合山北泗乡古楼覃森采石场.docx
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合山北泗乡古楼覃森采石场.docx
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合山北泗乡古楼覃森采石场
合山市北泗乡古楼覃森采石场
采矿权评估报告
广西金土矿权评字〔2018〕第0405号
广西金土矿业评估咨询有限公司
二0一八年四月九日
通讯地址:
广西南宁市金湖路63号金源CBD现代城B座2429号邮政编码530022
电话:
(0771)5858819传真:
(0771)5891300
合山市北泗乡古楼覃森采石场
采矿权评估报告
(摘要)
广西金土矿权评字[2018]第0405号
评估机构:
广西金土矿业评估咨询有限公司。
评估委托人:
合山市国土资源局。
评估对象:
合山市北泗乡古楼覃森采石场采矿权。
评估目的:
合山市国土资源局拟出让合山市北泗乡古楼覃森采石场采矿权(该矿申请办理采矿权延续手续),按照国家现行相关法律法规规定,需要对该采矿权进行价款评估。
本次评估即为实现上述目的而提供合山市北泗乡古楼覃森采石场采矿权价款参考意见。
评估基准日:
2018年3月31日。
评估方法:
收入权益法。
评估主要参数:
截至评估基准日,合山市北泗乡古楼覃森采石场矿区保有硅质岩矿推断的内蕴经济资源储量(333)449.10万吨,评估利用的资源储量449.10万吨,可采储量241.28万吨。
生产规模20.00万吨/年,矿山服务年限12.06年,评估计算年限为1.00年,评估动用可采储量20.00万吨,产品方案:
建筑石料用灰岩矿碎石、片石、石粉(产品比例为50%、20%、30%)。
矿产品销售价格(坑口价,不含税):
碎石30.00元/吨,片石15.00元/吨,石粉8.00元/吨。
正常生产年份销售收入408.00万元。
折现率8%。
采矿权权益系数4.5%。
评估结果:
经评估人员尽职调查及对所收集资料进行分析,按照采矿权评估的原则和程序,选取适当的评估方法和评估参数,经过计算和验证,确定合山市北泗乡古楼覃森采石场采矿权(评估计算年限为1.00年、拟动用可采储量20.00万吨)在评估基准日的价值为人民币17.25万元,大写人民币壹拾柒万贰仟伍佰元整。
单位可采储量评估值0.86元/吨。
提请报告使用者使用本报告时注意报告正文中所载明的评估假设、特别事项说明、报告使用限制等事项。
评估有关事项声明:
评估结论使用有效期:
评估结果公开的,自公开之日起有效期一年;评估结果不公开的,自评估基准日起有效期一年。
本评估报告只能由在业务约定书中载明的评估报告使用者使用;只能服务于评估报告中载明的评估目的;除法律法规规定、相关当事方另有规定或约定外,未征得矿业权评估机构同意,矿业权评估报告的全部或部分内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体。
重要提示:
以上内容摘自合山市北泗乡古楼覃森采石场采矿权评估报告,欲了解本评估项目的全面情况,应认真阅读评估报告全文。
(本页无正文)
法定代表人(签字):
矿业权评估师(签字):
矿业权评估师(签字):
广西金土矿业评估咨询有限公司
二О一八年四月九日
目录
第一部分:
报告正文
1.评估机构3
2.评估委托人3
3.矿业权申请人3
4.评估目的3
5.评估对象和范围4
6.评估基准日5
7.评估依据5
8.矿产资源勘查和开发概况7
9.评估实施过程12
10.评估方法13
11.评估参数的确定14
12.评估假设19
13.评估结论20
14.特别事项说明20
15.评估报告使用限制21
16.评估报告日21
第二部分:
报告附表
附表一合山市北泗乡古楼覃森采石场采矿权评估价值估算表;
附表二合山市北泗乡古楼覃森采石场采矿权评估资源储量估算表;
附表三合山市北泗乡古楼覃森采石场采矿权评估销售收入估算表;
第三部分:
报告附件
附件一附件使用范围的声明;
附件二评估委托书;
附件三《合山市北泗乡古楼覃森采石场2017年度矿山资源储量年报》;
附件四《合山市北泗乡古楼覃森采石场开采设计方案》;
附件五广西金土矿业评估咨询有限公司企业法人营业执照;
附件六广西金土矿业评估咨询有限公司探矿权采矿权评估资格证书;
附件七中国矿业权评估师执业证书;
附件八矿业权评估机构及矿业权评估师承诺函;
附件九评估人员自述资料。
合山市北泗乡古楼覃森采石场
采矿权评估报告
广西金土矿权评字[2018]第0405号
广西金土矿业评估咨询有限公司受合山市国土资源局的委托,根据国家矿业权出让转让和矿业权评估的有关法律、法规和矿业权评估准则,本着独立、客观、公正的原则,按照必要的评估程序对所委托评估的“合山市北泗乡古楼覃森采石场采矿权”进行了调研、市场调查、资料收集和评定估算工作,对其在2018年3月31日的价值作出了反映。
现将采矿权评估情况及评估结果报告如下:
1.评估机构
名称:
广西金土矿业评估咨询有限公司;
地址:
南宁市青秀区金湖路63号金源CBD现代城B座2431号;
法定代表人:
丁汉龙;
探矿权探矿权评估资格证书编号:
矿权评资[2002]033号;
营业执照统一社会信用代码:
91450103667006398X。
2.评估委托人
单位名称:
合山市国土资源局。
3.矿业权申请人
采矿权申请人:
合山市北泗乡古楼覃森采石场。
4.评估目的
合山市国土资源局拟出让合山市北泗乡古楼覃森采石场采矿权(该矿申请办理采矿权延续手续),按照国家现行相关法律法规规定,需要对该采矿权进行价款评估。
本次评估即为实现上述目的而提供合山市北泗乡古楼覃森采石场采矿权价款参考意见。
5.评估对象和范围
5.1评估对象
本次评估的对象:
合山市北泗乡古楼覃森采石场采矿权。
5.2评估范围
评估范围为合山市国土资源局委托评估的范围。
采矿权地理位置为山市北泗乡,开采矿种为建筑石料用灰岩,开采方式为露天开采,生产规模为20.00万吨/年,采矿权出让年限为1.00年,矿区面积为0.0883km2,开采深度自+180.8m~+110m标高,矿区共由5个拐点圈定。
矿区范围拐点坐标见下表:
合山市北泗乡古楼覃森采石场矿区范围拐点坐标表
序号
1980西安坐标系
X
Y
1
2632260.00
36591914.00
2
2632442.00
36592079.00
3
2632192.00
36592289.00
4
2632012.00
36592289.00
5
2632154.00
36591955.00
5.3矿业权历史沿革
该矿山于2000年取得采矿许可证,后经多次延续及变更,现采矿许可证号:
C4513812015027130137310,有效期至2018年2月9日。
5.4矿业权评估史
二0一四年九月二十六日本评估机构对该矿进行采矿权价款评估。
评估目的:
合山市国土资源局拟出让合山市北泗乡古楼覃森采石场采矿权,按照国家现行相关法律法规规定,需要对该采矿权进行价款评估。
本次评估即为实现上述目的而为评估委托人提供合山市北泗乡古楼覃森采石场采矿权价款参考意见;评估基准日:
2014年9月12日;评估方法:
收入权益法;评估结果:
合山市北泗乡古楼覃森采石场采矿权(评估计算年限为3.00年、拟动用可采储量15.00万吨)在评估基准日的价值为人民币10.49万元,大写人民币壹拾万肆仟玖佰元整。
5.5矿业权有偿处置情况
委托人和采矿权申请人未提供原采矿权价款处置资料。
6.评估基准日
根据委托人委托,本项目评估基准日为2018年3月31日。
本次评估报告中的一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准。
7.评估依据
评估依据包括法律法规依据和经济行为、权属、取价依据等,具体如下:
7.l法律法规和评估准则依据
(1)《中华人民共和国矿产资源法》(1996年8月29日修改颁布);
(2)《中华人民共和国资产评估法》(中华人民共和国主席令第四十六号);
(3)《矿产资源开采登记管理办法》(国务院1998年第241号令);
(4)《矿业权出让转让管理暂行规定》(国土资发[2000]309号);
(5)《国土资源部关于做好矿业权价款评估备案核准取消后有关工作的通知》(国土资规〔2017〕5号);
(6)《固体矿产资源/储量分类》(GB/T17766-1999);
(7)《固体矿产地质勘查规范总则》(GB/T13908-2002);
(8)《关于加强矿产资源储量评审监督管理的通知》(国土资发[2003]136号);
(9)国土资源部2008年第6号《关于实施矿业权评估准则的公告》;
(10)《矿业权评估技术基本准则(CMVS00001-2008)》;
(11)《矿业权评估程序规范(CMVS11000-2008)》;
(12)《矿业权评估报告编制规范(CMVS11400-2008)》;
(13)《收益途径评估方法规范(CMVS12100-2008)》;
(14)《矿业权评估利用矿产资源储量指导意见(CMVS30300-2010)》;
(15)《矿业权评估利用地质勘查文件指导意见(CMVS30400-2010)》;
(16)《矿业权评估利用矿山设计文件指导意见(CMVS30700-2010)》;
(17)《矿业权评估参数确定指导意见(CMVS30800-2008)》;
(18)《矿业权价款评估应用指南(CMVS20100-2008)》
(19)国土资源部2006年第18号《关于实施<矿业权评估收益途径评估方法修改方案>的公告》及《矿业权评估收益途径评估方法修改方案》;
(20)《<矿业权评估指南>矿业权评估收益途径评估方法和参数》(2006修订)。
7.2行为、权属和取价依据
(1)评估委托书;
(2)《合山市北泗乡古楼覃森采石场2017年度矿山资源储量年报》;
(3)《合山市北泗乡古楼覃森采石场开采设计方案》;
(4)评估人员收集的其他资料。
8.矿产资源勘查和开发概况
8.1矿区位置和交通
合山市北泗古楼覃森采石场石灰岩矿位于合山市城南东120°方向,直距约5km的北泗乡古楼村谭山北面的石山坡上,行政区划属北泗乡管辖。
矿区中心地理坐标:
东经108°54′12″,北纬23°47′23″。
区内有简易乡村公路与国道G322线相连接,矿区至合山运距约18km,交通条件较便利。
8.2自然地理与经济
矿区一带属峰丛谷地地形,喀斯特地貌发育,最高标高为矿区范围内谭山北面峰顶+180.8.m,矿区东南面平地标高+102m,最大相对高差78.8m,地表植被不发育。
当地属亚热带季风气候区,年均降雨量1350mm,降雨集中于每年的4~9月份,年均气温21℃,长年无封冻。
当地工业以煤炭、发电、制糖为主,农业生产以稻谷,甘蔗种植为主,矿区500m范围内无村庄。
当地居民以壮族为主,劳动力资源较充足,经济状况一般。
8.3地质工作概况
合山市一带曾有广西区域地质测量队于上世纪七十年代开展了1/20万区域地质调查工作。
广西合山市北泗乡古楼覃森采石场石灰岩矿位于合山市城东南120°方向北泗乡古楼村谭山北面的石山坡上,行政区划属北泗乡管辖。
矿区中心地理坐标:
东经108°54′12″,北纬23°47′23″,矿区面积0.088km2,勘查矿种:
建筑石料用灰岩矿。
河池市地质勘察设计院自2011年12月6日至2011年12月8日对合山市北泗乡古楼覃森采石场进行地质简测。
简测工作大致查明了矿区内石灰岩矿体的形态、规模、产状及矿石质量、资源储量、开采技术条件等情况,简测估算区内保有资源量为推断的内蕴经济资源量(333)487.79万吨,采空区储量为控制的经济资源量(122b)矿石量约18.04万吨,储量规模属小型。
2017年合山市北泗乡古楼覃森采石场提交2017年度矿山资源储量年报,截止2017年11月30日,当年动用资源储量(333)8.34万吨,保有资源储量(333)450.28万吨。
8.4矿区地质概况
8.4.1矿区地层
矿区范围内仅出露三叠系下统北泗组(T1b)及第四系(Q)地层。
第四系(Q):
棕黄、浅黄色粘土夹少量碎屑,主要分布于谷地及山脚平地,为棕黄、褐黄色残积成因的粘土层,上部一般呈硬塑状,近基岩面为软塑~可塑状,厚度5~10.00m。
三叠系下统北泗组(T1b):
下部为深灰色薄至中厚层状石灰岩,具缝合线构造。
往上为灰白色厚层状白云质灰岩,具鲕状或豆状结构。
中部有一层厚约20m的紫红色钙质页岩夹薄层泥质灰岩。
上部为中厚至厚层状灰至灰白色灰岩。
顶部为含少量燧石结核的灰至深灰色灰岩。
该层区域厚度350~440m,与下部地层呈整合接触。
本矿区地层出露不全,未见到北泗组的底部。
8.4.2矿区构造
区内岩层呈缓倾斜的单斜状态产出,次一级小褶皱不发育。
岩层产状为140°∠14°。
区内未发现明显的断层通过,断裂构造不发育。
岩层浅表部节理裂隙呈中等发育,区内发育的节理裂隙主要有两组,分别为27°~33°∠82°~87°和115°~125°∠80°~85°,均属于陡倾角裂隙。
前者裂隙间距多在4~6m之间;后者裂隙间距多在1.5~2.5m。
单个裂隙的地表展布长度一般在数米至二三十米之间,表面延深在2~3m之间,个别较大的裂隙可具贯通性。
裂隙在地表的反映一般呈开口状,宽5—20cm,个别大于30cm,由于风化溶蚀作用的影响,易形成岩石表面纵横排列的溶沟溶槽。
溶沟中见灰黑色腐殖土及碎落的岩屑堆积。
裂隙向下呈闭合状,沿裂隙面有少量灰华或泥质物胶结充填。
8.5矿产资源概况
8.5.1矿体特征
本区石灰岩矿体由中至厚层状灰岩组成,含有少量白云岩,偶夹有硅质团块和泥质条带,条带的连续性较差。
矿体裸露于地表,并呈缓倾斜的层状体产于T1b地层所形成的峰丛山地中。
本区矿体产于坡地地形中,地形坡度30°~45°,在矿界范围内出露长度约180m,出露宽度约140m。
最高标高为+180.8m,山脚平地标高+102m,相对高差80.6m,山体表面有少量零星浮土,剥离比几乎为0。
8.5.2矿石特征
本区的矿石为产于T1b地层中的建筑石料用灰岩,灰岩呈浅灰—灰白色,厚—巨厚层状,单层厚一般0.6~1.8m,部分单层厚达3m。
岩石具细晶—粉晶结构,块状构造,含有少量白云岩,偶夹有硅质团块和泥质条带,条带的连续性较差。
岩石中偶见稀疏的方解石细脉沿节理面充填胶结,脉幅0.2—0.6mm。
灰岩矿石呈致密坚硬状,在外力破碎后呈不规则块状,棱角状解理。
8.5.3矿石的化学成分
石灰岩矿石主要成分为CaO,其次为SiO2等,经分析测试结果(由矿山业主委托广西地球物理勘探院承担测试工作),本区石灰岩矿石的CaO含量为50.34~52.62%,平均值为51.43;SiO2含量为0.206~0.21%,平均值为0.206。
8.5.4矿石的物理性能
本区石灰岩矿石的物理性质为:
普氏坚固度f=6~8,天然容重2.690—2.730g/cm3,孔隙度0.53—2.00%,吸水率0.10—1.00%,抗压强度71~101Mpa,抗拉强度4.30—7.60Mpa。
8.5.5围岩及夹石
本区的建筑用石灰岩矿为全裸露岩层,无顶板覆盖层。
矿体的浅表面溶沟溶槽较发育,较大的溶槽中有少量腐殖土充填,内有杂乱的植物小树生长。
矿体围岩主要存在于矿体边界的东北部和南部以及底板,围岩性质亦为与矿体相同的厚层块状灰岩,仅因为矿界划分的原因而成为围岩。
本区的石灰岩矿体中未发现其它岩性夹层。
8.6矿床开采技术条件
8.6.1矿区水文地质条件
矿区周边多为旱地,仅矿区东北面有水渠通过,水自西北流向东南。
当地的最低侵蚀基准面为+102m标高左右,本次简测工作所圈定的资源储量赋存于+110~+180.8m标高之间,高于当地侵蚀基准面,矿体出露高于地表形成独立的山体,矿床开采不受地下水的影响。
矿体虽有溶蚀特性,但位于侵蚀基准面以上部分均不易形成富水条件,峰丛山地的集雨面积小,大气降水及层间裂隙水极易排向山脚低洼处,自然疏干条件极好,无形成洪水的条件,该区水文地质条件属简单类型。
8.6.2矿区工程地质条件
本区矿体及围岩均为中~厚层块状灰岩,产状平缓稳定,岩层倾角14°。
矿体浅表部陡倾角的节理裂隙相对发育,而深部基岩裂隙发育细微,且呈闭合状。
矿体的石灰岩属中~厚层构造,层间结合较牢固,不易发生分离。
矿床的主要工程特征为:
有少量软弱结构面和贯通性裂隙,但其产状及组合关系不致产生过大的滑移和偏压,亦不易产生边坡失稳。
当地的灰岩天然陡壁边坡角均在70—85度之间,岩石致密坚硬,物理性质良好,矿床的工程地质条件亦属简单类型。
8.6.3矿区环境地质条件
该矿区内山体岩层产状平缓,裂隙发育较少,自然地质作用对地质环境造成的破坏和影响较少。
但在开采过程中可能会遭受或引发小规模的岩质崩塌或滑坡等地质灾害,应加强防范和采取治理措施。
矿区远离村庄及干线公路,矿床开采未占用人畜饮用水源、森林、农田等。
矿山开发最终产品为建筑石料用灰岩,生产过程中产生的废渣、废料可用于建房或铺路。
采场开采终了时底平,最终边坡为岩质边坡,抗雨水冲刷能力强,不会造成水土流失。
由于开采最低标高高于当地最低侵蚀基准面,雨季的雨水可自然排泄,不会造成积水。
总之,矿床开采引发或遭受较大岩体滑坡、崩塌、危岩崩塌、岩溶地面塌陷、地裂缝、地面沉降等地质灾害的可能性较小,危害程度、危险性小。
环境地质条件属简单类型。
8.7开发利用现状
矿区开经多年开采,形成了一个采场,长约140米,宽50-130米,边坡高度约10-50米,采场底标高114米。
9.评估实施过程
根据国家现行有关矿业权评估的政策和法规规定,按照委托人的要求,本评估机构组织评估人员,对合山市北泗乡古楼覃森采石场采矿权实施了如下评估程序:
(1)接受委托阶段:
2018年4月上旬,合山市国土资源局确定本评估机构承接合山市北泗乡古楼覃森采石场采矿权评估项目后,我公司进行项目接洽,与委托人明确此次评估的目的、对象和范围,确定评估基准日,签订评估业务约定书,拟定评估计划(评估方案和方法等),向委托人提供评估需要准备的资料清单。
(2)尽职调查阶段:
2018年4月2日~3日评估工作人员对委估采矿权进行核实,并查阅了有关材料,征询、了解、核实矿床地质勘查、矿山设计等基本情况,收集、核实与评估有关的地质资料、设计资料等。
(3)评定估算阶段:
于2018年4月4日~7日依据收集的评估资料,进行归纳整理,粗定评估方法,进行初步估算,完成评估报告初稿。
具体步骤如下:
根据所收集的资料进行归纳、整理,查阅有关法律、法规,调查有关矿产开发及销售市场,按照粗定的评估程序和方法,对委托评估的采矿权价值进行初步估算,完成评估报告初稿。
(4)提交报告阶段:
于2018年4月8日~9日对评估报告初稿进行评估机构的内部审核,于2018年4月9日提交正式报告。
10.评估方法
根据《中华人民共和国资产评估法》,评估专业人员应当恰当选择评估方法,除依据评估执业准则只能选择一种评估方法的外,应当选择两种以上评估方法,经综合分析,形成评估结论,编制评估报告。
根据《中国矿业权评估准则》,矿业权评估方法有收益途径、成本途径、市场途径评估三种评估方法。
成本途径评估方法包括勘查成本效用法和地质要素评序法,适用于矿产资源预查和普查阶段的探矿权评估,委托评估的矿山为采矿权,不适用成本途径评估方法。
市场途径评估方法包括可比销售法、单位面积探矿权价值评判法、资源品级探矿权价值估算法。
可比销售法应用的前提条件:
有一个较发育的、正常的、活跃的矿业权市场;可以找到相似的参照物;具有可比量化的指标、技术经济参数等资料。
评估人员未能收集到三个以上的具有可比量化的指标、技术经济参数等资料的相似参照物,本次评估不能采用可比销售法。
单位面积探矿权价值评判法适用勘查程度较低、地质信息较少的探矿权价值评估,委托评估的矿山为采矿权,不适用单位面积探矿权价值评判法。
资源品级探矿权价值估算法适用于勘查程度较低、地质信息较少的金属矿产探矿权价值评估,委托评估的矿山为采矿权,不适用资源品级探矿权价值估算法。
收益途径评估方法包括折现现金流量法、折现剩余现金流量法、剩余利润法、收入权益法和折现现金流量风险系数调整法五种。
本评估项目预期收益和风险可以预测并以货币计量。
预期收益年限可以预测或确定,适用收益途径评估方法。
委托评估的矿山采矿权出让年限较短,根据《收益途径评估方法规范(CMVS12100-2008)》,本次评估适用收入权益法进行评估。
本次评估依据评估执业准则只能选择一种评估方法,采用收益途径评估方法中的收入权益法进行评估。
收入权益法其计算公式为:
式中:
P——矿业权评估价值;
SIt——年销售收入;
K——采矿权权益系数;
i——折现率;
t——年序号(t=1,2,…n);
n——评估计算年限。
11.评估参数的确定
评估指标和参数的取值主要参考《合山市北泗乡古楼覃森采石场2017年度矿山资源储量年报》(以下简称“储量年报”)、《合山市北泗乡古楼覃森采石场开采设计方案》(以下简称“开采设计”)及评估人员掌握的其他资料。
(一)评估所依据资料评述
(1)储量估算资料
《合山市北泗乡古楼覃森采石场2017年度矿山资源储量年报》于2017年12月30日由合山市北泗乡古楼覃森采石场编制。
评估人员参照《固体矿产地质勘查规范总则》(GB/T13908-2002)和《固体矿产资源/储量分类》(GB/T17766-1999)对储量报告进行了对比分析。
《储量年报》的资源储量估算范围在委托评估采矿权的范围以内;报告中采用的工业指标符合规范要求,选用的资源储量估算方法正确,矿体圈定和块段划分合理,各项参数选择合适,资源储量类别划分恰当,资源储量估算结果可靠。
《储量年报》符合有关规范要求,可作为评估依据。
(2)开发利用方案
广西宏亚设计咨询有限责任公司于2015年4月编制了《合山市北泗乡古楼覃森采石场开采设计方案》。
《开采设计》根据矿体赋存特点及矿床开采技术条件,以当地生产力水平为基本尺度以及当前经济技术条件下合理有效利用资源为原则编制的,报告编制方法合理、内容基本完整。
经类比,《开采设计》设计的技术经济参数基本合理,项目经济可行,《开采设计》可作为本次评估技术经济指标选取的依据。
(二)评估主要指标和参数的选取
各参数取值说明如下:
11.1保有资源储量、评估利用资源储量
11.1.1储量核实基准日保有资源储量
根据《储量年报》,截至储量核实基准日2017年11月30日,合山市北泗乡古楼覃森采石场保有推断的内蕴经济资源储量(333)450.28万吨。
11.1.2储量核实基准日至评估基准日动用资源储量
根据《矿业权评估利用矿产资源储量指导意见(CMVS30300-2010)》,生产矿山采矿权评估,动用矿产资源储量按下列公式确定:
动用资源储量=采出矿石量(1-矿石贫化率)+采矿损失量
=采出矿石量(1-矿石贫化率)÷采矿回采率
(1)对管理规范、生产报表齐全的矿山或国土资源管理部门出具证明的,可根据其报表或证明列明的动用资源期间的实际采出矿石量、矿石贫化率、采矿回采率和采矿损失量计算。
(2)对管理不规范、生产报表不齐全的矿山,可根据其实际采出量或采矿许可证核定生产规模以及矿山设计文件或相关规范规定的采矿损失率、矿石贫化率估算。
本次评估储量核实基准日2017年11月30日,评估基准日2018年3月31日,动用储量期为82天,评估委托人及采矿权人未能提供此期间的动用储量资料,该矿采矿许可证核定生产规模5.00万吨/年,开采设计规定采矿开采率为95%,即储量核实基准日至评估基准日动用资源储量=5/365×82/95%=1.18万吨。
11.1.3评估基准日保有资源储量
评估基准日保有资源储量(333)=储量核实基
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