《杨庄村房屋拆迁补偿安置方案》.docx
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《杨庄村房屋拆迁补偿安置方案》
《杨庄村房屋拆迁补偿安置方案》
根据《安徽省城市房屋拆迁管理办法》,《淮北市城市房屋征收与拆迁补偿安置暂行办法》等相关法律、法规和政策规定,结合实际情况,制定本方案。
一、拆迁范围:
东起宿丁路、西至工农路,南至铁路专用线,北至区政府范围内的房屋及附属物(不含谢庄新村)
二、拆迁补偿依据、标准
1.房屋拆迁补偿金额确定。
根据具有房屋评估资质的机构,依据有关法律法规和技术规范,对需要拆迁的房屋等建筑物、构筑物的重置价格进行综合测算评估并结合实际情况确定补偿金额。
2.宅基地的补偿按照淮北市人民政府公布的该地段住宅用途的地价确定,即335元/m。
3.回迁房的成本价参照淮北市建筑定额标准经物价部门核准的价格确定,市场价参照本项目或相邻地产区开发小区同类型,同时点的市场价格确定。
三、拆迁补偿方式
被拆迁人既可选择货币补偿,也可选择产权调换。
(一)货币补偿
实行货币补偿的,其货币补偿总额由每户宅基地地价按335元/m计算和房屋重置价两部分组成,但每户宅基地面积标准不得超过220平方米。
22有下列情形之一的,不予补偿安置
⑴非法占有、私自买卖宅基地的,以及其它通过不合法手段取得宅基地的;
⑵未经批准擅自在耕地上新建、扩建、改建的建筑物、构筑物
⑶已下发了停建通知书、限期拆除通知书的建筑物、构筑物⑷被拆迁人在拆迁补偿安置后,又新建、扩建、改建的建筑物、构筑物
(二)产权调换1.产权调换面积的计算
①实行产权调换的,安置房屋的面积由每户宅基地主房每间安置建筑面积30平方米,三层及以上房屋按重置价给予货币补偿。
②香港街房屋被拆迁实行产权调换的,其门面房按建筑面积1:
1比例还原,二层住宅按重置价折算成货币补偿,低于原住宅建筑面积的部分按成本价购买,超出部分按同地段、同时点、同类型新普通商品房购买。
如不要门面房的,可按宅基地补偿和
一、二层房屋建筑面积按重置价及房屋装修、附属物补偿三部分折算成货币补偿。
2.产权调换的差额结算
①城中村房屋被拆迁实行产权调换的,按照被拆迁房屋补偿金额和同类型同时点安置房屋的成本价结算差价;超出或低于安置房屋面积标准的部分,按房地产市场价结算。
②多层住宅回迁房楼层差价按下列规定找补:
一、
二、
三、四楼安置户分别按30元∕平方米、50元∕平方米、50元∕平方米、20元∕平方米支付楼层差价,
五、六楼安置户分别按50元∕平方米、100元∕平方米享受楼层补贴,阁楼面积不予补贴。
四、过渡方式
由被拆迁人自行解决周转房,拆迁人支付搬迁补助费及临时安置补助费
1、搬迁补助费。
300元∕次∕户,2次。
2、实行产权调换的,自搬迁之月起至安置后4个月按核定的主房面积4元∕平方米∕月支付临时安置补助费,过渡期限超过18个月未提供安置房的,自逾期之月起按原标准的2倍支付临时安置补助费;
3、实行货币补偿的,只支付搬迁补助费。
五、奖励
1、在规定期限内签订协议并拆迁的,按先后顺序在划定的楼层及房号范围内优先选择安置房。
2、被拆迁人超过规定的期限未签订协议或拒不拆迁的,按程序报相关部门依法裁决,依法拆迁,不享受本方案任何优惠政策和奖励。
上述具体期限及奖励的范围、幅度在协议中分别划定。
六、安置地点
安置房建设地点位于烈山区政府南侧,香港街两侧。
六、本方案由烈山区建设局负责解释实施,未尽事宜,烈山区建设局依据相关法律、法规和文件规定研究决定。
七、本方案自公布之日起执行。
第二篇:
村房屋拆迁补偿安置协议书编号:
[xx]第mf
号
xx村房屋拆迁补偿安置
协议书
房主:
二○一三年
房屋拆迁补偿安置协议
拆迁人(以下简称甲方):
临沂高新区马厂湖镇前桃园村村民委员会被拆迁人(以下简称乙方):
电话:
委托代理人:
电话:
为积极推进新农村建设,改善本村村民居住条件和生活条件,根据上级有关房屋拆迁法规政策及《前桃园村旧村改造房屋拆迁安置实施细则》,经甲乙双方充分协商,乙方服从旧村改造规划,自愿同意拆除位于前桃园村的住宅,就房屋拆迁补偿安置达成如下协议:
第一条:
被拆迁房屋位置
被拆迁房屋位于马厂湖镇前桃园村,详见《拆迁补偿明细表》。
第二条:
被拆迁房屋补偿核算
(一)被拆迁房屋情况:
主房建筑面积:
平方米,价值
元;
配房建筑面积:
平方米,价值
元;
(二)地上附着物补偿合计
元。
总计元
第三条。
过渡期限内,躲迁费自协议签订房屋腾空验收合格开始到接到回迁通知时终止(不足一个月的按一个月计算),甲方按拆迁调查确定每月支付乙方400元躲迁补助费,躲迁费预付一年;搬迁时付给乙方600元的搬迁补助费。
躲迁费按实际躲迁时长据实结算,安置住房交付使用时结算完毕。
搬迁补助费和躲迁费为5400元。
第四条。
截至拆迁公告规定的签订协议期限截止日期前,七日内腾空房屋的,经验收合格每户奖励6000元;十日内腾空房屋的,经验收合格每户奖励4000元;十五日内腾空房屋的,经验收合格每户奖励202x元;十五日后拆迁完毕的,不再享受奖励。
根据验收单优先领取选楼序号,凭选楼序号选择楼层。
乙方应得奖励为
元。
第五条。
还建房屋按照拆迁主房面积“拆一还一”进行安置。
还建楼层设计为“5+2”和“4+2”模式,楼层不设差价,阁楼不计算面积,顶楼赠阁楼。
第六条:
乙方选择楼房面积
平方米,实际交房面积平方米,按照计算标准,安置房购买价款为
元。
计算标准。
还建价760元/m²。
回迁后,按购房合同据实计算车库、储藏室。
超出还建面积,分以下情况计算价格。
1、超出还建面积10平方米内,按优惠价980元/m²计算,10平方米以外的,按市场价1430元/m²计算。
2、符合计划生育政策的独生子女户和双女户,超出还建面积40平方米内,按优惠价980元/m²计算,40平方米以外的,按市场价1430元/m²计算。
多位住房的,只能享受一位。
第七条:
给予住房安置的被拆迁户,房屋拆迁补偿款确定后拆迁时,暂不支付安置房屋购买价款。
1、若房屋拆迁补偿款高于安置房屋购买价款,在回迁时据实结算。
2、若房屋拆迁补偿款低于安置房屋购买价款,其差价部分待安置住房建成交付使用时一次性结清。
若乙方情况属于上述1类情况时,甲方需向乙方支付差价
元。
第八条:
乙方所得全部补偿款为第二条、第三条、第四条、第七条价款之和,合计
元,大写
元。
第九条。
本协议签订后,房屋产权归甲方所有。
乙方在甲方规定的期限内腾空房屋的,门窗可以由乙方拆除(拆除过程中出现的任何问题,乙方自行负责,与甲方无关),被拆迁房屋余下部分由甲方统一进行拆除。
如乙方私自拆除门窗以外的建筑物,按非法侵占集体财产处理。
第十条。
乙方在签订协议的同时将拆迁房屋的证件交甲方,由甲方代乙方办理房屋注销登记手续。
办理房屋抵押的当事人应负责解除被拆迁房屋与抵押权人之间的关系。
第十一条。
所有违章建筑一律无偿拆迁,不予补偿。
第十二条:
双方如有争议,选择以下第
种方式解决。
1、向临沂市仲裁委员会申请仲裁。
2、向人民法院提起诉讼。
第十三条:
甲、乙双方约定的其他事项:
本协议自双方签字盖章时生效。
本协议附《拆迁补偿明细表》一式三份,甲、乙双方各执一份,报镇经管站一份。
甲方(盖章):
乙方(签字盖章):
年
月
日
第三篇:
房屋拆迁安置补偿协议房屋拆迁安置补偿协议(大全)房屋拆迁安置补偿协议
甲方:
齐齐哈尔名都房地产开发有限责任公司
乙方:
孙成喜、孙国雷
甲方因建设需要,须拆除乙方的房屋,根据城市房屋拆迁安置补偿法规、政策的有关规定,甲乙双方经协商,就房屋拆迁安置补偿达成如下协议。
一、项目名称、地点
建设项目名称。
名都花园小区,位于富区向阳委。
二、房屋基本状况
乙方在拆迁范围内有房屋两处,分别为坏男孩酒吧和宝洁浴池,建筑面积分别为:
坏男孩酒吧:
建筑面积488.69平方米(姓名王墨产权证号00103077,约50平方米无照部分,已出售给孙成喜。
乙方保证该房与王墨的经济关系已结清,与王墨的相关事宜由乙方负全责)。
宝洁浴池:
811.29平方米(姓名孙成喜产权证号00237445建筑面积78.48平方米;姓名孙成喜产权证号00113932建筑109.58平方米;姓名孙成喜产权证号00202x86建筑面积623.23平方米。
以产权证为准。
约200平方米无照部分)。
三、拆迁安置与拆迁补偿的总体原则:
坏男孩酒吧采用货币安置,宝洁浴池采用等面积回迁安置(价格找差)。
甲方安置乙方宝洁浴池回迁总面积约为:
860平方米,以实际安置面积为准。
四、拆迁安置与补偿
1、宝洁浴池采用等面积回迁安置。
甲方安置乙方的房屋,位于名都小区3号楼
1、2层,回迁按同等面积补足差价,回迁面积约为800平方米。
其中首层回迁价格为3500元/平方米,二层回迁价格为3000元/平方米(超出部分面积执行该价格),首层与二层立体分割。
按照房屋评估价格及动迁办按规定计算的应补偿金额后(以动迁办最终认定结果为准),不足部分由乙方另行投资补足该款项。
回迁面积按最终房产部门核定的面积为准,多退少补。
2、坏男孩酒吧采用货币安置,安置金额按照拆迁办规定的计算结果执行(以动迁办最终认定结果为准)。
3、除以上补偿外,甲方对两处房产另行补偿,补偿金额由以下部分组成,分别为:
1)两处房屋装修部分另行增加其它补偿80万元。
2)洗浴装修的锅炉、水箱、多余的暖气片(应留够4平方米/片暖气片)归乙方
3)酒吧装修归甲方。
五、付款方法及交房时间:
合同签订后,甲乙双方共同到银行办理解除两处房产抵押手续,费用由甲方先行替乙方交付(乙方出具收条)。
解除抵押后房照由甲方保管(给乙方出具手续)。
同时甲方付给乙方总补偿款的50%,乙方搬家完成后,甲方付清乙方的全部补偿款,同时乙方交付房屋给甲方。
交房时间为。
宝洁洗浴为签完合同后7天内。
酒吧搬迁时间为202x年3月15日之前,在此期间属于甲方借用给乙方使用。
如延期交付,乙方每天付给甲方总拆迁价款的1%作为租金。
同时甲方有权利随时拆扒,造成损失由乙方负责;直至将安置宝洁浴池的房屋收回。
六、乙方家庭同意甲方付给乙方的各项费用,一律由乙方代表人孙国雷领取,回迁房屋名称
更名为孙国雷(更名事宜甲方给予配合)。
甲方对乙方家庭成员中以及与原房主之间发生与拆迁房屋有关的经济纠纷等,一律不负责任。
乙方与房照所有人王墨的经济关系与甲方无关,由乙方自行处理。
七、违约责任
甲方如不按协议规定的日期向乙方交付各种费用,逾期一日,应按所欠款额向乙方偿付违约金;甲方如不按协议规定的地点和面积、层次给乙方安置住房,应向乙方偿付违约金,乙方可以向有管辖权的法院起诉,要求甲方按协议履行义务。
乙方如经甲方按协议规定后,仍不搬迁的,由甲方对乙方限期搬出,如逾期仍不搬迁的,每逾期一日,应向甲方偿付违约金,甲方并可向有管辖权的人民法院起诉。
乙方如遇阴雨天或其它不可抗力原因不能按时搬迁,时间顺延,但必须告知甲方情况。
八、保密
双方保证对协议内容予以保密。
未经同意,一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。
但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。
一方违反上述保密义务的,应承担相应的违约责任并赔偿由此造成的损失。
九、不可抗力
如因不可抗力事件的发生导致协议无法履行时,遇不可抗力的一方应立即将事故情况书面告知另一方,提供事故详情及协议不能履行或者需要延期履行的书面资料,双方认可后协商终止协议或暂时延迟协议的履行。
十、争议的处理
(一)本协议受法律管辖并按其进行解释。
(二)本协议在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决,也可由有关部门调解;协商或调解不成的,依法向人民法院起诉。
十一、解释
本协议的理解与解释应依据协议目的和文本原义进行,本协议的标题仅是为了阅读方便而设,不应影响本协议的解释。
十二、补充与附件
本协议未尽事宜,依照有关法律、法规执行,法律、法规未作规定的,甲乙双方可以达成书面补充协议。
本协议的附件和补充协议均为本协议不可分割的组成部分,与本协议具有同等的法律效力。
十三、协议效力
本协议自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之日起生效。
合同执行完毕失效。
甲方(盖章):
_____________乙方(盖章):
___________
代表(签字):
_________代表(签字):
年______月______日年______月______日
第四篇:
房屋拆迁补偿安置协议文章
来源莲山
课件5ykj5房屋拆迁补偿安置协议
拆迁方:
(以下称甲方)
被拆迁方:
(以下称乙方)
根据《xx县xx街改造工程实施方案》,乙方位于
产权证号为的房屋建筑属于拆迁范围,并根据《xx县202x年度房屋拆迁安置补偿办法》进行了评估,经甲、乙双方协商,对房屋拆迁补偿安置达成如下协议:
一、甲方付给乙方拆迁补偿费共计元。
其中。
房屋建筑及其附属设施补偿费元(详见评估清单);一次性搬迁补助费元;十二个月安置补助费元;公告期内按时搬迁的奖励元;电话、电脑移装费元;闭路电视移装费元;其他费用元。
二、乙方在腾空房屋、经甲方验房并签订本协议后,甲方一次性付给乙方相关拆迁补偿及奖励等费用。
三、乙方在年月日之前主动与甲方签订拆迁协议并腾空房屋的,按规定享受按时搬迁。
逾期未签订协议的不享受此项奖励。
四、乙方搬迁时不得将已评估补偿的设施带走,违者按带走部分的评估指导价在房屋补偿费中扣除,并视情节轻重进行罚款处理。
五、本协议未尽事宜,甲乙双方协商解决。
协商不成的,可向房屋拆迁管理部门申请裁决。
六、本协议一式三份,甲乙双方各执一份,存档一份。
甲方(盖章):
乙方(签字):
代表(签字):
年月日
文章
来源莲山
课件5ykj5
第五篇:
房屋拆迁补偿安置协议书房屋拆迁补偿安置协议书
甲方:
乙方:
经甲乙双方协商同意达成如下共识:
一、乙方服从城市建设需要,同意将自有土地面积395.8平方米,交给甲方拆除,甲方补偿乙方3.6米开间一带二门市楼两间,长度是20米(3.6x20x2x2)总面积是288平方米,门市按此协议回迁面积不加不减。
住宅楼两套(三层)在门市楼楼上,每套不低于82平方米,如超面积乙方按市场价给补偿款。
(门市楼和住宅都是毛坯房)按乙方土地位置回迁。
二、办理产权证时,契税和物业维修资金由乙方承担。
三、各项入网费由甲方承担,甲方在施工前乙方把土地证、产权证一并交给甲方,乙方不要影响甲方正常施工。
四、甲方现在需要乙方厨房和后墙地方建楼,经甲乙双方协商同意,现将乙方的厨房和后墙拆除。
如甲方在202x年12月1日前不按协议回迁,甲方占用乙方厨房和后墙的土地面积,甲方将补给乙方两个车库。
五、甲方预付回迁定金叁仟元整(3000.00元),如甲方不履行此协议,乙方不返回定金款,如乙方不履行协议按法律程序办理,乙方不得影响后楼进行施工。
六、乙方的房屋由乙方拆迁,各种物料必须清理干净。
此协议一式两份,甲乙双方各执一份,从签字之日起生效。
甲方(签字):
乙方(签字):
202x年8月13日
内容仅供参考
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