交楼标准.doc
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交楼标准.doc
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东莞市万科房地产有限公司
DONGGUANVANKEREALESTATECO.,LTD.
小高层、情景美墅、别墅交楼标准(毛坯)
编号:
VKDG/RL/CB001
版号:
A/1
页码:
第6页共6页
小高层、情景美墅、别墅交楼标准
(毛坯)
编制
鲍莹
日期
2005-06-01
审核
何改富
日期
2005-06-05
审定
王永飚
日期
2006-6-08
批准
周彤
日期
2005-6-08
流程要素
流程目标:
流程时间要求
流程监控点数目
流程主要责任岗位
成本管理部项目经理部
流程涉及职位数目
修订记录
日期
修订状态
修改内容
修改人
审核人
批准人
2007年7月4日
A/1
全面
周有桃
袁学兵
张瑜
1.目的
1.1.提升毛坯交付项目的工程品质。
2.范围
2.1.适用于公司开发的各毛坯交付项目。
3.职责
3.1.营销部、工程部、成本管理部、项目经理部负责本交楼标准实施的制订、修改、解释。
3.2.公司所属各项目部负责贯彻实施本交楼标准实施。
4.交楼标准
4.1.小高层交楼标准
交楼标准(小高层)
一、建筑部分
外立面
外墙
ICI弹性涂料、劈开砖,预留空调室外机位及空调出墙孔洞,空调室外机位均设铝合金百叶窗;
屋面
平屋面:
上人屋面——防滑地砖屋面,非上人屋面——细石砼压光屋面;
外墙门窗
(细麻面AKZO粉末喷涂)铝合金玻璃门窗(卫生间采用磨砂玻璃),(室内窗栏杆采用铝合金栏杆);
阳台、露台
地面:
阳台--水泥防水砂浆找平;露台--设防水层、细石混凝土面层(下层为非居住空间);设防水层、保温层、细石混凝土面层(下层为房间)
栏杆:
夹胶玻璃金属栏杆(标准化);
入户花园栏杆:
金属栏杆(标准化);
单元门
铝合金钢化玻璃门;
室内装修部分:
客厅、卧室、餐厅
底层地面
防潮地面(垫层+防水层+钢筋混凝土面层,压光);
楼面
水泥砂浆找平层;
墙面
混合砂浆,刮两道水泥腻子;
顶棚
混凝土楼板打磨修平,两道水泥腻子刮平;
卫生间、厨房
地面
水泥砂浆找平,(临时)防水涂料1.5MM厚一层;
墙面
水泥砂浆罩面(防水砂浆);
顶棚
混凝土楼板打磨修平,无吊顶刮两道水泥腻子;
入户门
木质防火入户门,门把手,门牌,平铺花岗岩门槛石;
公共部位装修:
楼梯间
地面
水泥砂浆找平;
踏步
有防火门分隔梯级不铺面砖,踏步边贴防滑条砖;无防火门分隔须铺梯级面砖,室外台阶部分为芝麻灰/白花岗岩
墙面
ICI内墙涂料,内墙腻子;
顶棚
ICI内墙涂料,内墙腻子;
楼梯栏杆
钢质栏杆及钢制扶手;
公共走道
靠窗边部分墙
外墙涂料
二、设备部分
供水
厨房、卫生间冷热水管均敷设到各用水点(沉箱式卫生间给排水管仅进房间)
(每户设水龙头1个)
燃气
管道燃气入户,机械数字表。
燃气由客户自行向燃气提供商申请开通,费用由甲方支付,开通使用所需的软管等配件由业主自行承担,如业主装修需要更改管路需自行同燃气公司协商处理,费用自理;
弱电系统
电视、电话至居家通。
(电视、电话、网络(ADSL)由客户自行向服务提供商申请开通,并支付相关材料费及运行费用。
)
强电系统
电源至用户配电箱;
户内穿线到位,安装开关插座面板;
阳台、露台、公共部位楼梯间、过道安装吸顶灯或壁灯;
安防部分
户内安防:
一、二层设四防区居家防盗报警系统(门磁、红外报警、燃气报警、紧急按钮),门禁为黑白可视对讲系统;
户外安防:
小区出入口、广场、四周围墙设闭路电视监视系统;小区出入口设车辆出入管理系统;小区设置安防报警中心;公共小院处设可视对讲门禁系统。
计量表
电、水、燃气表均为一户一表。
(电表为远程低压集抄系统)
4.2.情景美墅交楼标准
交楼标准(情景美墅)
一、建筑部分:
外立面
外墙
外墙窑变劈开面砖和ICI弹性涂料饰面,
预留空调室外机位及空调出墙孔洞,
过墙孔及专用电源插座,
空调室外机位均设铝合金百叶窗;
屋面
新西兰屋面钢瓦,威卢克斯中悬斜面天窗;
门窗
卧室、卫生间、厨房预留门洞。
首层私家花园设钢制小院门。
窗与阳台推拉门均采用铝合金材质加粉沫喷涂。
阳台、露台
地面:
阳台--水泥防水砂浆找平;露台--设防水层、细石混凝土面层(下层为非居住空间);设防水层、保温层、细石混凝土面层(下层为房间)
顶棚:
外墙涂料;
栏杆:
除底层住宅单元外,其他阳台采用金属装配式热浸镀锌栏杆,配木扶手。
阳台装设地漏;
三层花架
钢筋混凝土结构,面饰仿木纹涂料;
小院围墙
灰砂砖,贴窑变劈开面砖;
室内装修:
客厅、卧室、餐厅
地面
水泥砂浆找平层;
墙面
厅、房水泥砂浆抹灰,刮两道水泥腻子;
顶棚
两道水泥腻子刮平;
户内楼梯
(跃层)
钢筋混凝土楼梯水泥砂浆找平。
厨房、卫生间
地面
水泥砂找平,防水涂料1.5MM厚一层;或大降板卫生间做防水层、水泥砂浆面层(填充完后仍需做柔性防水层,且由业主装修时自行施工)
墙面
水泥砂浆罩面(防水砂浆);
顶棚
素水泥浆修补、补平,无吊顶刮两道水泥腻子;
入户门
入户门采用木饰面实心门,配置猫眼、门锁、防盗扣,设大理石门槛。
一层入户门采用防水防晒木门,配置同前
公共部位装修:
楼梯间
入口门厅
防滑地砖;
地面
防滑地砖;
墙面
外墙涂料;
顶棚
外墙涂料;
栏杆扶手
热浸镀锌栏杆,木质扶手;
室外楼梯
踏步及平台
石材
单元门:
铝合金钢化玻璃门;
其它:
架空车库
内墙
外墙涂料;
顶棚
外墙涂料;
地面
细石砼地坪;
小院(仅限首层单位)
种植草皮,素土夯实;
二、安装部分:
供水
厨房、卫生间冷热水管均敷设到各用水点(沉箱式卫生间给排水管仅进房间)
(每户设水龙头1个)
燃气
管道燃气入户。
燃气由客户自行向燃气提供商申请开通,费用由甲方支付,开通使用所需的软管等配件由业主自行承担,如业主装修需要更改管路需自行同燃气公司协商处理,费用自理。
弱电系统
电视、电话至居家通。
(电视、电话、网络(ADSL)由客户自行向服务提供商申请开通,并支付相关材料费及运行费用。
)
强电系统
电源至用户配电箱;
户内穿线到位,安装开关插座面板;
阳台、露台、公共部位楼梯间、过道安装吸顶灯或壁灯;
安防部分
户内安防:
一、二层设四防区居家防盗报警系统(门磁、红外报警、燃气报警、紧急按钮),门禁为黑白可视对讲系统;
户外安防:
小区出入口、广场、四周围墙设闭路电视监视系统;小区出入口设车辆出入管理系统;小区设置安防报警中心;公共小院处设可视对讲门禁系统。
计量表
电、水、燃气表均为一户一表。
(电表为远程低压集抄系统)
4.3.别墅交楼标准:
交楼标准(别墅)
1. 外墙
涂料及局部石材;
2.小院地面
种植草皮;
3.小院院墙
涂料;
4.入口
配信报箱;
5.车库内墙
涂料;
6.车库地面
细石砼地坪;
7.车库天花
涂料;
二、住宅内部分;
1.入户门
木质门,配锁具;
2.铝合金门窗
铝合金无色玻璃;
3.栏杆
金属栏杆(户内楼梯栏杆为施工用临时栏杆);
4.天花
素水泥浆修补、补平,刮两道水泥腻子;
5.墙面
厅、房水泥砂浆抹灰,刮水泥腻子两道,厨房、卫生间防水水泥砂浆抹灰;
6.地面
水泥砂浆找平层
厨房水泥砂浆面层,柔性防水层由业主装修时自行施工
小降板卫生间水泥砂浆面层,柔性防水层由业主装修时自行施工
大降板卫生间做防水层、水泥砂浆面层(填充完后仍需做柔性防水层,且由业主装修时自行施工)
7.阳台
防水水泥砂浆面层
8.露台
设防水层、细石混凝土面层(下层为非居住空间)
设防水层、保温层、细石混凝土面层(下层为房间)
二、设施部分
1.弱电系统
电视、电话至居家通。
(电视、电话、网络(ADSL)由客户自行向服务提供商申请开通,并支付相关材料费及运行费用。
)
2.保安系统
每户备有彩色可视对讲分机,与物业管理控制中心联网;
3.强电系统
电源至用户配电箱;
户内穿线到位,安装开关插座面板;
阳台、露台、公共部位楼梯间、过道安装吸顶灯或壁灯;
4.燃气
管道燃气入户。
燃气由客户自行向燃气提供商申请开通,费用由甲方支付,开通使用所需的软管等配件由业主自行承担,如业主装修需要更改管路需自行同燃气公司协商处理,费用自理;
5.空调
预留空调机位及冷凝水立管预留接口
6.给排水
厨房、卫生间、入户花园设给排水管道预留接口
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