝试。
(4)干洗店利润分析
与零售业的10-15%,餐饮业的30-50%相比,干洗店的利润在70-80%左右。
洗一件衣服收费6-15元,而洗衣原材料成本不超过一元;在不变成本(房租及人员工资等,其中人员工资相对较低)不变的情况下,洗得多,赚得多——每多洗一件衣服,几乎在支出上只增加少量的洗衣原材料成本,而收入却增加5-20元!
与巨大的利润空间相对的是投资规模灵活,目前开一家干洗店,投资可在几万元、十几万元到几十万甚至几百万元不等。
以一中型店为例分析干洗店利润。
从其投资成本来计算,投资成本包括干洗店经营的每天固定成本,以及每件冬季衣服的平均洗涤成本。
其中干洗设备最低使用年数为10年,中型干洗店设备配置费用为6万余元,那么每日设备折旧成本为16.5元;房租成本约为3500元/月,即116.7元/天;人工成本为2000元/月;工商管理为90元/月;物业管理为200元/月;营业办公品为90元/天。
因此,洗衣店经营的每天固定成本大约为212.6元。
每件冬季衣服的平均洗涤成本为1.8元。
据统计每件衣服的平均洗涤价格最低为15元,据此每件衣服的洗涤成本包括水电费用、洗涤耗材费用、其他不可见费用,总体合计为1.8元/件。
那么开中型干洗店利润大概有多少呢?
中型干洗店所针对的商圈户数为800户。
每户3口人,每人拥有两件冬季需要干洗的衣物,每年洗涤两次,那么平均每年洗衣店保守洗涤衣服件次为9600次。
那么总体利润为126720元,去除其成本,净利润约为8万元。
此外,其他季节衣物的保守利润为洗涤冬季衣物利润的50%左右,因此中型干洗店年净利润为12万元。
二、干洗设备融资租赁的必要性与可行性
(1)必要性
1、干洗市场的火爆掀起了干洗投资热,对那些有投资意愿却没有本金的投资这来说,有大量的资金需求。
国家鼓励个体户经济及民营经济的发展也进一步刺激了投资者对投资干洗店的热情。
2、融资渠道
干洗店投资主体多为个体户,国内个人信用系统刚刚起步,通过银行贷款解决资金需求难度较大,缺乏融资渠道,通过民间借贷的方式缺乏安全性。
而融资租赁作为与银行、证券并驾齐驱的融资渠道,将能很好的改善相关企业的资金融通。
3.干洗设备的融资租赁业务可以帮助设备生产商扩大市场份额,扩展营销渠道,进而提高品牌知名度。
(2)可行性
1、符合租赁物的基本条件:
干洗设备属于看得见、摸得着的实物载体,它们大多为成套的机械装备,符合融资租赁标的物的基本要求。
2、市场前景
根据国外相关行业的经验,干洗市场根据国家经济发展以及居民生活水平的发展逐步发展。
总结出来的结果表明,最佳的干洗市场蕴含量,应该是人口数据匹配模式的5%。
这样算下来,整个干洗市场将有千亿以上的市场容量。
随着人民生活和消费水平的日益提高,目前洗染业的状况要满足全国洗衣量的需求也是远远不够的。
在国外,平均每一家洗衣店仅仅需要服务于1000多名顾客,而我国平均每25万人才有一台干洗机,差距巨大,中国洗染业的市场潜力也大。
中国的人口有13亿,超过5亿的城市人口都走进干洗店消费过,中国现阶段的干洗市场规模在600亿,每年仍然有20%的强劲增长率,而且随着时间的推移,中国干洗市场将达到1000亿,到时,中国的干洗店才达到真正的饱和状态,初步预计至少要2016年才可以。
3、政策法规的允许和鼓励
在上述行业配套设备与设施的融资租赁,符合《金融租赁公司管理办法》、《物权法》,以及正处于修订与完善之中《融资租赁法》及其它相关融资租赁的法律法规。
洗染也行业规范有《洗染业管理办法》、《洗染业服务质量要求》,上海有《洗染业服务质量规范》。
4、风险可控性
不同用途,不同规模以及不同的投资主体的监控难度不一。
、宾馆饭店、铁路、医院、民航、部队等大的企事业单位后勤洗涤业,投资主体多为法人,投资额度大,一般有稳定的现金流保障,并有丰富的资产可供抵押、担保等,因此监控难度较小。
、规范的洗衣店拥有比较专业的管理和统一的服务规范,从业人员技术水平相对较高,拥有一定的盈利实力,规范的管理也减少了意外风险。
承租方大多有一定的经济实力和抵押、担保能力。
、个体户投资主体复杂,征信难度相对较大,但优点是经营灵活,成本小,不需要较多的抵押、担保资产。
中小型干洗店客户群体主要是个人客户,虽然洗衣业关乎人们衣食住行,是基本需求,但我国居民可支配收入和发达国家比相差很大,未来新客户的增长来源居民收入的增加。
近几年干洗市场的增加与国民收入的增长基本一致(年增长率都在10%左右),也就意味着干洗市场的增长来源与居民收入的增长,特别是中等收入阶层人数的增长。
干洗店的安全风险:
干洗店内易燃物品较多,从各种衣物到去渍常用的药剂(如酒精、香蕉水等)都是易燃物,如在店内管理中疏忽大意,火源隔离不好就极易引发火灾。
四氯乙烯具有毒性,能够让人产生头晕、呕吐等症状,这也是干洗行业在强行淘汰开启式干洗机,以封闭式或者半封闭式干洗机取而代之的原因。
规避方法:
投保财产保险,并约定一旦发生赔付事件优先偿还租金。
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