如意万洲城销售百问1.docx

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如意万洲城销售百问1

如意.万洲城销售百问

一、项目位置

地理位置

1.如意.万州城具体位置在哪里？

答：

“如意。

万州城”位于龙宝区王牌路698号，万棉厂旧址（天屿江山旁）

2.如意.万州城周边有那些城市主干道？

答：

北滨路、国本路、沙龙路

3.如意.万州城项目四至？

答：

我们项目地处于龙宝区牌楼万棉厂旧址，社区北接王牌路，直通高笋塘，东至滨江大道、接长江3桥，西面沙龙路邻山顶公园，南至成熟社区牌楼。

交通情况

4.如意.万州城周边的公交线路有那些？

具体线路途经？

答：

经过本项目的交通路线很多，具体如下：

6路：

国本路—汽车南站

11路：

高笋塘—双河口

16路：

双河口—枇杷坪

16—1：

路火车站—国本路车站

1路：

万棉厂--周家坝

2路：

天子路--骨科医院

环湖公交线路等公交线路都会经过本项目。

周边配套

5.如意.万州城周边游那些超市和农贸市场？

具体的位置？

与项目的距离？

答:

周边的大型超市超市：

永辉超市、沃尔玛、新世纪，最近的超市在红花市场里面。

周边的农贸市场有：

牌楼菜市场，红花菜市场

6.如意.万州城周边游那些百货商场？

具体的位置？

与项目的距离？

答：

重百、新世纪、百盛等大型百货密布在高笋塘商圈，距离本项目均不到10分钟车程。

7.如意.万州城周边游那些医疗设施？

具体的位置？

与本项目的距离？

答：

三峡中心医院、妇幼保健院、万州骨科医院都在附近不到10分钟车程。

8.如意.万州城周边游那些金融网点？

具体位置？

与本项目的距离？

答：

重庆农村商业银行、建设银行、工商银行、农业银行、交通银行、中信银行，招行、光大银行、中国银行、华夏银行中国邮政，位置均在10分钟车程范围内。

9.如意.万州城周边游那些市政设施？

具体位置？

与本项目距离？

答：

项目旁边的市政设施有区体育馆、博物馆（红花市场正对面）、西山公园、太白岩山顶公园、移民广场。

规划中的滨江公园和长江3桥也在本项目旁边。

位置均在5分钟车程范围内。

10.如意.万州城所属的派出所是那个？

具体位置？

联系电话？

答：

牌楼派出所，联系电话暂时不详。

11.如意.万州城周边游那些酒店？

具体位置？

与本项目距离？

答：

凯莱酒店（四星）、尼斯酒店（四星）、五桥国际大酒店（四星）、万州宾馆（3星）、锦丽酒店（2星）.位置均在15分钟车程范围内。

12.周边有哪些有名的餐饮？

需多长时间？

答：

999大酒楼、王牌路沈大汉格格、小八仙会馆等。

位置均在10分钟车程范围内。

13.如意.万州城周边有那些小区？

答：

天屿江山、上游福地、天江郦城、世纪新城、阳光国际、国成江山龙苑

二、项目基本情况

开发商背景

14.开发商实力如何？

答：

开发商是山东如意集团旗下山东如意置业有限公司，山东如意集团是全球知名的创新型技术纺织企业，国毛纺织最具竞争力十强企业，是全球服装奢侈品品牌的主要供应商之一。

集团资产总额131亿元，拥有国内A股（002193）和东京（3606）2个上市公司，合竞争力居中国纺织服装500强前五位，出口创汇居行业百强前五位，主营业务收入居行业前十位。

如意置业成长于上冻济宁，是一家追求卓越，专注品质和细节的专业地产公司，公司以建立百年长青品牌为己任，现持有优质商业开发用地5000余亩，价值15亿元，是一家非常有实力的公司。

15.开发商的经营理念？

答：

合作单位概况

16.如意.万州城规划设计是由那个单位完成的？

有那些代表作？

答：

重庆市设计院第五设计院，代表作品有：

17.如意.万州城园林设计是由什么单位完成的？

什么资质？

代表作品？

18.如意.万州城施工单位是哪家单位？

什么资质?

代表作品？

答：

本公司通过严格的招投标后确认承建商为重庆渝海控股集团公司，总承包一级资质，非常有实力的一家建筑工程公司，规范的施工管理将是优良的建筑质量的有力保证。

他们的代表建筑有：

王府井？

/?

、

19.如意.万州城监理单位是哪家单位？

什么资质？

答：

如意.万洲城的建设监理单位为重庆林鸥，甲级资质。

20.如意.万州城代理公司是哪家？

答：

重庆（香港）中原营销策划顾问有限公司，于2000年初进入重庆房地产市场，以重庆为立足点，目前重庆地区已有几十个项目在售，近100家二手房门店营业中。

公司隶属香港中原集团，中原集团创建于1978年，专注于房地产咨询，项目全程推广以及代理一、二手房地产交易服务，历经30余年的发展，秉承“所识尽较，任人为贤、团结精神、汰弱留强”的十六字理念。

经济技术指标

21.如意.万州城项目占地面积多少？

答：

如意.万州城项目占地面积约220亩

22.如意.万州城总建筑面积是多少？

一期建筑面积是多少？

一号楼建筑面积是多少？

答：

如意.万州城项目占地面积总建筑面积约79万方，一期建筑面积约10万方，1号楼建筑面积约：

28000m2；

23.如意.万州城容积率是多少？

答：

4.1

24.如意.万州城建筑密度是多少？

答：

29%

25.如意.万州城绿地率是多少？

答：

30.5%

26.如意.万州城性质和土地使用年限是多少？

从何时开始？

答：

27.如意.万州城停车位的数量？

是租还是销售？

答：

车位约3800个，租售方式未定

28.如意.万州城项目一期1-4号楼每栋有多少层？

答：

33层

29、住宅标准层层高为多少？

答：

3米

产品及配套

30.如意.万州城采用何种规划布局？

这样的布局有什么特点？

答：

我们对整个地块的排布方式上经过了长时间的研究考虑，决定以线型布局的方式在滨江路沿线进行排布，最大化的将整个社区景观和滨江景观为业主所共享，从而使滨江视线延长数10倍。

同时利用大梯坎步行景观系统和住宅吊层消化场地高差，不拘泥于呆板的构图形式，结合山地地形、景观条件、和朝向灵活布置，充分体现国际化山地住区的特色。

31.如意.万州城采用何种建筑风格？

有何特色？

设计理念是？

答：

我们项目采用的是ART-deco经典建筑风格，这种风格源于法国，像纽约帝国大厦、克莱斯勒大厦这样的城市标志性建筑物都是采用的这种风格，全AREDECO风格建筑群，5星级酒店地标、5A甲级写字楼。

商务区以现代简洁风格为主，强调立面的现代化及标志性，高层外立面运用古典风格设计，高贵典雅。

如此独一无二标志性建筑群落户万州北滨路，足以震撼全城，成为万州人民的向往，成为万州身份地位象征的城市名片。

32.如意.万州城采用何种建筑结构？

有何优点？

答：

框架剪力墙结构，他和一般的框架结构相比有点在于：

33.如意.万州城一期推售的是那栋楼？

建筑面积多少？

多少户？

答：

我们一期推售的是1号楼，建筑面积约2.8万方，共230户

34.如意.万州城1号楼主要有那些房型？

建筑面积多少？

答：

一期户型从2房到4房的都有，建筑面积从96平米---150平米

具体：

两房两厅单卫双阳台96平米、104平米

三房两厅双卫双阳台121平米、124平米、132平米

四房两厅双卫双阳台149平米

四房两厅双卫三阳台150平米

35、请问入户防盗门开启的方向是怎样的？

答：

我们1期房屋入户门均为内开子母门。

36、1号楼分别是第几层可以看江？

那个户型看江效果好?

答：

1号楼住宅面江朝向的根据项目的高差预计23楼左右就可以看到全方位看江，越到上面视线效果越好。

37.小区入口采用哪种方式进入？

是否为封闭式小区管理？

小区有几个入口？

答：

人车分流、封闭管理，小区暂定3个人行入口人，车行出入口3个。

（具体位置为？

？

？

）业主可以从车库直接刷卡进入自己所在的楼栋。

人车分流。

/?

/?

?

38.1号楼和周边相邻楼栋的楼间距是多少？

1号楼离商业（马路）的距离为多少m？

答：

39.如意.万州城的园林设计是什么风格？

设计理念是什么？

答：

社区的园林是打造具有生态自然的风格，强调天人合一的设计理念，着眼于营造自然、浪漫、丰富、有趣的生活场景。

贯穿项目的东西线、南北线分别设计景观视线通廊。

沿东西方向开设出一条景观通廊，形成大梯坎特色景观走廊，各处景观均好性强，每一个栋，甚至每一户都能享受到不同优势的景观面集中性特色商业与国际住区无缝连接。

从而提高整个设计的品质，使之更加经典成熟。

40.如意.万州城的园林区是否有背景音乐系统？

41.如意.万州城园林里面有那些树种？

42.如意.万州城园林区都有那些小品？

那些娱乐设施？

答：

乒乓球台、游泳池、网球场、五人制篮球场、儿童游乐场、羽毛球场

、会所、健身步径、休闲座椅等等

43.如意.万州城一期推售的部分采用什么电梯品牌？

载重？

速度？

答：

44.如意.万州城一期推售的产品是否安装中空玻璃？

或则其他节能玻璃？

答：

我们窗户选用的是断桥铝合金+LOW-E中空玻璃，这种材质具有低辐射、节能、隔音等优点，比一般的塑钢窗户质感更好，成本也会高上5、6倍。

45.如意.万州城阳台露台栏杆的用材和品牌？

答：

如意.万洲城阳台的用材是：

46.如意.万州城入户大厅的装修程度？

公共通道地面和墙面的交楼标准？

楼梯间的宽度是多少？

答：

小区楼栋主入口为精装大厅，楼梯间为简装修（地面为地砖，墙面为涂料）。

?

?

47.如意.万州城入户门是用的什么品牌？

是否是子母门？

答：

48.如意.万州城智能化系统的规划设计有哪些？

小区内是否设红外线自动监控系统？

小区的防盗系统，业主室内防盗系统有哪些？

答：

停车场、小区主要道路出入口设闭路电视监控系统；？

楼栋门禁系统？

小区内主要道路及建筑物周边路线设电子巡更系统；？

小区周界设周界防范系统；？

车库智能一卡通，带车卡摄像对比防盗功能；？

小区与城市安保相结合的保障系统？

小区设背景音乐系统，与消防广播联动。

？

室内设可视对讲、煤气泄漏报警系统、主卧设紧急报警按钮；

49.如意.万州城一期顶楼是如何做的隔热防水处理？

厚度？

工艺？

答：

屋面采用？

？

？

屋面整体保温防水材料，使屋面防水的年限大大提高，同时做到资源的节约，满足节能和防水的双重要求。

50.如意.万州城外墙的是用材料？

具体品牌？

答：

51.如意.万州城是否需要2次供水？

从几楼开始？

答：

52.如意.万州城外墙保温材质？

是内保温还是外保温？

答：

53.如意.万州城消防楼栓的位置？

答：

电梯前室及公共过道内。

？

？

54.如意.万州城各个楼栋是否设立信报箱？

具体位置？

答：

每单元集中设置分户信报箱设在入户大厅内。

？

？

55.如意.万州城排污立管防噪音措施？

答：

排污管基本设置在外墙。

56.如意.万州城地下停车库层高？

答：

约为4米

57.如意.万州城建筑主体抗震强度？

答：

6度抗震，达到国家建设规范要求。

58.如意.万州城是否设立无障碍设施？

具体位置?

答：

有，在入户大堂？

？

？

？

？

59.如意.万州城厨房、卫生间的防水材质？

厚度？

工艺？

答：

60.如意.万州城给排水管道材质？

直径？

答：

如意.万州城给排水管道材质为PVC，直径为：

61.如意.万州城阳台栏杆材质？

高度？

颜色？

答：

62.如意.万州城厨房、卫生间、阳台是否均有地漏？

位置？

答：

厨房、卫生间、阳台均有地漏

63.如意.万州城卫生间是否设有排气孔？

答：

有设计

64.如意.万州城空调机位置是否有专门考虑？

具体位置？

空调外机滴漏怎么解决？

答;空调机位以铝合金百页的形式都有专门的设计，具体位置为：

在空调机位的下面均接了排水管专门解决空调外机滴漏。

？

？

65.如意.万州城楼板厚度？

楼板是预制还是现浇，楼面荷载标准值为多少？

答：

楼板均为现浇混凝土楼板，厚度根据不同的功能房间荷载要求不一厚度有一定的差异，具体是客厅：

，卫生间：

卧室：

阳台：

允许误差在国家标准范围内，楼面标准荷载为：

？

？

？

？

，满足规范要求。

66.如意.万州城水电气表的位置？

水电气表是否三表入户？

是否一户一表？

三表是否智能表？

电表入户主线为多少平方？

负荷多大？

答：

水表为一户一表，均每层集中设在户外水表井内，水表为普通机械式水表，口径暂定为？

，以自来水公司实际安装为准，，电表设在电井内、电表为一户一表，现设计为普通电表，电表选型最终以供电局要求为准。

入户主线均为?

?

?

?

mm²；用户电表均为?

?

/A）。

气表有天然气公司来确定。

67.如意.万州城有那些特色材质节能设施和先进工艺？

外墙砂浆采用保温砂浆抹灰，提高建筑节能等级。

？

？

断桥铝合金窗框加LOW--E中空玻璃？

？

？

外墙涂采用真石漆，是一种仿石材的漆，建成后让建筑表面将多余热能反射。

？

？

内墙采用环保内墙腻子和环保涂料，使有害物质降低达国标以下，保护业主身体健康。

？

其他：

68、住宅厨房是否有专用烟道？

答：

有。

69、给水管和排水管的材质？

管径有多大？

答：

入户给水管暂定为？

？

？

管，排水管为？

？

管；

70、每户是否设有电话线和宽带接口？

答：

每户都有电话和宽带至入户门口处。

？

71、供电系统有哪些？

是否有自备电源，功率多大？

答：

自备电源388KW的柴油发电机组，拥有延时自动发电功能，但只是针对小区停电时对公共区域进行发电，满足使用功能。

？

？

72、供电采用什么相线制？

每户几个回路？

是否铜芯线？

答：

供电采用三相四线制，每户一个小电箱，是铜芯线。

73、屋顶上有那些设备？

买顶楼是否可以使用屋面呢？

答：

根据《物业管理条例》的规定，屋顶属于公共部位，属于全体业主所有，禁止任何个人和团体使用、占用屋顶；加之屋顶上设有电梯机房、消防设施、避雷设施、二次供水设备、管网设施等，因此，屋顶由物业管理公司统一管理。

三、时间节点

74.如意.万州城1号楼好久开始办卡？

答：

你好，老师，前期因为会员卡的工艺我们做了些调整，现在关于如意会会员卡的准备工作我们正在紧锣密鼓的进行，预计近期就会推出，到时候还有小礼物相送哦。

这是我的名片，（对了你的联系方式都没有改变吧---老客户），你有什么事情可以随时和我联系，我们这边一有新的销售信息我也会第一时间通知你的。

办理会员卡并按期升级的客户可在购房时享受优惠。

75.如意.万州城1号楼采用何种方式进行销售？

好久开盘？

怎么等那么久？

？

开盘是采用什么样的方式？

答：

本项目总的来说是采取先放卡后开盘的一种方式。

我们的开盘时间暂定为2013年上半年，现阶段正在进行预约登记，你也知道我们山东如意集团是一家非常有实力的双主板上市集团公司，如意.万洲城也是我们公司在万州的第一个房地产项目，所以我们公司对我们项目的每一个细节都高标准、严要求，我们的销售管理也都是按照政府相关部门的规定必须达到预售许可条件才开始销售，这也是对你们的一种保护。

你放心，我们这边一有新的销售信息我会第一时间通知你的，也欢迎你随时关注我们的项目。

76、具体销售价格什么时候出来？

答:

不好意思，我们这边的销售价格暂时还没有出来，可能要在开盘前才能确定，你也知道，房屋的价格根据它的楼层、朝向、户型、景观来综合确定，每套房屋的价格都是不一样的，所以我这边暂时也不能给到你一个确切的，请您留个联系方式，我们一定会在第一时间通知您的，我们会针对你们的具体需求根据价格为你提供做2到3个置业方案，相信您到时会选到满意的户型。

77、如意.万州城1期何时交房？

答：

暂定2014年年底交房。

最终以合同上约定的时间为准。

78、如意.万州城分几期开发？

何时可以完工？

答：

万州城是一个大型的社区，整个项目占地约220亩，我们将分成4期开发，开发周期约4年。

79、所有的运动休闲设施和相关配套什么时候能交付使用？

答：

在交房时就能够交付。

80、交房时间太晚了，可否先行入住？

答：

我们须在验收合格并接到物管通知胡才能进场装修，不能提前。

同时考虑到业主们的安全和入住后的舒适度，希望你能理解，这也是对业主负责，不过根据工程进度预计可以提前交房，时间上会有所缩短。

81、项目各栋的工程进展情况如何？

答：

每个工程节点均按原计划在开展，目前没有滞后。

82、入住时是否有停车位可以使用？

答:

小区车位约3800个，分地上和地下。

且上下搭配、人车分流，业主停车后可以直接通过车库刷卡进入楼栋。

83、小区的商业配套交付时间？

面积划分大小？

答：

商业部分是本项目的最后一期，主要是超高的五星级酒店、5A甲级写字楼和特色商业街，具体的数据和招商政策正在整理，你这边可以先留下联系方式，到时候我会第一时间通知你。

四、购房须知

84.如意万州城的按揭银行是哪家？

答：

正在洽谈，暂时还没有确定。

85.采用按揭贷款的方式购房应缴那些费用？

答：

详见置业预算表

86.采用一次性付款的方式购房应缴那些费用？

答：

详见置业预算表

87.现在的贷款利率是多少？

是否有优惠？

答：

现行的贷款基准利率为6.8%，具体的优惠要根据你的实际情况通过银行审批后来确定的，一般来说首套房可以做7成20年的基准利率贷款，2套房可以做4成20贷款，但是利率会在基准利率的基础上上浮。

88.可否提前还款？

提前还款流程是怎样？

是否有违约金？

答：

为我们服务的具体银行还没有确定，一般来讲，重庆地区各大银行都可以提前还款，提前还款得提前一个月申请，至于违约金，还款一年以上按照目前现行的银行制度是不收取的，但具体的执行政策以银行的当期政策为准。

89.是否可以办理公积金贷款？

目前公积金的政策如何？

答：

可以办理公积金贷款，目前公积金贷款的利率为5年以内含5年为4.0%，5年以上为4.5%，最高可办理7成30年贷款，年龄限制为贷款年限加贷款人年龄女不超过65，男不超过70岁。

90.是否提供直客式贷款？

答：

暂时没有确定

91.未成年人如何购房签订合同？

办理按揭？

答：

未成年人签订合同必须加上监护人的签名，如果办理按揭则需要以监护人的名义才可以。

92.大修基金的收取标准？

方式？

时间？

答：

根据目前万州的政策是电梯房75元/平米，非电梯是45元/平米。

93.客户是否可以委托他人代签合同？

需要哪些证件？

答;可以，除了需要正常的按揭办理资料外，还需要委托人的公证委托书和受托人的身份证。

94.外地客户是否可以购买？

答：

可以，重庆目前不在这个限购政策内，但是按揭付款的，可能要根据银行的要求提供一些其他资料。

95.房屋实际面积和合同面积有差异如何处理？

答：

这个具体的处理方式在商品房买卖合同里面有明确的规定，一般情况下套内建筑面积的误差绝对值在3%含3%以内的据实结算，多退少补。

96、按揭客户需具备什么条件？

缴哪些资料？

若以单位名义购买需要哪些资料？

答：

办理按揭的客户须年满18周岁具有完全民事行为者，且年龄加上按揭时间不超过男性60周岁，女性55周岁，有固定收入。

个人购房客户办理按揭需提交：

身份证、户口、收入证明、婚姻证明。

（必须是街道或是民政出据，或行政事业单位出据）

若以单位名义购买需提交：

营业执照（工商局专用复印纸）、法人章、法人身份证。

97.交易须知预售商品房需五证齐全，具体包括哪五证？

答：

房地产权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证

98、、施工过程中的工程变更，如何通知已购房的客户？

以《重庆市商品房买卖合同》约定的内容为准。

99、客户要求对工程的局部特殊更改应如何处理？

处理程序？

答：

暂不能答应客户要求，因为改动后有可能影响工程验收。

100、本小区的产权何时能办妥？

答：

以《重庆市商品房买卖合同》约定的时间为准。

101、业主的户口迁移手续如何办理？

应向项目所在地派出所提交以下资料：

书面申请户口迁移

用工单位二年工作证明

产权、国土证明原件

原户口证明

学历证明或者中级职称证明

具体情况咨询派出所（派出所地点：

重庆市电话：

）。

五、物业管理

102.如意万州城的物业管理公司是哪家？

资质？

答：

物业管理公司我们正在选择，暂时还没有确定。

103.物业是否提供24小时服务？

具体有那些服务？

答：

物业公司具体的服务标准以业主与物业管理公司签订的合约为准。

104.物业管理的收费标准是多少？

从社么时间计算？

答：

收费标准按物价局审核政府部门的批复为准，收费的时间以双方合同约定为准。

收费基数是单套房屋建筑面积；

105、水、电、气收取费用的标准？

答：

按统一标准执行，二次供水待定。

106、电梯维护费、电梯更换费，由谁承担，电梯使用年限，保修年限？

答：

电梯的使用费是全体业主交纳，电梯的日常维护费用是包含在物管费里。

电梯的质保期内由电梯公司维护，超过电梯质保期后电梯的更换费用根据《住宅共用部位共用设备设施维修基金管理办法》的具体条款执行；电梯的使用年限（一般为20—25年）和保修年限（一般为2—5年）将根据国家和特种设备的相关管理规定执行；

107、对所购买物业可否改动，什么地方可改动，什么地方不能？

应办理那些手续？

答：

业主购买物业后的改动和室内装修遵循不影响结构和外立面以及相邻原则，同时遵循建设部110号令《住宅室内装饰装修管理办法》及物业区域的相关管理规定，具体情况可到物业管理公司咨询，在装修时到物业管理公司办理手续并提供装修的相应图纸，经审验合格后，业主方可进场装修；

108、可否允许在室外安装防盗网？

答：

物业区域内不允许装防盗网；

六、其他

109.该项目业主之女就读片区是那所小学？

中学？

是否缴纳赞助费？

答：

学校收否收费按国家标准执行，业主子女可以上哪所学校以政府批复为准。

序号

学校名称

地理位置

开展项目

1

牌楼幼儿园，电报路幼儿园

牌楼、观音岩

幼儿园

2

清泉小学，王牌路小学

王牌路、国土局对面、

小学

3

清泉中学

沙龙路

小学

4

万二中

高笋塘重百旁

中学

5

万三中

高笋塘凯莱斜对面

中学

110.小区是否有幼儿园？

项目周边游那些幼儿园？

收费如何？

答：

小区暂时未设立，不过旁边有个牌楼幼儿园，电报路幼儿园，您的小孩可以在那里就读，而且距离很近，就在本项目旁。

目前无赞助费。

111.小区的高差太大，是否有电瓶车使用？

答：

前后门相距？

？

？

？

米，小区有3个主、次入口，你可以就近选择回家的路。

暂时没有计划配备。

112本项目的具体门牌号（地址）是什么？

本小区业主的户口归属于哪里？

答:

准确的门牌号码以派出所的回复为准。

最终会写进合同。

113.万州城消防是否满足规划要求？

答：

肯定满足。

扑火面满足消防车可以按规范达到，各种消防设施满足消防要求。

114我们项目风水如何？

答：

这个问题问的太好了，看来你是内行哦，你看我们项目背靠山顶公园，社区地势略高，背山面水，从风水学来这是一个难得的上风上水之地哦，绝对的居家生活风水宝地）。

重庆（香港）中原营销策划有限公司

如意万州城项目销售部

2012-12-22